Les découpages autour de Lucenay-le-Duc
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbard
13 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lucenay-le-Duc est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Rémy 1 462 €/m² une maison
- Fain-lès-Montbard 1 450 €/m² une maison
- Montbard pôle 1 280 €/m² une maison
- Seigny 1 265 €/m² une maison
- Nogent-lès-Montbard 1 137 €/m² une maison
- Quincy-le-Vicomte 1 131 €/m² une maison
- Touillon 956 €/m² une maison
- Crépand 933 €/m² une maison
- Lucenay-le-Duc 788 €/m² une maison
- Aisy-sur-Armançon 757 €/m² une maison
- Bierry-les-Belles-Fontaines 704 €/m² une maison
- Villaines-en-Duesmois 625 €/m² une maison
- Nuits 597 €/m² une maison
Estimer un bien à Lucenay-le-Duc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Bons Enfants | 106 m² | 4 | 72 000 € | octobre 2022 | 722 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 113 m² | 4 | 79 500 € | juin 2023 | 704 €/m² |
| 9 rue de l'Université | 133 m² | 4 | 115 000 € | juin 2021 | 1 009 €/m² |
| 10 rue Nothi | 80 m² | 3 | 63 000 € | mars 2023 | 788 €/m² |
| 2 rue de Bussy | 78 m² | 3 | 72 400 € | juillet 2024 | 947 €/m² |
| 3 rue de Buzon | 80 m² | 3 | 50 000 € | août 2021 | 729 €/m² |
| 6 rue Nothi | 69 m² | 3 | 66 000 € | avril 2023 | 957 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 704 €/m² et 873 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Lucenay-le-Duc depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Bussy | maison | 78 m² | 3 | 2 541 m² | 72 400 € | 928 | juillet 2024 |
| 2 A rue de l'Université | maison | 210 m² | 5 | 3 289 m² | 304 000 € | 1 448 | janvier 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 113 m² | 4 | 991 m² | 79 500 € | 704 | juin 2023 |
| 6 rue Nothi | maison | 69 m² | 3 | 197 m² | 66 000 € | 957 | avril 2023 |
| 1 rue Gilles | maison | 300 m² | 10 | 1 951 m² | 262 000 € | 873 | mars 2023 |
| 10 rue Nothi | maison | 80 m² | 3 | 177 m² | 63 000 € | 788 | mars 2023 |
| 4 rue l'Ami | maison | 30 m² | 1 | 217 m² | 13 000 € | 433 | février 2023 |
| 17 rue des Bons Enfants | maison | 106 m² | 4 | 1 227 m² | 72 000 € | 679 | octobre 2022 |
| 3 rue de Buzon | maison | 80 m² | 3 | 10 539 m² | 50 000 € | 625 | août 2021 |
| 9 rue de l'Université | maison | 133 m² | 4 | 3 747 m² | 115 000 € | 865 | juin 2021 |
Autour de Lucenay-le-Duc
Lucenay-le-Duc est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 60 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Lucenay-le-Duc appartient à l'aire d'attraction de Montbard, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbard 909 €/m²
- Saint-Rémy 1 462 €/m²
- Touillon 956 €/m²
- Nuits 597 €/m²
- Crépand 933 €/m²
- Fain-lès-Montbard 1 450 €/m²
- Villaines-en-Duesmois 625 €/m²
- Aisy-sur-Armançon 757 €/m²
- Quincy-le-Vicomte 1 131 €/m²
- Bierry-les-Belles-Fontaines 704 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montigny-Montfort, Marmagne, Savoisy, Étivey. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lucenay-le-Duc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bussy-le-Grand 1 339 €/m² 6,1 km
- Touillon 956 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Fontaines-en-Duesmois, Chaume-lès-Baigneux, Éringes, Fresnes, Étormay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lucenay-le-Duc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 11,0 km, 2 747 hab.
- Montbard 909 €/m² 12,7 km, 4 639 hab.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 19,5 km, 3 986 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Millon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Marfoigneux à 3,6 km, bois de l'Évoy à 4,4 km
- rivières Oze à 9,8 km, rû du Vaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.