Prix de l'immobilier à Montlebon
3 029€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montlebon
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Morteau
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Morteau
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montlebon est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noël-Cerneux 3 150 €/m² une maison
- Les Fins pôle 3 051 €/m² une maison
- Montlebon pôle 3 029 €/m² un appartement
- La Chenalotte 2 944 €/m² une maison
- Morteau pôle 2 831 €/m² un appartement
- Les Gras 2 778 €/m² une maison
- Le Russey 2 774 €/m² une maison
- Les Combes 2 671 €/m² une maison
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m² une maison
- Fournets-Luisans 2 316 €/m² une maison
- Le Bélieu 2 024 €/m² une maison
- Le Barboux 1 796 €/m² une maison
Estimer un bien à Montlebon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Champ Prouvet | 75 m² | 3 | 322 000 € | septembre 2025 | 4 293 €/m² |
| 21 rue du Gros Fourg | 76 m² | 3 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 895 €/m² |
| Champ Violon | 75 m² | 3 | 256 500 € | juin 2024 | 3 276 €/m² |
| 18 rue du Champ Prouvet | 75 m² | 3 | 290 000 € | décembre 2022 | 3 795 €/m² |
| 20 rue des Sources | 77 m² | 3 | 303 200 € | décembre 2023 | 3 452 €/m² |
| hameau de Chinard | 73 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 801 €/m² |
| 20 rue des Sources | 73 m² | 3 | 269 300 € | juillet 2023 | 3 234 €/m² |
| 20 rue des Sources | 78 m² | 3 | 301 000 € | octobre 2023 | 3 383 €/m² |
| 20 rue des Sources | 72 m² | 3 | 287 800 € | août 2023 | 3 504 €/m² |
| 8 rue du Doubs | 77 m² | 3 | 289 800 € | juillet 2022 | 3 694 €/m² |
| 9 rue de la Fruitière | 80 m² | 3 | 299 000 € | août 2023 | 3 277 €/m² |
| 8 rue du Doubs | 77 m² | 3 | 270 800 € | février 2021 | 3 577 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 978 €/m² à 3 162 €/m².
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (2 043 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 460 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montlebon, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 230 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 352 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montlebon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montlebon
- Combien coûte le mètre carré à Montlebon ?
- Le prix médian à Montlebon est de 3 029 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 460 €/m² et 4 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montlebon ?
- Champ Prouvet, à 3 814 €/m². Le moins cher est Champ Violon, à 2 940 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montlebon ?
- Les maisons vendues à Montlebon ont un terrain médian de 906 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montlebon
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : Champ Prouvet à 3 814 €/m², Champ Violon à 2 940 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Champ la Gaude 3 256 €/m² 21 ventes, 10 % de maisons
- Champ Prouvet 3 814 €/m² 15 ventes, 7 % de maisons
- Hameau de Chinard 3 255 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
