Les découpages autour de Manneville-sur-Risle
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Pont-Audemer
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-Audemer
17 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manneville-sur-Risle est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Triqueville 2 188 €/m² une maison
- Épaignes 2 117 €/m² une maison
- Saint-Étienne-l'Allier 2 035 €/m² une maison
- Saint-Mards-de-Blacarville 2 025 €/m² une maison
- Manneville-sur-Risle 1 950 €/m² une maison
- Pont-Audemer pôle 1 918 €/m² une maison
- Étréville 1 914 €/m² une maison
- Toutainville 1 801 €/m² une maison
- Tourville-sur-Pont-Audemer 1 778 €/m² une maison
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m² une maison
- Campigny 1 637 €/m² une maison
- Bourneville-Sainte-Croix 1 587 €/m² une maison
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m² une maison
- Appeville-Annebault 1 208 €/m² une maison
- Le Perrey 1 146 €/m² une maison
- Sainte-Opportune-la-Mare 857 €/m² une maison
Estimer un bien à Manneville-sur-Risle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 résidence de Bonnebos | 83 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2025 | 2 088 €/m² |
| 2 chemin du Hameau Bourdon | 85 m² | 4 | 226 000 € | mars 2023 | 3 170 €/m² |
| 3 route de Rouen | 90 m² | 4 | 87 000 € | mai 2023 | 1 222 €/m² |
| 3 lotissement la Prairie | 89 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 347 €/m² |
| 19 bis résidence les Prés Mançois | 96 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2022 | 1 973 €/m² |
| 9 route de Rouen | 93 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2025 | 1 689 €/m² |
| 12 route de Fourmetot | 86 m² | 5 | 161 000 € | mai 2021 | 2 324 €/m² |
| 40 bis route de Rouen | 74 m² | 4 | 77 500 € | juin 2022 | 1 271 €/m² |
| 1 chemin du Vieux Chêne | 92 m² | 3 | 180 000 € | août 2024 | 2 365 €/m² |
| 31 bis résidence les Prés Mançois | 96 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 688 €/m² |
| 7 A résidence les Prés Mançois | 96 m² | 5 | 166 000 € | septembre 2024 | 2 075 €/m² |
| 19 résidence les Prés Mançois | 96 m² | 5 | 146 000 € | août 2024 | 1 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,8 % entre 2022 et 2025, passant de 1 699 €/m² à 1 950 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 603 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manneville-sur-Risle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 641 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 603 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manneville-sur-Risle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Manneville-sur-Risle
- Combien coûte le mètre carré à Manneville-sur-Risle ?
- Le prix médian à Manneville-sur-Risle est de 1 950 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 2 603 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Manneville-sur-Risle ?
- Bourdon, à 1 916 €/m². Le moins cher est les Prés Mançois, à 1 521 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Manneville-sur-Risle ?
- Les maisons vendues à Manneville-sur-Risle ont un terrain médian de 708 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Manneville-sur-Risle
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : Bourdon à 1 916 €/m², les Prés Mançois à 1 521 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Baquets 1 573 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Bourdon 1 916 €/m² 22 ventes, 55 % de maisons
- les Prés Mançois 1 521 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Manneville-sur-Risle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Hauts Vents (3), Côte du Long Val (1), Hudar (1), Rue de Manneville (1), Thibouville (1), la Bivellerie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 011 €/m² 8 ventes
- section C 1 958 €/m² 24 ventes
- section E 1 607 €/m² 26 ventes
- section ZD 1 521 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Manneville-sur-Risle, 11 ont pu être situées, et 71 ventes sur 76 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Manneville-sur-Risle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place du 19 Mars 1962 | maison | 130 m² | 5 | 5 323 m² | 185 000 € | 1 423 | décembre 2025 |
| 6 résidence de Bonnebos | maison | 83 m² | 4 | 266 m² | 170 000 € | 2 048 | novembre 2025 |
| 26 rue Charles Peguy | maison | 73 m² | 3 | 1 001 m² | 190 000 € | 2 603 | novembre 2025 |
| 29 rue des Longs Champs | maison | 118 m² | 6 | 863 m² | 144 000 € | 1 220 | novembre 2025 |
| 9 route de Rouen | maison | 93 m² | 5 | 445 m² | 155 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 19 route de Rouen | maison | 29 m² | 1 | 129 m² | 83 000 € | 2 862 | novembre 2025 |
