Prix de l'immobilier à Morteau
2 831€/m² pour un appartement, prix médian des 110 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morteau
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Morteau
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Morteau
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morteau est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noël-Cerneux 3 150 €/m² une maison
- Les Fins pôle 3 051 €/m² une maison
- Montlebon pôle 3 029 €/m² un appartement
- La Chenalotte 2 944 €/m² une maison
- Morteau pôle 2 831 €/m² un appartement
- Les Gras 2 778 €/m² une maison
- Le Russey 2 774 €/m² une maison
- Les Combes 2 671 €/m² une maison
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m² une maison
- Fournets-Luisans 2 316 €/m² une maison
- Le Bélieu 2 024 €/m² une maison
- Le Barboux 1 796 €/m² une maison
Estimer un bien à Morteau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Helvétie | 65 m² | 3 | 214 400 € | novembre 2025 | 3 298 €/m² |
| 3 rue du Clos Jeune | 66 m² | 3 | 270 000 € | octobre 2025 | 4 091 €/m² |
| 8 rue de l'Helvétie | 66 m² | 3 | 157 430 € | mai 2025 | 2 385 €/m² |
| 22 rue de l'Helvétie | 64 m² | 3 | 210 500 € | octobre 2025 | 3 289 €/m² |
| 44 rue du Bois Soleil | 64 m² | 3 | 192 000 € | mai 2025 | 3 000 €/m² |
| 14 grande Rue | 64 m² | 3 | 117 000 € | janvier 2025 | 1 828 €/m² |
| 46 rue de la Bergeronnette | 65 m² | 3 | 262 000 € | novembre 2024 | 4 430 €/m² |
| 6 rue Victor Hugo | 67 m² | 3 | 187 700 € | décembre 2025 | 2 801 €/m² |
| 1 rue de la Mésange Bleue | 67 m² | 3 | 244 000 € | décembre 2025 | 3 642 €/m² |
| 14 bis grande Rue | 67 m² | 3 | 87 500 € | octobre 2025 | 1 306 €/m² |
| 2 rue de la Mésange Bleue | 67 m² | 3 | 278 300 € | octobre 2025 | 4 154 €/m² |
| 2 rue de la Chaussée | 63 m² | 3 | 132 000 € | juillet 2025 | 2 095 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 444 €/m² à 2 831 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 312 €/m² et 3 247 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morteau, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 956 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 054 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morteau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morteau
- Combien coûte le mètre carré à Morteau ?
- Le prix médian à Morteau est de 2 831 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 110 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 312 €/m² et 3 247 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Morteau ?
- le Bois du Fol, à 3 537 €/m². Le moins cher est le Mondey, à 2 197 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Morteau ?
- En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Morteau ?
- Les maisons vendues à Morteau ont un terrain médian de 664 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Morteau
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : le Bois du Fol à 3 537 €/m², le Mondey à 2 197 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Louhière 2 619 €/m² 238 ventes, 7 % de maisons
- le Trépied 2 611 €/m² 118 ventes, 11 % de maisons
- Au Trou au Loup 2 605 €/m² 76 ventes, 13 % de maisons
- la Côte 2 793 €/m² 51 ventes, 29 % de maisons
- le Bois du Fol 3 537 €/m² 36 ventes, 58 % de maisons
- Bois Soleil 2 580 €/m² 24 ventes, 17 % de maisons
- le Breuille 2 536 €/m² 21 ventes, 5 % de maisons
- le Mondey 2 197 €/m² 19 ventes, 11 % de maisons
- les Seignes 3 120 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
