Prix de l'immobilier à Varacieux
2 414€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varacieux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Marcellin
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Marcellin
15 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varacieux est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romans 2 530 €/m² une maison
- Chatte 2 527 €/m² une maison
- Saint-André-en-Royans 2 485 €/m² une maison
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m² une maison
- Varacieux 2 414 €/m² une maison
- Murinais 2 258 €/m² une maison
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m² une maison
- Saint-Appolinard 2 232 €/m² une maison
- Saint-Sauveur pôle 2 109 €/m² une maison
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m² une maison
- Chevrières 2 022 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m² une maison
- Saint-Marcellin pôle 1 885 €/m² un appartement
- La Sône 1 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Varacieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6132 Le Village | 103 m² | 4 | 263 500 € | février 2025 | 2 566 €/m² |
| 5207 L'Étang | 103 m² | 4 | 263 440 € | janvier 2023 | 2 208 €/m² |
| 6071 Le Village | 93 m² | 4 | 224 500 € | février 2025 | 2 415 €/m² |
| 8 Le Village | 99 m² | 5 | 263 000 € | juillet 2025 | 2 652 €/m² |
| 6070 Le Village | 95 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 2 308 €/m² |
| 5031 Combe du Lin | 100 m² | 3 | 255 000 € | mai 2023 | 2 023 €/m² |
| 5065 Lauta | 88 m² | 4 | 140 000 € | février 2024 | 1 753 €/m² |
| 6074 Les Bruyères | 95 m² | 5 | 265 000 € | février 2023 | 2 651 €/m² |
| 5135 A Massaret | 98 m² | 5 | 183 900 € | juin 2021 | 2 060 €/m² |
| 5079 Mollard d'Essemat | 120 m² | 4 | 70 000 € | février 2024 | 857 €/m² |
| 5139 Prés des Gours | 86 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2022 | 2 489 €/m² |
| 5134 A Lurillette | 114 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2021 | 3 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 657 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varacieux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 217 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 608 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varacieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varacieux
- Combien coûte le mètre carré à Varacieux ?
- Le prix médian à Varacieux est de 2 414 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 2 657 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varacieux ?
- Les maisons vendues à Varacieux ont un terrain médian de 1 162 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Varacieux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5156 Le Village | maison | 136 m² | 5 | 90 m² | 81 000 € | 596 | juillet 2025 |
| 5064 Les Bruyères | maison | 63 m² | 4 | 9 917 m² | 180 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 8 Le Village | maison | 99 m² | 5 | 1 214 m² | 263 000 € | 2 657 | juillet 2025 |
| 5113 Champ Moyet | maison | 70 m² | 4 | 946 m² | 100 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 6050 La Croix Blanche | maison | 120 m² | 6 | 1 117 m² | 266 000 € | 2 217 | février 2025 |
| 6132 Le Village | maison | 103 m² | 4 | 1 118 m² | 263 500 € | 2 558 | février 2025 |
| 6071 Le Village | maison | 93 m² | 4 | 1 176 m² | 224 500 € | 2 414 | février 2025 |
| 5162 La Vieille Église | maison | 80 m² | 3 | 1 367 m² | 133 000 € | 1 663 | décembre 2024 |
| 5162 A La Vieille Église | maison | 125 m² | 5 | 1 778 m² | 217 000 € | 1 736 | décembre 2024 |
| 38 chemin de la Perrolat | maison | 67 m² | 3 | 930 m² | 219 960 € | 3 283 | octobre 2024 |
| 5154 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 316 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 5042 La Meary | maison | 50 m² | 2 | 200 000 € | 4 000 | septembre 2024 | |
| 5145 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 512 m² | 115 000 € | 1 643 | septembre 2024 |
| 5065 Lauta | maison | 88 m² | 4 | 7 695 m² | 140 000 € | 1 591 | février 2024 |
