Prix de l'immobilier à Murinais
2 258€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Murinais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Marcellin
15 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Murinais est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romans 2 530 €/m² une maison
- Chatte 2 527 €/m² une maison
- Saint-André-en-Royans 2 485 €/m² une maison
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m² une maison
- Varacieux 2 414 €/m² une maison
- Murinais 2 258 €/m² une maison
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m² une maison
- Saint-Appolinard 2 232 €/m² une maison
- Saint-Sauveur pôle 2 109 €/m² une maison
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m² une maison
- Chevrières 2 022 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m² une maison
- Saint-Marcellin pôle 1 885 €/m² un appartement
- La Sône 1 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Murinais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1190 route de la Croix Bleue | 100 m² | 4 | 410 000 € | mars 2021 | 3 969 €/m² |
| 2 impasse de la Tranche | 105 m² | 4 | 226 680 € | octobre 2025 | 2 186 €/m² |
| 85 chemin du Moulin | 90 m² | 4 | 219 000 € | mars 2024 | 2 251 €/m² |
| 40 route de Roybon | 93 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2021 | 2 449 €/m² |
| 5026 Au Colombier | 124 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2023 | 1 080 €/m² |
| 5063 A Les Machurieres | 85 m² | 3 | 265 000 € | septembre 2022 | 2 482 €/m² |
| 800 A impasse de Charouza | 80 m² | 3 | 431 400 € | mai 2024 | 5 004 €/m² |
| 170 impasse de la Combe | 125 m² | 5 | 189 650 € | août 2021 | 1 698 €/m² |
| 85 impasse de la Siphonniere | 134 m² | 6 | 353 500 € | mai 2022 | 2 315 €/m² |
| 30 impasse de Charouza | 65 m² | 1 | 255 500 € | août 2023 | 3 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 517 €/m² et 2 425 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Murinais
- Combien coûte le mètre carré à Murinais ?
- Le prix médian à Murinais est de 2 258 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 517 €/m² et 2 425 €/m².
- Combien vaut le terrain à Murinais ?
- Les maisons vendues à Murinais ont un terrain médian de 2 514 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Murinais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Tranche | maison | 105 m² | 4 | 699 m² | 226 680 € | 2 159 | octobre 2025 |
| 5010 En Burdi | maison | 190 m² | 8 | 6 482 m² | 540 600 € | 2 845 | juillet 2025 |
| 800 A impasse de Charouza | maison | 80 m² | 3 | 2 468 m² | 431 400 € | 5 393 | mai 2024 |
| En Burdi | maison | 50 m² | 2 | 2 067 m² | 80 000 € | 1 600 | avril 2024 |
| 85 chemin du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 2 561 m² | 219 000 € | 2 433 | mars 2024 |
| 5041 Gammoniere | maison | 56 m² | 3 | 150 000 € | 2 679 | octobre 2023 | |
| 5026 Au Colombier | maison | 124 m² | 4 | 700 m² | 125 000 € | 1 008 | septembre 2023 |
| 30 impasse de Charouza | maison | 65 m² | 1 | 4 021 m² | 255 500 € | 3 931 | août 2023 |
| 5063 A Les Machurieres | maison | 85 m² | 3 | 4 437 m² | 265 000 € | 3 118 | septembre 2022 |
| 85 impasse de la Siphonniere | maison | 134 m² | 6 | 2 659 m² | 353 500 € | 2 638 | mai 2022 |
| 170 impasse de la Combe | maison | 125 m² | 5 | 899 m² | 189 650 € | 1 517 | août 2021 |
| 40 route de Roybon | maison | 93 m² | 5 | 1 251 m² | 210 000 € | 2 258 | juillet 2021 |
| 215 route de Quincivet | maison | 226 m² | 6 | 5 645 m² | 548 000 € | 2 425 | juin 2021 |
| 1190 route de la Croix Bleue | maison | 100 m² | 4 | 3 520 m² | 410 000 € | 4 100 | mars 2021 |
| 5027 Au Colombier | maison | 175 m² | 6 | 600 m² | 88 500 € | 506 | février 2021 |
Autour de Murinais
Murinais est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 110 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 19 km, Terres froides à 27 km, massif du Vercors à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Murinais appartient à l'aire d'attraction de Saint-Marcellin, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Marcellin 1 885 €/m²
- Chatte 2 527 €/m²
- Saint-Sauveur 2 109 €/m²
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m²
- Saint-Romans 2 530 €/m²
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m²
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m²
- Varacieux 2 414 €/m²
- Chevrières 2 022 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m²
- La Sône 1 667 €/m²
- Saint-Appolinard 2 232 €/m²
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chasselay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Murinais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varacieux 2 414 €/m² 2,1 km
- Chevrières 2 022 €/m² 3,1 km
- Saint-Vérand 2 471 €/m² 4,0 km
- Roybon 1 459 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Murinais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vinay 2 062 €/m² 6,7 km, 4 438 hab.
- Saint-Marcellin 1 885 €/m² 6,9 km, 7 700 hab.
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 8,1 km, 2 127 hab.
- Chatte 2 527 €/m² 8,7 km, 2 518 hab.
- Saint-Siméon-de-Bressieux 1 781 €/m² 12,6 km, 3 186 hab.
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m² 14,7 km, 2 004 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Bec de Neurre, 1 474 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Combe de l'Etang de Bressieux à 8,8 km
- cols Lachard à 9,0 km, de la Madeleine à 9,9 km
- forêts bois de Gargamelle à 4,6 km, de Chambarand à 4,9 km
- gorge Gorges du Nan à 8,5 km
- lac de Roybon à 7,1 km
- rivières Furand à 6,1 km, Joyeuse à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Murinais ?
Les maisons vendues à Murinais ont un terrain médian de 2 514 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.