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Prix de l'immobilier à Parthenay
1 050€/m² pour un appartement, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Parthenay
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Parthenay
- 6 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Parthenay
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Parthenay est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pompaire 1 450 €/m² une maison
- Amailloux 1 320 €/m² une maison
- Le Tallud 1 313 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Thouet pôle 1 284 €/m² une maison
- Parthenay pôle 1 264 €/m² une maison
- Viennay 1 221 €/m² une maison
- Adilly 1 194 €/m² une maison
- Pressigny 1 185 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m² une maison
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m² une maison
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m² une maison
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 1 026 €/m² une maison
- La Peyratte 999 €/m² une maison
- Gourgé 973 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Longue-Chaume 910 €/m² une maison
- Fénery 888 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m² une maison
- Lageon 863 €/m² une maison
- Azay-sur-Thouet 823 €/m² une maison
- Vouhé 822 €/m² une maison
- Reffannes 581 €/m² une maison
Estimer un bien à Parthenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue du Marchioux | 85 m² | 4 | 62 000 € | novembre 2025 | 729 €/m² |
| 11 rue Léonard de Vinci | 85 m² | 4 | 152 000 € | octobre 2025 | 1 788 €/m² |
| 10 avenue Albert Camus | 85 m² | 4 | 167 000 € | septembre 2025 | 1 965 €/m² |
| 45 rue de la Fontaine | 85 m² | 4 | 149 000 € | mars 2025 | 1 753 €/m² |
| 14 rue des Prés Rocard | 86 m² | 4 | 146 800 € | juillet 2025 | 1 707 €/m² |
| 35 boulevard Anatole France | 84 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 488 €/m² |
| 15 rue Charles Cros | 84 m² | 4 | 138 000 € | septembre 2025 | 1 643 €/m² |
| 16 bis allée Rabelais | 84 m² | 4 | 133 450 € | mars 2025 | 1 589 €/m² |
| 20 rue Charles Cros | 85 m² | 4 | 109 165 € | novembre 2024 | 1 243 €/m² |
| 9 rue Roger Descoux | 85 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2024 | 797 €/m² |
| 11 rue Léonard de Vinci | 85 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 423 €/m² |
| 42 rue de Verdun | 87 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2025 | 517 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,3 % entre 2021 et 2025, passant de 880 €/m² à 1 050 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 329 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 840 €/m² et 1 217 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Parthenay, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 050 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 794 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Parthenay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Parthenay
- Combien coûte le mètre carré à Parthenay ?
- Le prix médian à Parthenay est de 1 050 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 840 €/m² et 1 217 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Parthenay ?
- Brossard, à 1 853 €/m². Le moins cher est le Rosaire, à 627 €/m², soit 196 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Parthenay ?
- En septembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Parthenay
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 196 % : Brossard à 1 853 €/m², le Rosaire à 627 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Batteries 1 016 €/m² 145 ventes, 54 % de maisons
- la Citadelle 965 €/m² 144 ventes, 81 % de maisons
