Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Vérand (Isère)

2 471€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 254 2 800 16 ventes
Estimer un bien ici Les 84 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Vérand

Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble

158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vérand est la 103e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Vérand

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

245 000 € à 293 000 €

médiane des comparables 277 000 €, soit 2 773 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Vérand, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5107 Gaucherie 100 m² 4 265 000 € août 2025 1 988 €/m²
6246 Village et Cascade 102 m² 4 299 000 € juillet 2025 2 930 €/m²
9999 F Gabot Guillon 100 m² 4 402 100 € août 2024 2 773 €/m²
3 allée des Cèdres 103 m² 4 300 000 € septembre 2025 2 927 €/m²
21 rue des Acacias 103 m² 4 210 000 € juin 2024 1 868 €/m²
1076 bis Le Village 105 m² 4 275 550 € septembre 2024 2 448 €/m²
3 A rue des Acacias 95 m² 4 297 000 € août 2024 2 928 €/m²
6324 Gaucherie 102 m² 4 279 800 € septembre 2022 2 446 €/m²
6170 Gaucherie 98 m² 4 304 900 € novembre 2022 2 814 €/m²
10 La Maladiere 95 m² 4 120 000 € novembre 2023 1 545 €/m²
6 allée des Cèdres 102 m² 4 266 220 € décembre 2021 2 618 €/m²
6314 Gaucherie 100 m² 5 280 000 € novembre 2025 2 794 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 8,0 % entre 2024 et 2025, passant de 2 687 €/m² à 2 471 €/m².

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 254 €/m² et 2 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vérand, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 665 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 190 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vérand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 665 €/m² 14 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 634 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 946 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 190 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Vérand

