Les découpages autour de Montbard
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Montbard
- 25 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbard
13 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbard est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Rémy 1 462 €/m² une maison
- Fain-lès-Montbard 1 450 €/m² une maison
- Montbard pôle 1 280 €/m² une maison
- Seigny 1 265 €/m² une maison
- Nogent-lès-Montbard 1 137 €/m² une maison
- Quincy-le-Vicomte 1 131 €/m² une maison
- Touillon 956 €/m² une maison
- Crépand 933 €/m² une maison
- Lucenay-le-Duc 788 €/m² une maison
- Aisy-sur-Armançon 757 €/m² une maison
- Bierry-les-Belles-Fontaines 704 €/m² une maison
- Villaines-en-Duesmois 625 €/m² une maison
- Nuits 597 €/m² une maison
Estimer un bien à Montbard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 chemin de la Bichette | 84 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2025 | 2 917 €/m² |
| 16 rue Saint-Michel | 86 m² | 4 | 99 900 € | mai 2024 | 1 116 €/m² |
| 26 rue Edme Piot | 86 m² | 4 | 161 000 € | février 2024 | 1 799 €/m² |
| 5 rue Joliot Curie | 88 m² | 4 | 128 480 € | octobre 2025 | 1 460 €/m² |
| 30 route de Dijon | 88 m² | 4 | 158 100 € | octobre 2023 | 1 847 €/m² |
| 5 Cites de Verdun | 80 m² | 4 | 132 100 € | août 2024 | 1 587 €/m² |
| 8 passage Pierre Martin | 83 m² | 4 | 75 000 € | juin 2022 | 878 €/m² |
| 5 passage Pierre Martin | 83 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2022 | 819 €/m² |
| 12 sentier des Treilles | 88 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 324 €/m² |
| 6 rue Alfred Debussy | 88 m² | 4 | 132 000 € | avril 2022 | 1 457 €/m² |
| 26 rue François Debussy | 80 m² | 4 | 34 250 € | décembre 2023 | 440 €/m² |
| 6 passage Pierre Martin | 83 m² | 4 | 75 000 € | avril 2021 | 1 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,8 % entre 2022 et 2025, passant de 851 €/m² à 909 €/m².
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 756 €/m² et 1 466 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbard, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 044 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 843 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbard, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montbard
- Combien coûte le mètre carré à Montbard ?
- Le prix médian à Montbard est de 909 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 756 €/m² et 1 466 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montbard ?
- les Vignes Blanches, à 1 548 €/m². Le moins cher est le Montmuzard, à 909 €/m², soit 70 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montbard ?
- En mars, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montbard
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 70 % : les Vignes Blanches à 1 548 €/m², le Montmuzard à 909 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Montmuzard 909 €/m² 113 ventes, 64 % de maisons
- Combe du Beugnon 1 120 €/m² 57 ventes, 56 % de maisons
- les Vignes Blanches 1 548 €/m² 53 ventes, 98 % de maisons
- Corcelotte 1 107 €/m² 46 ventes, 61 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 626 €/m² 46 ventes
- section BE 1 461 €/m² 8 ventes
- section AM 1 231 €/m² 37 ventes
