Prix de l'immobilier à Épaignes
2 117€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épaignes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Pont-Audemer
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-Audemer
17 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épaignes est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Triqueville 2 188 €/m² une maison
- Épaignes 2 117 €/m² une maison
- Saint-Étienne-l'Allier 2 035 €/m² une maison
- Saint-Mards-de-Blacarville 2 025 €/m² une maison
- Manneville-sur-Risle 1 950 €/m² une maison
- Pont-Audemer pôle 1 918 €/m² une maison
- Étréville 1 914 €/m² une maison
- Toutainville 1 801 €/m² une maison
- Tourville-sur-Pont-Audemer 1 778 €/m² une maison
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m² une maison
- Campigny 1 637 €/m² une maison
- Bourneville-Sainte-Croix 1 587 €/m² une maison
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m² une maison
- Appeville-Annebault 1 208 €/m² une maison
- Le Perrey 1 146 €/m² une maison
- Sainte-Opportune-la-Mare 857 €/m² une maison
Estimer un bien à Épaignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Normandie | 87 m² | 4 | 229 400 € | avril 2025 | 2 608 €/m² |
| 6 rue Saint Laurent | 90 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 241 €/m² |
| 27 rue des Aulnettes | 89 m² | 4 | 207 000 € | février 2024 | 2 932 €/m² |
| 26 rue de Normandie | 87 m² | 4 | 222 000 € | mars 2022 | 2 441 €/m² |
| 7 rue de Normandie | 91 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2024 | 2 015 €/m² |
| 3 rue du Parc du Bocage | 84 m² | 5 | 246 400 € | juillet 2023 | 3 548 €/m² |
| 20 rue du Stade | 75 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2023 | 1 845 €/m² |
| 7 bis rue Saint Laurent | 87 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2022 | 316 €/m² |
| 5 rue Rollon | 103 m² | 4 | 218 000 € | juin 2025 | 2 115 €/m² |
| 2 rue Andre Morin | 83 m² | 5 | 175 550 € | septembre 2021 | 3 420 €/m² |
| 6 impasse de la Libération | 88 m² | 5 | 150 300 € | octobre 2021 | 2 797 €/m² |
| 12 rue Andre Morin | 88 m² | 5 | 97 000 € | septembre 2021 | 1 812 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épaignes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 827 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 303 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épaignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épaignes
- Combien coûte le mètre carré à Épaignes ?
- Le prix médian à Épaignes est de 2 117 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 531 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épaignes ?
- Les maisons vendues à Épaignes ont un terrain médian de 724 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Épaignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Saint Laurent | maison | 90 m² | 4 | 475 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 16 m² | 1 | 200 m² | 20 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 20 rue du Parc du Bocage | maison | 117 m² | 4 | 885 m² | 160 000 € | 1 368 | juillet 2025 |
| 5 rue Rollon | maison | 103 m² | 4 | 748 m² | 218 000 € | 2 117 | juin 2025 |
| 8 route de Vannecrocq | maison | 64 m² | 5 | 586 m² | 162 000 € | 2 531 | juin 2025 |
| 18 rue du Bosc Carre | maison | 69 m² | 3 | 718 m² | 170 000 € | 2 464 | mai 2025 |
| 26 rue de Normandie | maison | 87 m² | 4 | 1 080 m² | 229 400 € | 2 637 | avril 2025 |
| 7 rue de Normandie | maison | 91 m² | 4 | 518 m² | 145 000 € | 1 593 | décembre 2024 |
| 7 impasse Guillaume le Conquérant | maison | 60 m² | 3 | 748 m² | 88 000 € | 1 467 | octobre 2024 |
| 5 route des Anglais | maison | 66 m² | 3 | 60 m² | 60 000 € | 909 | octobre 2024 |
| 15 rue du Parc du Bocage | maison | 119 m² | 7 | 537 m² | 212 500 € | 1 786 | septembre 2024 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 102 m² | 8 | 362 m² | 190 000 € | 1 863 | mars 2024 |
| 27 rue des Aulnettes | maison | 89 m² | 4 | 533 m² | 207 000 € | 2 326 | février 2024 |
| 950 route Saint Laurent | maison | 80 m² | 2 | 30 000 € | 375 | décembre 2023 | |
| 17 rue de Normandie | maison | 144 m² | 4 | 724 m² | 264 160 € | 1 834 | décembre 2023 |
| 20 rue du Stade | maison | 75 m² | 4 | 2 228 m² | 125 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 3 rue du Parc du Bocage | maison | 84 m² | 5 | 700 m² | 246 400 € | 2 933 | juillet 2023 |
| 2 impasse Guillaume le Conquérant | maison | 123 m² | 7 | 753 m² | 180 150 € | 1 465 | juillet 2023 |
