Prix de l'immobilier à Flassan
2 828€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Flassan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Carpentras
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Carpentras
20 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flassan est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crillon-le-Brave 6 123 €/m² une maison
- La Roque-sur-Pernes 4 465 €/m² une maison
- Saint-Didier 3 833 €/m² une maison
- Bédoin 3 548 €/m² une maison
- Venasque 3 506 €/m² une maison
- Mazan 3 258 €/m² une maison
- Malemort-du-Comtat 3 224 €/m² une maison
- Le Beaucet 3 126 €/m² une maison
- Caromb 3 109 €/m² une maison
- Le Barroux 3 002 €/m² une maison
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² une maison
- Villes-sur-Auzon 2 975 €/m² une maison
- Blauvac 2 941 €/m² une maison
- Flassan 2 828 €/m² une maison
- Aubignan 2 815 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Vassols 2 713 €/m² une maison
- Mormoiron 2 708 €/m² une maison
- Modène 2 503 €/m² une maison
- Méthamis 2 197 €/m² une maison
- Carpentras pôle 1 676 €/m² un appartement
Estimer un bien à Flassan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 Le Vieux Cours | 83 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 1 566 €/m² |
| 366 route de Villes-sur-Auzon | 93 m² | 4 | 234 500 € | octobre 2025 | 2 293 €/m² |
| 247 Combe de Canaud | 94 m² | 4 | 208 800 € | août 2023 | 1 798 €/m² |
| 75 rue de Canaud | 99 m² | 4 | 280 000 € | mai 2024 | 2 912 €/m² |
| 11 Le Cours du Clos | 80 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 512 €/m² |
| 39 rue de la Boissière | 85 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2024 | 1 028 €/m² |
| 79 rue de la Cabane | 80 m² | 3 | 130 000 € | août 2022 | 1 915 €/m² |
| 75 route de Bédoin | 80 m² | 3 | 349 470 € | janvier 2022 | 4 402 €/m² |
| 161 rue du Couvert | 78 m² | 5 | 200 000 € | mars 2023 | 2 630 €/m² |
| 68 place de la Mairie | 76 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2022 | 3 169 €/m² |
| 40 place de la Mairie | 68 m² | 4 | 98 000 € | août 2022 | 1 563 €/m² |
| 170 chemin des Adrets | 116 m² | 4 | 469 000 € | décembre 2024 | 3 665 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 4 043 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flassan, une maison de moins de 70 m² se vend 3 730 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 945 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flassan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Flassan
- Combien coûte le mètre carré à Flassan ?
- Le prix médian à Flassan est de 2 828 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 375 €/m² et 4 043 €/m².
- Combien vaut le terrain à Flassan ?
- Les maisons vendues à Flassan ont un terrain médian de 369 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Flassan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 place des Gaps | maison | 110 m² | 3 | 120 m² | 332 000 € | 3 018 | décembre 2025 |
| 97 rue de la Boissière | maison | 63 m² | 3 | 5 085 m² | 235 000 € | 3 730 | novembre 2025 |
| 366 route de Villes-sur-Auzon | maison | 93 m² | 4 | 1 007 m² | 234 500 € | 2 522 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Boissière | maison | 120 m² | 4 | 375 m² | 259 500 € | 2 163 | avril 2025 |
| 170 chemin des Adrets | maison | 116 m² | 4 | 1 603 m² | 469 000 € | 4 043 | décembre 2024 |
| 354 A chemin du Château | maison | 200 m² | 11 | 6 482 m² | 1 316 050 € | 6 580 | décembre 2024 |
| 11 Le Cours du Clos | maison | 80 m² | 3 | 75 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 39 rue de la Boissière | maison | 85 m² | 2 | 175 m² | 80 000 € | 941 | octobre 2024 |
| 75 rue de Canaud | maison | 99 m² | 4 | 150 m² | 280 000 € | 2 828 | mai 2024 |
