Les découpages autour de Grand'Combe-Châteleu
Le prix dans l'aire d'attraction de Morteau
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grand'Combe-Châteleu est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noël-Cerneux 3 150 €/m² une maison
- Les Fins pôle 3 051 €/m² une maison
- Montlebon pôle 3 029 €/m² un appartement
- La Chenalotte 2 944 €/m² une maison
- Morteau pôle 2 831 €/m² un appartement
- Les Gras 2 778 €/m² une maison
- Le Russey 2 774 €/m² une maison
- Les Combes 2 671 €/m² une maison
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m² une maison
- Fournets-Luisans 2 316 €/m² une maison
- Le Bélieu 2 024 €/m² une maison
- Le Barboux 1 796 €/m² une maison
Estimer un bien à Grand'Combe-Châteleu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Les Goguilley | 103 m² | 4 | 352 000 € | mars 2022 | 2 465 €/m² |
| 5 Morestan | 105 m² | 4 | 319 500 € | avril 2021 | 2 496 €/m² |
| 12 lotissement les Bergères | 107 m² | 4 | 359 360 € | octobre 2021 | 2 750 €/m² |
| 1 ter Le Tartey | 101 m² | 5 | 335 220 € | mai 2025 | 3 343 €/m² |
| 18 Le Beugnon | 90 m² | 4 | 243 224 € | septembre 2024 | 2 481 €/m² |
| 18 Le Beugnon | 90 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2024 | 2 648 €/m² |
| 21 Le Bas de Grand'Combe | 126 m² | 4 | 290 000 € | mai 2025 | 2 270 €/m² |
| 10 Le Theverot | 119 m² | 4 | 418 750 € | juillet 2022 | 2 571 €/m² |
| 7 Les Goguilley | 125 m² | 4 | 399 700 € | avril 2024 | 2 849 €/m² |
| 8 Cret de la Prise | 107 m² | 5 | 236 000 € | décembre 2021 | 1 837 €/m² |
| 18 Les Clos Bernard | 89 m² | 4 | 315 950 € | juin 2022 | 2 553 €/m² |
| 17 Morestan | 121 m² | 5 | 300 000 € | juin 2024 | 2 226 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 525 €/m² et 3 360 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grand'Combe-Châteleu, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 585 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 559 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grand'Combe-Châteleu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grand'Combe-Châteleu
- Combien coûte le mètre carré à Grand'Combe-Châteleu ?
- Le prix médian à Grand'Combe-Châteleu est de 2 510 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 525 €/m² et 3 360 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grand'Combe-Châteleu ?
- Les maisons vendues à Grand'Combe-Châteleu ont un terrain médian de 925 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Grand'Combe-Châteleu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5080 La Moilleseule | appartement | 100 m² | 4 | 76 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 4 Le Bois du Fourg | maison | 127 m² | 6 | 734 m² | 106 666 € | 840 | novembre 2025 |
| 4 Le Bois du Fourg | maison | 127 m² | 6 | 734 m² | 100 000 € | 787 | novembre 2025 |
| 8 Le Tartey | maison | 66 m² | 3 | 508 m² | 324 700 € | 4 920 | juillet 2025 |
| 21 Le Bas de Grand'Combe | maison | 126 m² | 4 | 1 187 m² | 290 000 € | 2 302 | mai 2025 |
| 1 ter Le Tartey | maison | 101 m² | 5 | 774 m² | 335 220 € | 3 319 | mai 2025 |
| 9 Le Theverot | maison | 126 m² | 5 | 642 m² | 342 420 € | 2 718 | avril 2025 |
| 7 Le Beugnon | appartement | 66 m² | 3 | 185 000 € | 2 803 | février 2025 | |
| 4 La Chapelle | maison | 200 m² | 6 | 365 m² | 305 000 € | 1 525 | février 2025 |
| 9 La Chapelle | maison | 86 m² | 6 | 766 m² | 289 000 € | 3 360 | janvier 2025 |
| 2 Derrière la Ville | maison | 79 m² | 2 | 1 311 m² | 357 750 € | 4 528 | novembre 2024 |
| 11 Les Douffrans | maison | 113 m² | 6 | 1 009 m² | 150 000 € | 1 327 | novembre 2024 |
| 18 Le Beugnon | maison | 90 m² | 4 | 572 m² | 243 224 € | 2 702 | septembre 2024 |
| 18 Le Beugnon | maison | 90 m² | 4 | 572 m² | 260 000 € | 2 889 | septembre 2024 |
| 17 Morestan | maison | 121 m² | 5 | 300 000 € | 2 479 | juin 2024 | |
| 7 Les Cordiers | appartement | 60 m² | 3 | 1 166 m² | 223 021 € | 3 717 | mai 2024 |
| 7 Les Cordiers | appartement | 60 m² | 3 | 1 166 m² | 250 000 € | 4 167 | mai 2024 |
| 13 Pont de la Roche | appartement | 153 m² | 4 | 350 790 € | 2 293 | avril 2024 | |
| 7 Les Goguilley | maison | 125 m² | 4 | 1 126 m² | 399 700 € | 3 198 | avril 2024 |
| 13 Le Bas de Grand'Combe | appartement | 62 m² | 1 | 159 450 € | 2 572 | février 2024 | |
| 9 Le Clos Magnin | maison | 98 m² | 6 | 823 m² | 405 600 € | 4 139 | décembre 2023 |
| 8 Le Theverot | maison | 123 m² | 5 | 600 m² | 347 900 € | 2 828 | novembre 2023 |
| 15 Rossignier | appartement | 85 m² | 3 | 250 000 € | 2 941 | octobre 2023 | |
| 32 Cret de la Prise | appartement | 100 m² | 3 | 339 500 € | 3 395 | août 2023 | |
