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Prix de l'immobilier à Pabu
1 795€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pabu
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Guingamp
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Guingamp
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pabu est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guingamp pôle 2 383 €/m² un appartement
- Trégonneau 1 860 €/m² une maison
- Grâces 1 857 €/m² une maison
- Pabu pôle 1 795 €/m² une maison
- Plouisy 1 679 €/m² une maison
- Ploumagoar 1 667 €/m² une maison
- Saint-Agathon 1 628 €/m² une maison
- Kermoroc'h 1 577 €/m² une maison
- Squiffiec 1 538 €/m² une maison
- Tréglamus 1 511 €/m² une maison
- Coadout 1 455 €/m² une maison
- Moustéru 1 288 €/m² une maison
- Bourbriac 1 243 €/m² une maison
- Gurunhuel 748 €/m² une maison
Estimer un bien à Pabu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis Crech An Herven | 91 m² | 4 | 225 200 € | novembre 2025 | 2 475 €/m² |
| rue Georges Bizet | 94 m² | 4 | 135 000 € | août 2025 | 1 436 €/m² |
| 9 bis Grand Kermin | 91 m² | 4 | 228 000 € | avril 2023 | 2 583 €/m² |
| 3 rue du Croissant | 95 m² | 4 | 127 500 € | janvier 2025 | 1 342 €/m² |
| 5 rue Joseph le Monnier | 88 m² | 4 | 166 700 € | décembre 2023 | 1 953 €/m² |
| 56 rue de l'Armor | 85 m² | 4 | 40 000 € | février 2024 | 473 €/m² |
| 13 rue Yves Jaguin | 98 m² | 4 | 232 050 € | juin 2025 | 2 368 €/m² |
| 4 rue Antoine Vivaldi | 84 m² | 4 | 125 000 € | août 2024 | 1 497 €/m² |
| 12 rue des Hortensias | 93 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 629 €/m² |
| 6 impasse Glenmor | 93 m² | 4 | 143 950 € | juin 2022 | 1 564 €/m² |
| 29 avenue Pierre Loti | 99 m² | 4 | 129 000 € | août 2025 | 1 303 €/m² |
| 34 Kerez | 92 m² | 4 | 75 000 € | avril 2021 | 1 025 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 427 €/m² à 1 795 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 460 €/m² et 2 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pabu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 986 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 769 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pabu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pabu
- Combien coûte le mètre carré à Pabu ?
- Le prix médian à Pabu est de 1 795 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 460 €/m² et 2 366 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pabu ?
- l'Alouette, à 1 739 €/m². Le moins cher est le Cozen, à 1 511 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pabu
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : l'Alouette à 1 739 €/m², le Cozen à 1 511 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Parc Justice 1 622 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- l'Alouette 1 739 €/m² 36 ventes, 97 % de maisons
- le Croissant 1 650 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- le Cozen 1 511 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Moulin Tanaff 1 619 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Pabu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Poterie (9), Moulin (7), Rucaer (6), Crech An Herven (5), Kerez (4), Parc Frost (2), Pen An Allée (2), Saint Ilut (2), Pen An Run (1), Pors An Doujouet (1), le Chemin Vert (1), le Grand Kermin (1), le Petit Kermin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 767 €/m² 46 ventes
