Les découpages autour de Bians-les-Usiers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Pontarlier
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontarlier
32 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bians-les-Usiers est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Grangettes 3 587 €/m² un appartement
- Granges-Narboz 3 496 €/m² une maison
- La Cluse-et-Mijoux 3 433 €/m² un appartement
- Montperreux 3 346 €/m² une maison
- Saint-Point-Lac 3 319 €/m² un appartement
- Houtaud 3 283 €/m² un appartement
- Oye-et-Pallet 3 227 €/m² un appartement
- La Planée 3 162 €/m² une maison
- Dommartin 3 105 €/m² un appartement
- Chaffois 3 085 €/m² une maison
- Maisons-du-Bois-Lièvremont 2 992 €/m² une maison
- Vaux-et-Chantegrue 2 883 €/m² une maison
- Doubs pôle 2 871 €/m² un appartement
- La Rivière-Drugeon 2 689 €/m² une maison
- La Chaux 2 679 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 2 634 €/m² un appartement
- Pontarlier pôle 2 617 €/m² un appartement
- Bulle 2 487 €/m² une maison
- Arc-sous-Cicon 2 397 €/m² une maison
- Vuillecin 2 390 €/m² un appartement
- Boujailles 2 219 €/m² une maison
- Pays-de-Montbenoît 2 107 €/m² une maison
- Val-d'Usiers 2 091 €/m² une maison
- Ouhans 1 946 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bians-les-Usiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de la Biroye | 128 m² | 5 | 420 000 € | mars 2025 | 3 260 €/m² |
| 53 rue des 3 Fontaines | 130 m² | 5 | 380 000 € | septembre 2023 | 2 973 €/m² |
| 21 place du Général Longchamp | 126 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2024 | 2 016 €/m² |
| 3 rue du Brillet | 121 m² | 5 | 105 975 € | août 2025 | 880 €/m² |
| 3 rue du Brillet | 121 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 053 €/m² |
| 56 rue de la République | 140 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2024 | 2 149 €/m² |
| 23 rue de la Biroye | 123 m² | 5 | 362 300 € | janvier 2022 | 2 427 €/m² |
| 63 rue des 3 Fontaines | 136 m² | 5 | 311 186 € | janvier 2021 | 2 251 €/m² |
| 21 bis rue de la Biroye | 118 m² | 5 | 295 000 € | mai 2023 | 2 545 €/m² |
| 30 rue des 3 Fontaines | 139 m² | 5 | 125 000 € | janvier 2021 | 707 €/m² |
| 15 rue de Miville | 124 m² | 4 | 247 000 € | juin 2025 | 2 045 €/m² |
| 34 rue de la Biroye | 148 m² | 5 | 160 000 € | juin 2022 | 888 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 481 €/m² et 3 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bians-les-Usiers, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 185 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 996 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bians-les-Usiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bians-les-Usiers
- Combien coûte le mètre carré à Bians-les-Usiers ?
- Le prix médian à Bians-les-Usiers est de 2 091 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 481 €/m² et 3 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bians-les-Usiers ?