- section BD 1 229 €/m² 22 ventes
- section AL 1 178 €/m² 28 ventes
- section AK 1 121 €/m² 8 ventes
- section AC 956 €/m² 29 ventes
- section AT 920 €/m² 27 ventes
- section AI 918 €/m² 28 ventes
- section AH 882 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 133 y sont recensées à Montbard, 6 ont pu être situées, et 269 ventes sur 309 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 309 retenues à Montbard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue de Couvin | maison | 74 m² | 4 | 544 m² | 162 000 € | 2 189 | décembre 2025 |
| 14 rue Saint-Michel | maison | 52 m² | 3 | 850 m² | 74 468 € | 1 432 | décembre 2025 |
| 12 rue Ernest Boguet | maison | 105 m² | 6 | 193 m² | 95 000 € | 905 | décembre 2025 |
| 23 rue Salvador Allende | maison | 84 m² | 5 | 539 m² | 50 000 € | 595 | novembre 2025 |
| 35 rue du Beugnon | appartement | 86 m² | 4 | 130 000 € | 1 512 | novembre 2025 | |
| 3 passage Georges Brassens | appartement | 26 m² | 1 | 32 000 € | 1 231 | novembre 2025 | |
| 18 rue Diderot | maison | 67 m² | 4 | 458 m² | 130 000 € | 1 940 | novembre 2025 |
| 12 avenue Maréchal Foch | appartement | 48 m² | 3 | 119 m² | 40 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 6 résidence de Montmuzard | appartement | 39 m² | 2 | 44 000 € | 1 128 | octobre 2025 | |
| 5 rue Joliot Curie | maison | 88 m² | 4 | 495 m² | 128 480 € | 1 460 | octobre 2025 |
| 14 rue de Montmuzard | maison | 66 m² | 4 | 508 m² | 100 000 € | 1 515 | septembre 2025 |
| 18 chemin des Cloiseaux | maison | 117 m² | 5 | 1 654 m² | 126 500 € | 1 081 | septembre 2025 |
| 18 rue Edme Piot | appartement | 93 m² | 4 | 75 m² | 80 000 € | 860 | septembre 2025 |
| 8 ruelle des Remparts | appartement | 69 m² | 3 | 1 028 m² | 57 500 € | 833 | septembre 2025 |
| 31 rue du Beugnon | appartement | 45 m² | 2 | 34 000 € | 756 | septembre 2025 | |
| 9 rue Salvador Allende | maison | 90 m² | 5 | 572 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2025 |
| 48 rue du Beugnon | maison | 65 m² | 3 | 2 057 m² | 100 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 22 rue Pablo Picasso | maison | 101 m² | 4 | 708 m² | 212 000 € | 2 099 | septembre 2025 |
| 39 Cites de la Marne | maison | 66 m² | 4 | 272 m² | 39 000 € | 591 | septembre 2025 |
| 1 avenue Maréchal Foch | maison | 96 m² | 4 | 433 m² | 107 000 € | 1 115 | août 2025 |
| 16 rue de Couvin | maison | 66 m² | 4 | 413 m² | 137 000 € | 2 076 | août 2025 |
| 15 Cites de la Marne | maison | 108 m² | 5 | 247 m² | 105 000 € | 972 | août 2025 |
| 37 rue Lamartine | maison | 67 m² | 4 | 585 m² | 126 500 € | 1 888 | août 2025 |
| 5 rue de l'Arquebuse | maison | 197 m² | 8 | 570 m² | 175 000 € | 888 | août 2025 |
| 2 résidence de Montmuzard | appartement | 72 m² | 5 | 40 000 € | 556 | août 2025 | |
| 1 chemin Combe du Beugnon | maison | 73 m² | 4 | 6 843 m² | 80 000 € | 1 096 | juillet 2025 |
| 34 rue Carnot | maison | 33 m² | 2 | 53 115 € | 1 610 | juillet 2025 | |
| 1 bis rue des Vignes | maison | 33 m² | 1 | 24 m² | 30 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 2 rue Léon Fourney | appartement | 40 m² | 2 | 17 000 € | 425 | juin 2025 | |
