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Prix de l'immobilier à Saint-Martin (Hautes-Pyrénées)
1 548€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Martin
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement Fourcade | 121 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2021 | 1 643 €/m² |
| 17 avenue des Pyrénées | 97 m² | 5 | 239 660 € | décembre 2025 | 2 195 €/m² |
| 17 avenue des Pyrénées | 97 m² | 5 | 95 000 € | mai 2021 | 976 €/m² |
| 11 chemin de Beyréde | 150 m² | 5 | 105 000 € | avril 2021 | 674 €/m² |
| 5 impasse des Cerisiers | 140 m² | 4 | 425 900 € | mai 2023 | 2 560 €/m² |
| 4 A rue du Bastourra | 144 m² | 4 | 347 790 € | décembre 2025 | 2 149 €/m² |
| 1 lotissement du Pic du Midi | 120 m² | 8 | 209 000 € | avril 2025 | 1 554 €/m² |
| 5001 chemin du Bois | 87 m² | 5 | 200 800 € | décembre 2021 | 2 313 €/m² |
| 6 lotissement Fourcade | 85 m² | 4 | 175 000 € | avril 2023 | 1 742 €/m² |
| 2 lotissement Fourcade | 168 m² | 7 | 199 800 € | mars 2023 | 997 €/m² |
| 5 lotissement la Graouette | 169 m² | 7 | 261 600 € | janvier 2021 | 1 549 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 979 €/m² et 1 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin (Hautes-Pyrénées) ?
- Le prix médian à Saint-Martin est de 1 548 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 979 €/m² et 1 653 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin ont un terrain médian de 1 475 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 A rue du Bastourra | maison | 144 m² | 4 | 1 375 m² | 347 790 € | 2 415 | décembre 2025 |
| 17 avenue des Pyrénées | maison | 97 m² | 5 | 1 701 m² | 239 660 € | 2 471 | décembre 2025 |
| 6 lotissement du Pic du Midi | maison | 74 m² | 4 | 825 m² | 95 000 € | 1 284 | août 2025 |
| 1 lotissement du Pic du Midi | maison | 120 m² | 8 | 1 125 m² | 209 000 € | 1 742 | avril 2025 |
| 5 impasse des Cerisiers | maison | 140 m² | 4 | 1 475 m² | 425 900 € | 3 042 | mai 2023 |
| 6 lotissement Fourcade | maison | 85 m² | 4 | 868 m² | 175 000 € | 2 059 | avril 2023 |
| 2 lotissement Fourcade | maison | 168 m² | 7 | 1 932 m² | 199 800 € | 1 189 | mars 2023 |
| 4 route de Visker | maison | 225 m² | 5 | 3 780 m² | 451 620 € | 2 007 | juillet 2022 |
| 5001 chemin du Bois | maison | 87 m² | 5 | 1 226 m² | 200 800 € | 2 308 | décembre 2021 |
| 17 avenue des Pyrénées | maison | 97 m² | 5 | 1 701 m² | 95 000 € | 979 | mai 2021 |
| 11 chemin de Beyréde | maison | 150 m² | 5 | 3 893 m² | 105 000 € | 700 | avril 2021 |
| 5 lotissement Fourcade | maison | 121 m² | 5 | 2 221 m² | 200 000 € | 1 653 | janvier 2021 |
| 5 lotissement la Graouette | maison | 169 m² | 7 | 1 384 m² | 261 600 € | 1 548 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin
Saint-Martin est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 16 km, massif du Montaigu à 19 km, massif du Granquet à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Momères 1 738 €/m² 1,1 km
- Arcizac-Adour 1 230 €/m² 2,7 km
- Odos 1 947 €/m² 3,2 km
- Bernac-Debat 1 726 €/m² 3,6 km
- Louey 2 020 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Hibarette, Visker, Bénac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Rubisclou à 7,6 km, d'Ossun à 9,5 km
- rivières Mardaing à 11 km, Gailleste à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin ?
Les maisons vendues à Saint-Martin ont un terrain médian de 1 475 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.