| 38 route de Pont Audemer | maison | 112 m² | 8 | 77 m² | 33 678 € | 301 | juin 2023 |
| 7 rue Rollon | maison | 71 m² | 4 | 762 m² | 135 000 € | 1 901 | mai 2023 |
| 4 A rue Rollon | maison | 77 m² | 3 | 477 m² | 197 900 € | 2 570 | mars 2023 |
| 524 ZA du Trèfle | appartement | 80 m² | 1 | 3 000 m² | 280 000 € | 3 500 | octobre 2022 |
| 1 rue Rollon | maison | 78 m² | 5 | 900 m² | 142 000 € | 1 821 | septembre 2022 |
| 175 chemin des Begins | maison | 124 m² | 5 | 275 000 € | 2 218 | juin 2022 | |
| 146 route de la Rairie | maison | 66 m² | 4 | 3 250 m² | 155 000 € | 2 348 | mars 2022 |
| 26 rue de Normandie | maison | 87 m² | 4 | 1 080 m² | 222 000 € | 2 552 | mars 2022 |
| 7 bis rue Saint Laurent | maison | 87 m² | 3 | 946 m² | 30 000 € | 345 | janvier 2022 |
| 9 impasse Guillaume le Conquérant | maison | 92 m² | 5 | 660 m² | 143 000 € | 1 554 | janvier 2022 |
| 17 rue Saint Laurent | maison | 64 m² | 3 | 959 m² | 140 000 € | 2 188 | janvier 2022 |
| 20 route de Pont Audemer | appartement | 62 m² | 3 | 94 m² | 124 900 € | 2 015 | décembre 2021 |
| 6 impasse de la Libération | maison | 88 m² | 5 | 551 m² | 150 300 € | 1 708 | octobre 2021 |
| 20 rue Andre Morin | maison | 179 m² | 6 | 1 676 m² | 210 000 € | 1 173 | octobre 2021 |
| 10 rue Andre Morin | maison | 175 m² | 6 | 1 494 m² | 228 000 € | 1 303 | octobre 2021 |
| 2 rue Andre Morin | maison | 83 m² | 5 | 837 m² | 175 550 € | 2 115 | septembre 2021 |
| 1 rue du Stade | maison | 177 m² | 5 | 105 m² | 137 000 € | 774 | septembre 2021 |
| 12 rue Andre Morin | maison | 88 m² | 5 | 554 m² | 97 000 € | 1 102 | septembre 2021 |
| 17 rue de Normandie | maison | 144 m² | 4 | 724 m² | 250 310 € | 1 738 | août 2021 |
| 14 route de Pont Audemer | maison | 81 m² | 5 | 256 m² | 120 000 € | 1 481 | mai 2021 |
| 1635 route de la Heberdiere | maison | 45 m² | 2 | 1 845 m² | 50 350 € | 1 119 | mai 2021 |
| 20 bis rue Saint Laurent | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 223 000 € | 2 027 | mai 2021 |
| 4 bis rue Rollon | maison | 78 m² | 3 | 391 m² | 100 000 € | 1 282 | mai 2021 |
| 5 rue du Stade | maison | 75 m² | 3 | 71 m² | 42 000 € | 560 | mars 2021 |
| 22 rue Andre Morin | maison | 70 m² | 4 | 1 956 m² | 100 000 € | 1 429 | mars 2021 |
Autour de Épaignes
Épaignes est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 2,1 km, Roumois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Épaignes appartient à l'aire d'attraction de Pont-Audemer, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-Audemer 1 968 €/m²
- Manneville-sur-Risle 1 950 €/m²
- Corneville-sur-Risle 1 700 €/m²
- Toutainville 1 801 €/m²
- Bourneville-Sainte-Croix 1 587 €/m²
- Le Perrey 1 146 €/m²
- Campigny 1 637 €/m²
- Appeville-Annebault 1 208 €/m²
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m²
- Saint-Mards-de-Blacarville 2 025 €/m²
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m²
- Tourville-sur-Pont-Audemer 1 778 €/m²
- Étréville 1 914 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Condé-sur-Risle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Épaignes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sylvestre-de-Cormeilles 2 257 €/m² 3,4 km
- Lieurey 1 885 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Vannecrocq, La Chapelle-Bayvel, Selles, Saint-Symphorien, Saint-Siméon, La Poterie-Mathieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épaignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 9,9 km, 10 023 hab.
- Beuzeville 1 730 €/m² 11,1 km, 4 704 hab.
- Pont-l'Évêque Calvados 3 462 €/m² 19,6 km, 5 145 hab.
- La Rivière-Saint-Sauveur Calvados 2 336 €/m² 20,3 km, 2 527 hab.
- Lisieux Calvados 1 770 €/m² 20,6 km, 19 645 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 21,1 km, 4 185 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage du Butin.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Corbie à 11 km
- site Natura 2000 Le Haut Bassin de la Calonne à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Épaignes ?
Les maisons vendues à Épaignes ont un terrain médian de 724 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 303 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 188 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 751 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 690 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 117 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.