Les découpages autour de Saint-Romans
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Marcellin
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Marcellin
15 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Romans est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romans 2 530 €/m² une maison
- Chatte 2 527 €/m² une maison
- Saint-André-en-Royans 2 485 €/m² une maison
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m² une maison
- Varacieux 2 414 €/m² une maison
- Murinais 2 258 €/m² une maison
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m² une maison
- Saint-Appolinard 2 232 €/m² une maison
- Saint-Sauveur pôle 2 109 €/m² une maison
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m² une maison
- Chevrières 2 022 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m² une maison
- Saint-Marcellin pôle 1 885 €/m² un appartement
- La Sône 1 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Romans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Foret de Claix | 95 m² | 4 | 213 100 € | juin 2024 | 2 408 €/m² |
| 50 Mayard et Bruyères | 92 m² | 4 | 240 500 € | janvier 2025 | 2 465 €/m² |
| 35 allée des Sitelles | 96 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2022 | 2 296 €/m² |
| 65 rue des Dragonnières | 94 m² | 4 | 244 000 € | février 2022 | 2 626 €/m² |
| 754 route de Pont-en-Royans | 92 m² | 4 | 218 900 € | novembre 2023 | 2 721 €/m² |
| 283 A Malot | 88 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2025 | 2 581 €/m² |
| 1989 route des Sagnes | 100 m² | 4 | 62 500 € | novembre 2023 | 539 €/m² |
| 6500 F Village de Saint Romans | 92 m² | 4 | 247 000 € | janvier 2022 | 2 713 €/m² |
| 88 rue Lacombe Maloc | 100 m² | 4 | 201 050 € | mars 2022 | 2 036 €/m² |
| 38 rue du Vieux Pressoir | 92 m² | 4 | 280 800 € | novembre 2021 | 3 420 €/m² |
| 21 Village de Saint Romans | 91 m² | 4 | 221 150 € | février 2021 | 2 856 €/m² |
| 59 allée du Moleron | 85 m² | 4 | 210 100 € | août 2024 | 2 517 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,4 % entre 2021 et 2022, passant de 2 261 €/m² à 2 587 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 480 €/m² et 2 954 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 542 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 261 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Romans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Romans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Romans ?
- Le prix médian à Saint-Romans est de 2 530 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 480 €/m² et 2 954 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Romans ?
- Les maisons vendues à Saint-Romans ont un terrain médian de 1 152 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Saint-Romans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue du 19 Mars 1962 | maison | 50 m² | 2 | 150 m² | 87 500 € | 1 750 | novembre 2025 |
| 31 allée du Puits Commun | appartement | 75 m² | 3 | 77 000 € | 1 027 | juillet 2025 | |
| 195 route de Saint-Marcellin | appartement | 85 m² | 5 | 192 500 € | 2 265 | juin 2025 | |
| 75 allée des Hauts de Saint-Romans | maison | 132 m² | 4 | 1 049 m² | 338 000 € | 2 561 | mai 2025 |
| 393 A route de Saint-Marcellin | maison | 125 m² | 4 | 1 209 m² | 310 000 € | 2 480 | avril 2025 |
| 34 lotissement les Lucioles | maison | 65 m² | 4 | 317 m² | 204 000 € | 3 138 | mars 2025 |
| 50 Mayard et Bruyères | maison | 92 m² | 4 | 2 182 m² | 240 500 € | 2 614 | janvier 2025 |
| 356 grande Rue | maison | 41 m² | 3 | 118 m² | 121 100 € | 2 954 | janvier 2025 |
| 178 impasse des Garennes | maison | 168 m² | 6 | 4 220 m² | 302 300 € | 1 799 | janvier 2025 |
| 283 A Malot | maison | 88 m² | 4 | 649 m² | 220 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 89 allée des Jonquilles | maison | 131 m² | 4 | 1 996 m² | 227 650 € | 1 738 | décembre 2024 |
| 31 allée du Puits Commun | appartement | 75 m² | 3 | 77 000 € | 1 027 | décembre 2024 | |
| 272 route de Saint-Marcellin | maison | 92 m² | 5 | 654 m² | 172 800 € | 1 878 | octobre 2024 |
| 15 impasse du Grand Pré | maison | 84 m² | 4 | 1 969 m² | 216 000 € | 2 571 | octobre 2024 |