| 3 lotissement la Prairie | maison | 89 m² | 5 | 751 m² | 120 000 € | 1 348 | novembre 2025 |
| 108 Cité des Baquets | maison | 61 m² | 3 | 149 m² | 98 500 € | 1 615 | octobre 2025 |
| 4 résidence de la Sente du Puits Belin | appartement | 37 m² | 2 | 87 200 € | 2 357 | octobre 2025 | |
| 71 route de Rouen | maison | 61 m² | 3 | 41 m² | 113 000 € | 1 852 | août 2025 |
| 11 impasse du Hudar | maison | 94 m² | 6 | 2 000 m² | 279 900 € | 2 978 | juillet 2025 |
| 9 Côte de Bonnebos | maison | 112 m² | 5 | 8 800 m² | 237 900 € | 2 124 | juillet 2025 |
| 31 route de Rouen | maison | 50 m² | 3 | 123 m² | 80 000 € | 1 600 | juillet 2025 |
| 36 bis route de Rouen | maison | 48 m² | 2 | 99 m² | 103 000 € | 2 146 | juillet 2025 |
| 8 chemin de la Briqueterie | maison | 64 m² | 4 | 1 750 m² | 136 000 € | 2 125 | juin 2025 |
| 11 rue des Longs Champs | maison | 70 m² | 3 | 1 241 m² | 205 000 € | 2 929 | avril 2025 |
| 52 résidence de la Sente du Puits Belin | appartement | 65 m² | 3 | 115 000 € | 1 769 | mars 2025 | |
| 59 route de Rouen | maison | 45 m² | 3 | 323 m² | 62 000 € | 1 378 | janvier 2025 |
| 16 chemin de la Forge au Coeur | maison | 322 m² | 5 | 14 945 m² | 705 370 € | 2 191 | novembre 2024 |
| 31 bis résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 5 | 135 000 € | 1 406 | septembre 2024 | |
| 7 A résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 5 | 166 000 € | 1 729 | septembre 2024 | |
| 19 résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 5 | 146 000 € | 1 521 | août 2024 | |
| 1 résidence de la Sente du Puits Belin | appartement | 94 m² | 4 | 190 000 € | 2 021 | août 2024 | |
| 1 chemin du Vieux Chêne | maison | 92 m² | 3 | 547 m² | 180 000 € | 1 957 | août 2024 |
| 15 résidence de la Sente du Puits Belin | appartement | 36 m² | 2 | 75 000 € | 2 083 | août 2024 | |
| 25 route de Rouen | maison | 66 m² | 3 | 125 m² | 66 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 116 Cité des Baquets | maison | 64 m² | 3 | 136 m² | 91 000 € | 1 422 | juillet 2024 |
| 42 bis route de Rouen | maison | 37 m² | 1 | 103 m² | 96 000 € | 2 595 | février 2024 |
| 16 résidence de la Sente du Puits Belin | appartement | 76 m² | 3 | 125 000 € | 1 645 | janvier 2024 | |
| 29 bis résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 5 | 126 000 € | 1 313 | décembre 2023 | |
| 14 chemin de la Forge au Coeur | maison | 139 m² | 4 | 6 645 m² | 310 000 € | 2 230 | novembre 2023 |
| 29 route de Rouen | maison | 36 m² | 2 | 126 m² | 71 000 € | 1 972 | novembre 2023 |
| 55 route de Rouen | maison | 45 m² | 3 | 325 m² | 59 500 € | 1 322 | septembre 2023 |
| 5 route de Fourmetot | maison | 128 m² | 5 | 1 830 m² | 192 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 14 résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 5 | 167 397 € | 1 744 | mai 2023 | |
| 3 route de Rouen | maison | 90 m² | 4 | 105 m² | 87 000 € | 967 | mai 2023 |
| 36 route de Rouen | maison | 30 m² | 1 | 23 m² | 73 000 € | 2 433 | avril 2023 |
| 2 chemin du Hameau Bourdon | maison | 85 m² | 4 | 1 011 m² | 226 000 € | 2 659 | mars 2023 |
| 4 A résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 5 | 135 000 € | 1 406 | mars 2023 | |
| 16 route de Fourmetot | maison | 76 m² | 3 | 992 m² | 93 000 € | 1 224 | décembre 2022 |
| 47 résidence de la Sente du Puits Belin | appartement | 71 m² | 3 | 139 100 € | 1 959 | décembre 2022 | |
| 26 rue Charles Peguy | maison | 73 m² | 3 | 1 001 m² | 204 000 € | 2 795 | décembre 2022 |
| 19 bis résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 4 | 165 000 € | 1 719 | octobre 2022 | |
| 29 chemin Perrey | maison | 126 m² | 5 | 1 884 m² | 215 000 € | 1 706 | septembre 2022 |
| 21 résidence de la Sente du Puits Belin | appartement | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 | septembre 2022 | |
| 47 bis résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 5 | 146 000 € | 1 521 | août 2022 | |
| 62 route de Rouen | maison | 54 m² | 3 | 178 m² | 95 000 € | 1 759 | août 2022 |
| 13 chemin de la Varenne | maison | 100 m² | 3 | 200 000 € | 2 000 | juin 2022 | |
| 40 bis route de Rouen | maison | 74 m² | 4 | 103 m² | 77 500 € | 1 047 | juin 2022 |
| 20 route de Rouen | maison | 30 m² | 1 | 20 m² | 50 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 40 Côte du Long Val | maison | 65 m² | 3 | 937 m² | 110 000 € | 1 692 | mai 2022 |
| 1 rue de Manneville | maison | 70 m² | 4 | 921 m² | 199 000 € | 2 843 | mai 2022 |
| 49 route de Rouen | maison | 54 m² | 3 | 35 m² | 55 000 € | 1 019 | avril 2022 |
| 71 route de Rouen | maison | 61 m² | 3 | 41 m² | 82 000 € | 1 344 | avril 2022 |