- section AP 1 718 €/m² 30 ventes
- section AS 1 632 €/m² 21 ventes
- section AN 1 534 €/m² 44 ventes
- section AB 1 270 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 762 y sont recensées à Pabu, 29 ont pu être situées, et 180 ventes sur 181 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 181 retenues à Pabu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Léon Blum | maison | 79 m² | 4 | 467 m² | 150 000 € | 1 899 | décembre 2025 |
| 3 bis Crech An Herven | maison | 91 m² | 4 | 1 103 m² | 225 200 € | 2 475 | novembre 2025 |
| 4 Kerez | maison | 244 m² | 5 | 2 758 m² | 100 000 € | 410 | novembre 2025 |
| 28 rue du Prieuré | maison | 71 m² | 3 | 749 m² | 168 000 € | 2 366 | novembre 2025 |
| 7 rue Eric Tabarly | maison | 130 m² | 5 | 466 m² | 242 000 € | 1 862 | novembre 2025 |
| 2 rue Georges Bizet | maison | 57 m² | 2 | 430 m² | 163 000 € | 2 860 | octobre 2025 |
| 41 avenue Pierre Loti | maison | 62 m² | 3 | 576 m² | 160 000 € | 2 581 | octobre 2025 |
| 8 rue Joseph le Monnier | maison | 75 m² | 4 | 374 m² | 183 000 € | 2 440 | octobre 2025 |
| 5 rue Léon Blum | maison | 66 m² | 4 | 378 m² | 170 000 € | 2 576 | septembre 2025 |
| 6 rue Henri Avril | maison | 102 m² | 3 | 474 m² | 160 000 € | 1 569 | septembre 2025 |
| 6 rue Antoine Vivaldi | maison | 96 m² | 5 | 413 m² | 123 000 € | 1 281 | septembre 2025 |
| 36 rue Antoine Mazier | maison | 75 m² | 4 | 521 m² | 145 000 € | 1 933 | août 2025 |
| 29 avenue Pierre Loti | maison | 99 m² | 4 | 576 m² | 129 000 € | 1 303 | août 2025 |
| 38 rue de l'Armor | maison | 140 m² | 6 | 740 m² | 220 000 € | 1 571 | août 2025 |
| rue Georges Bizet | maison | 94 m² | 4 | 380 m² | 135 000 € | 1 436 | août 2025 |
| 2 rue Surcouf | maison | 95 m² | 5 | 781 m² | 140 100 € | 1 475 | juillet 2025 |
| 10 impasse des Potiers | maison | 122 m² | 4 | 904 m² | 360 000 € | 2 951 | juillet 2025 |
| 13 rue Yves Jaguin | maison | 98 m² | 4 | 524 m² | 232 050 € | 2 368 | juin 2025 |
| 22 rue du Prieuré | maison | 71 m² | 4 | 743 m² | 159 990 € | 2 253 | juin 2025 |
| 33 rue Antoine Mazier | maison | 120 m² | 8 | 102 m² | 130 000 € | 1 083 | juin 2025 |
| 6 rue Jacques Prévert | maison | 120 m² | 5 | 526 m² | 223 999 € | 1 867 | juin 2025 |
| 12 rue Désiré le Bonniec | maison | 81 m² | 5 | 674 m² | 120 000 € | 1 481 | mai 2025 |
| 38 rue Antoine Mazier | maison | 64 m² | 4 | 524 m² | 127 100 € | 1 986 | avril 2025 |
| 8 Crech An Herven | maison | 55 m² | 3 | 516 m² | 75 000 € | 1 364 | avril 2025 |
| 2 rue Henri Avril | maison | 125 m² | 6 | 638 m² | 240 000 € | 1 920 | avril 2025 |
| 3 avenue Jean-Sébastien Bach | maison | 92 m² | 5 | 577 m² | 142 000 € | 1 543 | avril 2025 |
| 2 rue Joseph le Monnier | maison | 75 m² | 4 | 467 m² | 148 000 € | 1 973 | mars 2025 |
| 6 impasse du Frout | maison | 119 m² | 5 | 579 m² | 100 000 € | 840 | mars 2025 |
| 11 rue Ambroise Paré | maison | 81 m² | 4 | 501 m² | 140 000 € | 1 728 | mars 2025 |