Combien coûte le mètre carré à Saint-Vérand (Isère) ?
Le prix médian à Saint-Vérand est de 2 471 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 254 €/m² et 2 800 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Vérand ?
Les maisons vendues à Saint-Vérand ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Saint-Vérand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6151 Les Creuses maison 135 m² 5 1 002 m² 265 500 € 1 967 novembre 2025
6314 Gaucherie maison 100 m² 5 1 043 m² 280 000 € 2 800 novembre 2025
6203 La Maladiere maison 109 m² 3 950 m² 265 800 € 2 439 octobre 2025
5 allée des Tilleuls maison 102 m² 5 1 260 m² 250 000 € 2 451 octobre 2025
3 allée des Cèdres maison 103 m² 4 891 m² 300 000 € 2 913 septembre 2025
5059 Au Maine maison 103 m² 3 895 m² 220 700 € 2 143 septembre 2025
5263 Moisene maison 101 m² 2 4 074 m² 340 000 € 3 366 septembre 2025
5107 Gaucherie maison 100 m² 4 9 231 m² 265 000 € 2 650 août 2025
6500 Rossât maison 71 m² 4 2 940 m² 160 000 € 2 254 août 2025
6246 Village et Cascade maison 102 m² 4 1 011 m² 299 000 € 2 931 juillet 2025
298 chemin du Haut Rossât maison 144 m² 5 1 449 m² 160 000 € 1 111 juillet 2025
5200 F Village et Cascade maison 118 m² 5 1 499 m² 294 000 € 2 492 juillet 2025
15 rue des Acacias maison 104 m² 5 2 754 m² 252 650 € 2 429 mai 2025
6157 rue des Cerisiers maison 116 m² 3 662 m² 221 000 € 1 905 mai 2025
6198 Gaucherie maison 88 m² 3 1 134 m² 244 440 € 2 778 mars 2025
5200 D Village et Cascade maison 86 m² 4 1 102 m² 215 000 € 2 500 février 2025
6146 Gaucherie maison 144 m² 8 629 m² 274 040 € 1 903 décembre 2024
6213 Le Village maison 98 m² 5 698 m² 350 000 € 3 571 décembre 2024
390 Le Village appartement 63 m² 3 91 860 € 1 458 décembre 2024
17 rue des Acacias maison 80 m² 4 2 714 m² 249 000 € 3 113 décembre 2024
11 ter rue des Peupliers maison 109 m² 5 1 000 m² 371 000 € 3 404 novembre 2024
6321 Le Village maison 110 m² 5 800 m² 302 430 € 2 749 octobre 2024
12 allée des Lauriers maison 83 m² 4 849 m² 254 000 € 3 060 octobre 2024
1076 bis Le Village maison 105 m² 4 708 m² 275 550 € 2 624 septembre 2024
9999 F Gabot Guillon maison 100 m² 4 11 859 m² 402 100 € 4 021 août 2024
3 A rue des Acacias maison 95 m² 4 596 m² 297 000 € 3 126 août 2024
382 Le Village maison 71 m² 3 120 000 € 1 690 juillet 2024
6500 Rossât maison 71 m² 4 2 872 m² 166 000 € 2 338 juillet 2024
4 allée des Platanes maison 119 m² 5 2 744 m² 220 000 € 1 849 juillet 2024
21 rue des Acacias maison 103 m² 4 1 054 m² 210 000 € 2 039 juin 2024
274 Le Village appartement 65 m² 3 132 000 € 2 031 juin 2024
5107 Pertuzou maison 89 m² 4 606 m² 227 000 € 2 551 juin 2024
6141 Les Creuses maison 105 m² 5 1 094 m² 316 840 € 3 018 mai 2024
6194 Le Village maison 179 m² 7 927 m² 392 000 € 2 190 février 2024
5213 Le Village appartement 69 m² 4 215 000 € 3 116 janvier 2024
6151 Les Creuses maison 135 m² 5 1 002 m² 260 000 € 1 926 novembre 2023
10 La Maladiere maison 95 m² 4 409 m² 120 000 € 1 263 novembre 2023
390 Le Village appartement 72 m² 4 114 500 € 1 590 octobre 2023
9 lotissement Clos de la Maladiere maison 87 m² 5 451 m² 234 300 € 2 693 octobre 2023
6199 La Maladiere maison 125 m² 4 769 m² 298 150 € 2 385 août 2023
13 impasse du Canal maison 103 m² 5 624 m² 85 000 € 825 août 2023
6318 Le Village appartement 73 m² 3 177 200 € 2 427 juillet 2023
5269 Moisene maison 92 m² 3 3 823 m² 501 610 € 5 452 juillet 2023
5231 A Le Village maison 74 m² 4 1 309 m² 253 900 € 3 431 juillet 2023
5274 Bas Plan maison 120 m² 3 4 828 m² 155 000 € 1 292 juin 2023
5249 Contamine appartement 44 m² 3 1 229 m² 29 497 € 670 mars 2023
5249 Contamine appartement 67 m² 3 6 803 m² 120 503 € 1 799 mars 2023
5151 A Pertuzou maison 84 m² 3 1 000 m² 215 000 € 2 560 mars 2023
20 rue de la Tronche maison 96 m² 5 265 m² 150 000 € 1 563 mars 2023
5277 Les Petites Fauries maison 101 m² 3 14 013 m² 150 000 € 1 485 février 2023
9 route de Grenoble maison 72 m² 3 607 m² 264 000 € 3 667 février 2023
390 Le Village appartement 105 m² 4 136 900 € 1 304 février 2023
2 allée des Saules maison 88 m² 4 949 m² 232 100 € 2 638 décembre 2022
5204 A Le Village maison 107 m² 5 2 967 m² 322 350 € 3 013 décembre 2022
298 chemin du Haut Rossât maison 144 m² 5 1 449 m² 325 000 € 2 257 décembre 2022
6170 Gaucherie maison 98 m² 4 811 m² 304 900 € 3 111 novembre 2022
1 rue des Acacias maison 68 m² 3 1 714 m² 441 850 € 6 498 novembre 2022
5097 Maisons Neuves maison 93 m² 4 18 331 m² 177 500 € 1 909 novembre 2022
5034 Les Sables maison 180 m² 6 498 000 € 2 767 octobre 2022
6324 Gaucherie maison 102 m² 4 1 124 m² 279 800 € 2 743 septembre 2022
1 Village et Cascade appartement 80 m² 2 155 000 € 1 938 août 2022
6167 Le Village maison 100 m² 3 248 m² 195 000 € 1 950 août 2022
274 Le Village appartement 65 m² 3 104 000 € 1 600 juillet 2022
9 allée des Pins maison 127 m² 6 1 227 m² 383 900 € 3 023 juillet 2022
274 Le Village appartement 65 m² 3 110 000 € 1 692 juin 2022
6141 Les Creuses maison 105 m² 5 1 094 m² 303 190 € 2 888 mai 2022
274 Le Village appartement 75 m² 5 116 000 € 1 547 mai 2022
5205 Le Village appartement 85 m² 3 70 000 € 824 avril 2022
33 rue des Peupliers maison 115 m² 5 995 m² 245 000 € 2 130 avril 2022
15 allée des Lauriers maison 79 m² 3 755 m² 229 000 € 2 899 mars 2022
3 allée des Pins maison 93 m² 4 1 246 m² 244 950 € 2 634 février 2022
6 allée des Cèdres maison 102 m² 4 715 m² 266 220 € 2 610 décembre 2021
6186 Le Village maison 104 m² 4 947 m² 262 600 € 2 525 novembre 2021
1 lotissement du Stade appartement 70 m² 4 123 700 € 1 767 octobre 2021
8 allée des Cèdres maison 95 m² 4 913 m² 228 750 € 2 408 octobre 2021
6318 Le Village appartement 77 m² 3 160 000 € 2 078 septembre 2021
1 lotissement du Stade appartement 70 m² 4 123 700 € 1 767 septembre 2021
6328 Le Barret maison 127 m² 4 1 000 m² 314 000 € 2 472 août 2021
5265 Moisene maison 60 m² 3 154 500 € 2 575 juillet 2021
15 allée des Platanes maison 123 m² 6 1 153 m² 190 000 € 1 545 juin 2021