- Les maisons vendues à Bians-les-Usiers ont un terrain médian de 808 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Bians-les-Usiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Côte | appartement | 17 m² | 1 | 55 000 € | 3 235 | décembre 2025 | |
| 1 rue Charles de Gaulle | maison | 91 m² | 5 | 923 m² | 299 143 € | 3 287 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 137 m² | 7 | 762 m² | 350 500 € | 2 558 | septembre 2025 |
| 4 rue du Grand Clos | maison | 100 m² | 5 | 100 000 € | 1 000 | septembre 2025 | |
| 3 rue du Brillet | maison | 121 m² | 5 | 780 m² | 105 975 € | 876 | août 2025 |
| 1 rue de la Côte | appartement | 18 m² | 1 | 85 000 € | 4 722 | juillet 2025 | |
| 8 rue des Aubépines | maison | 107 m² | 5 | 714 m² | 336 800 € | 3 148 | juillet 2025 |
| 39 impasse du Petit Chemin | maison | 180 m² | 7 | 668 m² | 241 200 € | 1 340 | juillet 2025 |
| 15 rue de Miville | maison | 124 m² | 4 | 385 m² | 247 000 € | 1 992 | juin 2025 |
| 23 rue de la Biroye | maison | 182 m² | 5 | 793 m² | 380 500 € | 2 091 | mars 2025 |
| 7 rue de Richepanse | maison | 100 m² | 5 | 724 m² | 370 000 € | 3 700 | mars 2025 |
| 40 rue de la Biroye | maison | 128 m² | 5 | 984 m² | 420 000 € | 3 281 | mars 2025 |
| 14 rue Robert Fernier | maison | 160 m² | 6 | 460 m² | 237 000 € | 1 481 | mars 2025 |
| Le Grand Clos | maison | 90 m² | 5 | 290 000 € | 3 222 | janvier 2025 | |
| 5077 Montmalingin | maison | 88 m² | 4 | 661 m² | 153 000 € | 1 739 | janvier 2025 |
| 3 rue du Brillet | maison | 121 m² | 5 | 1 176 m² | 120 000 € | 992 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Côte | appartement | 35 m² | 2 | 94 000 € | 2 686 | novembre 2024 | |
| Au Village - Goux | maison | 34 m² | 1 | 95 500 € | 2 809 | octobre 2024 | |
| Au Village - Goux | maison | 120 m² | 4 | 271 500 € | 2 263 | octobre 2024 | |
| 1 rue de la Côte | appartement | 21 m² | 1 | 23 000 € | 1 095 | octobre 2024 | |
| 21 place du Général Longchamp | maison | 126 m² | 5 | 942 m² | 230 000 € | 1 825 | septembre 2024 |
| 56 rue de la République | maison | 140 m² | 5 | 808 m² | 270 000 € | 1 929 | juillet 2024 |
| 34 rue des 3 Fontaines | maison | 147 m² | 6 | 538 m² | 218 500 € | 1 486 | mai 2024 |
| 1 rue de la Côte | appartement | 24 m² | 2 | 45 000 € | 1 875 | avril 2024 | |
| 1 rue de la Côte | appartement | 21 m² | 1 | 37 000 € | 1 762 | avril 2024 | |
| 18 E route du Moulin | maison | 74 m² | 4 | 240 220 € | 3 246 | mars 2024 | |
| 1 rue de la Côte | appartement | 22 m² | 2 | 45 000 € | 2 045 | mars 2024 | |
| 8 rue du Grand Clos | maison | 257 m² | 7 | 566 m² | 293 000 € | 1 140 | janvier 2024 |
| 5 rue du Tilleul | maison | 80 m² | 2 | 806 m² | 148 000 € | 1 850 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Côte | appartement | 18 m² | 1 | 30 875 € | 1 715 | décembre 2023 | |
| 1 rue de la Côte | appartement | 48 m² | 3 | 123 000 € | 2 563 | octobre 2023 | |
| 1 rue de la Côte | appartement | 22 m² | 1 | 48 000 € | 2 182 | octobre 2023 | |
| 1 rue de la Côte | appartement | 35 m² | 2 | 35 000 € | 1 000 | septembre 2023 | |
| 53 rue des 3 Fontaines | maison | 130 m² | 5 | 839 m² | 380 000 € | 2 923 | septembre 2023 |
| 21 bis rue de la Biroye | maison | 118 m² | 5 | 817 m² | 295 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 1 rue de la Côte | appartement | 35 m² | 2 | 46 000 € | 1 314 | février 2023 | |
| 1 rue de la Côte | appartement | 18 m² | 1 | 22 700 € | 1 261 | février 2023 | |
| 9 rue des Écoles | maison | 150 m² | 4 | 2 584 m² | 370 000 € | 2 467 | janvier 2023 |
| 10 rue du Clos de Vons | maison | 144 m² | 6 | 944 m² | 316 600 € | 2 199 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Côte | appartement | 21 m² | 1 | 29 000 € | 1 381 | décembre 2022 | |