- Manakara 1 069 €/m² 114 ventes, 62 % de maisons
- le Champ Fleuri 1 113 €/m² 78 ventes, 94 % de maisons
- la Grève 1 370 €/m² 68 ventes, 91 % de maisons
- les Loges 1 221 €/m² 68 ventes, 66 % de maisons
- la Mara 1 242 €/m² 57 ventes, 89 % de maisons
- Brossard 1 853 €/m² 45 ventes, 56 % de maisons
- la Garenne 1 288 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- la Croix d'Alpin 1 429 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- la Bouquetière 1 345 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Rosaire 627 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Coteaux des Batteries 1 379 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Prés Rocard 1 503 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Parthenay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Roberdes (11), la Faïencerie (10), Bellefontaine (5), le Defant (5), le Cerisier (4), la Boule (2), la Bourdiniere (2), la Daviere (2), la Mailloliere (1), le Moulin du Temple (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 1 687 €/m² 15 ventes
- section BT 1 602 €/m² 8 ventes
- section BR 1 584 €/m² 9 ventes
- section BX 1 500 €/m² 27 ventes
- section BV 1 460 €/m² 25 ventes
- section BO 1 444 €/m² 11 ventes
- section AV 1 379 €/m² 11 ventes
- section AX 1 358 €/m² 83 ventes
- section AE 1 332 €/m² 46 ventes
- section AC 1 324 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Parthenay, 25 ont pu être situées, et 914 ventes sur 947 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 947 retenues à Parthenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Clément Ader | appartement | 47 m² | 2 | 54 010 € | 1 149 | décembre 2025 | |
| 111 rue Louis Aguillon | maison | 180 m² | 5 | 388 m² | 61 000 € | 339 | décembre 2025 |
| 18 rue Georges Guynemer | maison | 66 m² | 4 | 387 m² | 80 000 € | 1 212 | décembre 2025 |
| 35 boulevard Anatole France | maison | 84 m² | 4 | 271 m² | 125 000 € | 1 488 | décembre 2025 |
| 31 rue Pasteur | maison | 59 m² | 3 | 138 m² | 67 000 € | 1 136 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Maison Blanche | maison | 68 m² | 3 | 412 m² | 122 500 € | 1 801 | décembre 2025 |
| 23 rue de l'Yser | maison | 102 m² | 4 | 773 m² | 131 560 € | 1 290 | décembre 2025 |
| 12 rue Taillepied | maison | 68 m² | 3 | 156 m² | 71 250 € | 1 048 | décembre 2025 |
| 11 rue Bara | maison | 60 m² | 2 | 112 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 7 rue Thiers | maison | 114 m² | 3 | 599 m² | 66 350 € | 582 | décembre 2025 |
| 17 allée George Sand | maison | 156 m² | 7 | 1 049 m² | 236 000 € | 1 513 | décembre 2025 |
| 42 boulevard de la Meilleraye | maison | 111 m² | 5 | 1 155 m² | 83 000 € | 748 | décembre 2025 |
| 21 rue Waldeck Rousseau | maison | 61 m² | 3 | 130 m² | 100 000 € | 1 639 | décembre 2025 |
| 6 impasse Anatole France | appartement | 27 m² | 1 | 38 000 € | 1 407 | décembre 2025 | |
| 11 allée des Jonquilles | maison | 121 m² | 4 | 1 110 m² | 189 000 € | 1 562 | décembre 2025 |
| 26 boulevard des Sires de Parthenay | appartement | 71 m² | 4 | 86 000 € | 1 211 | décembre 2025 | |
| 17 rue Aymeri Picaud | maison | 125 m² | 5 | 703 m² | 106 000 € | 848 | novembre 2025 |
| 86 rue du Marchioux | maison | 85 m² | 4 | 732 m² | 62 000 € | 729 | novembre 2025 |
| 5 rue des Vaux | maison | 78 m² | 3 | 359 m² | 74 700 € | 958 | novembre 2025 |
| 44 rue du Bourg-Bêlais | maison | 124 m² | 3 | 145 m² | 155 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 9003 Cr de l'Anglee | maison | 208 m² | 4 | 2 985 m² | 210 000 € | 1 010 | novembre 2025 |
| 7 allée Jules Ferry | maison | 83 m² | 4 | 418 m² | 99 200 € | 1 195 | novembre 2025 |
