Les découpages autour de Beaumes-de-Venise
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Carpentras
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Carpentras
20 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaumes-de-Venise est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crillon-le-Brave 6 123 €/m² une maison
- La Roque-sur-Pernes 4 465 €/m² une maison
- Saint-Didier 3 833 €/m² une maison
- Bédoin 3 548 €/m² une maison
- Venasque 3 506 €/m² une maison
- Mazan 3 258 €/m² une maison
- Malemort-du-Comtat 3 224 €/m² une maison
- Le Beaucet 3 126 €/m² une maison
- Caromb 3 109 €/m² une maison
- Le Barroux 3 002 €/m² une maison
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² une maison
- Villes-sur-Auzon 2 975 €/m² une maison
- Blauvac 2 941 €/m² une maison
- Flassan 2 828 €/m² une maison
- Aubignan 2 815 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Vassols 2 713 €/m² une maison
- Mormoiron 2 708 €/m² une maison
- Modène 2 503 €/m² une maison
- Méthamis 2 197 €/m² une maison
- Carpentras pôle 1 676 €/m² un appartement
Estimer un bien à Beaumes-de-Venise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5208 Pibelon | 86 m² | 4 | 380 000 € | avril 2024 | 4 103 €/m² |
| 371 route de Vacqueyras | 85 m² | 4 | 319 000 € | juillet 2023 | 3 873 €/m² |
| 5985 Pibelon | 81 m² | 4 | 287 000 € | janvier 2025 | 3 291 €/m² |
| 377 route de Vacqueyras | 85 m² | 4 | 382 100 € | août 2022 | 4 830 €/m² |
| 724 chemin de Saint-Véran | 88 m² | 4 | 135 350 € | juin 2023 | 1 721 €/m² |
| 9002 F Saint Roch | 88 m² | 4 | 93 500 € | avril 2023 | 1 199 €/m² |
| 6160 allée Flandre Dunkerque | 93 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2025 | 2 216 €/m² |
| 9040 F La Varaillone | 88 m² | 4 | 308 550 € | juillet 2022 | 3 888 €/m² |
| 726 chemin de Saint-Véran | 88 m² | 4 | 219 000 € | mai 2022 | 2 836 €/m² |
| 724 chemin de Saint-Véran | 88 m² | 4 | 205 650 € | février 2022 | 2 708 €/m² |
| 6073 F Les Ferrailles | 88 m² | 4 | 300 000 € | janvier 2022 | 3 763 €/m² |
| 5473 Les Moulins | 80 m² | 4 | 411 920 € | octobre 2023 | 5 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 688 €/m² à 2 983 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 105 €/m² et 3 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaumes-de-Venise, une maison de moins de 70 m² se vend 2 784 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 560 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaumes-de-Venise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaumes-de-Venise
- Combien coûte le mètre carré à Beaumes-de-Venise ?
- Le prix médian à Beaumes-de-Venise est de 2 983 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 105 €/m² et 3 639 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beaumes-de-Venise ?
- la Varaillone, à 3 639 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 161 €/m², soit 68 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Beaumes-de-Venise ?
