Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Deux-Sèvres / Saint-Pardoux-Soutiers

Prix de l'immobilier à Saint-Pardoux-Soutiers

1 112€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 909 1 392 18 ventes
Estimer un bien ici Les 108 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Pardoux-Soutiers

Le prix dans l'aire d'attraction de Parthenay

22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pardoux-Soutiers est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Pardoux-Soutiers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 65 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 120 m² de terrain

72 000 € à 126 500 €

médiane des comparables 105 500 €, soit 1 112 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Pardoux-Soutiers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5086 La Marsandiere 95 m² 4 90 000 € décembre 2023 864 €/m²
23 Village des Chaumes 93 m² 4 125 000 € novembre 2023 1 225 €/m²
2 route du Val de Flore 90 m² 4 105 400 € novembre 2024 1 112 €/m²
7 La Lardiere 95 m² 3 39 000 € octobre 2025 411 €/m²
21 Les Touches 95 m² 3 32 000 € avril 2025 337 €/m²
4 impasse Henri Bergson 103 m² 4 87 550 € mai 2024 807 €/m²
2 A La Petite Roche 93 m² 4 103 500 € septembre 2021 1 329 €/m²
5 La Voie 91 m² 4 160 000 € juin 2022 1 794 €/m²
4 Les Basses Bonnetières 106 m² 4 80 000 € janvier 2025 755 €/m²
20 La Gare 102 m² 4 85 000 € juin 2023 760 €/m²
2 rue Myrtille 100 m² 4 110 000 € décembre 2022 1 122 €/m²
12 La Gare 100 m² 4 150 000 € juin 2022 1 530 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 19,4 % entre 2021 et 2025, passant de 931 €/m² à 1 112 €/m².

