Les découpages autour d'Époisses
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 54 communes dans l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois
11 des 54 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Époisses est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Semur-en-Auxois pôle 1 654 €/m² un appartement
- Millery 1 516 €/m² une maison
- Pouillenay 1 256 €/m² une maison
- Genay 1 234 €/m² une maison
- Époisses 1 147 €/m² une maison
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m² une maison
- Viserny 1 120 €/m² une maison
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m² une maison
- Corsaint 1 100 €/m² une maison
- Courcelles-Frémoy 995 €/m² une maison
- Dompierre-en-Morvan 867 €/m² une maison
Estimer un bien à Époisses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Stade | 94 m² | 4 | 133 500 € | octobre 2024 | 1 420 €/m² |
| 20 route du Serein | 99 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2024 | 758 €/m² |
| 2 rue de Lörzweiler | 104 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 1 205 €/m² |
| 4 rue de Savigny | 79 m² | 4 | 76 500 € | juin 2024 | 968 €/m² |
| 17 rue de Semur | 102 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2022 | 819 €/m² |
| 6 rue du Stade | 85 m² | 5 | 159 700 € | août 2025 | 1 709 €/m² |
| 4 rue des Lilas | 85 m² | 5 | 138 000 € | septembre 2024 | 1 624 €/m² |
| 4 rue de l'Auxois | 76 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 1 711 €/m² |
| 3 rue de la Gare | 120 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 947 €/m² |
| 7 rue de Savigny | 75 m² | 4 | 90 500 € | avril 2024 | 1 207 €/m² |
| 12 route d'Avallon | 110 m² | 5 | 40 000 € | juillet 2024 | 364 €/m² |
| 4 rue du Stade | 85 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 278 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 968 €/m² et 1 711 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Époisses, une maison de moins de 70 m² se vend 1 119 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 071 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Époisses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Époisses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 ruelle Martin | maison | 60 m² | 3 | 855 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 6 rue du Stade | maison | 85 m² | 5 | 764 m² | 159 700 € | 1 879 | août 2025 |
| 3 rue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 858 m² | 125 000 € | 1 042 | juillet 2025 |
| 5151 Bourg d'Epoisses | maison | 30 m² | 1 | 169 m² | 15 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 9 rue des Forges | maison | 131 m² | 6 | 370 m² | 235 000 € | 1 794 | novembre 2024 |
| 12 rue du Stade | maison | 94 m² | 4 | 1 009 m² | 133 500 € | 1 420 | octobre 2024 |
| 9 route d'Avallon | maison | 42 m² | 2 | 527 m² | 45 000 € | 1 071 | octobre 2024 |
| 4 rue des Lilas | maison | 85 m² | 5 | 727 m² | 138 000 € | 1 624 | septembre 2024 |
| 20 route du Serein | maison | 99 m² | 4 | 179 m² | 75 000 € | 758 | septembre 2024 |
| 30 route du Serein | maison | 66 m² | 3 | 887 m² | 123 500 € | 1 871 | août 2024 |
| 4 rue de l'Auxois | maison | 76 m² | 4 | 606 m² | 130 000 € | 1 711 | août 2024 |
| 3 route des Champs | maison | 359 m² | 10 | 10 657 m² | 390 240 € | 1 087 | août 2024 |
| 12 route d'Avallon | maison | 110 m² | 5 | 1 163 m² | 40 000 € | 364 | juillet 2024 |
| 4 rue de Savigny | maison | 79 m² | 4 | 503 m² | 76 500 € | 968 | juin 2024 |
| 7 rue de Savigny | maison | 75 m² | 4 | 625 m² | 90 500 € | 1 207 | avril 2024 |
| 24 route du Serein | maison | 63 m² | 4 | 942 m² | 30 000 € | 476 | février 2024 |
| 7 rue des Éperons | maison | 53 m² | 4 | 298 m² | 135 000 € | 2 547 | novembre 2023 |
| 14 rue des Perrières | maison | 134 m² | 4 | 544 m² | 150 000 € | 1 119 | novembre 2023 |
