Prix de l'immobilier à Viserny
1 120€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Viserny
Le prix dans l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois
11 des 54 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viserny est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Semur-en-Auxois pôle 1 654 €/m² un appartement
- Millery 1 516 €/m² une maison
- Pouillenay 1 256 €/m² une maison
- Genay 1 234 €/m² une maison
- Époisses 1 147 €/m² une maison
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m² une maison
- Viserny 1 120 €/m² une maison
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m² une maison
- Corsaint 1 100 €/m² une maison
- Courcelles-Frémoy 995 €/m² une maison
- Dompierre-en-Morvan 867 €/m² une maison
Estimer un bien à Viserny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des 3 Ponts | 85 m² | 4 | 78 000 € | juin 2021 | 918 €/m² |
| 9 rue Sainte Christine | 91 m² | 3 | 118 750 € | juillet 2022 | 1 188 €/m² |
| 20 rue Bottiens | 96 m² | 6 | 98 000 € | août 2022 | 929 €/m² |
| 13 rue Haute | 140 m² | 4 | 179 600 € | juin 2025 | 1 020 €/m² |
| 10 bis rue du Cul de Sac | 127 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 181 €/m² |
| 19 rue Bottiens | 150 m² | 5 | 280 000 € | mars 2023 | 1 599 €/m² |
| 10 rue du Cul de Sac | 46 m² | 4 | 59 000 € | janvier 2024 | 1 121 €/m² |
| 14 bis rue Saint Vernier | 56 m² | 2 | 82 000 € | juillet 2021 | 1 464 €/m² |
| 16 rue du Cul de Sac | 35 m² | 1 | 10 000 € | décembre 2021 | 286 €/m² |
| 8 rue Haute | 25 m² | 1 | 28 000 € | septembre 2021 | 1 120 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 918 €/m² et 1 181 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Viserny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Haute | maison | 140 m² | 4 | 1 079 m² | 179 600 € | 1 283 | juin 2025 |
| 10 rue du Cul de Sac | maison | 46 m² | 4 | 726 m² | 59 000 € | 1 283 | janvier 2024 |
| 19 rue Bottiens | maison | 150 m² | 5 | 1 291 m² | 280 000 € | 1 867 | mars 2023 |
| 20 rue Bottiens | maison | 96 m² | 6 | 1 990 m² | 98 000 € | 1 021 | août 2022 |
| 9 rue Sainte Christine | maison | 91 m² | 3 | 1 032 m² | 118 750 € | 1 305 | juillet 2022 |
| 16 rue du Cul de Sac | maison | 35 m² | 1 | 50 m² | 10 000 € | 286 | décembre 2021 |
| 10 bis rue du Cul de Sac | maison | 127 m² | 3 | 737 m² | 150 000 € | 1 181 | décembre 2021 |
| 8 rue Haute | maison | 25 m² | 1 | 48 m² | 28 000 € | 1 120 | septembre 2021 |
| 14 bis rue Saint Vernier | maison | 56 m² | 2 | 357 m² | 82 000 € | 1 464 | juillet 2021 |
| 8 rue des 3 Ponts | maison | 85 m² | 4 | 1 044 m² | 78 000 € | 918 | juin 2021 |
Autour de Viserny
Viserny est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 66 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Viserny appartient à l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois, 54 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m²
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m²
- Époisses 1 147 €/m²
- Pouillenay 1 256 €/m²
- Millery 1 516 €/m²
- Genay 1 234 €/m²
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marigny-le-Cahouët, Le Val-Larrey, Corrombles, Montberthault, Saint-Euphrône, Courcelles-lès-Semur, Vic-de-Chassenay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Viserny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Villaines-les-Prévôtes, Athie, Senailly, Montigny-Montfort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viserny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 8,8 km, 3 986 hab.
- Montbard 909 €/m² 11,5 km, 4 639 hab.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 12,6 km, 2 747 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Croix de l'Ormeau (422 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Dandarge à 6,1 km, bois de Saint-Loup à 6,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Saint-Jean à 12 km
- lac de barrage lac de Pont à 12 km
- rivières Brenne à 9,0 km, Oze à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.