- les Champs Caresses 3 333 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
- le Bois Robert 3 014 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Morteau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Tremplin (8), le Grand Mont (5), Tout Vent (4), l'Éboulement (3), la Brasserie (3), le Pont de la Roche (3), Derrière Seuillet (2), la Baigne aux Oiseaux (2), le Meix Barbet (2), les Communaux (2), Cloison Batod (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 3 500 €/m² 43 ventes
- section AG 3 425 €/m² 10 ventes
- section AJ 3 101 €/m² 27 ventes
- section AD 3 017 €/m² 29 ventes
- section AB 2 837 €/m² 50 ventes
- section AL 2 730 €/m² 8 ventes
- section AI 2 723 €/m² 8 ventes
- section AE 2 712 €/m² 92 ventes
- section AF 2 632 €/m² 71 ventes
- section AC 2 580 €/m² 78 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Morteau, 25 ont pu être situées, et 656 ventes sur 664 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 664 retenues à Morteau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de l'Helvétie | appartement | 47 m² | 2 | 127 000 € | 2 702 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Charles de Gaulle | appartement | 76 m² | 4 | 157 500 € | 2 072 | décembre 2025 | |
| 6 rue Victor Hugo | appartement | 67 m² | 3 | 187 700 € | 2 801 | décembre 2025 | |
| 39 rue de la Côte | maison | 104 m² | 6 | 375 m² | 145 750 € | 1 401 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Mésange Bleue | appartement | 67 m² | 3 | 244 000 € | 3 642 | décembre 2025 | |
| 4 rue de l'Helvétie | appartement | 140 m² | 5 | 422 700 € | 3 019 | décembre 2025 | |
| 6 rue Traversière | appartement | 93 m² | 5 | 215 000 € | 2 312 | décembre 2025 | |
| 6 rue Traversière | appartement | 93 m² | 5 | 317 500 € | 3 414 | décembre 2025 | |
| 4 rue de l'Helvétie | appartement | 65 m² | 3 | 214 400 € | 3 298 | novembre 2025 | |
| 3 avenue des Marchandises | appartement | 140 m² | 5 | 248 700 € | 1 776 | novembre 2025 | |
| 28 rue du Bois Soleil | appartement | 58 m² | 3 | 202 000 € | 3 483 | novembre 2025 | |
| 6 rue Traversière | appartement | 80 m² | 3 | 220 000 € | 2 750 | novembre 2025 | |
| 21 rue de l'Helvétie | appartement | 59 m² | 3 | 207 000 € | 3 508 | novembre 2025 | |
| 11 rue Belzon | appartement | 47 m² | 2 | 195 000 € | 4 149 | novembre 2025 | |
| 19 A avenue Charles de Gaulle | appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 | novembre 2025 | |
| 14 Les Charrieres | maison | 80 m² | 4 | 241 m² | 250 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 47 rue de la Côte | maison | 94 m² | 5 | 978 m² | 98 000 € | 1 043 | novembre 2025 |
| 14 rue Gonsalve Pertusier | appartement | 68 m² | 3 | 211 250 € | 3 107 | octobre 2025 | |
| 2 rue de la Gare | appartement | 92 m² | 2 | 188 000 € | 2 043 | octobre 2025 | |
| 14 bis grande Rue | appartement | 67 m² | 3 | 87 500 € | 1 306 | octobre 2025 | |
| 14 bis grande Rue | appartement | 50 m² | 3 | 94 000 € | 1 880 | octobre 2025 | |
| 22 rue de l'Helvétie | appartement | 64 m² | 3 | 210 500 € | 3 289 | octobre 2025 | |
| 30 rue sous le Bois | maison | 100 m² | 5 | 556 m² | 401 800 € | 4 018 | octobre 2025 |
| 48 rue sous le Bois | maison | 100 m² | 5 | 427 m² | 279 000 € | 2 790 | octobre 2025 |
| 1 rue Fauche | appartement | 22 m² | 1 | 71 800 € | 3 264 | octobre 2025 | |
| 9 rue Jean Jaurès | appartement | 71 m² | 4 | 247 500 € | 3 486 | octobre 2025 | |
| 2 rue de la Gare | appartement | 93 m² | 3 | 205 100 € | 2 205 | octobre 2025 | |
| 8 rue de l'Helvétie | appartement | 108 m² | 3 | 310 000 € | 2 870 | octobre 2025 | |