- Champ Violon 2 940 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Montlebon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Chènevières (10), le Grand Clos (9), A Cornabey (7), Bas du Fourg (6), Champ Blondeau (6), la Sablière (4), Clos Bizot (3), la Tuilerie (3), les Bracons (3), Cornabey (2), Clos Damey (1), Louadey (1), la Vigne (1), le Buchenier (1), le Tartre (1), les Sarrazins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 3 499 €/m² 34 ventes
- section ZE 3 264 €/m² 16 ventes
- section AB 3 256 €/m² 29 ventes
- section AE 2 670 €/m² 15 ventes
- section A 1 927 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 303 y sont recensées à Montlebon, 31 ont pu être situées, et 122 ventes sur 126 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Montlebon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Sources | appartement | 70 m² | 4 | 267 000 € | 3 814 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Sources | appartement | 51 m² | 2 | 215 000 € | 4 216 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Doubs | appartement | 67 m² | 3 | 268 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 10 rue du Champ Blondeau | maison | 93 m² | 3 | 753 m² | 386 000 € | 4 151 | novembre 2025 |
| 50 rue de Neuchatel | appartement | 52 m² | 3 | 146 356 € | 2 815 | octobre 2025 | |
| 14 rue Louis Pasteur | appartement | 107 m² | 5 | 371 000 € | 3 467 | septembre 2025 | |
| 18 rue du Champ Prouvet | appartement | 75 m² | 3 | 322 000 € | 4 293 | septembre 2025 | |
| 18 rue du Champ Prouvet | appartement | 170 m² | 6 | 399 840 € | 2 352 | juillet 2025 | |
| 21 rue du Gros Fourg | appartement | 76 m² | 3 | 220 000 € | 2 895 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Doubs | appartement | 48 m² | 2 | 193 000 € | 4 021 | juin 2025 | |
| 18 rue du Champ Prouvet | appartement | 170 m² | 5 | 515 000 € | 3 029 | juin 2025 | |
| 5 rue Louis Pasteur | maison | 158 m² | 6 | 978 m² | 516 300 € | 3 268 | juin 2025 |
| 17 rue des Seignes | appartement | 65 m² | 2 | 156 990 € | 2 415 | juin 2025 | |
| Bas du Fourg | appartement | 50 m² | 2 | 123 000 € | 2 460 | mai 2025 | |
| A Cornabey | appartement | 94 m² | 1 | 185 000 € | 1 968 | avril 2025 | |
| 13 rue des Seignes | maison | 91 m² | 5 | 834 m² | 305 000 € | 3 352 | mars 2025 |
| 6 rue des Coquillards | maison | 120 m² | 2 | 4 611 m² | 275 000 € | 2 292 | janvier 2025 |
| A Cornabey | appartement | 76 m² | 1 | 115 000 € | 1 513 | décembre 2024 | |
| A Cornabey | appartement | 81 m² | 1 | 115 000 € | 1 420 | novembre 2024 | |
| 22 rue de Chinard | maison | 110 m² | 5 | 1 704 m² | 115 000 € | 1 045 | novembre 2024 |
| Bas du Fourg | appartement | 47 m² | 2 | 120 000 € | 2 553 | octobre 2024 | |
| 10 bis place des Minimes | appartement | 43 m² | 2 | 138 900 € | 3 230 | octobre 2024 | |
| 9 rue de la Fruitière | appartement | 96 m² | 4 | 351 000 € | 3 656 | septembre 2024 | |
| Bas du Fourg | appartement | 31 m² | 2 | 95 900 € | 3 094 | septembre 2024 | |
| A Cornabey | appartement | 114 m² | 2 | 215 000 € | 1 886 | septembre 2024 | |
| 5 rue des Carrières | maison | 48 m² | 2 | 407 m² | 216 000 € | 4 500 | août 2024 |
| 9 rue du Buchenier | maison | 163 m² | 4 | 1 036 m² | 297 000 € | 1 822 | août 2024 |
| 31 rue des Seignes | maison | 100 m² | 4 | 606 m² | 291 000 € | 2 910 | juillet 2024 |
| 4 rue du Doubs | maison | 113 m² | 4 | 426 m² | 302 520 € | 2 677 | juillet 2024 |
| Champ Violon | appartement | 68 m² | 3 | 240 000 € | 3 529 | juin 2024 | |