| 10 rue des Forges | maison | 114 m² | 5 | 123 m² | 115 000 € | 1 009 | novembre 2023 |
| 15 route d'Avallon | maison | 141 m² | 6 | 1 814 m² | 121 600 € | 862 | octobre 2023 |
| 20 rue du Puits Salé | maison | 120 m² | 5 | 2 211 m² | 152 000 € | 1 267 | août 2023 |
| 16 rue des Prés Fleuris | maison | 188 m² | 7 | 1 984 m² | 198 000 € | 1 053 | juin 2023 |
| 10 place du Champ de Foire | maison | 65 m² | 4 | 202 m² | 58 000 € | 892 | juin 2023 |
| 9 rue des Forges | maison | 131 m² | 6 | 370 m² | 180 500 € | 1 378 | juin 2023 |
| 5 route du Marais | maison | 120 m² | 5 | 2 932 m² | 175 750 € | 1 465 | mai 2023 |
| 6 rue de Lörzweiler | maison | 133 m² | 6 | 650 m² | 204 500 € | 1 538 | décembre 2022 |
| 11 rue des Rosiers | maison | 83 m² | 3 | 877 m² | 135 000 € | 1 627 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 40 m² | 2 | 31 m² | 33 000 € | 825 | août 2022 |
| 4 rue du Stade | maison | 85 m² | 5 | 632 m² | 130 000 € | 1 529 | juillet 2022 |
| 17 rue de Semur | maison | 102 m² | 5 | 780 m² | 100 000 € | 980 | juillet 2022 |
| 7 rue des Forges | maison | 110 m² | 6 | 313 m² | 138 000 € | 1 255 | juin 2022 |
| 2 rue de Lörzweiler | maison | 104 m² | 4 | 660 m² | 150 000 € | 1 442 | février 2022 |
| 14 rue de Bourgogne | maison | 69 m² | 3 | 725 m² | 90 000 € | 1 304 | janvier 2022 |
| 10 rue des Forges | maison | 114 m² | 5 | 123 m² | 113 000 € | 991 | décembre 2021 |
| 54 route de Sévigné | maison | 101 m² | 2 | 1 343 m² | 110 000 € | 1 089 | octobre 2021 |
| 1 rue des Éperons | appartement | 76 m² | 3 | 418 m² | 35 000 € | 461 | septembre 2021 |
| 4 rue des Forges | maison | 135 m² | 5 | 231 m² | 106 299 € | 787 | juillet 2021 |
| 5 rue des Lilas | maison | 85 m² | 5 | 2 445 m² | 80 080 € | 942 | juin 2021 |
| 6 rue des Lilas | maison | 85 m² | 5 | 751 m² | 96 000 € | 1 129 | juin 2021 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 798 m² | 161 000 € | 2 147 | mai 2021 |
| 4 rue de l'Auxois | maison | 76 m² | 4 | 606 m² | 117 500 € | 1 546 | avril 2021 |
| 3 rue du Pré Batier | maison | 132 m² | 5 | 1 757 m² | 105 000 € | 795 | février 2021 |
Autour de Époisses
Époisses est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 69 km.
L'aire dont elle dépend
Époisses appartient à l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois, 54 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m²
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m²
- Pouillenay 1 256 €/m²
- Millery 1 516 €/m²
- Genay 1 234 €/m²
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marigny-le-Cahouët, Le Val-Larrey, Corrombles, Montberthault, Saint-Euphrône, Courcelles-lès-Semur, Vic-de-Chassenay, Torcy-et-Pouligny. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Époisses touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Toutry 550 €/m² 3,6 km
- Corsaint 1 100 €/m² 5,5 km
- Guillon-Terre-Plaine Yonne 796 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Corrombles, Forléans, Torcy-et-Pouligny, Vieux-Château, Montberthault. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Époisses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 12,3 km, 3 986 hab.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 19,5 km, 6 305 hab.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 20,6 km, 2 747 hab.
- Montbard 909 €/m² 21,1 km, 4 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix de l'Ormeau à 11 km
- forêts bois de Saint-Loup à 6,1 km, bois de Vernon à 9,0 km
- rivières Argentale à 6,7 km, Romanée à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 040 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 373 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 119 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 147 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.