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Prix de l'immobilier à Monfaucon
1 481€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Monfaucon
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monfaucon est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monfaucon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue la Mongie | 130 m² | 5 | 151 210 € | novembre 2024 | 893 €/m² |
| 9 chemin des Crêtes | 147 m² | 4 | 135 514 € | juillet 2025 | 822 €/m² |
| 11 chemin de Réouly | 140 m² | 3 | 65 000 € | février 2022 | 410 €/m² |
| 13 rue de l'Église | 142 m² | 5 | 176 700 € | mai 2022 | 1 100 €/m² |
| 2 chemin des Crêtes | 106 m² | 4 | 140 000 € | avril 2023 | 1 008 €/m² |
| 12 chemin du Bigagnoux | 115 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2023 | 1 042 €/m² |
| 5 chemin de Blanchon | 110 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2021 | 917 €/m² |
| 4 chemin de Lasmarettes | 95 m² | 4 | 94 000 € | juin 2024 | 679 €/m² |
| 9 chemin de Réouly | 162 m² | 5 | 240 000 € | février 2021 | 1 340 €/m² |
| 11 chemin des Crêtes | 115 m² | 6 | 70 000 € | février 2024 | 546 €/m² |
| 9 chemin du Béziat | 150 m² | 6 | 322 700 € | octobre 2021 | 2 151 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 175 m² | 5 | 272 000 € | mai 2023 | 1 323 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 091 €/m² et 2 151 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Monfaucon
- Combien coûte le mètre carré à Monfaucon ?
- Le prix médian à Monfaucon est de 1 481 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 091 €/m² et 2 151 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monfaucon ?
- Les maisons vendues à Monfaucon ont un terrain médian de 3 813 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Monfaucon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin des Crêtes | maison | 147 m² | 4 | 3 600 m² | 135 514 € | 922 | juillet 2025 |
| 14 rue la Mongie | maison | 130 m² | 5 | 14 285 m² | 151 210 € | 1 163 | novembre 2024 |
| 4 chemin de Lasmarettes | maison | 95 m² | 4 | 15 879 m² | 94 000 € | 989 | juin 2024 |
| 11 chemin des Crêtes | maison | 115 m² | 6 | 2 156 m² | 70 000 € | 609 | février 2024 |
| 12 chemin du Bigagnoux | maison | 115 m² | 3 | 5 420 m² | 145 000 € | 1 261 | septembre 2023 |
| 32 rue de l'Église | maison | 220 m² | 7 | 1 880 m² | 255 000 € | 1 159 | août 2023 |
| 18 rue de l'Église | maison | 175 m² | 5 | 1 822 m² | 272 000 € | 1 554 | mai 2023 |
| 2 chemin des Crêtes | maison | 106 m² | 4 | 11 898 m² | 140 000 € | 1 321 | avril 2023 |
| 21 rue la Mongie | maison | 67 m² | 1 | 18 314 m² | 159 000 € | 2 373 | juin 2022 |
| 13 rue de l'Église | maison | 142 m² | 5 | 176 700 € | 1 244 | mai 2022 | |
| 19 chemin du Bacqué | maison | 100 m² | 2 | 2 556 m² | 75 000 € | 750 | avril 2022 |
| 11 chemin de Réouly | maison | 140 m² | 3 | 65 000 € | 464 | février 2022 | |
| 9 chemin du Béziat | maison | 150 m² | 6 | 3 813 m² | 322 700 € | 2 151 | octobre 2021 |
| 5 chemin de Blanchon | maison | 110 m² | 3 | 15 759 m² | 120 000 € | 1 091 | septembre 2021 |
| 23 chemin du Bacqué | maison | 200 m² | 4 | 1 227 m² | 93 000 € | 465 | juin 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 1 569 m² | 139 340 € | 2 247 | mars 2021 |
| 9 chemin de Réouly | maison | 162 m² | 5 | 18 155 m² | 240 000 € | 1 481 | février 2021 |
Autour de Monfaucon
Monfaucon est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Monfaucon appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Monfaucon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lafitole 1 618 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Buzon, Ansost, Sauveterre, Barbachen, Gensac, Saint-Justin (Gers). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monfaucon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maubourguet 1 082 €/m² 6,8 km, 2 242 hab.
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 9,1 km, 4 845 hab.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 22,2 km, 5 399 hab.
- Aureilhan 1 350 €/m² 23,0 km, 8 031 hab.
- Mirande Gers 1 293 €/m² 24,0 km, 3 457 hab.
- Tarbes 1 429 €/m² 24,5 km, 44 399 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Marmajou à 5,7 km
- rivières Larté à 2,2 km, Lis à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monfaucon ?
Les maisons vendues à Monfaucon ont un terrain médian de 3 813 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.