| 19 boulevard de la Meilleraye | maison | 110 m² | 4 | 81 m² | 155 000 € | 1 409 | novembre 2025 |
| 156 rue du Sépulcre | maison | 60 m² | 3 | 333 m² | 70 000 € | 1 167 | novembre 2025 |
| 20 rue de la Reole | maison | 180 m² | 7 | 850 m² | 110 000 € | 611 | novembre 2025 |
| 9 allée de Saintonge | maison | 103 m² | 5 | 241 m² | 126 560 € | 1 229 | novembre 2025 |
| 17 avenue du Général de Gaulle | appartement | 83 m² | 4 | 118 800 € | 1 431 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Reole | maison | 76 m² | 4 | 830 m² | 131 230 € | 1 727 | octobre 2025 |
| 11 rue Léonard de Vinci | maison | 85 m² | 4 | 622 m² | 152 000 € | 1 788 | octobre 2025 |
| 111 boulevard de la Meilleraye | appartement | 76 m² | 4 | 71 m² | 70 000 € | 921 | octobre 2025 |
| 22 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 263 m² | 130 000 € | 1 083 | octobre 2025 |
| 19 rue Soeur Catherine | maison | 93 m² | 4 | 1 220 m² | 129 000 € | 1 387 | octobre 2025 |
| 6 impasse Anatole France | appartement | 28 m² | 1 | 29 400 € | 1 050 | octobre 2025 | |
| 9 rue Alsace Lorraine | appartement | 71 m² | 3 | 79 460 € | 1 119 | octobre 2025 | |
| 47 rue du Faubourg Saint-Paul | maison | 82 m² | 5 | 416 m² | 80 000 € | 976 | octobre 2025 |
| 14 rue Edouard Herriot | maison | 88 m² | 4 | 403 m² | 100 000 € | 1 136 | octobre 2025 |
| 101 rue de la Vau Saint Jacques | maison | 60 m² | 2 | 60 m² | 32 400 € | 540 | octobre 2025 |
| 19 rue de Chateaudun | appartement | 65 m² | 3 | 50 000 € | 769 | septembre 2025 | |
| 10 rue des Cordeliers | appartement | 64 m² | 2 | 44 650 € | 698 | septembre 2025 | |
| 16 rue Bombarde | appartement | 65 m² | 3 | 55 m² | 65 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 13 rue Soeur Catherine | maison | 80 m² | 4 | 1 253 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2025 |
| 131 avenue Aristide Briand | maison | 75 m² | 4 | 550 m² | 90 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 13 allée de la Garenne | maison | 81 m² | 5 | 852 m² | 120 150 € | 1 483 | septembre 2025 |
| 10 avenue Albert Camus | maison | 85 m² | 4 | 924 m² | 167 000 € | 1 965 | septembre 2025 |
| 26 boulevard des Sires de Parthenay | appartement | 38 m² | 2 | 54 400 € | 1 432 | septembre 2025 | |
| 11 rue Pasteur | maison | 114 m² | 6 | 365 m² | 177 000 € | 1 553 | septembre 2025 |
| 1 rue Clément Ader | appartement | 48 m² | 2 | 54 010 € | 1 125 | septembre 2025 | |
| 106 avenue du Président Wilson | maison | 100 m² | 5 | 359 m² | 86 000 € | 860 | septembre 2025 |
| 15 rue Charles Cros | maison | 84 m² | 4 | 416 m² | 138 000 € | 1 643 | septembre 2025 |
| 23 rue du Petit Sanitat | maison | 105 m² | 4 | 382 m² | 119 560 € | 1 139 | septembre 2025 |
| 37 rue du Sépulcre | maison | 77 m² | 3 | 267 m² | 95 560 € | 1 241 | août 2025 |
| 8 rue Louis Aguillon | maison | 62 m² | 3 | 180 m² | 96 000 € | 1 548 | août 2025 |
| 14 allée de l'Anjou | maison | 88 m² | 5 | 225 m² | 122 000 € | 1 386 | août 2025 |
| 19 rue de la Poste | appartement | 61 m² | 2 | 92 500 € | 1 516 | août 2025 | |
| 1 rue Clément Ader | appartement | 48 m² | 2 | 64 000 € | 1 333 | août 2025 | |
| 3 rue Clément Ader | appartement | 48 m² | 2 | 59 010 € | 1 229 | août 2025 | |
| 37 avenue Aristide Briand | maison | 131 m² | 6 | 577 m² | 145 000 € | 1 107 | août 2025 |
| 10 rue Claude Debussy | maison | 75 m² | 4 | 287 m² | 95 000 € | 1 267 | août 2025 |
| 47 rue du Jardin Public | maison | 124 m² | 5 | 524 m² | 90 500 € | 730 | août 2025 |
| 6 rue Louis Ganne | maison | 107 m² | 3 | 66 m² | 30 000 € | 280 | juillet 2025 |
| 13 rue des Champs | maison | 79 m² | 3 | 630 m² | 95 000 € | 1 203 | juillet 2025 |