| 5478 chemin des Capucins | maison | 114 m² | 5 | 796 m² | 190 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 26 rue Antoine Mazier | maison | 70 m² | 4 | 605 m² | 140 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 10 rue du Croissant | maison | 47 m² | 3 | 548 m² | 116 000 € | 2 468 | février 2025 |
| 15 rue de l'Armor | appartement | 60 m² | 3 | 35 000 € | 583 | février 2025 | |
| 2 rue des Trois Frères Henry | maison | 44 m² | 3 | 588 m² | 20 580 € | 468 | janvier 2025 |
| 3 rue du Croissant | maison | 95 m² | 4 | 695 m² | 127 500 € | 1 342 | janvier 2025 |
| 21 rue du Croissant | maison | 132 m² | 5 | 624 m² | 192 750 € | 1 460 | janvier 2025 |
| 21 rue Théodore Botrel | maison | 121 m² | 6 | 392 m² | 185 000 € | 1 529 | janvier 2025 |
| 2 rue Jean Mermoz | maison | 67 m² | 4 | 593 m² | 173 990 € | 2 597 | décembre 2024 |
| 12 Kerez | maison | 96 m² | 5 | 1 046 m² | 206 600 € | 2 152 | décembre 2024 |
| 6 rue Andre le Notre | maison | 105 m² | 4 | 843 m² | 160 000 € | 1 524 | décembre 2024 |
| 54 rue de l'Armor | maison | 80 m² | 4 | 997 m² | 91 250 € | 1 141 | novembre 2024 |
| 46 rue de l'Armor | maison | 70 m² | 1 | 1 004 m² | 250 000 € | 3 571 | octobre 2024 |
| 13 Petit Kermin | maison | 143 m² | 6 | 4 366 m² | 260 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 1 rue Jean Bart | maison | 142 m² | 5 | 576 m² | 212 000 € | 1 493 | octobre 2024 |
| 9 rue Célestin Chevoir | maison | 92 m² | 6 | 508 m² | 141 671 € | 1 540 | octobre 2024 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 124 m² | 7 | 769 m² | 220 000 € | 1 774 | octobre 2024 |
| 1 rue Célestin Chevoir | maison | 54 m² | 3 | 389 m² | 85 000 € | 1 574 | septembre 2024 |
| 2 rue de l'Armor | maison | 185 m² | 9 | 781 m² | 330 000 € | 1 784 | septembre 2024 |
| 2 rue Célestin Chevoir | maison | 97 m² | 5 | 639 m² | 205 000 € | 2 113 | septembre 2024 |
| 5 rue du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 289 m² | 79 000 € | 1 129 | septembre 2024 |
| 4 rue Antoine Vivaldi | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 125 000 € | 1 488 | août 2024 |
| 37 rue Désiré le Bonniec | maison | 58 m² | 3 | 449 m² | 85 000 € | 1 466 | juin 2024 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 201 m² | 8 | 748 m² | 220 500 € | 1 097 | juin 2024 |
| 17 rue Théodore Botrel | maison | 62 m² | 3 | 684 m² | 169 650 € | 2 736 | mai 2024 |
| 13 rue Eric Tabarly | maison | 136 m² | 5 | 916 m² | 324 500 € | 2 386 | mai 2024 |
| 10 rue Jean Buzulier | maison | 109 m² | 6 | 406 m² | 143 000 € | 1 312 | avril 2024 |
| 4 place Duguesclin | maison | 139 m² | 7 | 1 178 m² | 188 000 € | 1 353 | avril 2024 |
| 5 rue du Chemin Vert | maison | 89 m² | 5 | 301 m² | 178 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 20 rue du Prieuré | maison | 95 m² | 5 | 489 m² | 225 000 € | 2 368 | avril 2024 |
| 12 rue Jacques Prévert | maison | 130 m² | 6 | 754 m² | 185 000 € | 1 423 | avril 2024 |
| 5 place Charcot | maison | 81 m² | 5 | 508 m² | 190 000 € | 2 346 | mars 2024 |
| 10 rue de l'Armor | maison | 146 m² | 5 | 961 m² | 262 000 € | 1 795 | février 2024 |
| 56 rue de l'Armor | maison | 85 m² | 4 | 579 m² | 40 000 € | 471 | février 2024 |
| 31 rue du Croissant | maison | 79 m² | 4 | 563 m² | 178 000 € | 2 253 | février 2024 |
| 3 square Saint-Exupéry | maison | 80 m² | 6 | 532 m² | 145 550 € | 1 819 | février 2024 |