| 5193 Le Village | maison | 140 m² | 7 | 315 m² | 210 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 5079 Mollard d'Essemat | maison | 120 m² | 4 | 70 000 € | 583 | février 2024 | |
| 714 Le Village | maison | 130 m² | 7 | 81 m² | 75 000 € | 577 | novembre 2023 |
| 1 Le Cordier | maison | 127 m² | 5 | 5 000 m² | 451 740 € | 3 557 | juin 2023 |
| 5031 Combe du Lin | maison | 100 m² | 3 | 4 215 m² | 255 000 € | 2 550 | mai 2023 |
| Le Lin et Vipierre | maison | 82 m² | 3 | 285 m² | 46 500 € | 567 | mars 2023 |
| 6074 Les Bruyères | maison | 95 m² | 5 | 1 105 m² | 265 000 € | 2 789 | février 2023 |
| 5013 A L'Étang | maison | 120 m² | 4 | 4 550 m² | 290 000 € | 2 417 | janvier 2023 |
| 5207 L'Étang | maison | 103 m² | 4 | 2 890 m² | 263 440 € | 2 558 | janvier 2023 |
| 5125 Doz | maison | 216 m² | 5 | 80 000 € | 370 | décembre 2022 | |
| 5135 Les Egoles | maison | 100 m² | 6 | 200 000 € | 2 000 | juillet 2022 | |
| 5042 La Meary | maison | 50 m² | 2 | 170 000 € | 3 400 | juillet 2022 | |
| 5139 Prés des Gours | maison | 86 m² | 4 | 1 759 m² | 165 000 € | 1 919 | juillet 2022 |
| 5044 Le Magnin | maison | 80 m² | 2 | 892 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2022 |
| 6070 Le Village | maison | 95 m² | 4 | 375 m² | 150 000 € | 1 579 | mai 2022 |
| 5190 Le Village | maison | 170 m² | 5 | 1 246 m² | 70 000 € | 412 | mars 2022 |
| 5094 Luzieux | maison | 114 m² | 5 | 8 591 m² | 303 100 € | 2 659 | mars 2022 |
| 5180 Le Village | maison | 250 m² | 9 | 1 149 m² | 280 000 € | 1 120 | août 2021 |
| 5134 A Lurillette | maison | 114 m² | 4 | 315 000 € | 2 763 | juillet 2021 | |
| 5135 A Massaret | maison | 98 m² | 5 | 183 900 € | 1 877 | juin 2021 | |
| 6036 Les Jacquetieres | maison | 179 m² | 6 | 1 484 m² | 303 300 € | 1 694 | mars 2021 |
Autour de Varacieux
Varacieux est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 111 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 20 km, Terres froides à 25 km, massif du Vercors à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Varacieux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Marcellin, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Marcellin 1 885 €/m²
- Chatte 2 527 €/m²
- Saint-Sauveur 2 109 €/m²
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m²
- Saint-Romans 2 530 €/m²
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m²
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m²
- Chevrières 2 022 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m²
- La Sône 1 667 €/m²
- Murinais 2 258 €/m²
- Saint-Appolinard 2 232 €/m²
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chasselay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Varacieux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Murinais 2 258 €/m² 2,1 km
- Saint-Vérand 2 471 €/m² 5,1 km
- Vinay 2 062 €/m² 5,4 km
- Roybon 1 459 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Chasselay, Serre-Nerpol, Beaulieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varacieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Marcellin 1 885 €/m² 8,6 km, 7 700 hab.
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 9,4 km, 2 127 hab.
- Chatte 2 527 €/m² 10,6 km, 2 518 hab.
- Saint-Siméon-de-Bressieux 1 781 €/m² 11,9 km, 3 186 hab.
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 13,3 km, 3 425 hab.
- Tullins 1 762 €/m² 13,5 km, 7 624 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Bec de Neurre, 1 474 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Combe de l'Etang de Bressieux à 8,3 km
- cols Lachard à 7,0 km, de la Madeleine à 12 km
- forêts bois de Gargamelle à 5,8 km, de Chambarand à 5,8 km
- gorge Gorges du Nan à 8,4 km
- lac de Roybon à 7,8 km
- rivières Furand à 7,8 km, Drévenne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varacieux ?
Les maisons vendues à Varacieux ont un terrain médian de 1 162 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 772 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 550 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 643 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 414 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.