| 47 rue des 3 Fontaines | appartement | 120 m² | 3 | 259 800 € | 2 165 | septembre 2022 | |
| 1 rue de la Côte | appartement | 26 m² | 2 | 44 000 € | 1 692 | septembre 2022 | |
| 20 bis route du Val | maison | 177 m² | 6 | 1 019 m² | 510 000 € | 2 881 | août 2022 |
| 19 rue de la Biroye | maison | 50 m² | 2 | 766 m² | 170 000 € | 3 400 | juillet 2022 |
| 34 rue de la Biroye | maison | 148 m² | 5 | 834 m² | 160 000 € | 1 081 | juin 2022 |
| 1 rue de la Côte | appartement | 18 m² | 1 | 28 000 € | 1 556 | avril 2022 | |
| 1 chemin de la Ranche | maison | 150 m² | 5 | 950 m² | 120 000 € | 800 | mars 2022 |
| 1 rue de la Côte | appartement | 22 m² | 2 | 34 000 € | 1 545 | février 2022 | |
| 23 rue de la Biroye | maison | 123 m² | 5 | 793 m² | 362 300 € | 2 946 | janvier 2022 |
| 1 clos de Vons | appartement | 85 m² | 4 | 201 m² | 185 000 € | 2 176 | octobre 2021 |
| 18 A route du Moulin | maison | 78 m² | 4 | 231 000 € | 2 962 | septembre 2021 | |
| 1 rue de la Côte | appartement | 22 m² | 1 | 53 100 € | 2 414 | août 2021 | |
| 2 Vons | maison | 152 m² | 5 | 1 089 m² | 372 000 € | 2 447 | juillet 2021 |
| 57 rue des 3 Fontaines | maison | 95 m² | 5 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 895 | juillet 2021 |
| 11 bis rue de l'Église | maison | 138 m² | 4 | 508 m² | 241 305 € | 1 749 | juin 2021 |
| 16 bis route du Val | maison | 143 m² | 4 | 295 000 € | 2 063 | juin 2021 | |
| 1 rue de la Côte | appartement | 22 m² | 1 | 48 500 € | 2 205 | mai 2021 | |
| 63 rue des 3 Fontaines | maison | 136 m² | 5 | 1 400 m² | 311 186 € | 2 288 | janvier 2021 |
| 30 rue des 3 Fontaines | maison | 139 m² | 5 | 2 628 m² | 125 000 € | 899 | janvier 2021 |
Autour de Bians-les-Usiers
Bians-les-Usiers est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 102 km.
L'aire dont elle dépend
Bians-les-Usiers appartient à l'aire d'attraction de Pontarlier, 54 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontarlier 2 617 €/m²
- Doubs 2 871 €/m²
- Levier 1 682 €/m²
- Frasne 1 873 €/m²
- Montbenoît 2 107 €/m²
- Granges-Narboz 3 496 €/m²
- La Cluse-et-Mijoux 3 433 €/m²
- Houtaud 3 283 €/m²
- Chaffois 3 085 €/m²
- Arçon 1 764 €/m²
- Montperreux 3 346 €/m²
- La Rivière-Drugeon 2 000 €/m²
- Dommartin 3 105 €/m²
- Maisons-du-Bois-Lièvremont 2 992 €/m²
Les communes limitrophes
Bians-les-Usiers touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vuillecin 2 390 €/m² 5,0 km
- Dommartin 3 105 €/m² 5,1 km
- Ouhans 1 946 €/m² 5,2 km
- Chaffois 3 085 €/m² 6,1 km
- Houtaud 3 283 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Évillers, Septfontaines, Bugny, Chapelle-d'Huin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bians-les-Usiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Doubs 2 871 €/m² 8,1 km, 3 335 hab.
- Pontarlier 2 617 €/m² 10,0 km, 18 067 hab.
- Levier 1 682 €/m² 11,4 km, 2 400 hab.
- Ornans 1 658 €/m² 17,3 km, 4 419 hab.
- Valdahon 2 331 €/m² 22,6 km, 5 705 hab.
- Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 24,3 km, 2 189 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,3 km : mont Pelé, 1 045 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Montrivel à 11 km
- gorge Gorges de Nouailles à 6,7 km
- montagne mont Pelé à 7,3 km
- rivière Drugeon à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bians-les-Usiers ?
Les maisons vendues à Bians-les-Usiers ont un terrain médian de 808 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 063 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 540 €/m² | 6 |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | 1 877 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 091 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.