| 30 rue du Bois Soleil | appartement | 44 m² | 2 | 107 000 € | 2 432 | octobre 2025 | |
| 17 rue du Milan Royal | maison | 116 m² | 5 | 800 m² | 423 700 € | 3 653 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Mésange Bleue | appartement | 67 m² | 3 | 278 300 € | 4 154 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Clos Jeune | appartement | 66 m² | 3 | 270 000 € | 4 091 | octobre 2025 | |
| 1 rue du Clos Jeune | appartement | 60 m² | 2 | 170 000 € | 2 833 | octobre 2025 | |
| 8 rue Gonsalve Pertusier | appartement | 31 m² | 2 | 90 000 € | 2 903 | septembre 2025 | |
| 8 rue Fauche | appartement | 31 m² | 1 | 118 400 € | 3 819 | septembre 2025 | |
| 8 rue Belzon | appartement | 49 m² | 2 | 199 000 € | 4 061 | septembre 2025 | |
| 3 place Carnot | appartement | 81 m² | 3 | 163 200 € | 2 015 | septembre 2025 | |
| 8 rue du Clos Jeune | appartement | 16 m² | 1 | 46 000 € | 2 875 | septembre 2025 | |
| 16 Les Charrieres | maison | 80 m² | 5 | 268 m² | 258 000 € | 3 225 | septembre 2025 |
| 11 bis grande Rue | appartement | 49 m² | 3 | 149 000 € | 3 041 | septembre 2025 | |
| 6 rue Albert Camus | maison | 140 m² | 5 | 871 m² | 504 900 € | 3 606 | septembre 2025 |
| 26 route des Combes | maison | 106 m² | 6 | 1 355 m² | 311 000 € | 2 934 | septembre 2025 |
| 3 place Carnot | appartement | 70 m² | 3 | 198 000 € | 2 829 | septembre 2025 | |
| 26 rue Sainte Marie | appartement | 50 m² | 2 | 164 950 € | 3 299 | septembre 2025 | |
| 8 rue de l'Helvétie | appartement | 57 m² | 2 | 170 000 € | 2 982 | septembre 2025 | |
| 16 rue Pierre et Alfred Frainier | appartement | 42 m² | 1 | 160 000 € | 3 810 | août 2025 | |
| 9 rue Jean Jaurès | appartement | 71 m² | 4 | 192 000 € | 2 704 | août 2025 | |
| 4 rue des Champs Caresse | maison | 97 m² | 4 | 804 m² | 443 210 € | 4 569 | août 2025 |
| 10 rue du Clos Jeune | appartement | 69 m² | 4 | 191 000 € | 2 768 | août 2025 | |
| 10 A rue de la Bergeronnette | maison | 86 m² | 4 | 639 m² | 320 250 € | 3 724 | août 2025 |
| 27 rue Fauche | appartement | 76 m² | 4 | 237 000 € | 3 118 | août 2025 | |
| 14 rue Fauche | appartement | 31 m² | 1 | 7 m² | 70 000 € | 2 258 | août 2025 |
| 4 rue de la Fauvette | maison | 130 m² | 5 | 671 m² | 406 700 € | 3 128 | août 2025 |
| 7 rue Neuve | appartement | 25 m² | 1 | 78 630 € | 3 145 | août 2025 | |
| 4 rue du Pont Rouge | appartement | 66 m² | 2 | 161 300 € | 2 444 | août 2025 | |
| 12 rue du Collège | appartement | 70 m² | 3 | 267 200 € | 3 817 | juillet 2025 | |
| 4 rue du Collège | appartement | 44 m² | 2 | 139 775 € | 3 177 | juillet 2025 | |
| 10 rue des Moulinots | appartement | 52 m² | 2 | 145 000 € | 2 788 | juillet 2025 | |
| 12 rue des Champs Caresse | maison | 120 m² | 5 | 847 m² | 451 800 € | 3 765 | juillet 2025 |
| 12 chemin du Bois du Fol | maison | 122 m² | 5 | 664 m² | 440 800 € | 3 613 | juillet 2025 |
| 9002 Au Trou au Loup | maison | 56 m² | 3 | 317 m² | 142 000 € | 2 536 | juillet 2025 |
| 19 C avenue Charles de Gaulle | appartement | 25 m² | 1 | 56 000 € | 2 240 | juillet 2025 | |
| 19 bis avenue Charles de Gaulle | appartement | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | juillet 2025 | |
| 14 rue des Moulinots | appartement | 43 m² | 3 | 139 600 € | 3 247 | juillet 2025 | |
| 5 rue Albert Camus | appartement | 85 m² | 3 | 253 260 € | 2 980 | juillet 2025 | |
| 2 rue de la Chaussée | appartement | 63 m² | 3 | 132 000 € | 2 095 | juillet 2025 | |
| 14 rue du Clos Jeune | appartement | 59 m² | 3 | 148 000 € | 2 508 | juillet 2025 | |
