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Prix de l'immobilier à Montréal-la-Cluse
1 640€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montréal-la-Cluse
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 40 communes dans l'aire d'attraction de Oyonnax
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Oyonnax
27 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montréal-la-Cluse est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Échallon 2 804 €/m² une maison
- Belleydoux 2 455 €/m² une maison
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m² une maison
- Groissiat 2 374 €/m² une maison
- Arbent 2 305 €/m² une maison
- Izernore 2 280 €/m² une maison
- Samognat 2 229 €/m² une maison
- Rogna 2 109 €/m² une maison
- Martignat 1 990 €/m² une maison
- Dortan 1 970 €/m² une maison
- Géovreisset 1 850 €/m² une maison
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m² une maison
- Leyssard 1 784 €/m² une maison
- Brion 1 770 €/m² une maison
- Bellignat pôle 1 741 €/m² un appartement
- Viry 1 741 €/m² une maison
- Aromas 1 717 €/m² une maison
- Montréal-la-Cluse 1 676 €/m² une maison
- Sonthonnax-la-Montagne 1 634 €/m² une maison
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m² une maison
- Port 1 557 €/m² une maison
- Matafelon-Granges 1 513 €/m² une maison
- Lect 1 494 €/m² une maison
- Oyonnax pôle 1 394 €/m² un appartement
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montréal-la-Cluse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Pré Berthier | 97 m² | 4 | 292 000 € | août 2024 | 2 404 €/m² |
| 7 rue des Savoies | 95 m² | 4 | 132 000 € | décembre 2021 | 1 213 €/m² |
| 2 rue des Narcisses | 99 m² | 4 | 270 000 € | avril 2023 | 1 939 €/m² |
| 2 rue de Bourgogne | 88 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2024 | 2 457 €/m² |
| 15 chemin du Mont | 96 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 571 €/m² |
| 2 rue du Périgord | 104 m² | 4 | 235 000 € | avril 2024 | 1 740 €/m² |
| 5 rue de la Ville | 90 m² | 4 | 84 000 € | mai 2022 | 847 €/m² |
| 3 montée du Grapillon | 85 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2024 | 1 546 €/m² |
| 23 rue Georges Jeudy | 83 m² | 4 | 120 814 € | juin 2025 | 1 461 €/m² |
| 9 impasse de l'Étrier | 83 m² | 4 | 120 524 € | mars 2025 | 1 393 €/m² |
| 11 impasse de l'Étrier | 83 m² | 4 | 120 524 € | janvier 2025 | 1 405 €/m² |
| 11 impasse de la Lisière | 105 m² | 4 | 240 000 € | août 2023 | 1 840 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 256 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montréal-la-Cluse, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 667 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 640 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montréal-la-Cluse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montréal-la-Cluse
- Combien coûte le mètre carré à Montréal-la-Cluse ?
- Le prix médian à Montréal-la-Cluse est de 1 640 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 256 €/m² et 1 875 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montréal-la-Cluse ?
- Fouilleuse, à 1 887 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 505 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montréal-la-Cluse ?
