Prix de l'immobilier à Bayeux
2 565€/m² pour un appartement, prix médian des 89 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bayeux
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Bayeux
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayeux
17 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bayeux est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m² une maison
- Bayeux pôle 2 565 €/m² un appartement
- Vaucelles 2 500 €/m² une maison
- Vierville-sur-Mer 2 281 €/m² une maison
- Aure sur Mer 2 222 €/m² une maison
- Barbeville 2 220 €/m² une maison
- Commes 2 200 €/m² une maison
- Port-en-Bessin-Huppain 2 198 €/m² une maison
- Crouay 2 170 €/m² une maison
- Ranchy 2 109 €/m² une maison
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Mer 2 002 €/m² une maison
- Formigny La Bataille 1 796 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m² une maison
- Maisons 1 639 €/m² une maison
- Mandeville-en-Bessin 1 534 €/m² une maison
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m² une maison
Estimer un bien à Bayeux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Docteur Michel | 51 m² | 2 | 70 500 € | novembre 2025 | 1 382 €/m² |
| 46 rue de la Bretagne | 50 m² | 2 | 140 000 € | novembre 2024 | 3 181 €/m² |
| 46 rue de la Bretagne | 49 m² | 2 | 125 000 € | novembre 2025 | 2 551 €/m² |
| 10 avenue de la Reine Mathilde | 52 m² | 2 | 129 000 € | décembre 2025 | 2 481 €/m² |
| 6 rue Saint-Martin | 51 m² | 2 | 98 700 € | mai 2024 | 2 198 €/m² |
| 33 rue des Billettes | 50 m² | 2 | 150 000 € | septembre 2023 | 3 133 €/m² |
| 11 rue Saint-Laurent | 50 m² | 2 | 185 391 € | mai 2023 | 3 872 €/m² |
| 4 rue Saint-Malo | 50 m² | 2 | 155 050 € | février 2023 | 3 239 €/m² |
| 5 rue Cabourg | 49 m² | 2 | 149 300 € | décembre 2024 | 3 461 €/m² |
| 13 rue Royale | 49 m² | 2 | 90 000 € | septembre 2024 | 2 086 €/m² |
| 24 bis rue Saint-Malo | 49 m² | 2 | 64 502 € | août 2024 | 1 495 €/m² |
| 1 rue d'Éterville | 48 m² | 2 | 118 000 € | octobre 2025 | 2 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 194 €/m² à 2 565 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 156 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 207 €/m² et 3 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bayeux, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 610 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 396 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bayeux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bayeux
- Combien coûte le mètre carré à Bayeux ?
- Le prix médian à Bayeux est de 2 565 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 89 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 207 €/m² et 3 056 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bayeux ?
- Venelle des Cordeliers, à 2 663 €/m². Le moins cher est Château Guillaume, à 2 037 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bayeux ?
- En octobre, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bayeux
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : Venelle des Cordeliers à 2 663 €/m², Château Guillaume à 2 037 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vallée des Prés 2 581 €/m² 239 ventes, 19 % de maisons
- Venelle des Cordeliers 2 663 €/m² 103 ventes, 34 % de maisons
- Château Guillaume 2 037 €/m² 63 ventes, 44 % de maisons
- le Loup 2 377 €/m² 42 ventes, 52 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Bayeux porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Cambette (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 2 937 €/m² 67 ventes
- section AL 2 786 €/m² 29 ventes
- section AY 2 736 €/m² 17 ventes
