Les découpages autour du Barroux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Carpentras
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Carpentras
20 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Barroux est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crillon-le-Brave 6 123 €/m² une maison
- La Roque-sur-Pernes 4 465 €/m² une maison
- Saint-Didier 3 833 €/m² une maison
- Bédoin 3 548 €/m² une maison
- Venasque 3 506 €/m² une maison
- Mazan 3 258 €/m² une maison
- Malemort-du-Comtat 3 224 €/m² une maison
- Le Beaucet 3 126 €/m² une maison
- Caromb 3 109 €/m² une maison
- Le Barroux 3 002 €/m² une maison
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² une maison
- Villes-sur-Auzon 2 975 €/m² une maison
- Blauvac 2 941 €/m² une maison
- Flassan 2 828 €/m² une maison
- Aubignan 2 815 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Vassols 2 713 €/m² une maison
- Mormoiron 2 708 €/m² une maison
- Modène 2 503 €/m² une maison
- Méthamis 2 197 €/m² une maison
- Carpentras pôle 1 676 €/m² un appartement
Estimer un bien à Le Barroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5200 Les Aires | 101 m² | 4 | 415 000 € | juillet 2021 | 4 227 €/m² |
| 134 D route de la Roque-Alric | 90 m² | 4 | 340 000 € | mars 2025 | 3 653 €/m² |
| 6919 F Le Village | 106 m² | 4 | 355 000 € | décembre 2022 | 3 186 €/m² |
| 5231 Le Village | 105 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2021 | 2 295 €/m² |
| 7010 F chemin du Moulinas | 90 m² | 4 | 427 000 € | août 2021 | 4 032 €/m² |
| 5847 Guillaume d'Haut | 98 m² | 3 | 337 000 € | mars 2021 | 2 744 €/m² |
| 5191 Le Village | 90 m² | 5 | 338 000 € | décembre 2024 | 3 734 €/m² |
| 65 La Graviere | 108 m² | 5 | 490 000 € | mars 2022 | 3 931 €/m² |
| 5146 rue René Char | 85 m² | 4 | 285 000 € | janvier 2021 | 3 517 €/m² |
| 6937 F Jeregriere | 85 m² | 5 | 848 550 € | septembre 2025 | 8 974 €/m² |
| 5150 Le Village | 90 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2022 | 2 114 €/m² |
| 5167 Le Village | 89 m² | 3 | 270 950 € | janvier 2022 | 2 918 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 083 €/m² et 3 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Barroux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 686 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 880 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Barroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Barroux
- Combien coûte le mètre carré au Barroux ?
- Le prix médian au Barroux est de 3 002 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 3 778 €/m².
- Combien vaut le terrain au Barroux ?
- Les maisons vendues au Barroux ont un terrain médian de 267 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Le Barroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5108 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 130 m² | 290 000 € | 1 933 | novembre 2025 |
| 5101 Le Village | maison | 35 m² | 1 | 60 m² | 129 000 € | 3 686 | novembre 2025 |
| 7012 F Le Village | maison | 132 m² | 4 | 366 400 € | 2 776 | novembre 2025 | |
| 6937 F Jeregriere | maison | 85 m² | 5 | 2 660 m² | 848 550 € | 9 983 | septembre 2025 |
| 6890 place de l'Église | maison | 58 m² | 2 | 61 m² | 88 000 € | 1 517 | septembre 2025 |
| 5069 F Le Village | appartement | 156 m² | 3 | 456 000 € | 2 923 | août 2025 | |
| 5174 La Vialle | maison | 70 m² | 4 | 94 m² | 226 000 € | 3 229 | avril 2025 |
| 6872 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 52 m² | 125 000 € | 2 083 | avril 2025 |
| 134 D route de la Roque-Alric | maison | 90 m² | 4 | 583 m² | 340 000 € | 3 778 | mars 2025 |
| 5191 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 267 m² | 338 000 € | 3 756 | décembre 2024 |
| 5148 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 144 m² | 230 000 € | 5 750 | avril 2024 |
| 5 descente de la Poste | maison | 36 m² | 2 | 60 m² | 97 000 € | 2 694 | novembre 2023 |
| 5176 La Vialle | maison | 152 m² | 4 | 315 m² | 362 300 € | 2 384 | octobre 2023 |
| 6852 L'Aube | maison | 72 m² | 3 | 580 000 € | 8 056 | septembre 2023 | |