- Les maisons vendues à Beaumes-de-Venise ont un terrain médian de 394 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beaumes-de-Venise
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 68 % : la Varaillone à 3 639 €/m², le Village à 2 161 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 161 €/m² 49 ventes, 82 % de maisons
- les Ferrailles 2 682 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Varaillone 3 639 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Beaumes-de-Venise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Véran (11), Pibelon (10), le Pasquier (8), les Moulins (7), les Venasques (3), Saint Roch (2), Saint Sébastien (2), la Gière (2), les Crottes (2), Crose de Saint Véran (1), Mornas (1), Payard (1), Ravel (1), Rocalinaud (1), la Coste (1), le Lauchun (1), les Côtes (1), les Paluds (1), les Trois Fonts (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 3 257 €/m² 36 ventes
- section AL 3 018 €/m² 12 ventes
- section AK 2 947 €/m² 8 ventes
- section AM 2 105 €/m² 61 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 90 y sont recensées à Beaumes-de-Venise, 36 ont pu être situées, et 137 ventes sur 137 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Beaumes-de-Venise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9044 F La Varaillone | maison | 167 m² | 6 | 1 002 m² | 607 645 € | 3 639 | décembre 2025 |
| 6024 F Pibelon | maison | 101 m² | 4 | 1 234 m² | 363 375 € | 3 598 | décembre 2025 |
| 5422 rue de l'Hospice | appartement | 75 m² | 3 | 154 000 € | 2 053 | novembre 2025 | |
| 5134 route de Saint-Véran | appartement | 106 m² | 5 | 172 050 € | 1 623 | novembre 2025 | |
| 996 avenue Raspail | maison | 87 m² | 3 | 437 m² | 351 200 € | 4 037 | novembre 2025 |
| 5594 Le Pasquier | maison | 53 m² | 1 | 2 079 m² | 52 000 € | 981 | novembre 2025 |
| 6156 chemin de Roque Figuier | maison | 98 m² | 4 | 1 365 m² | 449 565 € | 4 587 | octobre 2025 |
| 5340 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 43 m² | 145 000 € | 2 231 | octobre 2025 |
| 715 route de Caromb | maison | 156 m² | 5 | 596 m² | 501 400 € | 3 214 | octobre 2025 |
| 389 route de Vacqueyras | maison | 98 m² | 4 | 691 m² | 381 000 € | 3 888 | octobre 2025 |
| 116 chemin des Venasques | maison | 149 m² | 5 | 474 m² | 350 740 € | 2 354 | septembre 2025 |
| 5154 Saint Roch | maison | 74 m² | 3 | 1 064 m² | 220 500 € | 2 980 | septembre 2025 |
| 811 route de Saint-Véran | maison | 107 m² | 4 | 883 m² | 399 100 € | 3 730 | août 2025 |
| 5455 Les Moulins | maison | 75 m² | 4 | 553 m² | 160 000 € | 2 133 | juin 2025 |
| 5097 Les Cotes | maison | 160 m² | 7 | 4 132 m² | 821 100 € | 5 132 | juin 2025 |
| 5485 Les Moulins | maison | 95 m² | 4 | 1 235 m² | 200 000 € | 2 105 | juin 2025 |
| 5325 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 38 m² | 154 960 € | 1 291 | juin 2025 |
| 5470 Les Moulins | maison | 55 m² | 4 | 204 m² | 110 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 5139 route de Saint-Véran | maison | 77 m² | 3 | 223 m² | 230 000 € | 2 987 | juin 2025 |
| 23 rue Louis Applanat | maison | 76 m² | 3 | 58 m² | 80 000 € | 1 053 | avril 2025 |
| 5395 place de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 34 m² | 130 000 € | 2 167 | mars 2025 |
| 6177 Les Ferrailles | maison | 58 m² | 3 | 175 000 € | 3 017 | mars 2025 | |
| 5985 Pibelon | maison | 81 m² | 4 | 989 m² | 287 000 € | 3 543 | janvier 2025 |
| 6160 allée Flandre Dunkerque | maison | 93 m² | 4 | 112 m² | 195 000 € | 2 097 | janvier 2025 |
| 6177 Les Ferrailles | maison | 54 m² | 3 | 177 000 € | 3 278 | décembre 2024 | |
| 5390 place de l'Église | appartement | 89 m² | 4 | 120 000 € | 1 348 | décembre 2024 | |
