Prix de l'immobilier à Martignat
1 990€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martignat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 40 communes dans l'aire d'attraction de Oyonnax
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Oyonnax
27 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martignat est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Échallon 2 804 €/m² une maison
- Belleydoux 2 455 €/m² une maison
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m² une maison
- Groissiat 2 374 €/m² une maison
- Arbent 2 305 €/m² une maison
- Izernore 2 280 €/m² une maison
- Samognat 2 229 €/m² une maison
- Rogna 2 109 €/m² une maison
- Martignat 1 990 €/m² une maison
- Dortan 1 970 €/m² une maison
- Géovreisset 1 850 €/m² une maison
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m² une maison
- Leyssard 1 784 €/m² une maison
- Brion 1 770 €/m² une maison
- Bellignat pôle 1 741 €/m² un appartement
- Viry 1 741 €/m² une maison
- Aromas 1 717 €/m² une maison
- Montréal-la-Cluse 1 676 €/m² une maison
- Sonthonnax-la-Montagne 1 634 €/m² une maison
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m² une maison
- Port 1 557 €/m² une maison
- Matafelon-Granges 1 513 €/m² une maison
- Lect 1 494 €/m² une maison
- Oyonnax pôle 1 394 €/m² un appartement
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Martignat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 217 route de Jargeat | 103 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 1 974 €/m² |
| 233 route de Jargeat | 103 m² | 4 | 180 000 € | avril 2024 | 1 719 €/m² |
| 115 route de Talour | 107 m² | 4 | 325 000 € | juillet 2022 | 2 684 €/m² |
| 21 route du Pave | 98 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2024 | 2 537 €/m² |
| 281 A route de Jargeat | 108 m² | 4 | 351 710 € | juin 2021 | 2 639 €/m² |
| 229 rue de la Tresserie | 118 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 447 €/m² |
| 160 grande Rue | 103 m² | 3 | 100 000 € | juin 2025 | 1 007 €/m² |
| 263 route de Jargeat | 110 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 707 €/m² |
| 280 rue de la Lésine | 104 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 802 €/m² |
| 455 route de Jargeat | 94 m² | 4 | 289 000 € | septembre 2022 | 2 724 €/m² |
| 98 avenue de la Gare | 110 m² | 5 | 233 000 € | mai 2022 | 1 903 €/m² |
| 84 rue des Marronniers | 100 m² | 5 | 235 200 € | juillet 2022 | 2 110 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 624 €/m² et 2 718 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martignat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 820 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 634 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Martignat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Martignat
- Combien coûte le mètre carré à Martignat ?
- Le prix médian à Martignat est de 1 990 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 624 €/m² et 2 718 €/m².
- Combien vaut le terrain à Martignat ?
- Les maisons vendues à Martignat ont un terrain médian de 806 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Martignat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 263 route de Jargeat | maison | 110 m² | 5 | 1 094 m² | 190 000 € | 1 727 | décembre 2025 |
| 124 rue du Centre | appartement | 72 m² | 3 | 101 000 € | 1 403 | octobre 2025 | |
| 217 route de Jargeat | maison | 103 m² | 4 | 1 031 m² | 205 000 € | 1 990 | octobre 2025 |
| 229 rue de la Tresserie | maison | 118 m² | 4 | 707 m² | 170 000 € | 1 441 | octobre 2025 |
| 11 rue des Peupliers | appartement | 47 m² | 3 | 36 000 € | 766 | septembre 2025 | |
| 389 grande Rue | appartement | 137 m² | 5 | 199 000 € | 1 453 | août 2025 | |
| 274 chemin de la Rivière | maison | 194 m² | 8 | 806 m² | 315 000 € | 1 624 | juillet 2025 |
| 429 rue de l'Orée du Bois | maison | 94 m² | 5 | 719 m² | 285 000 € | 3 032 | juillet 2025 |
| 160 grande Rue | maison | 103 m² | 3 | 330 m² | 100 000 € | 971 | juin 2025 |
| 187 rue de la Lésine | maison | 120 m² | 5 | 1 385 m² | 275 000 € | 2 292 | mai 2025 |
| 50 rue de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 90 m² | 108 700 € | 2 718 | mars 2025 |
| 95 rue des Marronniers | appartement | 98 m² | 4 | 159 000 € | 1 622 | mars 2025 | |
| 124 rue Bellefontaine | maison | 85 m² | 4 | 809 m² | 244 000 € | 2 871 | janvier 2025 |
| 94 rue du Centre | appartement | 57 m² | 2 | 75 088 € | 1 317 | décembre 2024 | |
| 94 rue du Centre | appartement | 85 m² | 4 | 114 963 € | 1 353 | décembre 2024 | |
| 21 route du Pave | maison | 98 m² | 4 | 801 m² | 250 000 € | 2 551 | novembre 2024 |
| 111 A route du Pave | maison | 78 m² | 4 | 673 m² | 262 000 € | 3 359 | octobre 2024 |
| Martignat | appartement | 53 m² | 2 | 88 700 € | 1 674 | octobre 2024 | |
| Martignat | appartement | 73 m² | 3 | 110 850 € | 1 518 | octobre 2024 | |
| Martignat | appartement | 71 m² | 3 | 108 600 € | 1 530 | juillet 2024 | |
