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Prix de l'immobilier à Semur-en-Auxois
1 654€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Semur-en-Auxois
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 54 communes dans l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois
- 25 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois
11 des 54 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Semur-en-Auxois est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Semur-en-Auxois pôle 1 654 €/m² un appartement
- Millery 1 516 €/m² une maison
- Pouillenay 1 256 €/m² une maison
- Genay 1 234 €/m² une maison
- Époisses 1 147 €/m² une maison
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m² une maison
- Viserny 1 120 €/m² une maison
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m² une maison
- Corsaint 1 100 €/m² une maison
- Courcelles-Frémoy 995 €/m² une maison
- Dompierre-en-Morvan 867 €/m² une maison
Estimer un bien à Semur-en-Auxois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Prés Bas | 98 m² | 4 | 203 300 € | juillet 2024 | 2 725 €/m² |
| 9 rue du 8 Mai | 102 m² | 4 | 234 600 € | décembre 2023 | 2 557 €/m² |
| 3 bis place Gaveau | 100 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2022 | 3 500 €/m² |
| 8 rue des Prés Bas | 98 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2021 | 2 388 €/m² |
| 15 sentier des Morottes | 97 m² | 4 | 228 000 € | juin 2021 | 3 143 €/m² |
| 32 rue Henri Camp | 91 m² | 4 | 168 000 € | décembre 2024 | 2 425 €/m² |
| 2 rue de l'Abreuvoir | 94 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 280 €/m² |
| 42 rue de Vigne | 109 m² | 4 | 190 000 € | mai 2022 | 1 968 €/m² |
| 17 rue de Vigne | 99 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 684 €/m² |
| 16 rue Joseph Lambert | 114 m² | 4 | 238 000 € | juillet 2024 | 2 742 €/m² |
| 34 rue Henri Camp | 91 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2022 | 2 171 €/m² |
| 23 rue des Tanneries | 108 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2021 | 3 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 414 €/m² à 1 654 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 395 €/m² et 1 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Semur-en-Auxois, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 846 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 282 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Semur-en-Auxois, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Semur-en-Auxois
- Combien coûte le mètre carré à Semur-en-Auxois ?
- Le prix médian à Semur-en-Auxois est de 1 654 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 395 €/m² et 1 952 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Semur-en-Auxois ?
- Saumaise, à 2 024 €/m². Le moins cher est Saint Lazare, à 1 017 €/m², soit 99 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Semur-en-Auxois
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 99 % : Saumaise à 2 024 €/m², Saint Lazare à 1 017 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Lazare 1 017 €/m² 38 ventes, 63 % de maisons
- Moulin Brazillier 1 786 €/m² 35 ventes, 71 % de maisons
- Prés Bas 1 836 €/m² 24 ventes, 38 % de maisons