- section AH 2 674 €/m² 72 ventes
- section AZ 2 623 €/m² 21 ventes
- section BE 2 605 €/m² 92 ventes
- section AM 2 590 €/m² 26 ventes
- section AK 2 565 €/m² 77 ventes
- section BC 2 530 €/m² 18 ventes
- section BH 2 509 €/m² 44 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Bayeux, 5 ont pu être situées, et 455 ventes sur 853 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 853 retenues à Bayeux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue des Cuisiniers | appartement | 85 m² | 4 | 294 730 € | 3 467 | décembre 2025 | |
| 1 rue d'Éterville | appartement | 30 m² | 1 | 50 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 27 rue de Port-en-Bessin | appartement | 71 m² | 3 | 165 000 € | 2 324 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard Sadi Carnot | maison | 125 m² | 5 | 548 m² | 282 000 € | 2 256 | décembre 2025 |
| 7 square Édouard le Confesseur | maison | 64 m² | 4 | 561 m² | 202 990 € | 3 172 | décembre 2025 |
| 10 avenue de la Reine Mathilde | appartement | 52 m² | 2 | 129 000 € | 2 481 | décembre 2025 | |
| 21 rue de la Juridiction | maison | 90 m² | 4 | 69 m² | 232 000 € | 2 578 | décembre 2025 |
| 8 rue de Chausey | maison | 119 m² | 7 | 693 m² | 220 000 € | 1 849 | décembre 2025 |
| 60 bis rue Saint-Patrice | appartement | 26 m² | 1 | 65 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Croix Thoy | maison | 63 m² | 3 | 407 m² | 169 200 € | 2 686 | décembre 2025 |
| 48 rue Alexis de Tocqueville | maison | 61 m² | 3 | 676 m² | 270 000 € | 4 426 | novembre 2025 |
| 40 rue Saint-Laurent | maison | 78 m² | 4 | 2 781 m² | 1 205 000 € | 15 449 | novembre 2025 |
| 8 avenue Raymond Triboulet | maison | 96 m² | 5 | 699 m² | 161 000 € | 1 677 | novembre 2025 |
| 46 rue de la Bretagne | appartement | 49 m² | 2 | 125 000 € | 2 551 | novembre 2025 | |
| 11 voie Eugène Bühler | maison | 124 m² | 6 | 399 m² | 332 500 € | 2 681 | novembre 2025 |
| 86 rue Saint-Jean | appartement | 66 m² | 2 | 141 000 € | 2 136 | novembre 2025 | |
| 1 bis rue de la Croix Thoy | appartement | 61 m² | 3 | 200 200 € | 3 282 | novembre 2025 | |
| 46 rue de la Bretagne | appartement | 66 m² | 2 | 183 000 € | 2 773 | novembre 2025 | |
| 60 bis rue Saint-Patrice | appartement | 64 m² | 3 | 200 350 € | 3 130 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Docteur Michel | appartement | 51 m² | 2 | 70 500 € | 1 382 | novembre 2025 | |
| 20 square Théophile Gautier | maison | 82 m² | 5 | 800 m² | 258 200 € | 3 149 | novembre 2025 |
| 16 rue Toustain du Bec | maison | 77 m² | 4 | 508 m² | 257 485 € | 3 344 | octobre 2025 |
| 9 place aux Bois | maison | 53 m² | 3 | 24 m² | 110 000 € | 2 075 | octobre 2025 |
| 9 rue Élie Dodeman | maison | 90 m² | 5 | 462 m² | 225 250 € | 2 503 | octobre 2025 |
| 31 rue aux Coqs | appartement | 69 m² | 4 | 174 750 € | 2 533 | octobre 2025 | |
| 63 rue Saint-Martin | appartement | 140 m² | 4 | 507 370 € | 3 624 | octobre 2025 | |
| 5 avenue Jacques Prévert | maison | 99 m² | 5 | 561 m² | 188 000 € | 1 899 | octobre 2025 |
| 62 rue Saint-Patrice | appartement | 100 m² | 3 | 300 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 27 rue de Port-en-Bessin | appartement | 59 m² | 3 | 155 900 € | 2 642 | octobre 2025 | |
| 46 rue Baron Gérard | maison | 82 m² | 4 | 9 943 m² | 195 200 € | 2 380 | octobre 2025 |
| 8 rue Paul Petelle | maison | 63 m² | 4 | 517 m² | 185 000 € | 2 937 | octobre 2025 |
| 22 rue des Teinturiers | maison | 115 m² | 5 | 544 m² | 525 000 € | 4 565 | octobre 2025 |
| 18 rue des Ursulines | appartement | 60 m² | 3 | 207 210 € | 3 454 | octobre 2025 | |
| 7 rue du Tilleul | maison | 85 m² | 5 | 348 m² | 260 000 € | 3 059 | octobre 2025 |