| 861 chemin de Saint-Véran | maison | 65 m² | 3 | 213 070 € | 3 278 | décembre 2024 | |
| 5299 Le Village | maison | 59 m² | 3 | 54 m² | 139 000 € | 2 356 | décembre 2024 |
| 462 chemin des Gonnets | maison | 207 m² | 6 | 1 150 m² | 265 000 € | 1 280 | novembre 2024 |
| 1544 route de Saint-Véran | maison | 285 m² | 10 | 5 199 m² | 1 295 160 € | 4 544 | octobre 2024 |
| 5033 Saint Sebastien | maison | 110 m² | 4 | 250 000 € | 2 273 | septembre 2024 | |
| 5346 rue du Presbytère | appartement | 36 m² | 2 | 26 m² | 144 900 € | 4 025 | août 2024 |
| 5 Grand Rue | maison | 40 m² | 1 | 56 m² | 192 900 € | 4 823 | août 2024 |
| 5205 Pibelon | maison | 100 m² | 4 | 335 m² | 155 000 € | 1 550 | juin 2024 |
| 5643 Pibelon | maison | 112 m² | 6 | 1 350 m² | 330 000 € | 2 946 | juin 2024 |
| 32 rue Louis Applanat | maison | 54 m² | 1 | 34 m² | 25 000 € | 463 | mai 2024 |
| 5422 rue de l'Hospice | appartement | 98 m² | 3 | 150 000 € | 1 531 | mai 2024 | |
| 5067 rue Portail Neuf | maison | 90 m² | 5 | 1 932 m² | 512 000 € | 5 689 | mai 2024 |
| 5364 place de la Liberté | maison | 60 m² | 4 | 72 m² | 285 000 € | 4 750 | avril 2024 |
| 5208 Pibelon | maison | 86 m² | 4 | 752 m² | 380 000 € | 4 419 | avril 2024 |
| 5652 rue de l'Hospice | maison | 30 m² | 3 | 35 m² | 51 000 € | 1 700 | avril 2024 |
| 14 place de la Liberté | maison | 75 m² | 3 | 55 m² | 235 000 € | 3 133 | décembre 2023 |
| 5522 avenue Raspail | maison | 65 m² | 3 | 168 000 € | 2 585 | décembre 2023 | |
| 72 impasse Lou Calamel | maison | 103 m² | 4 | 1 000 m² | 483 900 € | 4 698 | novembre 2023 |
| 5529 Les Ferrailles | maison | 100 m² | 3 | 901 m² | 250 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 5473 Les Moulins | maison | 80 m² | 4 | 438 m² | 411 920 € | 5 149 | octobre 2023 |
| 5301 Grand Rue | maison | 97 m² | 4 | 108 m² | 290 000 € | 2 990 | septembre 2023 |
| 5381 place de l'Église | maison | 52 m² | 2 | 61 m² | 80 000 € | 1 538 | septembre 2023 |
| 5543 Les Paluds | maison | 139 m² | 5 | 9 705 m² | 727 500 € | 5 234 | septembre 2023 |
| 6178 Les Ferrailles | maison | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | septembre 2023 | |
| 5702 place de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 65 m² | 205 000 € | 2 847 | août 2023 |
| 371 route de Vacqueyras | maison | 85 m² | 4 | 553 m² | 319 000 € | 3 753 | juillet 2023 |
| 5469 Les Moulins | maison | 77 m² | 4 | 2 414 m² | 395 000 € | 5 130 | juillet 2023 |
| 5715 Saint Sebastien | maison | 46 m² | 2 | 967 m² | 239 000 € | 5 196 | juillet 2023 |
| 5332 rue du Presbytère | appartement | 40 m² | 2 | 25 m² | 80 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 5519 avenue Raspail | maison | 60 m² | 2 | 418 m² | 130 000 € | 2 167 | juin 2023 |
| 724 chemin de Saint-Véran | maison | 88 m² | 4 | 163 m² | 135 350 € | 1 538 | juin 2023 |
| 381 route de Vacqueyras | maison | 120 m² | 5 | 623 m² | 496 500 € | 4 138 | mai 2023 |
| 395 route de Vacqueyras | maison | 124 m² | 5 | 587 m² | 501 440 € | 4 044 | avril 2023 |
| 9002 F Saint Roch | maison | 88 m² | 4 | 220 m² | 93 500 € | 1 063 | avril 2023 |
| 5651 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 65 m² | 135 000 € | 2 250 | mars 2023 |
| 6022 F Les Moulins | maison | 100 m² | 4 | 1 319 m² | 535 000 € | 5 350 | mars 2023 |
| 6134 Le Village | appartement | 91 m² | 4 | 120 000 € | 1 319 | mars 2023 | |
| 5522 avenue Raspail | maison | 65 m² | 3 | 60 000 € | 923 | février 2023 | |
| 5382 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 59 m² | 165 000 € | 1 650 | février 2023 |
| 5334 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 159 m² | 106 000 € | 2 650 | février 2023 |