- Saumaise 2 024 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Semur-en-Auxois portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Ruelles (11), Chaume aux Noix (9), Champlon (3), Granges Millot (3), Bas de l'Étang (1), Montille (1), Petits Enlerys (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 022 €/m² 14 ventes
- section AM 1 846 €/m² 23 ventes
- section AH 1 757 €/m² 11 ventes
- section AD 1 708 €/m² 37 ventes
- section AE 1 337 €/m² 65 ventes
- section AC 1 135 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 158 y sont recensées à Semur-en-Auxois, 14 ont pu être situées, et 141 ventes sur 174 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 174 retenues à Semur-en-Auxois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Paris | maison | 82 m² | 4 | 110 m² | 110 000 € | 1 341 | novembre 2025 |
| 59 ter rue Pertuisot | maison | 75 m² | 4 | 946 m² | 149 000 € | 1 987 | novembre 2025 |
| 1 rue de l'Ancienne Comédie | appartement | 108 m² | 4 | 525 m² | 365 000 € | 3 380 | novembre 2025 |
| 10 rue Jean Jacques Collenot | maison | 128 m² | 5 | 169 m² | 180 000 € | 1 406 | novembre 2025 |
| 3 rue Buffon | appartement | 200 m² | 4 | 100 000 € | 500 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Docteur Simon | maison | 54 m² | 4 | 52 m² | 120 200 € | 2 226 | octobre 2025 |
| 4 sentier des Morottes | maison | 72 m² | 4 | 674 m² | 160 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 1 rue des Droits de l'Homme | appartement | 59 m² | 2 | 82 523 € | 1 399 | octobre 2025 | |
| 2 rue de Cari | appartement | 65 m² | 3 | 143 800 € | 2 212 | octobre 2025 | |
| 23 rue du Rempart | maison | 105 m² | 6 | 199 m² | 120 000 € | 1 143 | octobre 2025 |
| 6 rue des Tanneries | appartement | 25 m² | 1 | 40 000 € | 1 600 | septembre 2025 | |
| 6 sentier des Morottes | maison | 138 m² | 6 | 755 m² | 310 000 € | 2 246 | septembre 2025 |
| 2 rue Claude de Saumaise | maison | 72 m² | 4 | 511 m² | 135 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 14 rue de Verdun | maison | 104 m² | 6 | 500 m² | 210 000 € | 2 019 | septembre 2025 |
| 23 bis rue de la Liberté | maison | 128 m² | 4 | 517 m² | 200 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 26 rue du Rempart | appartement | 48 m² | 2 | 82 000 € | 1 708 | août 2025 | |
| 22 rue Pertuisot | maison | 59 m² | 3 | 924 m² | 154 975 € | 2 627 | août 2025 |
| 6 rue des Tanneries | appartement | 21 m² | 1 | 41 000 € | 1 952 | juillet 2025 | |
| 17 rue Pertuisot | maison | 50 m² | 3 | 114 m² | 109 000 € | 2 180 | juillet 2025 |
| 20 rue de la Liberté | appartement | 78 m² | 3 | 145 000 € | 1 859 | juin 2025 | |
| 2 chemin du Bas de l'Étang | maison | 45 m² | 3 | 570 m² | 85 000 € | 1 889 | juin 2025 |
| 25 bis rue du Bourg Voisin | maison | 90 m² | 3 | 283 m² | 95 000 € | 1 056 | mai 2025 |
| 26 rue du Rempart | appartement | 56 m² | 3 | 68 000 € | 1 214 | mai 2025 | |
| 10 rue Champ Passerat | maison | 125 m² | 4 | 549 m² | 285 000 € | 2 280 | mai 2025 |
| 26 rue du Rempart | appartement | 83 m² | 4 | 61 100 € | 736 | avril 2025 | |
| 8 bis avenue Pasteur | appartement | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 | avril 2025 | |
| 42 rue de Paris | appartement | 66 m² | 3 | 93 000 € | 1 409 | mars 2025 | |
| 8 avenue Pasteur | appartement | 35 m² | 2 | 70 000 € | 2 000 | mars 2025 | |
