Les découpages autour de Précy-sous-Thil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 54 communes dans l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois
11 des 54 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Précy-sous-Thil est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Semur-en-Auxois pôle 1 654 €/m² un appartement
- Millery 1 516 €/m² une maison
- Pouillenay 1 256 €/m² une maison
- Genay 1 234 €/m² une maison
- Époisses 1 147 €/m² une maison
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m² une maison
- Viserny 1 120 €/m² une maison
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m² une maison
- Corsaint 1 100 €/m² une maison
- Courcelles-Frémoy 995 €/m² une maison
- Dompierre-en-Morvan 867 €/m² une maison
Estimer un bien à Précy-sous-Thil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Acacias | 100 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 1 819 €/m² |
| 28 rue de l'Église | 106 m² | 3 | 91 000 € | octobre 2024 | 858 €/m² |
| 33 route de Maison Neuve | 115 m² | 4 | 43 000 € | juin 2023 | 259 €/m² |
| 11 rue des Genévriers | 93 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2024 | 753 €/m² |
| 36 rue de l'Église | 100 m² | 3 | 98 000 € | janvier 2024 | 980 €/m² |
| 16 rue des Acacias | 90 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 415 €/m² |
| 1 route de Maison Neuve | 105 m² | 5 | 92 000 € | juillet 2021 | 1 135 €/m² |
| 15 route de Semur | 110 m² | 5 | 78 000 € | mars 2023 | 492 €/m² |
| 41 rue de l'Église | 106 m² | 3 | 62 000 € | juin 2021 | 758 €/m² |
| 34 rue de l'Église | 109 m² | 5 | 40 000 € | juin 2021 | 475 €/m² |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | 80 m² | 4 | 135 200 € | mars 2023 | 1 172 €/m² |
| 5 rue du Château | 135 m² | 4 | 114 000 € | décembre 2021 | 1 094 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 858 €/m² et 1 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Précy-sous-Thil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 658 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 994 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Précy-sous-Thil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Précy-sous-Thil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 888 m² | 140 000 € | 1 556 | septembre 2025 |
| 10 rue des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 852 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 4 rue du Serein | appartement | 33 m² | 2 | 1 337 m² | 140 000 € | 4 242 | mai 2025 |
| 21 rue de l'Église | maison | 135 m² | 6 | 135 m² | 134 200 € | 994 | mai 2025 |
| 28 rue de l'Église | maison | 106 m² | 3 | 485 m² | 91 000 € | 858 | octobre 2024 |
| 3 rue du Sauvoir | maison | 66 m² | 2 | 261 m² | 115 000 € | 1 742 | juin 2024 |
| 11 rue des Genévriers | maison | 93 m² | 4 | 464 m² | 70 000 € | 753 | janvier 2024 |
| 26 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 156 m² | 4 | 1 240 m² | 194 800 € | 1 249 | janvier 2024 |
| 1 chemin des Lavoirs | maison | 121 m² | 6 | 410 m² | 180 000 € | 1 488 | janvier 2024 |
| 36 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 136 m² | 98 000 € | 980 | janvier 2024 |
| 1 rue des Genévriers | maison | 49 m² | 2 | 810 m² | 81 250 € | 1 658 | décembre 2023 |
| 43 route de Maison Neuve | maison | 136 m² | 7 | 1 215 m² | 211 700 € | 1 557 | novembre 2023 |
| 33 route de Maison Neuve | maison | 115 m² | 4 | 92 m² | 43 000 € | 374 | juin 2023 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 4 | 750 m² | 135 200 € | 1 690 | mars 2023 |
| 15 route de Semur | maison | 110 m² | 5 | 401 m² | 78 000 € | 709 | mars 2023 |
| 20 rue des Genévriers | maison | 49 m² | 2 | 426 m² | 87 000 € | 1 776 | février 2023 |
| 25 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 155 m² | 5 | 630 m² | 35 000 € | 226 | mars 2022 |
| 8 route de Maison Neuve | maison | 138 m² | 7 | 563 m² | 155 000 € | 1 123 | mars 2022 |
| 16 rue des Genévriers | maison | 60 m² | 3 | 448 m² | 85 000 € | 1 417 | février 2022 |
| 5 rue du Château | maison | 135 m² | 4 | 526 m² | 114 000 € | 844 | décembre 2021 |
| 18 rue Gault | maison | 41 m² | 2 | 408 m² | 55 000 € | 1 341 | juillet 2021 |
| 1 route de Maison Neuve | maison | 105 m² | 5 | 569 m² | 92 000 € | 876 | juillet 2021 |
| 34 rue de l'Église | maison | 109 m² | 5 | 614 m² | 40 000 € | 367 | juin 2021 |
| 41 rue de l'Église | maison | 106 m² | 3 | 221 m² | 62 000 € | 585 | juin 2021 |
| 39 A rue de l'Église | appartement | 56 m² | 2 | 1 254 m² | 75 000 € | 1 339 | mai 2021 |
| 3 chemin des Lavoirs | maison | 81 m² | 4 | 390 m² | 76 800 € | 948 | avril 2021 |
Autour de Précy-sous-Thil
Précy-sous-Thil est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 54 km.
L'aire dont elle dépend
Précy-sous-Thil appartient à l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois, 54 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m²
- Époisses 1 147 €/m²
- Pouillenay 1 256 €/m²
- Millery 1 516 €/m²
- Genay 1 234 €/m²
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marigny-le-Cahouët, Le Val-Larrey, Corrombles, Montberthault, Saint-Euphrône, Courcelles-lès-Semur, Vic-de-Chassenay, Torcy-et-Pouligny. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Précy-sous-Thil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Roilly, Aisy-sous-Thil, Nan-sous-Thil, Vic-sous-Thil, Le Val-Larrey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Précy-sous-Thil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 10,5 km, 3 986 hab.
- Saulieu 1 075 €/m² 14,8 km, 2 216 hab.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 18,0 km, 2 747 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Pont à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 860 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 607 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 114 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.