| 5380 Le Village | maison | 35 m² | 2 | 16 m² | 85 000 € | 2 429 | décembre 2022 |
| 5356 place du Planet | maison | 56 m² | 3 | 60 m² | 178 089 € | 3 180 | novembre 2022 |
| 16 rue Moulin de Grignan | maison | 30 m² | 2 | 33 m² | 129 000 € | 4 300 | octobre 2022 |
| 9044 F La Varaillone | maison | 167 m² | 6 | 1 002 m² | 546 277 € | 3 271 | septembre 2022 |
| 5353 rue de la République | maison | 75 m² | 3 | 35 m² | 123 000 € | 1 640 | septembre 2022 |
| 5048 Les Trois Fonts | maison | 40 m² | 1 | 7 989 m² | 400 000 € | 10 000 | septembre 2022 |
| 377 route de Vacqueyras | maison | 85 m² | 4 | 750 m² | 382 100 € | 4 495 | août 2022 |
| 84 chemin de l'Amandier | maison | 94 m² | 5 | 789 m² | 57 120 € | 608 | août 2022 |
| 5007 Les Crottes | maison | 62 m² | 2 | 40 m² | 180 000 € | 2 903 | août 2022 |
| 6098 Les Ferrailles | maison | 90 m² | 4 | 459 m² | 358 800 € | 3 987 | août 2022 |
| 5438 Le Village | maison | 92 m² | 5 | 65 m² | 219 000 € | 2 380 | août 2022 |
| 6131 Payard | maison | 114 m² | 4 | 1 916 m² | 250 000 € | 2 193 | juillet 2022 |
| 5758 Les Venasques | maison | 63 m² | 3 | 586 m² | 185 000 € | 2 937 | juillet 2022 |
| 9040 F La Varaillone | maison | 88 m² | 4 | 308 550 € | 3 506 | juillet 2022 |
Autour de Beaumes-de-Venise
Beaumes-de-Venise est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 14 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 6,9 km, Massif d'Uchaux à 21 km, Tricastin à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Beaumes-de-Venise appartient à l'aire d'attraction de Carpentras, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carpentras 1 676 €/m²
- Mazan 2 171 €/m²
- Aubignan 2 090 €/m²
- Caromb 3 109 €/m²
- Bédoin 2 501 €/m²
- Saint-Didier 3 833 €/m²
- Malemort-du-Comtat 3 224 €/m²
- Mormoiron 2 708 €/m²
- Villes-sur-Auzon 2 975 €/m²
- Venasque 3 506 €/m²
- Le Barroux 3 002 €/m²
- Blauvac 2 941 €/m²
- Saint-Pierre-de-Vassols 2 713 €/m²
- Crillon-le-Brave 6 123 €/m²
Les communes limitrophes
Beaumes-de-Venise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubignan 2 090 €/m² 2,9 km
- Vacqueyras 2 555 €/m² 4,8 km
- Sarrians 2 739 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Lafare, Saint-Hippolyte-le-Graveyron, La Roque-Alric, Gigondas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumes-de-Venise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loriol-du-Comtat 3 122 €/m² 5,5 km, 2 486 hab.
- Caromb 3 109 €/m² 6,5 km, 3 479 hab.
- Carpentras 1 676 €/m² 7,1 km, 31 619 hab.
- Jonquières 2 832 €/m² 9,1 km, 5 201 hab.
- Monteux 2 664 €/m² 10,5 km, 13 301 hab.
- Mazan 2 171 €/m² 11,4 km, 6 285 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées La zone humide de Belle-ile à 3,6 km, Arboretum départemental de Beauregard à 9,0 km
- col de la Madeleine à 8,4 km
- forêts bois des Dames à 9,2 km, La forêt départementale du Groseau à 11 km
- lac du Paty à 6,9 km
- rivières Salette à 3,6 km, Sauzette à 6,9 km
- site Natura 2000 La Sorgue et l'Auzon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaumes-de-Venise ?
- jan 5,8 %
- fév 6,6 %
- mars 6,6 %
- avr 6,6 %
- mai 8,8 %
- juin 10,9 %
- juil 10,9 %
- août 8,8 %
- sept 12,4 %
- oct 8,0 %
- nov 6,6 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beaumes-de-Venise ?
Les maisons vendues à Beaumes-de-Venise ont un terrain médian de 394 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 688 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 690 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 847 €/m² | 23 |
| 2024 | 3 112 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 983 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.