Prix de l'immobilier à Genay (Côte-d'Or)
1 234€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Genay
Le prix dans l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois
11 des 54 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genay est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Semur-en-Auxois pôle 1 654 €/m² un appartement
- Millery 1 516 €/m² une maison
- Pouillenay 1 256 €/m² une maison
- Genay 1 234 €/m² une maison
- Époisses 1 147 €/m² une maison
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m² une maison
- Viserny 1 120 €/m² une maison
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m² une maison
- Corsaint 1 100 €/m² une maison
- Courcelles-Frémoy 995 €/m² une maison
- Dompierre-en-Morvan 867 €/m² une maison
Estimer un bien à Genay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue d'Armançon | 86 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2024 | 523 €/m² |
| 7 place Corot Stocking | 90 m² | 4 | 54 000 € | août 2024 | 600 €/m² |
| 4 rue du 3 Août 1944 | 93 m² | 4 | 145 000 € | mars 2024 | 1 559 €/m² |
| 4 place Corot Stocking | 77 m² | 4 | 142 600 € | janvier 2024 | 1 852 €/m² |
| 7 rue aux Loups | 88 m² | 3 | 80 000 € | février 2024 | 909 €/m² |
| 4 ruelle des Boccans | 99 m² | 4 | 167 295 € | janvier 2024 | 1 690 €/m² |
| 23 rue d'Armançon | 79 m² | 3 | 85 000 € | février 2021 | 1 161 €/m² |
| 3 bis rue des Perrières | 78 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 936 €/m² |
| 5 rue du Rocher | 105 m² | 4 | 171 000 € | juillet 2021 | 1 757 €/m² |
| 2 rue de la Grande Borne | 114 m² | 4 | 171 000 € | avril 2023 | 1 471 €/m² |
| 8 cours des Tilleuls | 70 m² | 3 | 36 000 € | juillet 2021 | 555 €/m² |
| 6 rue des Boccans | 66 m² | 3 | 80 000 € | juin 2021 | 1 307 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 212 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 993 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Genay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place Corot Stocking | maison | 90 m² | 4 | 426 m² | 54 000 € | 600 | août 2024 |
| 17 rue d'Armançon | maison | 86 m² | 4 | 736 m² | 45 000 € | 523 | juillet 2024 |
| 4 rue du 3 Août 1944 | maison | 93 m² | 4 | 1 017 m² | 145 000 € | 1 559 | mars 2024 |
| 7 rue aux Loups | maison | 88 m² | 3 | 889 m² | 80 000 € | 909 | février 2024 |
| 4 place Corot Stocking | maison | 77 m² | 4 | 168 m² | 142 600 € | 1 852 | janvier 2024 |
| 4 ruelle des Boccans | maison | 99 m² | 4 | 971 m² | 167 295 € | 1 690 | janvier 2024 |
| 2 rue de la Grande Borne | maison | 114 m² | 4 | 510 m² | 171 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 5173 rue des Cholets | maison | 121 m² | 7 | 1 492 m² | 212 000 € | 1 752 | mars 2023 |
| 18 rue d'Armançon | maison | 52 m² | 2 | 469 m² | 35 000 € | 673 | décembre 2022 |
| 20 rue d'Armançon | maison | 25 m² | 1 | 387 m² | 38 000 € | 1 520 | juillet 2022 |
| 9 place Corot Stocking | maison | 57 m² | 3 | 295 m² | 70 000 € | 1 228 | juillet 2022 |
| 3 rue d'Armançon | maison | 56 m² | 3 | 1 355 m² | 30 054 € | 537 | décembre 2021 |
| 3 bis rue des Perrières | maison | 78 m² | 3 | 1 957 m² | 140 000 € | 1 795 | octobre 2021 |
| 29 rue d'Armançon | maison | 125 m² | 4 | 533 m² | 155 000 € | 1 240 | septembre 2021 |
| 5 rue du Rocher | maison | 105 m² | 4 | 1 881 m² | 171 000 € | 1 629 | juillet 2021 |
| 8 cours des Tilleuls | maison | 70 m² | 3 | 189 m² | 36 000 € | 514 | juillet 2021 |
| 6 rue des Boccans | maison | 66 m² | 3 | 287 m² | 80 000 € | 1 212 | juin 2021 |
| 14 chemin du Pre Gâteau | maison | 133 m² | 5 | 1 307 m² | 116 835 € | 878 | mai 2021 |
| 23 rue d'Armançon | maison | 79 m² | 3 | 907 m² | 85 000 € | 1 076 | février 2021 |
Autour de Genay
Genay est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 63 km.
L'aire dont elle dépend
Genay appartient à l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois, 54 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m²
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m²
- Époisses 1 147 €/m²
- Pouillenay 1 256 €/m²
- Millery 1 516 €/m²
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marigny-le-Cahouët, Le Val-Larrey, Corrombles, Montberthault, Saint-Euphrône, Courcelles-lès-Semur, Vic-de-Chassenay, Torcy-et-Pouligny. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Genay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Millery 1 516 €/m² 2,0 km
Voisines sans prix publiable : Jeux-lès-Bard, Villaines-les-Prévôtes, Torcy-et-Pouligny, Athie, Vic-de-Chassenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 5,0 km, 3 986 hab.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 12,2 km, 2 747 hab.
- Montbard 909 €/m² 15,8 km, 4 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Loup
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix de l'Ormeau à 5,3 km
- forêts bois de Dandarge à 5,7 km, bois de Chaumour à 11 km
- lac de barrage lac de Pont à 7,8 km
- rivière Oze à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 144 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 234 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.