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pardoux-Soutiers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 224 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 032 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pardoux-Soutiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 224 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 088 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 067 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 130 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 032 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Saint-Pardoux-Soutiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 rue du Chemin des Chaussées maison 161 m² 5 2 241 m² 166 200 € 1 032 novembre 2025
7 route des Bois maison 97 m² 3 978 m² 110 000 € 1 134 novembre 2025
6 La Lussiere maison 90 m² 3 4 251 m² 95 300 € 1 059 octobre 2025
7 La Lardiere maison 95 m² 3 1 029 m² 39 000 € 411 octobre 2025
1 La Chenuliere maison 71 m² 2 746 m² 77 400 € 1 090 septembre 2025
6 La Grande Roche maison 120 m² 4 7 781 m² 190 000 € 1 583 août 2025
4 impasse du Prieuré maison 68 m² 4 168 m² 83 000 € 1 221 août 2025
8 impasse du Prieuré maison 49 m² 2 178 m² 60 000 € 1 224 juillet 2025
3 Les Brunetieres maison 110 m² 5 4 638 m² 100 000 € 909 juin 2025
2 La Pigeoliere maison 121 m² 5 15 671 m² 166 000 € 1 372 mai 2025
21 Les Touches maison 95 m² 3 5 890 m² 32 000 € 337 avril 2025
10 impasse Henri Bergson maison 49 m² 1 303 m² 42 500 € 867 avril 2025
10 rue de la Douve maison 49 m² 2 173 m² 89 000 € 1 816 mars 2025
3 impasse du Prieuré maison 49 m² 2 183 m² 52 000 € 1 061 mars 2025
15 route des Rambaudières maison 70 m² 3 740 m² 104 000 € 1 486 mars 2025
20 route de l'Aumônerie maison 97 m² 5 1 118 m² 135 000 € 1 392 février 2025
4 Les Basses Bonnetières maison 106 m² 4 807 m² 80 000 € 755 janvier 2025
4 La Dimerie maison 102 m² 5 2 417 m² 199 500 € 1 956 janvier 2025
5024 Lieu dit la Petite Baraudière maison 127 m² 5 2 294 m² 102 000 € 803 novembre 2024
2 route du Val de Flore maison 90 m² 4 1 000 m² 105 400 € 1 171 novembre 2024
10 La Gare maison 245 m² 7 7 452 m² 210 000 € 857 novembre 2024
2 Le Vieux Perrière maison 109 m² 4 3 289 m² 100 000 € 917 octobre 2024
1 La Cointrie maison 130 m² 5 1 121 m² 94 500 € 727 septembre 2024
5 La Lussiere maison 108 m² 4 2 244 m² 91 500 € 847 juillet 2024
4 La Lussiere maison 91 m² 2 1 404 m² 67 000 € 736 juillet 2024
6 rue de l'Église maison 119 m² 5 124 m² 145 000 € 1 218 juillet 2024
1 La Petite Vergnonière maison 150 m² 5 2 990 m² 226 100 € 1 507 juin 2024
4 impasse Henri Bergson maison 103 m² 4 111 m² 87 550 € 850 mai 2024
35 route des Rambaudières maison 67 m² 3 832 m² 130 000 € 1 940 avril 2024
28 rue des 4 Mares maison 52 m² 2 380 m² 68 700 € 1 321 avril 2024
7 impasse du Prieuré maison 49 m² 2 173 m² 70 000 € 1 429 mars 2024
6 La Grande Roche maison 120 m² 4 4 781 m² 153 000 € 1 275 janvier 2024
1 lotissement la Prairie 1 maison 68 m² 3 1 143 m² 122 800 € 1 806 janvier 2024
1 place des Acacias maison 75 m² 3 309 m² 53 000 € 707 décembre 2023
5086 La Marsandiere maison 95 m² 4 3 090 m² 90 000 € 947 décembre 2023
16 Cité des Rambaudières maison 77 m² 4 298 m² 52 200 € 678 décembre 2023
5150 La Maison du Bois maison 79 m² 2 115 800 € 1 466 décembre 2023
23 Village des Chaumes maison 93 m² 4 776 m² 125 000 € 1 344 novembre 2023
4 route de Parthenay maison 121 m² 4 3 510 m² 115 000 € 950 novembre 2023
5149 Les Trois Chênes maison 90 m² 3 7 408 m² 160 000 € 1 778 septembre 2023
1 La Pressainchere maison 43 m² 2 4 286 m² 63 000 € 1 465 septembre 2023
1 rue Myrtille maison 63 m² 3 56 m² 63 000 € 1 000 août 2023
19 rue Myrtille maison 125 m² 5 1 002 m² 160 000 € 1 280 août 2023
1 place des Tulipiers maison 110 m² 3 853 m² 120 000 € 1 091 juillet 2023
6 La Dimerie maison 33 m² 1 1 126 m² 50 000 € 1 515 juillet 2023
1 route de la Viette maison 115 m² 4 1 033 m² 130 000 € 1 130 juillet 2023
5 Sauveté maison 80 m² 2 2 801 m² 45 000 € 563 juillet 2023
20 La Gare maison 102 m² 4 2 099 m² 85 000 € 833 juin 2023
22 rue du Chemin des Chaussées maison 103 m² 4 594 m² 153 700 € 1 492 mai 2023
1 La Forestrie maison 75 m² 3 10 323 m² 170 125 € 2 268 mai 2023
2 La Fournière maison 84 m² 2 1 012 m² 125 000 € 1 488 avril 2023
37 route des Rambaudières maison 89 m² 3 1 052 m² 165 000 € 1 854 avril 2023
8 rue du Chemin des Chaussées maison 48 m² 1 1 017 m² 25 500 € 531 mars 2023
4 Cité des Rambaudières maison 77 m² 4 322 m² 52 380 € 680 mars 2023
5344 Les Touches maison 50 m² 2 697 m² 27 000 € 540 février 2023
2 La Veillerie maison 72 m² 2 4 418 m² 175 000 € 2 431 février 2023
2 La Pressainchere maison 100 m² 3 7 125 m² 122 000 € 1 220 janvier 2023
49 route des Rambaudières maison 119 m² 4 2 579 m² 155 000 € 1 303 janvier 2023
8 impasse Henri Bergson maison 52 m² 2 79 m² 52 000 € 1 000 décembre 2022
14 rue du Chemin des Chaussées maison 84 m² 4 430 m² 86 000 € 1 024 décembre 2022
2 rue Myrtille maison 100 m² 4 212 m² 110 000 € 1 100 décembre 2022
25 Village des Chaumes maison 119 m² 4 884 m² 200 000 € 1 681 décembre 2022
2 bis route des 6 Chemins maison 210 m² 5 444 m² 169 000 € 805 novembre 2022
8 Les Vignes maison 66 m² 3 4 910 m² 80 000 € 1 212 novembre 2022
3 La Geliniere maison 91 m² 3 857 m² 108 000 € 1 187 octobre 2022
3 route de Parthenay maison 98 m² 5 1 072 m² 121 000 € 1 235 septembre 2022
1 La Cointrie maison 105 m² 3 1 121 m² 160 000 € 1 524 septembre 2022
13 route du Pré de la Cure maison 67 m² 3 627 m² 110 000 € 1 642 juin 2022
5 La Voie maison 91 m² 4 3 710 m² 160 000 € 1 758 juin 2022
8 rue du Village des Rambaudières maison 120 m² 4 1 231 m² 178 000 € 1 483 juin 2022
9 rue de la Gasse aux Écus maison 130 m² 4 1 781 m² 120 000 € 923 juin 2022
12 La Gare maison 100 m² 4 5 210 m² 150 000 € 1 500 juin 2022
1 place des Tulipiers maison 110 m² 3 853 m² 120 000 € 1 091 avril 2022
3 La Grande Vergnonière maison 95 m² 3 2 260 m² 52 000 € 547 avril 2022
10 La Lardiere maison 85 m² 4 706 m² 35 000 € 412 avril 2022
2 rue Myrtille maison 100 m² 4 212 m² 40 000 € 400 mars 2022
20 Village des Chaumes maison 179 m² 7 710 m² 195 000 € 1 089 mars 2022
6 Le Pin maison 193 m² 6 2 784 m² 172 000 € 891 février 2022
12 impasse des Écoliers maison 46 m² 1 183 m² 38 500 € 837 février 2022
8 La Croix des Vignes maison 82 m² 4 1 185 m² 70 000 € 854 janvier 2022