| 2 rue Pasteur | maison | 80 m² | 5 | 465 m² | 185 000 € | 2 313 | janvier 2024 |
| 5 rue Joseph le Monnier | maison | 88 m² | 4 | 437 m² | 166 700 € | 1 894 | décembre 2023 |
| 26 rue Ambroise Paré | maison | 140 m² | 5 | 644 m² | 180 000 € | 1 286 | décembre 2023 |
| 8 rue Jacques Prévert | maison | 110 m² | 6 | 528 m² | 145 000 € | 1 318 | décembre 2023 |
| 10 rue Théodore Botrel | maison | 60 m² | 3 | 348 m² | 163 700 € | 2 728 | décembre 2023 |
| 5175 Pen An Run | maison | 163 m² | 5 | 13 033 m² | 380 000 € | 2 331 | novembre 2023 |
| 15 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 425 m² | 135 000 € | 1 534 | octobre 2023 |
| 28 rue Antoine Mazier | maison | 71 m² | 4 | 519 m² | 100 000 € | 1 408 | septembre 2023 |
| 15 rue de Parc Justice | maison | 125 m² | 4 | 863 m² | 190 000 € | 1 520 | septembre 2023 |
| 5192 Rucaer | maison | 360 m² | 6 | 3 619 m² | 175 000 € | 486 | août 2023 |
| 15 rue Yves le Houerff | maison | 88 m² | 5 | 306 m² | 133 000 € | 1 511 | août 2023 |
| 50 rue de l'Armor | maison | 96 m² | 5 | 759 m² | 155 000 € | 1 615 | juillet 2023 |
| 1 rue de Parc Cren | maison | 185 m² | 7 | 302 000 € | 1 632 | juin 2023 | |
| 42 rue Antoine Mazier | maison | 70 m² | 4 | 508 m² | 125 000 € | 1 786 | juin 2023 |
| 6 rue de l'Armor | maison | 135 m² | 7 | 750 m² | 300 000 € | 2 222 | juin 2023 |
Autour de Pabu
Pabu est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Pabu appartient à l'aire d'attraction de Guingamp, 15 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guingamp 2 383 €/m²
- Ploumagoar 1 944 €/m²
- Grâces 1 857 €/m²
- Saint-Agathon 2 838 €/m²
- Bourbriac 1 243 €/m²
- Plouisy 1 679 €/m²
- Tréglamus 1 511 €/m²
- Squiffiec 1 538 €/m²
- Moustéru 1 288 €/m²
- Coadout 1 455 €/m²
- Trégonneau 1 860 €/m²
- Kermoroc'h 1 577 €/m²
- Gurunhuel 748 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landebaëron. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pabu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guingamp 2 383 €/m² 2,9 km
- Plouisy 1 679 €/m² 3,4 km
- Trégonneau 1 860 €/m² 3,5 km
- Saint-Agathon 2 838 €/m² 4,0 km
- Pommerit-le-Vicomte 1 148 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pabu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grâces 1 857 €/m² 5,2 km, 2 601 hab.
- Ploumagoar 1 944 €/m² 6,8 km, 5 414 hab.
- Bégard 1 859 €/m² 12,2 km, 4 889 hab.
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² 13,1 km, 3 974 hab.
- Bourbriac 1 243 €/m² 14,0 km, 2 145 hab.
- Louargat 1 329 €/m² 14,3 km, 2 448 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage Bonaparte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Malaunay à 8,2 km, bois d'Avaugour à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pabu ?
- jan 5,0 %
- fév 9,4 %
- mars 9,9 %
- avr 8,3 %
- mai 7,2 %
- juin 10,5 %
- juil 8,8 %
- août 6,1 %
- sept 10,5 %
- oct 8,8 %
- nov 7,2 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 427 €/m² | 48 |
| 2022 | 1 777 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 741 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 784 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 795 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.