Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Doubs / Montbenoît

Prix de l'immobilier à Montbenoît

2 107€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 577 2 308 5 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Montbenoît

Le prix dans l'aire d'attraction de Pontarlier

32 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbenoît est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montbenoît

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 75 m², 3 pièces

118 500 € à 182 000 €

médiane des comparables 151 000 €, soit 2 012 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Montbenoît, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
39 rue du Val Saugeais 75 m² 3 162 000 € décembre 2021 2 480 €/m²
2 A route de Gilley 73 m² 3 108 260 € octobre 2022 1 514 €/m²
39 rue du Val Saugeais 86 m² 3 190 000 € août 2025 2 209 €/m²
2 A route de Gilley 67 m² 3 67 000 € juin 2021 1 148 €/m²
39 rue du Val Saugeais 61 m² 3 148 000 € juillet 2025 2 426 €/m²
2 A route de Gilley 73 m² 4 110 000 € juillet 2021 1 730 €/m²
39 rue du Val Saugeais 88 m² 3 136 410 € avril 2022 1 582 €/m²
39 rue du Val Saugeais 61 m² 3 100 000 € juillet 2021 1 882 €/m²
6 rue de l'Abbaye 52 m² 3 177 000 € janvier 2023 3 508 €/m²
39 rue du Val Saugeais 97 m² 4 170 000 € septembre 2021 2 012 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 577 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Montbenoît

Combien coûte le mètre carré à Montbenoît ?
Le prix médian à Montbenoît est de 2 107 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 577 €/m² et 2 308 €/m².
Combien vaut le terrain à Montbenoît ?
Les maisons vendues à Montbenoît ont un terrain médian de 1 015 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Montbenoît depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue du Val Saugeais appartement 211 m² 7 175 000 € 829 décembre 2025
39 rue du Val Saugeais appartement 86 m² 3 190 000 € 2 209 août 2025
39 rue du Val Saugeais appartement 61 m² 3 148 000 € 2 426 juillet 2025
4 rue de la Chapelle - Montflovi maison 78 m² 3 3 685 m² 123 000 € 1 577 juillet 2025
2 rue des Lilas maison 95 m² 4 481 m² 368 000 € 3 874 juin 2025
1 Les Jarrons maison 143 m² 4 2 426 m² 330 000 € 2 308 juin 2025
19 bis route de Gilley maison 95 m² 5 964 m² 75 000 € 789 mai 2025
17 lotissement Champ de la Chapelle appartement 150 m² 4 135 000 € 900 avril 2025
1 grande Rue Grande Rue maison 160 m² 5 678 m² 337 150 € 2 107 janvier 2025
28 route de Montbenoit maison 76 m² 4 1 234 m² 250 000 € 3 289 décembre 2024
5 route du Coin du Bois maison 102 m² 5 1 278 m² 326 000 € 3 196 novembre 2024
30 lotissement Champ de la Chapelle maison 120 m² 5 1 179 m² 311 000 € 2 592 septembre 2024
6 rue de l'Abbaye appartement 28 m² 1 119 000 € 4 250 juillet 2024
1 rue du Clos aux Roux maison 70 m² 3 869 m² 191 667 € 2 738 avril 2024
6 rue de l'Abbaye appartement 46 m² 2 80 500 € 1 750 novembre 2023
14 lotissement le Bief de la Charmotte maison 103 m² 5 1 015 m² 347 000 € 3 369 août 2023
21 lotissement le Bief de la Charmotte maison 100 m² 5 836 m² 290 000 € 2 900 mars 2023
6 rue de l'Abbaye appartement 52 m² 3 177 000 € 3 404 janvier 2023
2 A route de Gilley appartement 73 m² 3 108 260 € 1 483 octobre 2022
8 lotissement Bellevue du Val maison 74 m² 4 831 m² 190 000 € 2 568 juillet 2022
42 lotissement Champ de la Chapelle maison 40 m² 3 1 627 m² 260 000 € 6 500 juin 2022
39 rue du Val Saugeais appartement 88 m² 3 136 410 € 1 550 avril 2022
8 lotissement le Bon Repos maison 91 m² 4 1 058 m² 261 990 € 2 879 avril 2022
10 rue du Val Saugeais appartement 211 m² 7 119 000 € 564 décembre 2021
39 rue du Val Saugeais appartement 75 m² 3 162 000 € 2 160 décembre 2021
39 rue du Val Saugeais appartement 45 m² 1 93 000 € 2 067 novembre 2021
39 rue du Val Saugeais appartement 97 m² 4 170 000 € 1 753 septembre 2021
39 rue du Val Saugeais appartement 61 m² 3 100 000 € 1 639 juillet 2021
2 A route de Gilley appartement 73 m² 4 110 000 € 1 507 juillet 2021
2 A route de Gilley appartement 67 m² 3 67 000 € 1 000 juin 2021
12 lotissement Champ de la Chapelle maison 135 m² 5 901 m² 333 000 € 2 467 avril 2021

Autour de Montbenoît

Montbenoît est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 116 km.

L'aire dont elle dépend

Montbenoît appartient à l'aire d'attraction de Pontarlier, 54 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montbenoît touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Alliés. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbenoît : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Doubs 2 871 €/m² 10,6 km, 3 335 hab.
  • Pontarlier 2 617 €/m² 11,2 km, 18 067 hab.
  • Morteau 2 831 €/m² 11,9 km, 6 953 hab.
  • Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 12,8 km, 2 189 hab.
  • Montlebon 3 029 €/m² 12,9 km, 2 244 hab.
  • Val-d'Usiers 2 091 €/m² 15,2 km, 2 132 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée Grotte du Trésor
  • gorge Défilé d'Entre-Roches (760 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Chez Blaiset à 3,8 km, Tourbière près de la Cornée à 4,0 km
  • forêt bois Montrivel à 6,0 km
  • gorge défilé du Coin de la Roche à 7,9 km
  • lac des Taillères à 9,0 km
  • montagnes crêt Monniot à 5,8 km, Mont Châteleu à 8,4 km
  • rivière Drugeon à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montbenoît ?

Les maisons vendues à Montbenoît ont un terrain médian de 1 015 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 non mesuré
2025 2 107 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.