Prix de l'immobilier aux Gras
2 778€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Gras
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Morteau
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Morteau
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Gras est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noël-Cerneux 3 150 €/m² une maison
- Les Fins pôle 3 051 €/m² une maison
- Montlebon pôle 3 029 €/m² un appartement
- La Chenalotte 2 944 €/m² une maison
- Morteau pôle 2 831 €/m² un appartement
- Les Gras 2 778 €/m² une maison
- Le Russey 2 774 €/m² une maison
- Les Combes 2 671 €/m² une maison
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m² une maison
- Fournets-Luisans 2 316 €/m² une maison
- Le Bélieu 2 024 €/m² une maison
- Le Barboux 1 796 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Gras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5147 Nid du Fol du Bas | 94 m² | 4 | 20 000 € | mai 2022 | 216 €/m² |
| 21 rue de l'Helvétie | 93 m² | 3 | 474 000 € | août 2025 | 5 139 €/m² |
| 16 rue des Tilleuls | 99 m² | 5 | 307 620 € | juillet 2021 | 3 584 €/m² |
| 5 rue des Tilleuls | 100 m² | 2 | 233 000 € | janvier 2025 | 2 329 €/m² |
| 5171 Les Seignes | 90 m² | 3 | 475 000 € | janvier 2024 | 5 616 €/m² |
| 11 rue des Sapins | 109 m² | 5 | 344 500 € | novembre 2022 | 3 209 €/m² |
| 16 Le Dessus de la Fin | 118 m² | 5 | 330 500 € | juin 2024 | 3 217 €/m² |
| 25 rue de l'Helvétie | 75 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 863 €/m² |
| 5180 Charope | 80 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2021 | 3 077 €/m² |
| 2 rue des Sapins | 90 m² | 2 | 250 000 € | mai 2025 | 2 802 €/m² |
| 1 A rue Abbé Monnin | 120 m² | 5 | 260 000 € | décembre 2023 | 2 757 €/m² |
| 11 rue le Dessus de la Fin | 113 m² | 6 | 264 800 € | mai 2023 | 2 934 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 330 €/m² et 3 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Gras, une maison de moins de 70 m² se vend 2 321 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 812 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Gras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Gras
- Combien coûte le mètre carré aux Gras ?
- Le prix médian aux Gras est de 2 778 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 330 €/m² et 3 438 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Gras ?
- Les maisons vendues aux Gras ont un terrain médian de 780 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Les Gras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5173 Les Seignes | maison | 176 m² | 9 | 3 698 m² | 165 000 € | 938 | décembre 2025 |
| 5121 Les Jean Jacquots | maison | 64 m² | 3 | 720 m² | 220 000 € | 3 438 | septembre 2025 |
| 25 rue de l'Helvétie | maison | 75 m² | 4 | 472 m² | 210 000 € | 2 800 | septembre 2025 |
| 21 rue de l'Helvétie | maison | 93 m² | 3 | 525 m² | 474 000 € | 5 097 | août 2025 |
| 24 Les Saules | maison | 153 m² | 5 | 1 060 m² | 407 500 € | 2 663 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Helvétie | appartement | 41 m² | 2 | 109 000 € | 2 659 | juin 2025 | |
| 2 rue des Sapins | maison | 90 m² | 2 | 636 m² | 250 000 € | 2 778 | mai 2025 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 2 | 784 m² | 233 000 € | 2 330 | janvier 2025 |
| 20 grande Rue | appartement | 94 m² | 4 | 197 000 € | 2 096 | janvier 2025 | |
| 28 bis grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 777 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 16 Les Jean Jacquots | maison | 160 m² | 6 | 946 m² | 290 000 € | 1 813 | septembre 2024 |
| 5155 Les Cerneux | maison | 155 m² | 3 | 2 293 m² | 150 000 € | 968 | août 2024 |
| 16 Le Dessus de la Fin | maison | 118 m² | 5 | 943 m² | 330 500 € | 2 801 | juin 2024 |
| 52 Les Jean Jacquots | maison | 177 m² | 5 | 915 m² | 504 000 € | 2 847 | mars 2024 |
| 5171 Les Seignes | maison | 90 m² | 3 | 3 267 m² | 475 000 € | 5 278 | janvier 2024 |
| 1 A rue Abbé Monnin | maison | 120 m² | 5 | 473 m² | 260 000 € | 2 167 | décembre 2023 |
