Prix de l'immobilier aux Combes
2 671€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Combes
Le prix dans l'aire d'attraction de Morteau
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Combes est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noël-Cerneux 3 150 €/m² une maison
- Les Fins pôle 3 051 €/m² une maison
- Montlebon pôle 3 029 €/m² un appartement
- La Chenalotte 2 944 €/m² une maison
- Morteau pôle 2 831 €/m² un appartement
- Les Gras 2 778 €/m² une maison
- Le Russey 2 774 €/m² une maison
- Les Combes 2 671 €/m² une maison
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m² une maison
- Fournets-Luisans 2 316 €/m² une maison
- Le Bélieu 2 024 €/m² une maison
- Le Barboux 1 796 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Combes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5056 Combe d'Abondance | 104 m² | 4 | 277 780 € | juillet 2025 | 2 583 €/m² |
| 3 route de Luisans | 104 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2023 | 2 710 €/m² |
| 3 route de Luisans | 104 m² | 4 | 395 200 € | décembre 2022 | 3 769 €/m² |
| 5 route de Gilley | 106 m² | 4 | 427 000 € | janvier 2021 | 4 672 €/m² |
| 5072 Sous le Million | 90 m² | 4 | 165 000 € | juin 2024 | 2 147 €/m² |
| 6 rue des Gentianes | 123 m² | 4 | 350 000 € | décembre 2023 | 2 882 €/m² |
| 8 bis Remonot | 101 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 548 €/m² |
| 9 impasse du Chazal | 121 m² | 4 | 405 000 € | octobre 2021 | 3 882 €/m² |
| 8 rue du Pouchet | 125 m² | 4 | 327 000 € | février 2022 | 2 594 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 100 m² | 6 | 335 000 € | décembre 2023 | 3 101 €/m² |
| 5 rue des Dolines | 132 m² | 5 | 366 750 € | septembre 2025 | 2 801 €/m² |
| 6 route de Luisans | 130 m² | 5 | 260 000 € | janvier 2023 | 2 041 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 986 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Combes, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 681 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 671 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose aux Combes
- Combien coûte le mètre carré aux Combes ?
- Le prix médian aux Combes est de 2 671 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 986 €/m² et 2 778 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Combes ?
- Les maisons vendues aux Combes ont un terrain médian de 1 185 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Les Combes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Chazal | maison | 73 m² | 3 | 1 220 m² | 145 000 € | 1 986 | décembre 2025 |
| 5 rue des Dolines | maison | 132 m² | 5 | 994 m² | 366 750 € | 2 778 | septembre 2025 |
| 5056 Combe d'Abondance | maison | 104 m² | 4 | 1 782 m² | 277 780 € | 2 671 | juillet 2025 |
| 3 rue du 8 Mai | maison | 64 m² | 5 | 12 937 m² | 245 000 € | 3 828 | juillet 2025 |
| 14 rue du Moulin | maison | 135 m² | 6 | 5 108 m² | 175 000 € | 1 296 | mai 2025 |
| 5072 Sous le Million | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 165 000 € | 1 833 | juin 2024 |
| 1 rue du Moulin | maison | 100 m² | 6 | 2 647 m² | 335 000 € | 3 350 | décembre 2023 |
| 6 rue des Gentianes | maison | 123 m² | 4 | 721 m² | 350 000 € | 2 846 | décembre 2023 |
| Colombiere | appartement | 100 m² | 3 | 60 000 € | 600 | octobre 2023 | |
| 3 route de Luisans | maison | 104 m² | 4 | 929 m² | 280 000 € | 2 692 | septembre 2023 |
| 6 route de Luisans | maison | 130 m² | 5 | 707 m² | 260 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 6 rue du Pouchet | maison | 92 m² | 6 | 1 185 m² | 112 500 € | 1 223 | janvier 2023 |
| 3 route de Luisans | maison | 104 m² | 4 | 395 200 € | 3 800 | décembre 2022 | |
| 9 rue des Dolines | maison | 122 m² | 6 | 1 531 m² | 335 000 € | 2 746 | novembre 2022 |
| 11 La Corne | maison | 77 m² | 4 | 1 158 m² | 203 300 € | 2 640 | octobre 2022 |
| Les Maillots | appartement | 291 m² | 1 | 75 000 € | 258 | septembre 2022 | |
| 6 rue du Pouchet | maison | 92 m² | 6 | 1 185 m² | 112 500 € | 1 223 | juin 2022 |
| 7 place de la Colombière | maison | 63 m² | 4 | 553 m² | 210 925 € | 3 348 | mars 2022 |
| 8 rue du Pouchet | maison | 125 m² | 4 | 1 194 m² | 327 000 € | 2 616 | février 2022 |
| 11 impasse du Chazal | maison | 118 m² | 6 | 1 331 m² | 294 700 € | 2 497 | octobre 2021 |
| 8 bis Remonot | maison | 101 m² | 5 | 875 m² | 130 000 € | 1 287 | octobre 2021 |
| 9 impasse du Chazal | maison | 121 m² | 4 | 1 188 m² | 405 000 € | 3 347 | octobre 2021 |
| 5 route de Gilley | maison | 106 m² | 4 | 427 000 € | 4 028 | janvier 2021 |
Autour de Les Combes
Les Combes est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 120 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Les Combes appartient à l'aire d'attraction de Morteau, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morteau 2 831 €/m²
- Les Fins 3 528 €/m²
- Le Russey 2 796 €/m²
- Montlebon 3 029 €/m²
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m²
- Les Gras 2 778 €/m²
- Fournets-Luisans 1 833 €/m²
- La Chenalotte 2 944 €/m²
- Le Bélieu 2 024 €/m²
- Noël-Cerneux 3 150 €/m²
- Le Barboux 1 796 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fuans, Le Bizot, Plaimbois-du-Miroir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Combes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m² 3,7 km
- Gilley 2 778 €/m² 4,0 km
- Morteau 2 831 €/m² 4,6 km
- Fournets-Luisans 1 833 €/m² 7,2 km
- Pays-de-Montbenoît 2 107 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Combes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : Mont Châteleu, 1 301 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- gorge défilé du Coin de la Roche
- grotte grotte-chapelle de Remonot
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Grotte du Trésor à 3,9 km, Les Bornels à 8,1 km
- forêts bois de la Côte à 10 km, bois Montrivel à 11 km
- gorge Défilé d'Entre-Roches à 4,9 km
- lac des Taillères à 9,3 km
- montagnes Mont Châteleu à 7,0 km, crêt Monniot à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Combes ?
Les maisons vendues aux Combes ont un terrain médian de 1 185 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 693 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 692 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 671 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.