accueil / Côtes-d'Armor / Coadout
Prix de l'immobilier à Coadout
1 455€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Coadout
Le prix dans l'aire d'attraction de Guingamp
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coadout est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guingamp pôle 2 383 €/m² un appartement
- Trégonneau 1 860 €/m² une maison
- Grâces 1 857 €/m² une maison
- Pabu pôle 1 795 €/m² une maison
- Plouisy 1 679 €/m² une maison
- Ploumagoar 1 667 €/m² une maison
- Saint-Agathon 1 628 €/m² une maison
- Kermoroc'h 1 577 €/m² une maison
- Squiffiec 1 538 €/m² une maison
- Tréglamus 1 511 €/m² une maison
- Coadout 1 455 €/m² une maison
- Moustéru 1 288 €/m² une maison
- Bourbriac 1 243 €/m² une maison
- Gurunhuel 748 €/m² une maison
Estimer un bien à Coadout
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse de Kerguenan | 88 m² | 3 | 174 470 € | octobre 2025 | 2 004 €/m² |
| 1 lotissement de Penker | 79 m² | 3 | 150 000 € | avril 2025 | 1 920 €/m² |
| 6 Guerguevel | 80 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2022 | 610 €/m² |
| 11 route de Caledern | 104 m² | 3 | 191 000 € | août 2023 | 1 837 €/m² |
| 1 impasse de Kerguenan | 105 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2021 | 2 341 €/m² |
| 1 place de l'École | 72 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2023 | 417 €/m² |
| 8 rue de Tredran | 81 m² | 4 | 73 000 € | décembre 2021 | 1 477 €/m² |
| 1 Kerantevoal | 104 m² | 4 | 22 500 € | juin 2021 | 354 €/m² |
| 7 domaine de Parc Bian | 104 m² | 5 | 234 400 € | janvier 2025 | 2 279 €/m² |
| 1 place de l'Église | 113 m² | 4 | 50 200 € | juillet 2021 | 728 €/m² |
| 5 domaine de Parc Bian | 116 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2023 | 2 112 €/m² |
| 1 résidence des 4 Vents | 110 m² | 6 | 160 000 € | juin 2023 | 1 455 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 1 837 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Coadout depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse de Kerguenan | maison | 88 m² | 3 | 4 870 m² | 174 470 € | 1 983 | octobre 2025 |
| 1 lotissement de Penker | maison | 79 m² | 3 | 624 m² | 150 000 € | 1 899 | avril 2025 |
| 7 domaine de Parc Bian | maison | 104 m² | 5 | 866 m² | 234 400 € | 2 254 | janvier 2025 |
| 1 Kermabrouz | maison | 188 m² | 7 | 3 601 m² | 175 000 € | 931 | novembre 2023 |
| 1 place de l'École | maison | 72 m² | 3 | 60 m² | 30 000 € | 417 | octobre 2023 |
| 11 route de Caledern | maison | 104 m² | 3 | 6 130 m² | 191 000 € | 1 837 | août 2023 |
| 5 domaine de Parc Bian | maison | 116 m² | 5 | 997 m² | 245 000 € | 2 112 | juillet 2023 |
| 1 résidence des 4 Vents | maison | 110 m² | 6 | 914 m² | 160 000 € | 1 455 | juin 2023 |
| 6 parc Lan Brebant | maison | 46 m² | 2 | 620 m² | 47 000 € | 1 022 | décembre 2022 |
| 6 Guerguevel | maison | 80 m² | 3 | 4 681 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 50 m² | 4 | 2 355 m² | 20 000 € | 400 | janvier 2022 |
| 8 rue de Tredran | maison | 81 m² | 4 | 10 021 m² | 73 000 € | 901 | décembre 2021 |
| 5 Kernivinen Bian | maison | 40 m² | 1 | 952 m² | 35 000 € | 875 | novembre 2021 |
| 1 impasse de Kerguenan | maison | 105 m² | 3 | 1 060 m² | 150 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 113 m² | 4 | 349 m² | 50 200 € | 444 | juillet 2021 |
| 1 Kerantevoal | maison | 104 m² | 4 | 1 079 m² | 22 500 € | 216 | juin 2021 |
| 3 Kermadic | maison | 55 m² | 1 | 1 439 m² | 50 000 € | 909 | juin 2021 |
Autour de Coadout
Coadout est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Coadout appartient à l'aire d'attraction de Guingamp, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guingamp 2 383 €/m²
- Ploumagoar 1 944 €/m²
- Pabu 1 795 €/m²
- Grâces 1 857 €/m²
- Saint-Agathon 2 838 €/m²
- Bourbriac 1 243 €/m²
- Plouisy 1 679 €/m²
- Tréglamus 1 511 €/m²
- Squiffiec 1 538 €/m²
- Moustéru 1 288 €/m²
- Trégonneau 1 860 €/m²
- Kermoroc'h 1 577 €/m²
- Gurunhuel 748 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landebaëron. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coadout touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grâces 1 857 €/m² 3,7 km
- Moustéru 1 288 €/m² 4,6 km
- Ploumagoar 1 944 €/m² 4,9 km
- Bourbriac 1 243 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Adrien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coadout : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guingamp 2 383 €/m² 5,2 km, 7 111 hab.
- Plouisy 1 679 €/m² 7,0 km, 2 007 hab.
- Saint-Agathon 2 838 €/m² 7,8 km, 2 169 hab.
- Pabu 1 795 €/m² 8,1 km, 2 771 hab.
- Louargat 1 329 €/m² 13,1 km, 2 448 hab.
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² 13,8 km, 3 974 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage Bonaparte.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Bois de la Roche
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Avaugour à 6,2 km, de Malaunay à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 888 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 455 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.