Les découpages autour de Noël-Cerneux
Le prix dans l'aire d'attraction de Morteau
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noël-Cerneux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noël-Cerneux 3 150 €/m² une maison
- Les Fins pôle 3 051 €/m² une maison
- Montlebon pôle 3 029 €/m² un appartement
- La Chenalotte 2 944 €/m² une maison
- Morteau pôle 2 831 €/m² un appartement
- Les Gras 2 778 €/m² une maison
- Le Russey 2 774 €/m² une maison
- Les Combes 2 671 €/m² une maison
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m² une maison
- Fournets-Luisans 2 316 €/m² une maison
- Le Bélieu 2 024 €/m² une maison
- Le Barboux 1 796 €/m² une maison
Estimer un bien à Noël-Cerneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Abbé Saunier | 107 m² | 5 | 295 300 € | février 2023 | 2 731 €/m² |
| 10 A la Paturotte | 111 m² | 5 | 398 400 € | mars 2021 | 3 718 €/m² |
| 11 bis rue de la Lisière | 107 m² | 5 | 324 000 € | juillet 2021 | 3 194 €/m² |
| 6 rue de la Lisière | 113 m² | 4 | 373 000 € | février 2025 | 3 240 €/m² |
| 4 chemin du Moulin | 134 m² | 5 | 358 228 € | février 2024 | 2 860 €/m² |
| 5 rue du Crêt Barré | 113 m² | 4 | 365 000 € | août 2021 | 3 329 €/m² |
| 6 rue de la Lisière | 113 m² | 4 | 345 000 € | juillet 2021 | 3 161 €/m² |
| 7 rue des Belles Seignes | 123 m² | 4 | 426 650 € | novembre 2025 | 3 384 €/m² |
| 7 rue des Belles Seignes | 123 m² | 4 | 387 500 € | juin 2023 | 3 128 €/m² |
| 12 rue de la Lisière | 99 m² | 4 | 339 000 € | avril 2023 | 3 437 €/m² |
| 5017 Sous les Tilleuls | 121 m² | 7 | 240 000 € | septembre 2025 | 2 030 €/m² |
| 5017 Sous les Tilleuls | 121 m² | 7 | 25 000 € | octobre 2024 | 277 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 760 €/m² et 3 354 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noël-Cerneux, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 191 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 053 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Noël-Cerneux
- Combien coûte le mètre carré à Noël-Cerneux ?
- Le prix médian à Noël-Cerneux est de 3 150 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 760 €/m² et 3 354 €/m².
- Combien vaut le terrain à Noël-Cerneux ?
- Les maisons vendues à Noël-Cerneux ont un terrain médian de 876 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Noël-Cerneux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Belles Seignes | maison | 123 m² | 4 | 1 062 m² | 426 650 € | 3 469 | novembre 2025 |
| 5017 Sous les Tilleuls | maison | 121 m² | 7 | 221 m² | 240 000 € | 1 983 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Lisière | maison | 113 m² | 4 | 894 m² | 373 000 € | 3 301 | février 2025 |
| 1 impasse Jb Lornot | maison | 56 m² | 2 | 411 m² | 258 000 € | 4 607 | décembre 2024 |
| 5017 Sous les Tilleuls | maison | 121 m² | 7 | 221 m² | 25 000 € | 207 | octobre 2024 |
| 4 chemin du Moulin | maison | 134 m² | 5 | 949 m² | 358 228 € | 2 673 | février 2024 |
| 18 rue de la Lisière | maison | 92 m² | 3 | 349 m² | 308 600 € | 3 354 | décembre 2023 |
| 7 rue des Perrouzes | maison | 150 m² | 6 | 867 m² | 400 000 € | 2 667 | octobre 2023 |
| 7 rue des Belles Seignes | maison | 123 m² | 4 | 1 062 m² | 387 500 € | 3 150 | juin 2023 |
| 12 rue de la Lisière | maison | 99 m² | 4 | 796 m² | 339 000 € | 3 424 | avril 2023 |
| 3 rue de l'Abbé Saunier | maison | 107 m² | 5 | 1 078 m² | 295 300 € | 2 760 | février 2023 |
| 3 rue de la Marinière | maison | 92 m² | 4 | 861 m² | 340 000 € | 3 696 | mai 2022 |
| 2 rue de la Lisière | maison | 119 m² | 8 | 905 m² | 345 000 € | 2 899 | mars 2022 |
| 8 rue de la Paturotte | maison | 76 m² | 3 | 873 m² | 393 881 € | 5 183 | janvier 2022 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 65 m² | 2 | 818 m² | 300 000 € | 4 615 | septembre 2021 |
| 3 rue des Prés Laudes | maison | 155 m² | 5 | 1 044 m² | 303 000 € | 1 955 | septembre 2021 |
| 5 rue du Crêt Barré | maison | 113 m² | 4 | 999 m² | 365 000 € | 3 230 | août 2021 |
| 2 rue de l'Étang | maison | 90 m² | 5 | 507 m² | 80 000 € | 889 | août 2021 |
| 9 rue de la Marinière | maison | 85 m² | 5 | 900 m² | 367 000 € | 4 318 | août 2021 |
| 11 bis rue de la Lisière | maison | 107 m² | 5 | 493 m² | 324 000 € | 3 028 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Lisière | maison | 113 m² | 4 | 894 m² | 345 000 € | 3 053 | juillet 2021 |
| 10 rue des Prés Laudes | maison | 133 m² | 6 | 1 015 m² | 322 420 € | 2 424 | juin 2021 |
| 5016 Sous les Tilleuls | maison | 204 m² | 5 | 837 m² | 110 000 € | 539 | avril 2021 |
| 10 A la Paturotte | maison | 111 m² | 5 | 880 m² | 398 400 € | 3 589 | mars 2021 |
Autour de Noël-Cerneux
Noël-Cerneux est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 129 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Noël-Cerneux appartient à l'aire d'attraction de Morteau, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morteau 2 831 €/m²
- Les Fins 3 528 €/m²
- Le Russey 2 796 €/m²
- Montlebon 3 029 €/m²
- Grand'Combe-Châteleu 2 510 €/m²
- Les Gras 2 778 €/m²
- Les Combes 2 671 €/m²
- Fournets-Luisans 1 833 €/m²
- La Chenalotte 2 944 €/m²
- Le Bélieu 2 024 €/m²
- Le Barboux 1 796 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fuans, Le Bizot, Plaimbois-du-Miroir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Noël-Cerneux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chenalotte 2 944 €/m² 2,6 km
- Le Bélieu 2 024 €/m² 2,7 km
- Les Fins 3 528 €/m² 3,6 km
- Villers-le-Lac 2 698 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Bizot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noël-Cerneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,2 km : Le Meix Musy, 1 288 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Goudebas (NE-233) à 5,9 km, Les Goudebas à 6,0 km
- col des Roches à 7,9 km
- forêt bois de la Côte à 11 km
- gorges gorges du Doubs à 4,8 km, défilé du Coin de la Roche à 11 km
- lac des Brenets à 5,2 km
- lac de barrage lac de Moron à 6,7 km
- montagnes Le Meix Musy à 8,2 km, Pouillerel à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Noël-Cerneux ?
Les maisons vendues à Noël-Cerneux ont un terrain médian de 876 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 041 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 150 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.