| Champ Violon | appartement | 75 m² | 3 | 256 500 € | 3 420 | juin 2024 | |
| 5 rue de Bellevue | appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 | mai 2024 | |
| Champ Violon | appartement | 67 m² | 2 | 175 000 € | 2 612 | mai 2024 | |
| 7 rue des Epinottes | appartement | 110 m² | 5 | 220 000 € | 2 000 | avril 2024 | |
| 5 rue des Coquillards | maison | 64 m² | 2 | 13 343 m² | 495 600 € | 7 744 | avril 2024 |
| 9 A rue de la Fruitière | appartement | 92 m² | 4 | 337 270 € | 3 666 | avril 2024 | |
| Champ Violon | appartement | 67 m² | 3 | 249 250 € | 3 720 | février 2024 | |
| Champ Violon | appartement | 67 m² | 2 | 197 000 € | 2 940 | février 2024 | |
| Champ Violon | appartement | 44 m² | 2 | 174 000 € | 3 955 | février 2024 | |
| 3 Mont Dessus | maison | 175 m² | 6 | 250 000 € | 1 429 | décembre 2023 | |
| 1 rue du Champ Prouvet | appartement | 84 m² | 4 | 282 300 € | 3 361 | décembre 2023 | |
| 20 rue des Sources | appartement | 77 m² | 3 | 303 200 € | 3 938 | décembre 2023 | |
| 5001 rue de Cornabey | maison | 100 m² | 5 | 801 m² | 173 500 € | 1 735 | novembre 2023 |
| 3 rue du Champ Prouvet | appartement | 95 m² | 4 | 310 000 € | 3 263 | novembre 2023 | |
| 10 A place des Minimes | appartement | 42 m² | 2 | 113 950 € | 2 713 | novembre 2023 | |
| 20 rue des Sources | appartement | 78 m² | 3 | 301 000 € | 3 859 | octobre 2023 | |
| 8 rue du Moulin | appartement | 91 m² | 4 | 212 860 € | 2 339 | octobre 2023 | |
| 14 rue Michel Hollard | appartement | 71 m² | 4 | 187 000 € | 2 634 | octobre 2023 | |
| hameau de Chinard | appartement | 31 m² | 1 | 110 000 € | 3 548 | octobre 2023 | |
| hameau de Chinard | appartement | 73 m² | 3 | 150 000 € | 2 055 | octobre 2023 | |
| 12 bis rue des Epinottes | maison | 142 m² | 6 | 1 008 m² | 462 900 € | 3 260 | août 2023 |
| 12 rue de Baillé | maison | 120 m² | 6 | 839 m² | 390 000 € | 3 250 | août 2023 |
| 9 rue de la Fruitière | appartement | 80 m² | 3 | 299 000 € | 3 738 | août 2023 | |
| 20 rue des Sources | appartement | 72 m² | 3 | 287 800 € | 3 997 | août 2023 | |
| 8 rue du Doubs | appartement | 62 m² | 3 | 205 710 € | 3 318 | août 2023 | |
| 21 rue des Sources | appartement | 82 m² | 4 | 310 000 € | 3 780 | juillet 2023 | |
| 20 rue des Sources | appartement | 73 m² | 3 | 269 300 € | 3 689 | juillet 2023 | |
| 27 rue de la Tuilerie | maison | 60 m² | 4 | 1 310 m² | 315 000 € | 5 250 | juin 2023 |
| 16 rue de Baillé | maison | 156 m² | 4 | 843 m² | 263 000 € | 1 686 | mai 2023 |
| 50 rue de Neuchatel | appartement | 52 m² | 3 | 138 856 € | 2 670 | mars 2023 | |
| 50 rue de Neuchatel | appartement | 55 m² | 3 | 217 000 € | 3 945 | mars 2023 | |
| 22 rue de Chinard | maison | 110 m² | 5 | 1 704 m² | 390 000 € | 3 545 | mars 2023 |
| 15 rue du Tartre | maison | 90 m² | 4 | 859 m² | 414 300 € | 4 603 | janvier 2023 |
| 18 rue du Champ Prouvet | appartement | 75 m² | 3 | 290 000 € | 3 867 | décembre 2022 | |
| 26 rue de Neuchatel | appartement | 48 m² | 3 | 176 000 € | 3 667 | décembre 2022 | |
| 50 rue de Neuchatel | appartement | 180 m² | 7 | 437 550 € | 2 431 | décembre 2022 | |
| 4 rue des Coquillards | maison | 84 m² | 3 | 3 328 m² | 370 000 € | 4 405 | décembre 2022 |
| 2 rue du Doubs | maison | 100 m² | 4 | 398 m² | 240 000 € | 2 400 | décembre 2022 |
| 9 rue de Louadey | maison | 70 m² | 3 | 1 240 m² | 240 000 € | 3 429 | novembre 2022 |