| Martignat | appartement | 72 m² | 3 | 90 150 € | 1 252 | juin 2024 | |
| Martignat | appartement | 86 m² | 4 | 121 100 € | 1 408 | mai 2024 | |
| Martignat | appartement | 73 m² | 3 | 110 850 € | 1 518 | avril 2024 | |
| 233 route de Jargeat | maison | 103 m² | 4 | 1 061 m² | 180 000 € | 1 748 | avril 2024 |
| 4 rue de la Bierle | maison | 96 m² | 5 | 1 111 m² | 245 000 € | 2 552 | février 2024 |
| Martignat | appartement | 57 m² | 2 | 75 088 € | 1 317 | octobre 2023 | |
| Martignat | appartement | 71 m² | 3 | 103 600 € | 1 459 | octobre 2023 | |
| Martignat | appartement | 86 m² | 4 | 123 613 € | 1 437 | octobre 2023 | |
| 280 rue de la Lésine | maison | 104 m² | 3 | 1 436 m² | 160 000 € | 1 538 | octobre 2023 |
| 197 route d'Oyonnax | maison | 131 m² | 5 | 1 939 m² | 160 000 € | 1 221 | août 2023 |
| 310 route d'Oyonnax | maison | 160 m² | 5 | 1 993 m² | 281 150 € | 1 757 | juin 2023 |
| 95 rue des Marronniers | appartement | 97 m² | 3 | 159 000 € | 1 639 | juin 2023 | |
| 114 chemin de Chavaissard | maison | 149 m² | 4 | 1 530 m² | 405 000 € | 2 718 | juin 2023 |
| 168 rue du Commerce | maison | 95 m² | 5 | 510 m² | 65 000 € | 684 | mars 2023 |
| 19 route de Talour | maison | 88 m² | 4 | 477 m² | 259 000 € | 2 943 | janvier 2023 |
| 140 grande Rue | maison | 178 m² | 4 | 493 m² | 285 000 € | 1 601 | octobre 2022 |
| 118 avenue de la Gare | maison | 157 m² | 6 | 964 m² | 248 000 € | 1 580 | octobre 2022 |
| 198 rue du Commerce | maison | 70 m² | 4 | 382 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 455 route de Jargeat | maison | 94 m² | 4 | 994 m² | 289 000 € | 3 074 | septembre 2022 |
| 84 rue des Marronniers | maison | 100 m² | 5 | 580 m² | 235 200 € | 2 352 | juillet 2022 |
| 115 route de Talour | maison | 107 m² | 4 | 1 121 m² | 325 000 € | 3 037 | juillet 2022 |
| 123 rue de la Verpilleuse | maison | 82 m² | 5 | 709 m² | 200 000 € | 2 439 | juin 2022 |
| 98 avenue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 544 m² | 233 000 € | 2 118 | mai 2022 |
| 5000 route d'Evron | maison | 86 m² | 4 | 333 m² | 51 500 € | 599 | mars 2022 |
| 5503 route de Talour | maison | 89 m² | 4 | 962 m² | 260 000 € | 2 921 | février 2022 |
| 111 A route du Pave | maison | 78 m² | 4 | 673 m² | 220 000 € | 2 821 | février 2022 |
| 200 grande Rue | maison | 143 m² | 6 | 730 m² | 179 000 € | 1 252 | février 2022 |
| 178 grande Rue | maison | 210 m² | 7 | 364 m² | 225 000 € | 1 071 | août 2021 |
| 128 route de Jargeat | maison | 165 m² | 4 | 821 m² | 275 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 54 impasse de la Prairie | maison | 86 m² | 4 | 870 m² | 235 000 € | 2 733 | juin 2021 |
| 281 A route de Jargeat | maison | 108 m² | 4 | 2 683 m² | 351 710 € | 3 257 | juin 2021 |
| 450 bis route de Jargeat | maison | 120 m² | 4 | 861 m² | 281 200 € | 2 343 | mars 2021 |
| 379 rue de l'Orée du Bois | maison | 95 m² | 5 | 733 m² | 165 745 € | 1 745 | mars 2021 |
| 153 chemin du Buis | maison | 128 m² | 5 | 815 m² | 303 000 € | 2 367 | mars 2021 |
| 85 rue des Marronniers | maison | 75 m² | 4 | 363 m² | 211 400 € | 2 819 | mars 2021 |
Autour de Martignat
Martignat est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 97 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 7,9 km, Revermont à 21 km, Petite Montagne du Jura à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Martignat appartient à l'aire d'attraction de Oyonnax, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Oyonnax 1 394 €/m²
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m²
- Arbent 1 476 €/m²
- Bellignat 1 741 €/m²
- Izernore 2 280 €/m²
- Dortan 1 970 €/m²
- Groissiat 2 374 €/m²
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m²
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m²
- Viry 1 741 €/m²
- Géovreisset 1 850 €/m²
- Port 1 557 €/m²
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m²
- Échallon 2 804 €/m²
Les communes limitrophes
Martignat touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 2,6 km
- Groissiat 2 374 €/m² 2,7 km
- Izernore 2 280 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Apremont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martignat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Mont Jora, 1 035 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées la Grande Prairie à 4,4 km, rochers de Nantua à 4,5 km
- cols de Matafelon à 7,9 km, de Colliard à 8,6 km
- forêts de Montréal à 2,7 km, d'Échallon à 8,6 km
- lacs de Nantua à 4,8 km, de Sylans à 6,2 km
- montagnes mont Burdet à 4,3 km, plateau de Chamoise à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Martignat ?
Les maisons vendues à Martignat ont un terrain médian de 806 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 355 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 235 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 648 €/m² | 6 |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 1 990 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.