| 247 Combe de Canaud | maison | 94 m² | 4 | 1 570 m² | 208 800 € | 2 221 | août 2023 |
| 85 Le Vieux Cours | maison | 83 m² | 4 | 165 m² | 120 000 € | 1 446 | avril 2023 |
| 161 rue du Couvert | maison | 78 m² | 5 | 335 m² | 200 000 € | 2 564 | mars 2023 |
| 145 rue de Canaud | maison | 104 m² | 3 | 109 m² | 250 000 € | 2 404 | février 2023 |
| 68 place de la Mairie | maison | 76 m² | 3 | 43 m² | 210 000 € | 2 763 | octobre 2022 |
| 79 rue de la Cabane | maison | 80 m² | 3 | 65 m² | 130 000 € | 1 625 | août 2022 |
| 40 place de la Mairie | maison | 68 m² | 4 | 98 000 € | 1 441 | août 2022 | |
| 5015 Le Jas | maison | 44 m² | 4 | 211 375 € | 4 804 | avril 2022 | |
| 113 G route de Villes-sur-Auzon | maison | 54 m² | 3 | 4 349 m² | 263 000 € | 4 870 | mars 2022 |
| 100 route de Bédoin | maison | 53 m² | 3 | 364 m² | 130 000 € | 2 453 | février 2022 |
| 23 rue du Soustet | maison | 130 m² | 4 | 135 m² | 160 000 € | 1 231 | février 2022 |
| 75 route de Bédoin | maison | 80 m² | 3 | 1 068 m² | 349 470 € | 4 368 | janvier 2022 |
| 5015 Le Jas | maison | 44 m² | 4 | 420 000 € | 9 545 | octobre 2021 | |
| 59 rue du Collet | maison | 153 m² | 4 | 791 m² | 240 000 € | 1 569 | juillet 2021 |
| 50 Combe de Canaud | maison | 132 m² | 5 | 1 023 m² | 413 100 € | 3 130 | juillet 2021 |
| 4 route de Villes-sur-Auzon | maison | 110 m² | 4 | 4 499 m² | 324 000 € | 2 945 | juin 2021 |
| 174 Le Nouveau Cours | maison | 45 m² | 1 | 30 m² | 70 000 € | 1 556 | juin 2021 |
| 113 K route de Villes-sur-Auzon | maison | 132 m² | 5 | 4 191 m² | 234 200 € | 1 774 | mai 2021 |
Autour de Flassan
Flassan est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 22 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 18 km, montagne du Lubéron à 34 km, Massif d'Uchaux à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Flassan appartient à l'aire d'attraction de Carpentras, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carpentras 1 676 €/m²
- Mazan 2 171 €/m²
- Aubignan 2 090 €/m²
- Caromb 3 109 €/m²
- Bédoin 2 501 €/m²
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m²
- Saint-Didier 3 833 €/m²
- Malemort-du-Comtat 3 224 €/m²
- Mormoiron 2 708 €/m²
- Villes-sur-Auzon 2 975 €/m²
- Venasque 3 506 €/m²
- Le Barroux 3 002 €/m²
- Blauvac 2 941 €/m²
- Saint-Pierre-de-Vassols 2 713 €/m²
Les communes limitrophes
Flassan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villes-sur-Auzon 2 975 €/m² 3,8 km
- Bédoin 2 501 €/m² 4,4 km
- Mormoiron 2 708 €/m² 6,5 km
- Monieux 4 167 €/m² 8,5 km
- Sault 2 045 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flassan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mazan 2 171 €/m² 11,5 km, 6 285 hab.
- Caromb 3 109 €/m² 12,3 km, 3 479 hab.
- Malaucène 1 249 €/m² 12,3 km, 2 758 hab.
- Saint-Didier 3 833 €/m² 15,6 km, 2 208 hab.
- Carpentras 1 676 €/m² 16,7 km, 31 619 hab.
- Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m² 17,2 km, 3 004 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,7 km : Mont Ventoux, 1 910 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les demoiselles coiffées à 5,2 km, Les Salettes et Vallat de Marquetton à 6,0 km
- cols de Notre-Dame des Abeilles à 5,5 km, de la Madeleine à 12 km
- forêt La forêt départementale du Groseau à 12 km
- gorge gorges de la Nesque à 8,2 km
- lac plan d'eau de Monieux à 8,9 km
- montagnes Mont Ventoux à 7,7 km, mont Serein à 9,5 km
- rivière Croc à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Flassan ?
Les maisons vendues à Flassan ont un terrain médian de 369 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 360 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 608 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 828 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.