| 111 allée de Noémie | maison | 133 m² | 4 | 2 698 m² | 297 900 € | 2 240 | septembre 2024 |
| 59 allée du Moleron | maison | 85 m² | 4 | 1 965 m² | 210 100 € | 2 472 | août 2024 |
| 1021 route du Stade | maison | 163 m² | 6 | 661 m² | 422 000 € | 2 589 | juillet 2024 |
| 97 chemin de Malot | maison | 122 m² | 5 | 1 500 m² | 331 000 € | 2 713 | juillet 2024 |
| 175 rue des Lavandières | maison | 82 m² | 4 | 435 m² | 203 010 € | 2 476 | juin 2024 |
| 4 Foret de Claix | maison | 95 m² | 4 | 213 100 € | 2 243 | juin 2024 | |
| Village de Saint Romans | appartement | 83 m² | 4 | 92 000 € | 1 108 | mai 2024 | |
| 11 montée de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 97 m² | 117 500 € | 1 469 | avril 2024 |
| 14 D route de Saint-André | maison | 118 m² | 4 | 984 m² | 326 050 € | 2 763 | avril 2024 |
| 907 route de l'Uzelière | maison | 180 m² | 7 | 1 397 m² | 347 700 € | 1 932 | avril 2024 |
| 49 route des Gaillardonnieres | maison | 104 m² | 5 | 1 293 m² | 211 100 € | 2 030 | mars 2024 |
| 409 route des Chirouzes | maison | 84 m² | 5 | 1 330 m² | 267 000 € | 3 179 | février 2024 |
| 1989 route des Sagnes | maison | 100 m² | 4 | 6 283 m² | 62 500 € | 625 | novembre 2023 |
| 754 route de Pont-en-Royans | maison | 92 m² | 4 | 1 250 m² | 218 900 € | 2 379 | novembre 2023 |
| 517 route de l'Uzelière | maison | 93 m² | 5 | 1 560 m² | 247 700 € | 2 663 | novembre 2023 |
| 103 rue des Lavandières | maison | 67 m² | 3 | 285 m² | 102 000 € | 1 522 | septembre 2023 |
| 36 rue des Dragonnières | maison | 60 m² | 3 | 315 m² | 130 000 € | 2 167 | juillet 2023 |
| 136 rue des Mayettes | maison | 98 m² | 3 | 2 006 m² | 333 050 € | 3 398 | juillet 2023 |
| 195 route de Saint-Marcellin | appartement | 83 m² | 4 | 183 000 € | 2 205 | mai 2023 | |
| 1546 A route des Sagnes | maison | 130 m² | 4 | 2 005 m² | 219 000 € | 1 685 | mai 2023 |
| 83 lotissement les Lucioles | maison | 98 m² | 5 | 437 m² | 215 700 € | 2 201 | mars 2023 |
| 235 route Brenier de Montmorant | maison | 103 m² | 3 | 2 702 m² | 285 000 € | 2 767 | mars 2023 |
| 330 route de Mayard | maison | 107 m² | 4 | 1 025 m² | 265 000 € | 2 477 | janvier 2023 |
| 47 impasse du Taille Pierre | maison | 107 m² | 5 | 1 356 m² | 164 500 € | 1 537 | janvier 2023 |
| 1108 chemin de Champeverse | maison | 70 m² | 3 | 1 076 m² | 195 000 € | 2 786 | décembre 2022 |
| 393 chemin des Clos Est | maison | 70 m² | 4 | 811 m² | 236 550 € | 3 379 | décembre 2022 |
| 2621 route de la Sone | maison | 59 m² | 4 | 1 190 m² | 150 000 € | 2 542 | décembre 2022 |
| 95 rue des Lavandières | maison | 82 m² | 4 | 411 m² | 121 500 € | 1 482 | octobre 2022 |
| 121 Mayard et Bruyères | maison | 75 m² | 4 | 2 351 m² | 300 000 € | 4 000 | octobre 2022 |
| 118 allée des Bruyères | maison | 120 m² | 5 | 790 m² | 258 200 € | 2 152 | septembre 2022 |
| 35 allée des Sitelles | maison | 96 m² | 4 | 1 507 m² | 230 000 € | 2 396 | septembre 2022 |
| 195 route de Saint-Marcellin | appartement | 83 m² | 4 | 171 000 € | 2 060 | août 2022 | |
| 259 grande Rue | maison | 51 m² | 2 | 124 m² | 131 950 € | 2 587 | juin 2022 |
| 383 bis route de Valence | maison | 128 m² | 5 | 1 165 m² | 343 300 € | 2 682 | mai 2022 |
| 168 bis route de Capitan | maison | 144 m² | 7 | 5 260 m² | 380 000 € | 2 639 | mai 2022 |
| 88 rue Lacombe Maloc | maison | 100 m² | 4 | 647 m² | 201 050 € | 2 011 | mars 2022 |
| 350 grande Rue | maison | 85 m² | 5 | 338 m² | 139 350 € | 1 639 | février 2022 |
| 65 rue des Dragonnières | maison | 94 m² | 4 | 555 m² | 244 000 € | 2 596 | février 2022 |
| 6500 F Village de Saint Romans | maison | 92 m² | 4 | 568 m² | 247 000 € | 2 685 | janvier 2022 |
| 39 route des Gaillardonnieres | maison | 109 m² | 5 | 3 781 m² | 249 650 € | 2 290 | janvier 2022 |
| 195 route de Saint-Marcellin | appartement | 83 m² | 4 | 49 m² | 182 000 € | 2 193 | janvier 2022 |
| 498 route de Calet | maison | 107 m² | 5 | 360 m² | 163 000 € | 1 523 | décembre 2021 |
| 38 rue du Vieux Pressoir | maison | 92 m² | 4 | 1 139 m² | 280 800 € | 3 052 | novembre 2021 |
| 130 Village de Saint Romans | maison | 115 m² | 4 | 493 m² | 260 000 € | 2 261 | septembre 2021 |
