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Prix de l'immobilier à Kermoroc'h
1 577€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Kermoroc'h
Le prix dans l'aire d'attraction de Guingamp
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Kermoroc'h est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guingamp pôle 2 383 €/m² un appartement
- Trégonneau 1 860 €/m² une maison
- Grâces 1 857 €/m² une maison
- Pabu pôle 1 795 €/m² une maison
- Plouisy 1 679 €/m² une maison
- Ploumagoar 1 667 €/m² une maison
- Saint-Agathon 1 628 €/m² une maison
- Kermoroc'h 1 577 €/m² une maison
- Squiffiec 1 538 €/m² une maison
- Tréglamus 1 511 €/m² une maison
- Coadout 1 455 €/m² une maison
- Moustéru 1 288 €/m² une maison
- Bourbriac 1 243 €/m² une maison
- Gurunhuel 748 €/m² une maison
Estimer un bien à Kermoroc'h
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 place de l'Église | 83 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2021 | 1 145 €/m² |
| 5 rue Théodule Ribot | 89 m² | 4 | 134 000 € | juin 2021 | 1 506 €/m² |
| 55 place de l'Église | 81 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 991 €/m² |
| 5 Kercadiou | 81 m² | 4 | 110 000 € | avril 2021 | 1 358 €/m² |
| 6 rue Théodule Ribot | 74 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 1 689 €/m² |
| 4 Chra Berhet | 90 m² | 3 | 74 000 € | mars 2024 | 660 €/m² |
| 35 Le Guern | 80 m² | 3 | 196 875 € | mars 2025 | 1 980 €/m² |
| 1 Ville Neuve | 100 m² | 4 | 221 520 € | mars 2021 | 2 215 €/m² |
| 9 Le Ru | 105 m² | 4 | 173 000 € | juillet 2021 | 1 648 €/m² |
| 11 rue Théodule Ribot | 82 m² | 2 | 165 873 € | juillet 2025 | 1 627 €/m² |
| 5 Kerfichet | 100 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2023 | 716 €/m² |
| 14 rue de la Poste | 70 m² | 3 | 45 000 € | mai 2023 | 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 145 €/m² et 1 722 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Kermoroc'h depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Théodule Ribot | maison | 82 m² | 2 | 1 510 m² | 165 873 € | 2 023 | juillet 2025 |
| 35 Le Guern | maison | 80 m² | 3 | 1 192 m² | 196 875 € | 2 461 | mars 2025 |
| 2 rue Théodule Ribot | maison | 68 m² | 2 | 1 109 m² | 175 000 € | 2 574 | octobre 2024 |
| 55 place de l'Église | maison | 81 m² | 4 | 547 m² | 100 000 € | 1 235 | août 2024 |
| 4 Chra Berhet | maison | 90 m² | 3 | 443 m² | 74 000 € | 822 | mars 2024 |
| 5 Kerfichet | maison | 100 m² | 3 | 662 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2023 |
| 4 Tossen Hat | maison | 155 m² | 6 | 1 348 m² | 230 000 € | 1 484 | juin 2023 |
| 6 Chra Berhet | maison | 52 m² | 3 | 793 m² | 152 000 € | 2 923 | mai 2023 |
| 14 rue de la Poste | maison | 70 m² | 3 | 178 m² | 45 000 € | 643 | mai 2023 |
| 4 rue Théodule Ribot | maison | 150 m² | 5 | 1 471 m² | 180 000 € | 1 200 | décembre 2022 |
| 4 Hent Bourg | maison | 139 m² | 5 | 2 351 m² | 70 000 € | 504 | septembre 2022 |
| 2 Le Vieux Poirier | maison | 62 m² | 3 | 8 093 m² | 85 000 € | 1 371 | avril 2022 |
| 20 place de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 549 m² | 95 000 € | 1 145 | décembre 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 70 m² | 2 | 873 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2021 |
| 6 rue Théodule Ribot | maison | 74 m² | 4 | 1 000 m² | 125 000 € | 1 689 | août 2021 |
| 9 Le Ru | maison | 105 m² | 4 | 1 494 m² | 173 000 € | 1 648 | juillet 2021 |
| 5 rue Théodule Ribot | maison | 89 m² | 4 | 1 018 m² | 134 000 € | 1 506 | juin 2021 |
| 5 Kercadiou | maison | 81 m² | 4 | 1 600 m² | 110 000 € | 1 358 | avril 2021 |
| 4 Le Vieux Poirier | maison | 48 m² | 2 | 385 m² | 88 700 € | 1 848 | avril 2021 |
| 1 Ville Neuve | maison | 100 m² | 4 | 221 520 € | 2 215 | mars 2021 | |
| 5 Landgouerat | maison | 126 m² | 1 | 2 815 m² | 217 000 € | 1 722 | février 2021 |
| 4 Douar Lavar | maison | 152 m² | 6 | 5 031 m² | 170 000 € | 1 118 | février 2021 |
Autour de Kermoroc'h
Kermoroc'h est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Kermoroc'h appartient à l'aire d'attraction de Guingamp, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guingamp 2 383 €/m²
- Ploumagoar 1 944 €/m²
- Pabu 1 795 €/m²
- Grâces 1 857 €/m²
- Saint-Agathon 2 838 €/m²
- Bourbriac 1 243 €/m²
- Plouisy 1 679 €/m²
- Tréglamus 1 511 €/m²
- Squiffiec 1 538 €/m²
- Moustéru 1 288 €/m²
- Coadout 1 455 €/m²
- Trégonneau 1 860 €/m²
- Gurunhuel 748 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landebaëron. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Kermoroc'h touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trégonneau 1 860 €/m² 2,8 km
- Saint-Laurent 1 161 €/m² 3,3 km
- Squiffiec 1 538 €/m² 3,8 km
- Plouisy 1 679 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Landebaëron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Kermoroc'h : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pabu 1 795 €/m² 5,3 km, 2 771 hab.
- Guingamp 2 383 €/m² 7,0 km, 7 111 hab.
- Bégard 1 859 €/m² 7,0 km, 4 889 hab.
- Grâces 1 857 €/m² 7,5 km, 2 601 hab.
- Saint-Agathon 2 838 €/m² 9,3 km, 2 169 hab.
- Louargat 1 329 €/m² 11,3 km, 2 448 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : Lédano.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.