| 42 rue de la Liberté | maison | 116 m² | 5 | 975 m² | 291 000 € | 2 509 | mars 2025 |
| 25 rue Jean Jacques Collenot | maison | 72 m² | 4 | 538 m² | 153 000 € | 2 125 | mars 2025 |
| 17 rue du Lycée | maison | 66 m² | 4 | 70 m² | 118 300 € | 1 792 | février 2025 |
| 6 rue des Tanneries | appartement | 41 m² | 2 | 77 000 € | 1 878 | février 2025 | |
| 12 place Notre Dame | appartement | 14 m² | 1 | 32 500 € | 2 321 | février 2025 | |
| 6 rue des Tanneries | appartement | 34 m² | 1 | 50 000 € | 1 471 | février 2025 | |
| 26 rue du Rempart | appartement | 84 m² | 4 | 117 165 € | 1 395 | janvier 2025 | |
| 26 rue du Rempart | appartement | 98 m² | 4 | 130 000 € | 1 327 | janvier 2025 | |
| 32 rue Henri Camp | maison | 91 m² | 4 | 354 m² | 168 000 € | 1 846 | décembre 2024 |
| 6 quai de la Saussiotte | maison | 56 m² | 3 | 62 m² | 60 000 € | 1 071 | décembre 2024 |
| 49 rue Pertuisot | maison | 80 m² | 4 | 124 m² | 122 000 € | 1 525 | décembre 2024 |
| 6 rue des Tanneries | appartement | 35 m² | 2 | 62 000 € | 1 771 | décembre 2024 | |
| 8 rue Févret | maison | 131 m² | 4 | 169 m² | 75 000 € | 573 | décembre 2024 |
| 20 rue de la Liberté | appartement | 23 m² | 1 | 40 000 € | 1 739 | décembre 2024 | |
| 59 bis rue du Bourg Voisin | maison | 46 m² | 2 | 401 m² | 156 850 € | 3 410 | novembre 2024 |
| 16 rue des Carmes | maison | 111 m² | 5 | 38 m² | 125 000 € | 1 126 | octobre 2024 |
| 12 place Notre Dame | appartement | 27 m² | 1 | 43 000 € | 1 593 | octobre 2024 | |
| 20 rue de la Liberté | appartement | 57 m² | 2 | 93 000 € | 1 632 | septembre 2024 | |
| 2 rue Etienne Bouhot | maison | 112 m² | 6 | 954 m² | 243 000 € | 2 170 | septembre 2024 |
| 6 rue des Prés Bas | maison | 98 m² | 4 | 554 m² | 203 300 € | 2 074 | juillet 2024 |
| 6 rue des Saintes Marie | maison | 240 m² | 8 | 330 m² | 292 000 € | 1 217 | juillet 2024 |
| 54 rue du Bourg Voisin | maison | 125 m² | 4 | 239 m² | 115 000 € | 920 | juillet 2024 |
| 16 rue Joseph Lambert | maison | 114 m² | 4 | 622 m² | 238 000 € | 2 088 | juillet 2024 |
| 9 rue du Bourg Voisin | maison | 55 m² | 2 | 620 m² | 170 000 € | 3 091 | mai 2024 |
| 42 rue de la Liberté | appartement | 115 m² | 5 | 144 000 € | 1 252 | avril 2024 | |
| 8 rue des Tanneries | appartement | 125 m² | 4 | 1 583 m² | 250 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 8 avenue Pasteur | appartement | 81 m² | 4 | 105 000 € | 1 296 | février 2024 | |
| 8 bis avenue Pasteur | appartement | 52 m² | 2 | 100 900 € | 1 940 | février 2024 | |
| 1 rue de l'Abreuvoir | maison | 91 m² | 5 | 436 m² | 52 500 € | 577 | janvier 2024 |
| 7 rue de Verdun | maison | 130 m² | 5 | 500 m² | 180 000 € | 1 385 | décembre 2023 |
| 21 rue du Vieux Marché | maison | 67 m² | 4 | 59 m² | 50 000 € | 746 | décembre 2023 |
| 12 rue Jean Jacques Collenot | appartement | 76 m² | 4 | 80 000 € | 1 053 | décembre 2023 | |
| 9 rue du 8 Mai | maison | 102 m² | 4 | 1 045 m² | 234 600 € | 2 300 | décembre 2023 |
| 85 rue du Bourg Voisin | maison | 57 m² | 2 | 97 m² | 80 000 € | 1 404 | décembre 2023 |
| 12 rue de Verdun | maison | 84 m² | 5 | 500 m² | 170 000 € | 2 024 | décembre 2023 |
| 3 rue Févret | maison | 50 m² | 2 | 30 m² | 104 400 € | 2 088 | décembre 2023 |
| 12 bis avenue Jean Moulin | maison | 88 m² | 5 | 385 m² | 170 000 € | 1 932 | décembre 2023 |