| 11 Cites de Verdun | maison | 65 m² | 2 | 220 m² | 75 000 € | 1 154 | juin 2025 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 30 m² | 1 | 43 m² | 17 000 € | 567 | juin 2025 |
| 11 passage Anatole France | appartement | 77 m² | 4 | 70 000 € | 909 | juin 2025 | |
| 47 rue Salvador Allende | maison | 90 m² | 5 | 241 m² | 50 000 € | 556 | mai 2025 |
| 3 passage Georges Brassens | appartement | 103 m² | 5 | 151 000 € | 1 466 | mai 2025 | |
| 24 avenue Maréchal Leclerc | maison | 63 m² | 3 | 320 m² | 91 040 € | 1 445 | mai 2025 |
| 13 rue Anatole Hugot | appartement | 69 m² | 2 | 85 000 € | 1 232 | mai 2025 | |
| 10 rue Eugène Guillaume | appartement | 30 m² | 1 | 87 700 € | 2 923 | avril 2025 | |
| 10 bis rue de la Fontaine | maison | 54 m² | 3 | 1 163 m² | 50 000 € | 926 | avril 2025 |
| 10 rue des Roches | maison | 69 m² | 4 | 660 m² | 122 000 € | 1 768 | mars 2025 |
| 61 rue Elsa Triolet | maison | 90 m² | 5 | 347 m² | 129 000 € | 1 433 | mars 2025 |
| 11 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 265 m² | 8 | 696 m² | 140 000 € | 528 | mars 2025 |
| 13 passage Anatole France | appartement | 54 m² | 3 | 40 000 € | 741 | mars 2025 | |
| 10 sentier des Treilles | maison | 75 m² | 4 | 4 975 m² | 96 000 € | 1 280 | mars 2025 |
| 16 rue Diderot | maison | 67 m² | 4 | 566 m² | 112 000 € | 1 672 | février 2025 |
| 15 rue François Debussy | maison | 39 m² | 3 | 88 m² | 30 000 € | 769 | janvier 2025 |
| 2 bis rue Ampère | maison | 54 m² | 4 | 492 m² | 147 000 € | 2 722 | janvier 2025 |
| 9001 chemin de la Bichette | maison | 84 m² | 4 | 1 159 m² | 245 000 € | 2 917 | janvier 2025 |
| 3 rue des Fossés | appartement | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | janvier 2025 | |
| 18 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 56 m² | 3 | 74 000 € | 1 321 | décembre 2024 | |
| 24 rue Eugène Guillaume | maison | 218 m² | 8 | 110 000 € | 505 | décembre 2024 | |
| 48 rue Diderot | maison | 83 m² | 5 | 538 m² | 128 000 € | 1 542 | décembre 2024 |
| 19 bis rue Marceau | maison | 65 m² | 3 | 769 m² | 97 000 € | 1 492 | décembre 2024 |
| 49 route de Dijon | maison | 66 m² | 4 | 415 m² | 136 500 € | 2 068 | décembre 2024 |
| 7 chemin Combe du Beugnon | maison | 66 m² | 3 | 611 m² | 153 000 € | 2 318 | décembre 2024 |
| 3 résidence de Montmuzard | appartement | 53 m² | 3 | 19 500 € | 368 | décembre 2024 | |
| 65 rue du Faubourg | maison | 130 m² | 4 | 537 m² | 63 333 € | 487 | novembre 2024 |
| 16 avenue Maréchal Leclerc | maison | 134 m² | 7 | 1 216 m² | 252 300 € | 1 883 | novembre 2024 |
| 6 rue Saint-Michel | maison | 58 m² | 3 | 406 m² | 70 000 € | 1 207 | novembre 2024 |
| 14 rue d'Abrantès | maison | 200 m² | 8 | 918 m² | 158 505 € | 793 | octobre 2024 |
| 10 ruelle des Remparts | maison | 136 m² | 6 | 972 m² | 221 000 € | 1 625 | octobre 2024 |
| 35 rue du Beugnon | appartement | 86 m² | 4 | 115 000 € | 1 337 | octobre 2024 | |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 73 m² | 3 | 295 m² | 35 000 € | 479 | octobre 2024 |
| 42 rue Gustave Courbet | maison | 124 m² | 4 | 712 m² | 138 000 € | 1 113 | octobre 2024 |
| 35 rue du Beugnon | appartement | 34 m² | 1 | 14 000 € | 412 | septembre 2024 | |
| 35 rue du Beugnon | appartement | 34 m² | 1 | 17 500 € | 515 | septembre 2024 | |