Autour de Saint-Pardoux-Soutiers

Saint-Pardoux-Soutiers est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Saint-Pardoux-Soutiers appartient à l'aire d'attraction de Parthenay, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Pardoux-Soutiers touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pardoux-Soutiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Parthenay 1 050 €/m² 9,6 km, 10 140 hab.
  • Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 12,4 km, 2 656 hab.
  • Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 19,1 km, 7 595 hab.
  • La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 21,7 km, 2 054 hab.
  • Échiré 1 977 €/m² 22,5 km, 3 549 hab.
  • Saint-Gelais 2 103 €/m² 22,6 km, 2 220 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Viette

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 8,5 km
  • forêts bois de la Meilleraye à 7,3 km, bois d'Arpatereau à 9,6 km
  • rivière Palais à 8,8 km
  • site Natura 2000 Bassin du Thouet amont à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Pardoux-Soutiers ?

  • jan 8,3 %
  • fév 6,5 %
  • mars 7,4 %
  • avr 10,2 %
  • mai 4,6 %
  • juin 11,1 %
  • juil 9,3 %
  • août 5,6 %
  • sept 7,4 %
  • oct 5,6 %
  • nov 10,2 %
  • déc 13,9 %
Répartition des 108 signatures de Saint-Pardoux-Soutiers sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 13,9 % des ventes, le plus creux mai avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 931 €/m² 25
2022 1 090 €/m² 24
2023 1 220 €/m² 25
2024 1 171 €/m² 15
2025 1 112 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.