- Les maisons vendues à Montréal-la-Cluse ont un terrain médian de 746 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montréal-la-Cluse
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : Fouilleuse à 1 887 €/m², la Ville à 1 505 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pré Berthier 1 761 €/m² 30 ventes, 50 % de maisons
- Fouilleuse 1 887 €/m² 29 ventes, 48 % de maisons
- la Ville 1 505 €/m² 20 ventes, 60 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Montréal-la-Cluse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Narix (9), Grand Pont (7), le Château (3), Comblon (2), Landeyron (2), Versis (2), l'Antessard (2), Grand Val (1), Molard de Motan (1), Musinet (1), Pélicard (1), la Carre (1), la Latella (1), le Fornay (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 041 €/m² 24 ventes
- section AM 2 000 €/m² 11 ventes
- section AI 1 781 €/m² 39 ventes
- section AB 1 553 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Montréal-la-Cluse, 22 ont pu être situées, et 113 ventes sur 116 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Montréal-la-Cluse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Grand Pont | appartement | 63 m² | 4 | 51 000 € | 810 | décembre 2025 | |
| 21 avenue Jacques Cartier | appartement | 84 m² | 4 | 150 000 € | 1 786 | décembre 2025 | |
| 10 bis rue de la Ville | maison | 105 m² | 5 | 1 016 m² | 162 000 € | 1 543 | octobre 2025 |
| 14 rue du Lyonnais | appartement | 45 m² | 2 | 73 000 € | 1 622 | octobre 2025 | |
| 35 rue Joseph-Bernard Delilia | maison | 74 m² | 3 | 224 m² | 124 000 € | 1 676 | octobre 2025 |
| 51 rue de la Ville | appartement | 43 m² | 1 | 54 000 € | 1 256 | septembre 2025 | |
| 3 impasse de Versis | maison | 118 m² | 5 | 865 m² | 347 000 € | 2 941 | septembre 2025 |
| 14 rue du Lyonnais | appartement | 49 m² | 3 | 66 000 € | 1 347 | septembre 2025 | |
| 54 rue du Jura | appartement | 38 m² | 2 | 63 000 € | 1 658 | septembre 2025 | |
| 10 A rue de la Ville | maison | 51 m² | 2 | 1 014 m² | 44 500 € | 873 | septembre 2025 |
| 21 avenue Jacques Cartier | appartement | 72 m² | 3 | 135 000 € | 1 875 | septembre 2025 | |
| 1 rue de la Ville | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 50 000 € | 625 | août 2025 |
| 3 avenue de Bresse | appartement | 75 m² | 3 | 89 000 € | 1 187 | août 2025 | |
| 7 rue Pré Berthier | maison | 105 m² | 5 | 783 m² | 210 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 15 impasse des Écureuils | maison | 109 m² | 5 | 1 119 m² | 290 000 € | 2 661 | juillet 2025 |
| 3 rue des Pierres | maison | 83 m² | 3 | 765 m² | 180 000 € | 2 169 | juillet 2025 |
| 15 chemin du Mont | maison | 96 m² | 5 | 1 158 m² | 250 000 € | 2 604 | juillet 2025 |
| 24 avenue Jacques Cartier | appartement | 64 m² | 3 | 125 000 € | 1 953 | juin 2025 | |
| 23 rue Georges Jeudy | maison | 83 m² | 4 | 696 m² | 120 814 € | 1 456 | juin 2025 |
| 5 chemin de la Prairie | appartement | 50 m² | 3 | 56 000 € | 1 120 | avril 2025 | |
| 14 rue du Lyonnais | appartement | 25 m² | 1 | 45 000 € | 1 800 | avril 2025 | |
| 17 rue Joseph-Bernard Delilia | maison | 74 m² | 3 | 291 m² | 169 000 € | 2 284 | avril 2025 |
| 43 avenue du Québec | maison | 133 m² | 5 | 880 m² | 220 000 € | 1 654 | avril 2025 |
| 24 avenue Jacques Cartier | appartement | 41 m² | 2 | 93 000 € | 2 268 | mars 2025 | |
| 4 rue Félix Montange | maison | 111 m² | 3 | 977 m² | 50 000 € | 450 | mars 2025 |
| 20 rue de la Ville | maison | 51 m² | 3 | 103 m² | 110 000 € | 2 157 | mars 2025 |
| 9 impasse de l'Étrier | maison | 83 m² | 4 | 1 386 m² | 120 524 € | 1 452 | mars 2025 |
