Les découpages autour de Vaucelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Bayeux
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayeux
17 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaucelles est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m² une maison
- Bayeux pôle 2 565 €/m² un appartement
- Vaucelles 2 500 €/m² une maison
- Vierville-sur-Mer 2 281 €/m² une maison
- Aure sur Mer 2 222 €/m² une maison
- Barbeville 2 220 €/m² une maison
- Commes 2 200 €/m² une maison
- Port-en-Bessin-Huppain 2 198 €/m² une maison
- Crouay 2 170 €/m² une maison
- Ranchy 2 109 €/m² une maison
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Mer 2 002 €/m² une maison
- Formigny La Bataille 1 796 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m² une maison
- Maisons 1 639 €/m² une maison
- Mandeville-en-Bessin 1 534 €/m² une maison
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m² une maison
Estimer un bien à Vaucelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Virginie Marets | 113 m² | 5 | 87 500 € | décembre 2024 | 786 €/m² |
| 17 rue Adolphe Gilette | 113 m² | 5 | 329 705 € | décembre 2023 | 2 918 €/m² |
| 7 rue Virginie Marets | 113 m² | 5 | 48 000 € | octobre 2023 | 425 €/m² |
| 7 rue Jacques Bouvier des Noës | 113 m² | 5 | 290 000 € | mars 2023 | 2 566 €/m² |
| 11 rue Virginie Marets | 106 m² | 5 | 329 000 € | août 2024 | 3 149 €/m² |
| 2 rue Jacques Bouvier des Noës | 116 m² | 5 | 272 500 € | mai 2023 | 2 349 €/m² |
| 4 impasse Abbé Joseph | 116 m² | 5 | 295 500 € | juillet 2022 | 2 567 €/m² |
| 3 rue Morin de la Rivière | 108 m² | 6 | 255 000 € | juin 2024 | 2 395 €/m² |
| 12 rue Jacques Bouvier des Noës | 108 m² | 6 | 297 000 € | août 2023 | 2 750 €/m² |
| 14 rue Jacques Bouvier des Noës | 91 m² | 5 | 244 500 € | mai 2023 | 2 687 €/m² |
| 6 rue Morin de la Rivière | 90 m² | 5 | 207 000 € | juin 2022 | 2 318 €/m² |
| 5 rue Jacques Bouvier des Noës | 131 m² | 4 | 321 000 € | octobre 2023 | 2 450 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 349 €/m² et 2 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaucelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 998 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 349 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaucelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Vaucelles depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 avenue de la Drôme | maison | 80 m² | 4 | 115 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2025 |
| 3 rue Adolphe Gilette | maison | 84 m² | 4 | 334 m² | 236 800 € | 2 819 | janvier 2025 |
| 7 rue Virginie Marets | maison | 113 m² | 5 | 1 082 m² | 87 500 € | 774 | décembre 2024 |
| 11 rue Virginie Marets | maison | 106 m² | 5 | 911 m² | 329 000 € | 3 104 | août 2024 |
| 3 rue Morin de la Rivière | maison | 108 m² | 6 | 436 m² | 255 000 € | 2 361 | juin 2024 |
| 18 rue Virginie Marets | maison | 89 m² | 4 | 685 m² | 296 494 € | 3 331 | mai 2024 |
| 39 avenue de la Drôme | maison | 48 m² | 2 | 505 m² | 120 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 17 rue Adolphe Gilette | maison | 113 m² | 5 | 413 m² | 329 705 € | 2 918 | décembre 2023 |
| 7 rue Virginie Marets | maison | 113 m² | 5 | 1 082 m² | 48 000 € | 425 | octobre 2023 |
| 5 rue Jacques Bouvier des Noës | maison | 131 m² | 4 | 383 m² | 321 000 € | 2 450 | octobre 2023 |
| 12 rue Jacques Bouvier des Noës | maison | 108 m² | 6 | 435 m² | 297 000 € | 2 750 | août 2023 |
| 4 rue Adolphe Gilette | maison | 85 m² | 4 | 437 m² | 270 000 € | 3 176 | juin 2023 |
| 14 rue Jacques Bouvier des Noës | maison | 91 m² | 5 | 430 m² | 244 500 € | 2 687 | mai 2023 |
| 2 rue Jacques Bouvier des Noës | maison | 116 m² | 5 | 385 m² | 272 500 € | 2 349 | mai 2023 |
| 4 rue de la Forge | maison | 138 m² | 4 | 969 m² | 215 000 € | 1 558 | mai 2023 |
| 2 impasse de la Dentellière | maison | 168 m² | 6 | 1 007 m² | 404 300 € | 2 407 | avril 2023 |
| 7 rue Jacques Bouvier des Noës | maison | 113 m² | 5 | 413 m² | 290 000 € | 2 566 | mars 2023 |
| 9 avenue de la Drôme | maison | 95 m² | 3 | 149 m² | 95 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 9 rue de la Forge | maison | 74 m² | 3 | 901 m² | 337 500 € | 4 561 | janvier 2023 |
| 4 impasse Abbé Joseph | maison | 116 m² | 5 | 596 m² | 295 500 € | 2 547 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Forge | maison | 151 m² | 7 | 1 000 m² | 342 000 € | 2 265 | juin 2022 |
| 6 rue Morin de la Rivière | maison | 90 m² | 5 | 365 m² | 207 000 € | 2 300 | juin 2022 |
| 3 impasse Clos Mathilde | maison | 128 m² | 6 | 904 m² | 100 000 € | 781 | novembre 2021 |
| 5 rue Honoré François Delaunay | maison | 83 m² | 5 | 342 m² | 210 000 € | 2 530 | juillet 2021 |
| 43 avenue de la Drôme | maison | 189 m² | 7 | 379 m² | 159 800 € | 846 | juillet 2021 |
Autour de Vaucelles
Vaucelles est dans le Calvados, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Vaucelles appartient à l'aire d'attraction de Bayeux, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayeux 2 565 €/m²
- Le Molay-Littry 2 033 €/m²
- Port-en-Bessin-Huppain 2 398 €/m²
- Formigny La Bataille 1 796 €/m²
- Aure sur Mer 2 222 €/m²
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m²
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m²
- Crouay 2 170 €/m²
- Commes 2 200 €/m²
- Maisons 1 639 €/m²
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mosles, Blay, Saonnet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vaucelles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barbeville 2 220 €/m² 1,1 km
- Bayeux 2 565 €/m² 2,7 km
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Cussy, Saint-Loup-Hors, Sully, Vaux-sur-Aure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaucelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 4,8 km, 2 443 hab.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 11,4 km, 3 124 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 12,7 km, 2 261 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 17,1 km, 6 182 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 19,1 km, 2 431 hab.
- Rots 2 611 €/m² 19,3 km, 2 544 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : cap Manvieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Manvieux à 10 km
- plage d'Arromanches à 11 km
- rivières Drôme à 5,0 km, Aurette à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.