| 5017 Village de Saint Romans | maison | 196 m² | 6 | 1 225 m² | 340 000 € | 1 735 | août 2021 |
| 461 route de Grenoble | maison | 111 m² | 5 | 366 m² | 210 000 € | 1 892 | juillet 2021 |
| 232 chemin des Mas | maison | 112 m² | 4 | 6 599 m² | 190 000 € | 1 696 | juillet 2021 |
| 1022 chemin de Champeverse | maison | 138 m² | 5 | 3 906 m² | 385 780 € | 2 796 | juillet 2021 |
| 156 Village de Saint Romans | maison | 97 m² | 5 | 398 m² | 202 450 € | 2 087 | juillet 2021 |
| 409 route des Chirouzes | maison | 84 m² | 5 | 1 330 m² | 243 835 € | 2 903 | juillet 2021 |
| Les Marandans | appartement | 72 m² | 4 | 150 000 € | 2 083 | juillet 2021 | |
| 1115 bis route du Bois de Claix | maison | 110 m² | 4 | 4 029 m² | 195 000 € | 1 773 | juin 2021 |
| 7 grande Rue | appartement | 69 m² | 3 | 92 m² | 127 300 € | 1 845 | juin 2021 |
| 80 Balcon de Monteux | appartement | 108 m² | 3 | 916 m² | 70 000 € | 648 | avril 2021 |
| 212 rue du 19 Mars 1962 | maison | 78 m² | 4 | 837 m² | 195 000 € | 2 500 | mars 2021 |
| 75 montée de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 198 m² | 200 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 21 Village de Saint Romans | maison | 91 m² | 4 | 350 m² | 221 150 € | 2 430 | février 2021 |
| 553 bis route de l'Uzelière | maison | 121 m² | 6 | 1 985 m² | 292 840 € | 2 420 | février 2021 |
| 121 Mayard et Bruyères | maison | 75 m² | 4 | 2 351 m² | 184 500 € | 2 460 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Romans
Saint-Romans est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 98 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 9,9 km, massif du Vercors à 17 km, corniche du Drac à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Romans appartient à l'aire d'attraction de Saint-Marcellin, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Marcellin 1 885 €/m²
- Chatte 2 527 €/m²
- Saint-Sauveur 2 109 €/m²
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m²
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m²
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m²
- Varacieux 2 414 €/m²
- Chevrières 2 022 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m²
- La Sône 1 667 €/m²
- Murinais 2 258 €/m²
- Saint-Appolinard 2 232 €/m²
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chasselay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Romans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-en-Royans 2 485 €/m² 3,3 km
- La Sône 1 667 €/m² 3,4 km
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m² 4,2 km
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 4,8 km
- Chatte 2 527 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Beauvoir-en-Royans, Presles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Marcellin 1 885 €/m² 5,3 km, 7 700 hab.
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m² 5,7 km, 2 004 hab.
- Saint-Jean-en-Royans Drôme 1 524 €/m² 11,2 km, 2 874 hab.
- Vinay 2 062 €/m² 14,1 km, 4 438 hab.
- Génissieux Drôme 2 549 €/m² 17,8 km, 2 428 hab.
- Villard-de-Lans 3 536 €/m² 18,4 km, 4 328 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Claix
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Mont Noir à 10 km
- forêts domaniale des Coulmes à 10 km, bois de l'Allier à 11 km
- gorge Gorges du Nan à 11 km
- rivières Vernaisson à 5,1 km, Lyonne à 5,6 km
- site Natura 2000 La Bourne à 7,1 km
- sommet rochers des Mines à 10 km
- vallée Royans à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Romans ?
- jan 13,7 %
- fév 6,8 %
- mars 9,6 %
- avr 6,8 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 15,1 %
- août 4,1 %
- sept 6,8 %
- oct 5,5 %
- nov 6,8 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Romans ?
Les maisons vendues à Saint-Romans ont un terrain médian de 1 152 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 261 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 587 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 201 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 357 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 530 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.