| 3 rue des Loges | maison | 67 m² | 3 | 510 m² | 136 000 € | 2 030 | juillet 2025 |
| 56 rue Louis Aguillon | maison | 85 m² | 3 | 125 m² | 100 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
| 12 rue Sidney Bechet | maison | 83 m² | 4 | 675 m² | 140 000 € | 1 687 | juillet 2025 |
| 5 rue Roger Descoux | maison | 53 m² | 3 | 416 m² | 135 000 € | 2 547 | juillet 2025 |
| 7 allée des Capucines | maison | 84 m² | 3 | 318 m² | 129 000 € | 1 536 | juillet 2025 |
| 2 rue Alsace Lorraine | maison | 99 m² | 4 | 124 m² | 78 000 € | 788 | juillet 2025 |
| 43 rue du Marchioux | maison | 88 m² | 3 | 183 m² | 95 500 € | 1 085 | juillet 2025 |
| 14 rue des Prés Rocard | maison | 86 m² | 4 | 551 m² | 146 800 € | 1 707 | juillet 2025 |
| 19 rue de Chateaudun | appartement | 75 m² | 4 | 65 000 € | 867 | juillet 2025 | |
| 14 rue de Bellefontaine | maison | 118 m² | 6 | 784 m² | 170 000 € | 1 441 | juillet 2025 |
| 19 rue de Chateaudun | appartement | 59 m² | 3 | 40 000 € | 678 | juillet 2025 | |
| 2 allée Jules Ferry | maison | 68 m² | 3 | 422 m² | 90 000 € | 1 324 | juillet 2025 |
| 4 rue Descartes | appartement | 52 m² | 3 | 40 000 € | 769 | juillet 2025 | |
| 19 Cote Saint Paul | maison | 65 m² | 3 | 378 m² | 50 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 12 allée des Glycines | maison | 95 m² | 5 | 429 m² | 175 000 € | 1 842 | juin 2025 |
| 20 rue de Manakara | appartement | 78 m² | 3 | 65 000 € | 833 | juin 2025 | |
| 1 avenue Pierre Mendes-France | maison | 205 m² | 8 | 250 m² | 156 500 € | 763 | juin 2025 |
| 13 rue de la Paix | maison | 93 m² | 4 | 650 m² | 157 100 € | 1 689 | juin 2025 |
| 51 avenue du Général de Gaulle | maison | 176 m² | 7 | 708 m² | 285 000 € | 1 619 | juin 2025 |
Autour de Parthenay
Parthenay est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Le pôle qu'elle forme
Parthenay est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 26 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m²
- Pompaire 1 450 €/m²
- Le Tallud 1 313 €/m²
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m²
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m²
- Azay-sur-Thouet 823 €/m²
- La Peyratte 999 €/m²
- Viennay 1 221 €/m²
- Gourgé 973 €/m²
- Amailloux 1 320 €/m²
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m²
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m²
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m²
- Reffannes 581 €/m²
Les communes limitrophes
Parthenay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pompaire 1 450 €/m² 3,6 km
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 4,1 km
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m² 4,4 km
- Le Tallud 1 313 €/m² 5,3 km
- La Peyratte 999 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Parthenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 20,2 km, 2 054 hab.
- Airvault 1 040 €/m² 21,7 km, 3 306 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc propriété du Marchioux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Meilleraye à 8,3 km
- rivières Palais à 1,8 km, Viette à 12 km
- site Natura 2000 Bassin du Thouet amont à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Parthenay ?
- jan 7,6 %
- fév 6,4 %
- mars 9,2 %
- avr 7,2 %
- mai 7,6 %
- juin 8,0 %
- juil 8,9 %
- août 9,2 %
- sept 10,2 %
- oct 9,3 %
- nov 7,1 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 880 €/m² | 41 | 1 172 €/m² | 200 |
| 2022 | 973 €/m² | 39 | 1 242 €/m² | 171 |
| 2023 | 1 120 €/m² | 33 | 1 277 €/m² | 148 |
| 2024 | 1 027 €/m² | 46 | 1 306 €/m² | 114 |
| 2025 | 1 050 €/m² | 39 | 1 264 €/m² | 116 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.