| 41 rue des Longs Champs | maison | 10 m² | 1 | 676 m² | 105 000 € | 10 500 | mars 2022 |
| 106 Cité des Baquets | maison | 64 m² | 3 | 112 m² | 45 000 € | 703 | février 2022 |
| 137 route de Rouen | maison | 53 m² | 3 | 209 m² | 95 000 € | 1 792 | février 2022 |
| 11 route de Fourmetot | maison | 140 m² | 7 | 910 m² | 234 140 € | 1 672 | février 2022 |
| 14 résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 5 | 168 000 € | 1 750 | janvier 2022 | |
| 5 lotissement la Prairie | maison | 98 m² | 5 | 740 m² | 227 000 € | 2 316 | décembre 2021 |
| 41 résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 5 | 142 000 € | 1 479 | décembre 2021 | |
| 23 résidence de la Sente du Puits Belin | appartement | 36 m² | 2 | 73 000 € | 2 028 | décembre 2021 | |
| 35 route de Rouen | maison | 60 m² | 3 | 279 m² | 92 000 € | 1 533 | octobre 2021 |
| 6 résidence les Prés Mançois | maison | 108 m² | 4 | 987 m² | 213 500 € | 1 977 | septembre 2021 |
| 21 résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 5 | 118 500 € | 1 234 | août 2021 | |
| 28 route de Rouen | maison | 53 m² | 2 | 23 m² | 48 500 € | 915 | juillet 2021 |
| 22 chemin de la Fûtaie de Bonnebos | maison | 65 m² | 3 | 1 891 m² | 158 000 € | 2 431 | juin 2021 |
| 12 résidence de la Sente du Puits Belin | appartement | 37 m² | 2 | 67 000 € | 1 811 | juin 2021 | |
| 15 résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 5 | 145 000 € | 1 510 | juin 2021 | |
| 12 route de Fourmetot | maison | 86 m² | 5 | 1 210 m² | 161 000 € | 1 872 | mai 2021 |
| 8 Sente du Petit Val | maison | 102 m² | 4 | 1 238 m² | 254 000 € | 2 490 | mai 2021 |
| 2 rue des Longs Champs | maison | 60 m² | 4 | 886 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2021 |
| 18 résidence de la Sente du Puits Belin | appartement | 94 m² | 4 | 165 000 € | 1 755 | avril 2021 | |
| 18 bis résidence les Prés Mançois | maison | 96 m² | 5 | 97 000 € | 1 010 | mars 2021 | |
| 11 rue des Longs Champs | maison | 70 m² | 3 | 1 241 m² | 220 000 € | 3 143 | février 2021 |
| 69 route de Rouen | maison | 55 m² | 3 | 2 936 m² | 85 000 € | 1 545 | février 2021 |
Autour de Manneville-sur-Risle
Manneville-sur-Risle est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 11 km, Roumois à 16 km, pays de Caux à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Manneville-sur-Risle appartient à l'aire d'attraction de Pont-Audemer, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-Audemer 1 968 €/m²
- Épaignes 2 117 €/m²
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m²
- Toutainville 1 801 €/m²
- Bourneville-Sainte-Croix 1 587 €/m²
- Le Perrey 1 146 €/m²
- Campigny 1 637 €/m²
- Appeville-Annebault 1 208 €/m²
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m²
- Saint-Mards-de-Blacarville 2 025 €/m²
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m²
- Tourville-sur-Pont-Audemer 1 778 €/m²
- Étréville 1 914 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé-sur-Risle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Manneville-sur-Risle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 1,8 km
- Saint-Mards-de-Blacarville 2 025 €/m² 3,1 km
- Le Perrey 1 146 €/m² 3,6 km
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manneville-sur-Risle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beuzeville 1 730 €/m² 14,9 km, 4 704 hab.
- Lillebonne Seine-Maritime 1 602 €/m² 16,1 km, 8 541 hab.
- Port-Jérôme-sur-Seine Seine-Maritime 1 481 €/m² 16,5 km, 10 617 hab.
- La Frénaye Seine-Maritime 1 895 €/m² 18,0 km, 2 074 hab.
- Arelaune-en-Seine Seine-Maritime 1 671 €/m² 19,0 km, 2 546 hab.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 19,3 km, 4 026 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Armel à 8,5 km
- lac La Grande Mare à 7,2 km
- rivière Corbie à 4,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais Vernier à 6,9 km
- site Natura 2000 Marais Vernier, Risle Maritime à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Manneville-sur-Risle ?
- jan 3,9 %
- fév 7,9 %
- mars 6,6 %
- avr 7,9 %
- mai 9,2 %
- juin 9,2 %
- juil 9,2 %
- août 10,5 %
- sept 7,9 %
- oct 5,3 %
- nov 11,8 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Manneville-sur-Risle ?
Les maisons vendues à Manneville-sur-Risle ont un terrain médian de 708 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 539 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 699 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 622 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 625 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 950 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.