| 68 avenue des Narix | maison | 105 m² | 5 | 702 m² | 279 000 € | 2 657 | février 2025 |
| 11 impasse de l'Étrier | maison | 83 m² | 4 | 1 254 m² | 120 524 € | 1 452 | janvier 2025 |
| 50 avenue des Narix | appartement | 54 m² | 2 | 92 000 € | 1 704 | décembre 2024 | |
| 9 allée des Bernardines | maison | 99 m² | 5 | 428 m² | 208 000 € | 2 101 | décembre 2024 |
| 78 rue du Jura | appartement | 114 m² | 3 | 180 000 € | 1 579 | décembre 2024 | |
| 7 rue du Lyonnais | maison | 133 m² | 4 | 292 m² | 251 000 € | 1 887 | décembre 2024 |
| 3 montée du Grapillon | maison | 85 m² | 4 | 223 m² | 160 000 € | 1 882 | novembre 2024 |
| 6 rue Jean Rosset | appartement | 40 m² | 1 | 67 000 € | 1 675 | septembre 2024 | |
| 21 avenue Jacques Cartier | appartement | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 | septembre 2024 | |
| 108 avenue de Bresse | maison | 139 m² | 4 | 2 455 m² | 190 000 € | 1 367 | septembre 2024 |
| 69 bis rue du Jura | maison | 160 m² | 5 | 4 760 m² | 552 000 € | 3 450 | septembre 2024 |
| 128 bis avenue du Québec | maison | 74 m² | 4 | 180 000 € | 2 432 | septembre 2024 | |
| 9 rue Pré Berthier | maison | 97 m² | 4 | 867 m² | 292 000 € | 3 010 | août 2024 |
| 3 chemin de la Prairie | maison | 100 m² | 5 | 2 557 m² | 250 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 98 avenue du Québec | maison | 135 m² | 7 | 896 m² | 298 000 € | 2 207 | juillet 2024 |
| 54 avenue du Québec | maison | 128 m² | 5 | 1 130 m² | 266 500 € | 2 082 | juin 2024 |
| 21 avenue Jacques Cartier | appartement | 72 m² | 3 | 175 000 € | 2 431 | juin 2024 | |
| 38 rue du Landeyron | maison | 120 m² | 3 | 1 581 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 2 rue du Périgord | maison | 104 m² | 4 | 1 943 m² | 235 000 € | 2 260 | avril 2024 |
| 2 chemin de la Halle | maison | 50 m² | 3 | 70 m² | 87 000 € | 1 740 | avril 2024 |
| 24 avenue Jacques Cartier | appartement | 41 m² | 2 | 90 000 € | 2 195 | avril 2024 | |
| 25 rue des Granges | maison | 72 m² | 3 | 176 m² | 50 000 € | 694 | mars 2024 |
| 51 rue de la Ville | appartement | 32 m² | 1 | 50 000 € | 1 563 | mars 2024 | |
| 2 montée du Pavé | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 114 000 € | 1 629 | février 2024 |
| 2 rue de Bourgogne | maison | 88 m² | 4 | 768 m² | 270 000 € | 3 068 | janvier 2024 |
| 50 avenue des Narix | appartement | 53 m² | 2 | 93 300 € | 1 760 | décembre 2023 | |
| 19 avenue Jacques Cartier | appartement | 96 m² | 5 | 89 033 € | 927 | décembre 2023 | |
| 12 rue de la Ville | appartement | 58 m² | 2 | 62 500 € | 1 078 | novembre 2023 | |
| 70 avenue du Québec | maison | 79 m² | 4 | 601 m² | 150 000 € | 1 899 | novembre 2023 |
| 19 avenue Jacques Cartier | appartement | 96 m² | 5 | 158 120 € | 1 647 | octobre 2023 | |
| 14 rue de la Ville | appartement | 48 m² | 2 | 67 000 € | 1 396 | octobre 2023 | |
| 78 rue du Jura | appartement | 41 m² | 2 | 85 000 € | 2 073 | octobre 2023 | |
| 3 impasse des Pâquerettes | maison | 107 m² | 5 | 558 m² | 225 000 € | 2 103 | septembre 2023 |
| 50 avenue des Narix | appartement | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | septembre 2023 | |
| 11 impasse de la Lisière | maison | 105 m² | 4 | 432 m² | 240 000 € | 2 286 | août 2023 |
| 41 rue de la Ville | maison | 97 m² | 2 | 79 m² | 125 000 € | 1 289 | juillet 2023 |
| 2 rue de l'Aude | maison | 139 m² | 7 | 1 729 m² | 290 000 € | 2 086 | juillet 2023 |
| 2 rue des Narcisses | maison | 99 m² | 4 | 4 532 m² | 270 000 € | 2 727 | avril 2023 |
| 4 bis rue de la Rolland | maison | 110 m² | 4 | 999 m² | 265 000 € | 2 409 | avril 2023 |