| 36 rue des Seignes | maison | 99 m² | 6 | 829 m² | 335 400 € | 3 388 | novembre 2022 |
| 2 bis rue de Neuchatel | appartement | 51 m² | 2 | 205 000 € | 4 020 | octobre 2022 | |
| 4 rue des Seignes | maison | 84 m² | 5 | 790 m² | 300 000 € | 3 571 | octobre 2022 |
| 10 rue des Chènevières | appartement | 114 m² | 4 | 295 000 € | 2 588 | octobre 2022 | |
| 13 rue de la Tuilerie | maison | 77 m² | 5 | 514 m² | 384 600 € | 4 995 | octobre 2022 |
| 29 A rue de Baillé | appartement | 146 m² | 4 | 357 000 € | 2 445 | septembre 2022 | |
| 18 rue du Château d'Eau | maison | 84 m² | 5 | 953 m² | 338 700 € | 4 032 | septembre 2022 |
| 15 rue des Sources | appartement | 70 m² | 4 | 275 000 € | 3 929 | septembre 2022 | |
| 12 rue du Champ Blondeau | maison | 150 m² | 7 | 768 m² | 409 650 € | 2 731 | juillet 2022 |
| 21 rue des Sources | appartement | 83 m² | 4 | 278 600 € | 3 357 | juillet 2022 | |
| 8 rue du Doubs | appartement | 77 m² | 3 | 289 800 € | 3 764 | juillet 2022 |
Autour de Montlebon
Montlebon est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 128 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Montlebon appartient à l'aire d'attraction de Morteau, 21 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morteau 2 831 €/m²
- Les Fins 3 528 €/m²
- Le Russey 2 796 €/m²
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m²
- Les Gras 2 778 €/m²
- Les Combes 2 671 €/m²
- Fournets-Luisans 1 833 €/m²
- La Chenalotte 2 944 €/m²
- Le Bélieu 2 024 €/m²
- Noël-Cerneux 3 150 €/m²
- Le Barboux 1 796 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fuans, Le Bizot, Plaimbois-du-Miroir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montlebon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morteau 2 831 €/m² 5,7 km
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m² 5,8 km
- Les Fins 3 528 €/m² 6,4 km
- Villers-le-Lac 2 698 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montlebon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 13,3 km, 2 189 hab.
- Le Russey 2 796 €/m² 16,7 km, 2 599 hab.
- Pontarlier 2 617 €/m² 22,4 km, 18 067 hab.
- Doubs 2 871 €/m² 22,5 km, 3 335 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : Le Meix Musy, 1 288 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Mont Gaudichot, Meix Musy
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Chauchets à 1,8 km, Vers le Maix Rochat (NE-511) à 3,0 km
- col des Roches à 7,5 km
- gorges défilé du Coin de la Roche à 5,8 km, gorges du Doubs à 9,1 km
- lacs des Brenets à 7,3 km, des Taillères à 7,5 km
- lac de barrage lac de Moron à 11 km
- montagnes Le Meix Musy à 3,4 km, Mont Châteleu à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montlebon ?
- jan 7,9 %
- fév 5,6 %
- mars 5,6 %
- avr 3,2 %
- mai 8,7 %
- juin 11,1 %
- juil 11,1 %
- août 7,1 %
- sept 7,9 %
- oct 11,9 %
- nov 8,7 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montlebon ?
Les maisons vendues à Montlebon ont un terrain médian de 906 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 978 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 086 €/m² | 20 |
| 2023 | 3 455 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 162 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 029 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.