| 1 rue du Clos Jeune | appartement | 69 m² | 3 | 298 000 € | 4 319 | juillet 2025 | |
| 14 grande Rue | appartement | 29 m² | 1 | 99 000 € | 3 414 | juillet 2025 | |
| 23 rue René Payot | appartement | 26 m² | 1 | 85 000 € | 3 269 | juin 2025 | |
| 28 rue du Collège | appartement | 82 m² | 4 | 262 000 € | 3 195 | juin 2025 | |
| 21 rue Fauche | appartement | 51 m² | 3 | 125 000 € | 2 451 | juin 2025 | |
| 8 rue du Sauron | appartement | 75 m² | 3 | 241 150 € | 3 215 | juin 2025 | |
| 14 grande Rue | appartement | 61 m² | 3 | 105 000 € | 1 721 | juin 2025 | |
| 7 rue Pierre et Alfred Frainier | appartement | 45 m² | 2 | 93 779 € | 2 084 | juin 2025 | |
| 4 rue du Sansonnet | maison | 185 m² | 5 | 808 m² | 454 250 € | 2 455 | juin 2025 |
| 5 chemin de Derrière Seuillet | maison | 116 m² | 5 | 2 999 m² | 327 000 € | 2 819 | juin 2025 |
| 21 avenue Charles de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 122 000 € | 2 905 | juin 2025 | |
| 19 grande Rue | appartement | 110 m² | 5 | 288 000 € | 2 618 | juin 2025 | |
| 7 rue Jean Jaurès | appartement | 62 m² | 3 | 158 000 € | 2 548 | mai 2025 |
Autour de Morteau
Morteau est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 124 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 33 km.
Le pôle qu'elle forme
Morteau est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 21 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Fins 3 528 €/m²
- Le Russey 2 796 €/m²
- Montlebon 3 029 €/m²
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m²
- Les Gras 2 778 €/m²
- Les Combes 2 671 €/m²
- Fournets-Luisans 1 833 €/m²
- La Chenalotte 2 944 €/m²
- Le Bélieu 2 024 €/m²
- Noël-Cerneux 3 150 €/m²
- Le Barboux 1 796 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fuans, Le Bizot, Plaimbois-du-Miroir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Morteau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Fins 3 528 €/m² 3,4 km
- Les Combes 2 671 €/m² 4,6 km
- Fournets-Luisans 1 833 €/m² 5,1 km
- Montlebon 3 029 €/m² 5,7 km
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morteau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 7,7 km, 2 189 hab.
- Villers-le-Lac 2 698 €/m² 8,0 km, 5 292 hab.
- Le Russey 2 796 €/m² 15,0 km, 2 599 hab.
- Valdahon 2 331 €/m² 22,3 km, 5 705 hab.
- Doubs 2 871 €/m² 22,5 km, 3 335 hab.
- Pontarlier 2 617 €/m² 22,8 km, 18 067 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : Le Meix Musy, 1 288 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Chauchets à 7,1 km, Grotte du Trésor à 8,4 km
- col des Roches à 10 km
- forêt bois de la Côte à 9,8 km
- gorges défilé du Coin de la Roche à 4,3 km, Défilé d'Entre-Roches à 9,4 km
- lacs des Brenets à 8,2 km, des Taillères à 11 km
- lac de barrage lac de Moron à 12 km
- montagne Le Meix Musy à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Morteau ?
- jan 7,4 %
- fév 5,3 %
- mars 9,2 %
- avr 6,6 %
- mai 7,4 %
- juin 10,8 %
- juil 11,4 %
- août 8,6 %
- sept 6,2 %
- oct 10,2 %
- nov 7,2 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Morteau ?
Les maisons vendues à Morteau ont un terrain médian de 664 m², mesuré sur 133 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 444 €/m² | 119 | 3 001 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 638 €/m² | 107 | 3 194 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 727 €/m² | 119 | 3 469 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 576 €/m² | 76 | 2 997 €/m² | 27 |
| 2025 | 2 831 €/m² | 110 | 3 127 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.