| 21 avenue Jacques Cartier | appartement | 72 m² | 3 | 125 000 € | 1 736 | avril 2023 | |
| 54 rue de la Ville | appartement | 70 m² | 3 | 78 000 € | 1 114 | mars 2023 | |
| 12 rue de la Carre | maison | 79 m² | 4 | 826 m² | 130 000 € | 1 646 | novembre 2022 |
| 9 rue de Croze | maison | 70 m² | 3 | 2 708 m² | 155 000 € | 2 214 | novembre 2022 |
| 5 avenue Julien Caillât | maison | 98 m² | 6 | 783 m² | 285 000 € | 2 908 | octobre 2022 |
| 20 avenue Julien Caillât | maison | 103 m² | 4 | 548 m² | 220 000 € | 2 136 | octobre 2022 |
| 1 impasse des Lysandras | maison | 165 m² | 6 | 664 m² | 359 000 € | 2 176 | septembre 2022 |
| 75 rue du Jura | appartement | 33 m² | 2 | 39 000 € | 1 182 | septembre 2022 | |
| 6 rue des Granges | maison | 83 m² | 3 | 355 m² | 130 000 € | 1 566 | juillet 2022 |
| 61 rue de la Ville | maison | 80 m² | 4 | 257 m² | 135 000 € | 1 688 | juillet 2022 |
| 2 C rue de la Ville | appartement | 86 m² | 3 | 548 m² | 153 000 € | 1 779 | juillet 2022 |
| 2 rue du Grand Pont | maison | 80 m² | 4 | 720 m² | 131 400 € | 1 643 | juillet 2022 |
| 63 rue de la Ville | maison | 90 m² | 5 | 609 m² | 190 000 € | 2 111 | juin 2022 |
| 5 rue de la Ville | maison | 90 m² | 4 | 63 m² | 84 000 € | 933 | mai 2022 |
Autour de Montréal-la-Cluse
Montréal-la-Cluse est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 98 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 5,5 km, Revermont à 20 km, Semine à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Montréal-la-Cluse appartient à l'aire d'attraction de Oyonnax, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Oyonnax 1 394 €/m²
- Arbent 1 476 €/m²
- Bellignat 1 741 €/m²
- Izernore 2 280 €/m²
- Dortan 1 970 €/m²
- Martignat 1 990 €/m²
- Groissiat 2 374 €/m²
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m²
- Nurieux-Volognat 1 804 €/m²
- Viry 1 741 €/m²
- Géovreisset 1 850 €/m²
- Port 1 557 €/m²
- Thoirette-Coisia 1 574 €/m²
- Échallon 2 804 €/m²
Les communes limitrophes
Montréal-la-Cluse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Martignat 1 990 €/m² 2,6 km
- Port 1 557 €/m² 3,3 km
- Nantua 1 354 €/m² 3,7 km
- Béard-Géovreissiat 2 424 €/m² 3,8 km
- Brion 1 770 €/m² 4,1 km
- Izernore 2 280 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Apremont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montréal-la-Cluse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : roche Rousse, 962 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Montréal
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rochers de Nantua à 2,2 km, la Grande Prairie à 3,9 km
- cols de Colliard à 6,7 km, du Berthiand à 8,0 km
- forêts de l'Abbaye de Meyriat à 9,8 km, des Moussières à 9,9 km
- lacs de Nantua à 2,2 km, de Sylans à 5,6 km
- montagnes mont Burdet à 5,3 km, plateau de Chamoise à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montréal-la-Cluse ?
- jan 4,3 %
- fév 6,0 %
- mars 10,3 %
- avr 10,3 %
- mai 6,0 %
- juin 7,8 %
- juil 11,2 %
- août 5,2 %
- sept 12,9 %
- oct 9,5 %
- nov 6,9 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montréal-la-Cluse ?
Les maisons vendues à Montréal-la-Cluse ont un terrain médian de 746 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 585 €/m² | 13 | 1 984 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 640 €/m² | 7 | 1 963 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 647 €/m² | 9 | 2 103 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 675 €/m² | 7 | 2 092 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 640 €/m² | 12 | 1 676 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.