| 22 grande Rue | appartement | 31 m² | 1 | 84 850 € | 2 737 | novembre 2023 | |
| 5 place Libération Souvenir Franca | maison | 125 m² | 8 | 292 m² | 145 000 € | 1 160 | octobre 2023 |
| 17 rue de l'Helvétie | maison | 75 m² | 3 | 547 m² | 256 000 € | 3 413 | octobre 2023 |
| 8 chemin de la Grande Raie | maison | 170 m² | 5 | 917 m² | 290 000 € | 1 706 | septembre 2023 |
| 1 rue le Dessus de la Fin | appartement | 98 m² | 4 | 301 m² | 218 000 € | 2 224 | août 2023 |
| 5090 Les Épaisses | maison | 157 m² | 8 | 852 m² | 349 000 € | 2 223 | juillet 2023 |
| 1 rue de l'Helvétie | appartement | 71 m² | 4 | 95 000 € | 1 338 | juin 2023 | |
| 11 rue le Dessus de la Fin | maison | 113 m² | 6 | 745 m² | 264 800 € | 2 343 | mai 2023 |
| 5241 Les Saules | maison | 50 m² | 3 | 19 109 m² | 320 000 € | 6 400 | avril 2023 |
| 1 rue de l'Helvétie | appartement | 62 m² | 2 | 117 470 € | 1 895 | mars 2023 | |
| 1 bis rue du Moulin | appartement | 90 m² | 4 | 156 550 € | 1 739 | mars 2023 | |
| 27 rue de l'Helvétie | maison | 74 m² | 3 | 549 m² | 139 665 € | 1 887 | décembre 2022 |
| 11 rue des Sapins | maison | 109 m² | 5 | 752 m² | 344 500 € | 3 161 | novembre 2022 |
| 1 rue de l'Helvétie | appartement | 71 m² | 4 | 66 000 € | 930 | juillet 2022 | |
| 1 rue de l'Helvétie | appartement | 50 m² | 2 | 89 565 € | 1 791 | mai 2022 | |
| 5147 Nid du Fol du Bas | maison | 94 m² | 4 | 20 000 € | 213 | mai 2022 | |
| 1 rue de l'Helvétie | appartement | 55 m² | 3 | 103 500 € | 1 882 | avril 2022 | |
| 5 bis rue de l'Helvétie | maison | 56 m² | 2 | 133 m² | 130 000 € | 2 321 | février 2022 |
| Bas Village | appartement | 54 m² | 2 | 129 000 € | 2 389 | décembre 2021 | |
| 5189 Les Épaisses | appartement | 140 m² | 5 | 1 465 m² | 369 585 € | 2 640 | décembre 2021 |
| 5181 Le Placet et l'Adret | maison | 65 m² | 3 | 600 m² | 145 000 € | 2 231 | décembre 2021 |
| 7 rue de Pontarlier | appartement | 158 m² | 6 | 235 000 € | 1 487 | novembre 2021 | |
| 5 A rue de l'Helvétie | appartement | 67 m² | 3 | 322 m² | 261 200 € | 3 899 | octobre 2021 |
| 5180 Charope | maison | 80 m² | 4 | 1 284 m² | 220 000 € | 2 750 | septembre 2021 |
| 16 rue des Tilleuls | maison | 99 m² | 5 | 887 m² | 307 620 € | 3 107 | juillet 2021 |
| 2 rue Abbé Monnin | appartement | 67 m² | 4 | 457 m² | 180 500 € | 2 694 | mai 2021 |
| 22 grande Rue | appartement | 83 m² | 3 | 1 554 m² | 197 100 € | 2 375 | janvier 2021 |
Autour de Les Gras
Les Gras est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 122 km.
L'aire dont elle dépend
Les Gras appartient à l'aire d'attraction de Morteau, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morteau 2 831 €/m²
- Les Fins 3 528 €/m²
- Le Russey 2 796 €/m²
- Montlebon 3 029 €/m²
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m²
- Les Combes 2 671 €/m²
- Fournets-Luisans 1 833 €/m²
- La Chenalotte 2 944 €/m²
- Le Bélieu 2 024 €/m²
- Noël-Cerneux 3 150 €/m²
- Le Barboux 1 796 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fuans, Le Bizot, Plaimbois-du-Miroir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Gras touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m² 3,2 km
- Pays-de-Montbenoît 2 107 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Gras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : Mont Châteleu, 1 301 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Bornels à 1,9 km, Le Bredot à 2,1 km
- forêt bois Montrivel à 12 km
- gorges Défilé d'Entre-Roches à 4,9 km, défilé du Coin de la Roche à 4,9 km
- lac des Taillères à 3,6 km
- montagnes Mont Châteleu à 2,6 km, crêt du Cervelet à 8,1 km
- rivière Le Buttes à 9,7 km
- vallée Val de Travers à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Gras ?
Les maisons vendues aux Gras ont un terrain médian de 780 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2023 | 2 223 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 400 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 778 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.