accueil / Côtes-d'Armor / Moustéru
Prix de l'immobilier à Moustéru
1 288€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moustéru
Le prix dans l'aire d'attraction de Guingamp
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moustéru est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guingamp pôle 2 383 €/m² un appartement
- Trégonneau 1 860 €/m² une maison
- Grâces 1 857 €/m² une maison
- Pabu pôle 1 795 €/m² une maison
- Plouisy 1 679 €/m² une maison
- Ploumagoar 1 667 €/m² une maison
- Saint-Agathon 1 628 €/m² une maison
- Kermoroc'h 1 577 €/m² une maison
- Squiffiec 1 538 €/m² une maison
- Tréglamus 1 511 €/m² une maison
- Coadout 1 455 €/m² une maison
- Moustéru 1 288 €/m² une maison
- Bourbriac 1 243 €/m² une maison
- Gurunhuel 748 €/m² une maison
Estimer un bien à Moustéru
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Kerviou | 90 m² | 4 | 129 000 € | décembre 2025 | 1 433 €/m² |
| 18 route du Marronnier | 90 m² | 3 | 50 000 € | mars 2024 | 1 154 €/m² |
| 3 Le Bongoat | 81 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2024 | 1 154 €/m² |
| 1 Beuseyer | 80 m² | 4 | 386 000 € | novembre 2021 | 4 719 €/m² |
| 26 route du Marronnier | 90 m² | 2 | 30 000 € | septembre 2024 | 692 €/m² |
| 3 Guernalin | 79 m² | 3 | 140 000 € | mars 2024 | 3 682 €/m² |
| 28 route du Marronnier | 89 m² | 6 | 100 000 € | mars 2023 | 1 008 €/m² |
| 5 rue du Finiou | 106 m² | 3 | 118 000 € | février 2025 | 1 113 €/m² |
| 2 Cosquerou | 120 m² | 4 | 218 200 € | juillet 2025 | 1 818 €/m² |
| 2 Cosquerou | 120 m² | 4 | 214 400 € | mars 2023 | 1 603 €/m² |
| 8 rue de l'Argoat | 109 m² | 5 | 144 000 € | juin 2023 | 1 185 €/m² |
| 2 rue de l'Armor | 110 m² | 5 | 158 000 € | septembre 2023 | 1 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 113 €/m² et 1 496 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moustéru, une maison de moins de 70 m² se vend 1 491 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 252 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moustéru, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Moustéru depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Kerviou | maison | 90 m² | 4 | 3 836 m² | 129 000 € | 1 433 | décembre 2025 |
| 9 route du Marronnier | maison | 70 m² | 3 | 111 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2025 |
| 7 route du Marronnier | maison | 28 m² | 1 | 315 m² | 10 000 € | 357 | août 2025 |
| 2 Cosquerou | maison | 120 m² | 4 | 3 647 m² | 218 200 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 5 rue du Finiou | maison | 106 m² | 3 | 1 390 m² | 118 000 € | 1 113 | février 2025 |
| 31 Le Petit Groesquer | maison | 117 m² | 5 | 2 810 m² | 175 000 € | 1 496 | janvier 2025 |
| 26 route du Marronnier | maison | 90 m² | 2 | 75 m² | 30 000 € | 333 | septembre 2024 |
| 3 Le Bongoat | maison | 81 m² | 4 | 1 397 m² | 45 000 € | 556 | septembre 2024 |
| 12 route du Marronnier | maison | 73 m² | 2 | 163 m² | 50 000 € | 685 | août 2024 |
| 2 Hateillou | maison | 66 m² | 3 | 936 m² | 122 000 € | 1 848 | juillet 2024 |
| 3 Guernalin | maison | 79 m² | 3 | 1 358 m² | 140 000 € | 1 772 | mars 2024 |
| 18 route du Marronnier | maison | 90 m² | 3 | 45 m² | 50 000 € | 556 | mars 2024 |
| 2 Le Grand Groesquer | maison | 112 m² | 5 | 2 180 m² | 160 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| Le Bongoat | maison | 65 m² | 4 | 1 804 m² | 90 000 € | 1 385 | octobre 2023 |
| 2 rue de l'Armor | maison | 110 m² | 5 | 610 m² | 158 000 € | 1 436 | septembre 2023 |
| 8 rue de l'Argoat | maison | 109 m² | 5 | 603 m² | 144 000 € | 1 321 | juin 2023 |
| 9 Coz Mouster | maison | 50 m² | 3 | 120 m² | 101 900 € | 2 038 | mars 2023 |
| 2 Cosquerou | maison | 120 m² | 4 | 3 647 m² | 214 400 € | 1 787 | mars 2023 |
| 28 route du Marronnier | maison | 89 m² | 6 | 1 192 m² | 100 000 € | 1 124 | mars 2023 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 101 m² | 6 | 1 122 m² | 169 570 € | 1 679 | février 2023 |
| 12 Kerviou | maison | 50 m² | 2 | 18 741 m² | 110 001 € | 2 200 | février 2023 |
| 2 Kerbert | maison | 145 m² | 7 | 185 000 € | 1 276 | décembre 2022 | |
| 2 parc Justice | maison | 25 m² | 1 | 320 m² | 28 000 € | 1 120 | août 2022 |
| 4 Kernevez | maison | 138 m² | 4 | 1 178 m² | 205 000 € | 1 486 | juillet 2022 |
| 4 Dourlan | maison | 39 m² | 2 | 793 m² | 18 000 € | 462 | décembre 2021 |
| 7 lotissement Park Kreiz | maison | 75 m² | 3 | 640 m² | 115 000 € | 1 533 | novembre 2021 |
| 1 Beuseyer | maison | 80 m² | 4 | 386 000 € | 4 825 | novembre 2021 | |
| 9 Coz Mouster | maison | 50 m² | 3 | 671 m² | 21 000 € | 420 | juillet 2021 |
| 1 Guernalin | maison | 150 m² | 4 | 230 000 € | 1 533 | juillet 2021 | |
| 8 rue de l'Argoat | maison | 109 m² | 5 | 603 m² | 120 000 € | 1 101 | juillet 2021 |
Autour de Moustéru
Moustéru est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Moustéru appartient à l'aire d'attraction de Guingamp, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guingamp 2 383 €/m²
- Ploumagoar 1 944 €/m²
- Pabu 1 795 €/m²
- Grâces 1 857 €/m²
- Saint-Agathon 2 838 €/m²
- Bourbriac 1 243 €/m²
- Plouisy 1 679 €/m²
- Tréglamus 1 511 €/m²
- Squiffiec 1 538 €/m²
- Coadout 1 455 €/m²
- Trégonneau 1 860 €/m²
- Kermoroc'h 1 577 €/m²
- Gurunhuel 748 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landebaëron. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Moustéru touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moustéru : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guingamp 2 383 €/m² 6,9 km, 7 111 hab.
- Louargat 1 329 €/m² 8,5 km, 2 448 hab.
- Ploumagoar 1 944 €/m² 9,1 km, 5 414 hab.
- Pabu 1 795 €/m² 9,2 km, 2 771 hab.
- Saint-Agathon 2 838 €/m² 10,7 km, 2 169 hab.
- Bégard 1 859 €/m² 12,8 km, 4 889 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Lédano.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Coat-an-hay à 8,0 km, Pen lan Steunou à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 317 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 436 €/m² | 9 |
| 2024 | 620 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 288 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.