| 35 rue du Beugnon | appartement | 34 m² | 1 | 18 500 € | 544 | septembre 2024 | |
| 2 rue des Vignes | maison | 25 m² | 1 | 40 m² | 10 000 € | 400 | septembre 2024 |
| 39 rue Lamartine | maison | 67 m² | 4 | 508 m² | 110 000 € | 1 642 | septembre 2024 |
| 3 rue des Fossés | appartement | 70 m² | 3 | 41 000 € | 586 | septembre 2024 | |
| 14 rue Léonie Delautel | maison | 110 m² | 4 | 247 m² | 30 000 € | 273 | septembre 2024 |
| 10 cours Eugène Delacroix | maison | 115 m² | 4 | 620 m² | 176 550 € | 1 535 | août 2024 |
| 43 rue de Couvin | maison | 66 m² | 4 | 463 m² | 80 000 € | 1 212 | août 2024 |
| 51 rue Elsa Triolet | maison | 104 m² | 6 | 525 m² | 148 000 € | 1 423 | août 2024 |
| 5 Cites de Verdun | maison | 80 m² | 4 | 268 m² | 132 100 € | 1 651 | août 2024 |
| 4 Cites de Verdun | maison | 66 m² | 4 | 185 m² | 48 000 € | 727 | août 2024 |
| 20 Cites de la Marne | maison | 70 m² | 4 | 432 m² | 33 000 € | 471 | août 2024 |
| 8 place du 8 Mai | maison | 58 m² | 2 | 521 m² | 145 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 4 résidence de Montmuzard | appartement | 53 m² | 3 | 53 000 € | 1 000 | juillet 2024 | |
| 29 rue Ernest Boguet | maison | 90 m² | 5 | 258 m² | 93 400 € | 1 038 | juillet 2024 |
| 4 bis avenue Maréchal Foch | maison | 73 m² | 3 | 236 m² | 132 000 € | 1 808 | juillet 2024 |
Autour de Montbard
Montbard est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 71 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Montbard est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 34 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Rémy 1 462 €/m²
- Touillon 956 €/m²
- Nuits 597 €/m²
- Crépand 933 €/m²
- Fain-lès-Montbard 1 450 €/m²
- Villaines-en-Duesmois 625 €/m²
- Aisy-sur-Armançon 757 €/m²
- Quincy-le-Vicomte 1 131 €/m²
- Lucenay-le-Duc 788 €/m²
- Bierry-les-Belles-Fontaines 704 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montigny-Montfort, Marmagne, Savoisy, Étivey. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montbard touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Rémy 1 462 €/m² 3,9 km
- Crépand 933 €/m² 6,5 km
- Nogent-lès-Montbard 1 137 €/m² 6,6 km
- Touillon 956 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Marmagne, Arrans, Quincerot, Asnières-en-Montagne, Montigny-Montfort, Planay, Étais, Verdonnet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 15,5 km, 2 747 hab.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 18,3 km, 3 986 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois Roux, bois Thoureau, bois du Canot, du Grand Jailly
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix de l'Ormeau à 11 km
- forêts bois de Fontenay à 3,3 km, bois de Fains à 5,4 km
- rivière Brenne à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montbard ?
- jan 5,8 %
- fév 6,8 %
- mars 11,3 %
- avr 8,1 %
- mai 9,4 %
- juin 9,1 %
- juil 9,4 %
- août 6,8 %
- sept 10,0 %
- oct 8,7 %
- nov 6,1 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 044 €/m² | 11 | 1 139 €/m² | 66 |
| 2022 | 851 €/m² | 24 | 1 318 €/m² | 49 |
| 2023 | 1 023 €/m² | 15 | 1 245 €/m² | 38 |
| 2024 | 873 €/m² | 21 | 1 332 €/m² | 37 |
| 2025 | 909 €/m² | 15 | 1 280 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.