| 57 rue Pertuisot | maison | 87 m² | 3 | 773 m² | 125 700 € | 1 445 | décembre 2023 |
| 7 rue de Cari | maison | 111 m² | 5 | 927 m² | 200 000 € | 1 802 | novembre 2023 |
| 20 rue de la Liberté | appartement | 52 m² | 1 | 78 200 € | 1 504 | novembre 2023 | |
| 17 rue de Vigne | maison | 99 m² | 3 | 268 m² | 150 000 € | 1 515 | octobre 2023 |
| 25 avenue du Tir | maison | 125 m² | 6 | 509 m² | 123 000 € | 984 | octobre 2023 |
| 7 avenue Jean Moulin | maison | 131 m² | 5 | 860 m² | 219 000 € | 1 672 | octobre 2023 |
| 19 rue aux Aulnes | maison | 70 m² | 3 | 348 m² | 159 000 € | 2 271 | octobre 2023 |
| 16 rue Jean Jacques Collenot | appartement | 60 m² | 2 | 47 m² | 12 000 € | 200 | octobre 2023 |
| 1 place du 19 Mars 1962 | maison | 92 m² | 5 | 763 m² | 90 000 € | 978 | septembre 2023 |
| 14 rue du Pavé Saint Lazare | maison | 84 m² | 4 | 387 m² | 183 000 € | 2 179 | septembre 2023 |
| 15 avenue du Tir | maison | 122 m² | 6 | 509 m² | 160 000 € | 1 311 | septembre 2023 |
| 2 rue de Cari | appartement | 48 m² | 2 | 80 000 € | 1 667 | juillet 2023 | |
| 19 rue de l'Abreuvoir | maison | 67 m² | 4 | 388 m² | 140 000 € | 2 090 | juillet 2023 |
| 20 rue de la Liberté | appartement | 100 m² | 3 | 134 101 € | 1 341 | juillet 2023 | |
| 12 place Notre Dame | appartement | 44 m² | 2 | 71 000 € | 1 614 | mai 2023 |
Autour de Semur-en-Auxois
Semur-en-Auxois est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 58 km.
Le pôle qu'elle forme
Semur-en-Auxois est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 54 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m²
- Époisses 1 147 €/m²
- Pouillenay 1 256 €/m²
- Millery 1 516 €/m²
- Genay 1 234 €/m²
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marigny-le-Cahouët, Le Val-Larrey, Corrombles, Montberthault, Saint-Euphrône, Courcelles-lès-Semur, Vic-de-Chassenay, Torcy-et-Pouligny. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Semur-en-Auxois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Millery 1 516 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Pont-et-Massène, Villars-et-Villenotte, Lantilly, Vic-de-Chassenay, Courcelles-lès-Semur, Le Val-Larrey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Semur-en-Auxois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 9,4 km, 2 747 hab.
- Montbard 909 €/m² 18,3 km, 4 639 hab.
- Saulieu 1 075 €/m² 24,9 km, 2 216 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix de l'Ormeau à 8,9 km
- forêts bois de Dandarge à 5,3 km, bois de Saint-Loup à 6,3 km
- lac de barrage lac de Pont à 2,9 km
- rivières Ozerain à 9,8 km, Oze à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Semur-en-Auxois ?
- jan 7,5 %
- fév 8,6 %
- mars 8,0 %
- avr 3,4 %
- mai 8,6 %
- juin 9,2 %
- juil 9,2 %
- août 4,6 %
- sept 10,3 %
- oct 8,6 %
- nov 8,6 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 414 €/m² | 16 | 1 498 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 705 €/m² | 21 | 1 774 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 422 €/m² | 8 | 1 802 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 685 €/m² | 8 | 1 525 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 654 €/m² | 18 | 2 003 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.