| 6001 L'Écluse | maison | 135 m² | 4 | 6 232 m² | 1 190 000 € | 8 815 | juin 2023 |
| 5028 Saint Jean | maison | 59 m² | 3 | 4 975 m² | 337 500 € | 5 720 | mai 2023 |
| 5186 Le Village | maison | 210 m² | 4 | 78 m² | 200 000 € | 952 | janvier 2023 |
| 65 rue du Jubilé | maison | 83 m² | 3 | 71 m² | 240 000 € | 2 892 | décembre 2022 |
| 5150 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 180 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2022 |
| 6919 F Le Village | maison | 106 m² | 4 | 110 m² | 355 000 € | 3 349 | décembre 2022 |
| 5813 Les Grand Terres | maison | 131 m² | 5 | 7 397 m² | 650 000 € | 4 962 | novembre 2022 |
| 5264 Les Brusc | maison | 217 m² | 7 | 7 139 m² | 665 000 € | 3 065 | septembre 2022 |
| 6848 La Bonne Font | maison | 150 m² | 6 | 2 076 m² | 786 730 € | 5 245 | juillet 2022 |
| 65 La Graviere | maison | 108 m² | 5 | 1 286 m² | 490 000 € | 4 537 | mars 2022 |
| 5192 Le Village | maison | 340 m² | 9 | 403 m² | 730 000 € | 2 147 | mars 2022 |
| 5110 Le Village | maison | 64 m² | 2 | 196 m² | 477 460 € | 7 460 | janvier 2022 |
| 5167 Le Village | maison | 89 m² | 3 | 90 m² | 270 950 € | 3 044 | janvier 2022 |
| 5108 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 130 m² | 274 000 € | 1 827 | décembre 2021 |
| 5231 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 646 m² | 240 000 € | 2 286 | novembre 2021 |
| 5187 rue de la Peratoure | appartement | 63 m² | 3 | 160 000 € | 2 540 | octobre 2021 | |
| 7010 F chemin du Moulinas | maison | 90 m² | 4 | 2 662 m² | 427 000 € | 4 744 | août 2021 |
| 5278 Guillaume d'Haut | maison | 124 m² | 5 | 4 465 m² | 570 350 € | 4 600 | juillet 2021 |
| 5237 Champ Paga | maison | 140 m² | 4 | 165 000 € | 1 179 | juillet 2021 | |
| 5200 Les Aires | maison | 101 m² | 4 | 650 m² | 415 000 € | 4 109 | juillet 2021 |
| 5078 Le Village | maison | 158 m² | 7 | 148 m² | 210 000 € | 1 329 | mai 2021 |
| 5089 Le Village | maison | 131 m² | 6 | 134 m² | 300 000 € | 2 290 | mai 2021 |
| 5847 Guillaume d'Haut | maison | 98 m² | 3 | 3 665 m² | 337 000 € | 3 439 | mars 2021 |
| 5146 rue René Char | maison | 85 m² | 4 | 380 m² | 285 000 € | 3 353 | janvier 2021 |
Autour de Le Barroux
Le Barroux est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 9,9 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 4,2 km, Massif d'Uchaux à 25 km, Tricastin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Le Barroux appartient à l'aire d'attraction de Carpentras, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carpentras 1 676 €/m²
- Mazan 2 171 €/m²
- Aubignan 2 090 €/m²
- Caromb 3 109 €/m²
- Bédoin 2 501 €/m²
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m²
- Saint-Didier 3 833 €/m²
- Malemort-du-Comtat 3 224 €/m²
- Mormoiron 2 708 €/m²
- Villes-sur-Auzon 2 975 €/m²
- Venasque 3 506 €/m²
- Blauvac 2 941 €/m²
- Saint-Pierre-de-Vassols 2 713 €/m²
- Crillon-le-Brave 6 123 €/m²
Les communes limitrophes
Le Barroux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : La Roque-Alric, Suzette, Saint-Hippolyte-le-Graveyron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Barroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² 7,4 km, 2 442 hab.
- Aubignan 2 090 €/m² 9,0 km, 5 981 hab.
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m² 9,7 km, 6 058 hab.
- Bédoin 2 501 €/m² 10,7 km, 3 106 hab.
- Carpentras 1 676 €/m² 11,3 km, 31 619 hab.
- Mazan 2 171 €/m² 12,0 km, 6 285 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Madeleine (458 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Mont Ventoux à 8,4 km, Les demoiselles coiffées à 9,0 km
- forêt La forêt départementale du Groseau à 3,9 km
- lac du Paty à 3,1 km
- rivières Groseau à 3,7 km, Malagrone à 7,0 km
- site Natura 2000 L'Ouvèze et le Toulourenc à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Barroux ?
Les maisons vendues au Barroux ont un terrain médian de 267 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 822 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 207 €/m² | 10 |
| 2023 | 4 207 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 002 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.