| 5378 Aux Combottes | maison | 29 m² | 1 | 4 080 m² | 18 000 € | 621 | août 2023 |
| 10 Le Clos Magnin | maison | 119 m² | 7 | 2 053 m² | 400 550 € | 3 366 | juillet 2023 |
| 27 Les Cordiers | maison | 120 m² | 7 | 1 363 m² | 325 000 € | 2 708 | juillet 2023 |
| 9 Le Theverot | maison | 126 m² | 5 | 642 m² | 332 370 € | 2 638 | juillet 2023 |
| 16 Les Grands Saules | appartement | 138 m² | 3 | 1 539 m² | 93 500 € | 678 | décembre 2022 |
| 8 Le Tartey | maison | 66 m² | 3 | 508 m² | 275 000 € | 4 167 | octobre 2022 |
| 4 Les Clos Bernard | maison | 87 m² | 3 | 995 m² | 425 000 € | 4 885 | août 2022 |
| 10 Le Theverot | maison | 119 m² | 4 | 673 m² | 418 750 € | 3 519 | juillet 2022 |
| 7 Le Beugnon | appartement | 87 m² | 3 | 255 000 € | 2 931 | juin 2022 | |
| 18 Les Clos Bernard | maison | 89 m² | 4 | 1 062 m² | 315 950 € | 3 550 | juin 2022 |
| 8 lotissement les Bergères | maison | 130 m² | 5 | 1 141 m² | 183 500 € | 1 412 | juin 2022 |
| 1 bis La Rochotte | appartement | 53 m² | 3 | 227 930 € | 4 301 | mai 2022 | |
| 1 bis La Rochotte | appartement | 64 m² | 3 | 218 600 € | 3 416 | mai 2022 | |
| Le Beugnon | appartement | 90 m² | 4 | 58 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 6 Les Goguilley | maison | 103 m² | 4 | 1 009 m² | 352 000 € | 3 417 | mars 2022 |
| 16 Les Clos Bernard | maison | 80 m² | 4 | 785 m² | 335 645 € | 4 196 | mars 2022 |
| 6 bis Fontaine des Cordiers | maison | 78 m² | 4 | 1 584 m² | 250 000 € | 3 205 | mars 2022 |
| 14 Rossignier | maison | 129 m² | 4 | 925 m² | 292 400 € | 2 267 | mars 2022 |
| 12 Les Champs Bouchots | maison | 87 m² | 3 | 921 m² | 168 961 € | 1 942 | janvier 2022 |
| 8 Cret de la Prise | maison | 107 m² | 5 | 1 008 m² | 236 000 € | 2 206 | décembre 2021 |
| 13 Pont de la Roche | appartement | 82 m² | 3 | 205 000 € | 2 500 | décembre 2021 | |
| 1 bis La Rochotte | appartement | 94 m² | 4 | 341 000 € | 3 628 | décembre 2021 | |
| 12 lotissement les Bergères | maison | 107 m² | 4 | 1 442 m² | 359 360 € | 3 359 | octobre 2021 |
| 31 Le Beugnon | maison | 86 m² | 5 | 618 m² | 254 000 € | 2 953 | août 2021 |
| 17 Pont de la Roche | maison | 155 m² | 8 | 1 579 m² | 250 000 € | 1 613 | août 2021 |
| 7 Le Beugnon | appartement | 56 m² | 2 | 112 000 € | 2 000 | juillet 2021 | |
| 7 Le Beugnon | appartement | 66 m² | 3 | 140 000 € | 2 121 | juin 2021 | |
| 4 Les Clos Bernard | maison | 87 m² | 3 | 995 m² | 379 000 € | 4 356 | juin 2021 |
| 3 La Chapelle | maison | 161 m² | 7 | 742 m² | 291 000 € | 1 807 | mai 2021 |
| 2 Derrière la Ville | maison | 79 m² | 2 | 1 311 m² | 286 000 € | 3 620 | mai 2021 |
| 5 Morestan | maison | 105 m² | 4 | 1 353 m² | 319 500 € | 3 043 | avril 2021 |
Autour de Grand'Combe-Châteleu
Grand'Combe-Châteleu est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 122 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Grand'Combe-Châteleu appartient à l'aire d'attraction de Morteau, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morteau 2 831 €/m²
- Les Fins 3 528 €/m²
- Le Russey 2 796 €/m²
- Montlebon 3 029 €/m²
- Les Gras 2 778 €/m²
- Les Combes 2 671 €/m²
- Fournets-Luisans 1 833 €/m²
- La Chenalotte 2 944 €/m²
- Le Bélieu 2 024 €/m²
- Noël-Cerneux 3 150 €/m²
- Le Barboux 1 796 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fuans, Le Bizot, Plaimbois-du-Miroir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Grand'Combe-Châteleu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Gras 2 778 €/m² 3,2 km
- Les Combes 2 671 €/m² 3,7 km
- Montlebon 3 029 €/m² 5,8 km
- Morteau 2 831 €/m² 6,0 km
- Pays-de-Montbenoît 2 107 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grand'Combe-Châteleu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : Mont Châteleu, 1 301 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont Châteleu (1 301 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Bornels à 4,6 km, Grotte du Trésor à 4,8 km
- gorges défilé du Coin de la Roche à 1,8 km, Défilé d'Entre-Roches à 5,1 km
- lac des Taillères à 5,7 km
- montagnes crêt du Cervelet à 8,7 km, Le Meix Musy à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grand'Combe-Châteleu ?
Les maisons vendues à Grand'Combe-Châteleu ont un terrain médian de 925 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 998 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 468 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 768 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 796 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 510 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.