Autour de Saint-Vérand

Saint-Vérand est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 106 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 15 km, massif du Vercors à 25 km, Terres froides à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Vérand appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Vérand touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Beaulieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vérand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chatte 2 527 €/m² 6,5 km, 2 518 hab.
  • Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m² 12,4 km, 2 004 hab.
  • Autrans-Méaudre en Vercors 3 263 €/m² 15,9 km, 2 936 hab.
  • Saint-Siméon-de-Bressieux 1 781 €/m² 16,6 km, 3 186 hab.
  • Tullins 1 762 €/m² 16,7 km, 7 624 hab.
  • Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 18,4 km, 3 425 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Bec de Neurre, 1 474 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols du Mont Noir à 11 km, de la Madeleine à 11 km
  • forêts bois de Gargamelle à 7,8 km, de Chambarand à 8,4 km
  • gorge Gorges du Nan à 5,6 km
  • lac de Roybon à 11 km
  • rivières Furand à 8,3 km, Drévenne à 10 km
  • sommet Bec de Neurre à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Vérand ?

  • jan 3,6 %
  • fév 7,1 %
  • mars 8,3 %
  • avr 3,6 %
  • mai 6,0 %
  • juin 7,1 %
  • juil 14,3 %
  • août 10,7 %
  • sept 8,3 %
  • oct 10,7 %
  • nov 10,7 %
  • déc 9,5 %
Répartition des 84 signatures de Saint-Vérand sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,3 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saint-Vérand ?

Les maisons vendues à Saint-Vérand ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 499 €/m² 10
2022 2 755 €/m² 14
2023 2 156 €/m² 12
2024 2 687 €/m² 16
2025 2 471 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.