Prix de l'immobilier au Bélieu
2 024€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour du Bélieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Morteau
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bélieu est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noël-Cerneux 3 150 €/m² une maison
- Les Fins pôle 3 051 €/m² une maison
- Montlebon pôle 3 029 €/m² un appartement
- La Chenalotte 2 944 €/m² une maison
- Morteau pôle 2 831 €/m² un appartement
- Les Gras 2 778 €/m² une maison
- Le Russey 2 774 €/m² une maison
- Les Combes 2 671 €/m² une maison
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m² une maison
- Fournets-Luisans 2 316 €/m² une maison
- Le Bélieu 2 024 €/m² une maison
- Le Barboux 1 796 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Bélieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Chasseral | 134 m² | 4 | 347 500 € | janvier 2022 | 2 595 €/m² |
| 1 rue Emile Isembart | 130 m² | 5 | 449 100 € | juillet 2025 | 3 412 €/m² |
| 1 Le Val Bruchon | 130 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2022 | 548 €/m² |
| 18 rue Emile Isenbart | 133 m² | 5 | 375 000 € | avril 2023 | 2 852 €/m² |
| 7 rue Emile Isenbart | 112 m² | 4 | 140 000 € | août 2021 | 1 413 €/m² |
| 1 Fontaine de Leugney | 120 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 202 €/m² |
| 4 Le Pre Cassard | 110 m² | 3 | 112 500 € | mars 2022 | 811 €/m² |
| 3 rue Emile Isembart | 99 m² | 4 | 393 000 € | février 2022 | 3 986 €/m² |
| 8 rue des Lessus | 160 m² | 5 | 359 500 € | octobre 2025 | 2 216 €/m² |
| 2 rue Claire Girard | 146 m² | 6 | 212 500 € | septembre 2022 | 1 455 €/m² |
| 3 rue Claire Girard | 163 m² | 6 | 550 000 € | mars 2023 | 3 406 €/m² |
| 3 rue des Dolines | 90 m² | 3 | 350 000 € | janvier 2022 | 3 586 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 023 €/m² et 3 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Bélieu
- Combien coûte le mètre carré au Bélieu ?
- Le prix médian au Bélieu est de 2 024 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 023 €/m² et 3 889 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bélieu ?
- Les maisons vendues au Bélieu ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Le Bélieu depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Fontaine de Leugney | maison | 120 m² | 5 | 1 247 m² | 150 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 8 rue des Lessus | maison | 160 m² | 5 | 1 002 m² | 359 500 € | 2 247 | octobre 2025 |
| 1 rue Emile Isembart | maison | 130 m² | 5 | 956 m² | 449 100 € | 3 455 | juillet 2025 |
| 18 rue Emile Isenbart | maison | 133 m² | 5 | 820 m² | 375 000 € | 2 820 | avril 2023 |
| 3 rue Claire Girard | maison | 163 m² | 6 | 817 m² | 550 000 € | 3 374 | mars 2023 |
| 2 rue Claire Girard | maison | 146 m² | 6 | 1 009 m² | 212 500 € | 1 455 | septembre 2022 |
| 1 Le Val Bruchon | maison | 130 m² | 3 | 3 340 m² | 95 000 € | 731 | juillet 2022 |
| 4 Le Pre Cassard | maison | 110 m² | 3 | 2 511 m² | 112 500 € | 1 023 | mars 2022 |
| 3 rue Emile Isembart | maison | 99 m² | 4 | 897 m² | 393 000 € | 3 970 | février 2022 |
| 5 rue du Chasseral | maison | 134 m² | 4 | 983 m² | 347 500 € | 2 593 | janvier 2022 |
| 3 rue des Dolines | maison | 90 m² | 3 | 2 773 m² | 350 000 € | 3 889 | janvier 2022 |
| 15 rue de la Fruitière | maison | 72 m² | 3 | 920 m² | 263 870 € | 3 665 | décembre 2021 |
| 7 rue Emile Isenbart | maison | 112 m² | 4 | 1 105 m² | 140 000 € | 1 250 | août 2021 |
Autour de Le Bélieu
Le Bélieu est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 127 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Le Bélieu appartient à l'aire d'attraction de Morteau, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morteau 2 831 €/m²
- Les Fins 3 528 €/m²
- Le Russey 2 796 €/m²
- Montlebon 3 029 €/m²
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m²
- Les Gras 2 778 €/m²
- Les Combes 2 671 €/m²
- Fournets-Luisans 1 833 €/m²
- La Chenalotte 2 944 €/m²
- Noël-Cerneux 3 150 €/m²
- Le Barboux 1 796 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fuans, Le Bizot, Plaimbois-du-Miroir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Bélieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noël-Cerneux 3 150 €/m² 2,7 km
- Les Fins 3 528 €/m² 5,0 km
- Fournets-Luisans 1 833 €/m² 5,2 km
- Guyans-Vennes 2 252 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : La Bosse, Fuans, Le Bizot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bélieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Le Meix Musy, 1 288 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Goudebas (NE-233) à 8,6 km, Les Goudebas à 8,7 km
- col des Roches à 11 km
- forêt bois de la Côte à 9,0 km
- gorges gorges du Doubs à 7,5 km, défilé du Coin de la Roche à 12 km
- lac des Brenets à 7,9 km
- lac de barrage lac de Moron à 9,1 km
- montagnes Le Meix Musy à 11 km, Pouillerel à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bélieu ?
Les maisons vendues au Bélieu ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.