| 5 rue Sainte Basille | maison | 106 m² | 5 | 763 m² | 290 000 € | 2 736 | octobre 2025 |
| 1 rue du Petit Rouen | appartement | 31 m² | 1 | 72 000 € | 2 323 | octobre 2025 | |
| 14 bis avenue de la Vallée des Prés | appartement | 64 m² | 3 | 230 000 € | 3 594 | octobre 2025 | |
| 22 rue Sainte Basille | maison | 96 m² | 5 | 605 m² | 227 000 € | 2 365 | octobre 2025 |
| 38 route de Vaux-sur-Aure | appartement | 28 m² | 1 | 71 800 € | 2 564 | octobre 2025 | |
| 1 rue d'Éterville | appartement | 48 m² | 2 | 118 000 € | 2 458 | octobre 2025 | |
| 37 rue des Bouchers | maison | 90 m² | 4 | 280 800 € | 3 120 | octobre 2025 | |
| 60 avenue Georges Clémenceau | maison | 93 m² | 5 | 196 500 € | 2 113 | septembre 2025 | |
| 6 rue Royale | appartement | 43 m² | 2 | 132 800 € | 3 088 | septembre 2025 | |
| 55 bis rue Saint-Jean | maison | 140 m² | 5 | 138 m² | 390 000 € | 2 786 | septembre 2025 |
| 15 rue Arthur Honegger | maison | 93 m² | 5 | 399 m² | 145 900 € | 1 569 | septembre 2025 |
| 38 route de Vaux-sur-Aure | appartement | 77 m² | 4 | 175 000 € | 2 273 | septembre 2025 | |
| 30 rue Saint-Jean | appartement | 28 m² | 1 | 85 000 € | 3 036 | septembre 2025 | |
| 19 place Saint-Patrice | appartement | 71 m² | 3 | 252 700 € | 3 559 | septembre 2025 | |
| 4 rue aux Coqs | appartement | 58 m² | 2 | 130 000 € | 2 241 | septembre 2025 | |
| 19 rue Toustain du Bec | maison | 65 m² | 3 | 565 m² | 230 000 € | 3 538 | septembre 2025 |
| 60 bis rue Saint-Patrice | appartement | 56 m² | 3 | 141 000 € | 2 518 | septembre 2025 | |
| 19 rue de la Croix Thoy | maison | 80 m² | 5 | 451 m² | 262 850 € | 3 286 | septembre 2025 |
| 16 rue Alexis de Tocqueville | maison | 131 m² | 6 | 624 m² | 339 500 € | 2 592 | septembre 2025 |
| 2 avenue Marcel Dassault | appartement | 86 m² | 4 | 242 300 € | 2 817 | septembre 2025 | |
| 3 rue Montfiquet | appartement | 33 m² | 2 | 86 500 € | 2 621 | septembre 2025 | |
| 68 bis rue Saint-Malo | appartement | 30 m² | 1 | 105 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 2 impasse du Royal Engineers | maison | 115 m² | 5 | 330 m² | 342 600 € | 2 979 | septembre 2025 |
| 55 rue Larcher | maison | 212 m² | 8 | 370 m² | 660 000 € | 3 113 | septembre 2025 |
| 13 rue Royale | appartement | 74 m² | 4 | 245 000 € | 3 311 | août 2025 | |
| 6 rue Royale | appartement | 21 m² | 1 | 61 500 € | 2 929 | août 2025 | |
| 20 rue de Verdun | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 188 500 € | 3 142 | août 2025 |
| 43 rue du 7 Juin 1944 | maison | 114 m² | 6 | 382 m² | 365 000 € | 3 202 | août 2025 |
| 49 rue du Général de Dais | maison | 180 m² | 6 | 71 m² | 536 000 € | 2 978 | août 2025 |
| 9 place de Dorchester | maison | 101 m² | 5 | 441 m² | 328 000 € | 3 248 | août 2025 |
| 8 rue du Général de Dais | appartement | 160 m² | 4 | 639 100 € | 3 994 | août 2025 | |
| 2 square Robert Schumann | maison | 92 m² | 4 | 692 m² | 329 000 € | 3 576 | août 2025 |
| 64 rue Saint-Exupère | maison | 97 m² | 5 | 441 m² | 238 500 € | 2 459 | août 2025 |
| 13 rue de la Juridiction | maison | 60 m² | 3 | 109 m² | 184 000 € | 3 067 | août 2025 |
| 13 rue Toustain du Bec | maison | 129 m² | 7 | 565 m² | 260 000 € | 2 016 | août 2025 |
| 2 rue des Teinturiers | appartement | 27 m² | 2 | 82 500 € | 3 056 | août 2025 | |
| 60 rue de Crémel | appartement | 33 m² | 1 | 78 400 € | 2 376 | juillet 2025 | |
| 24 bis rue de la Juridiction | appartement | 46 m² | 1 | 65 800 € | 1 430 | juillet 2025 | |
| 51 rue de la Bretagne | appartement | 84 m² | 3 | 460 000 € | 5 476 | juillet 2025 | |
| 5 rue Gustave Flaubert | maison | 81 m² | 4 | 697 m² | 198 000 € | 2 444 | juillet 2025 |
| 3 rue Jean Cocteau | maison | 80 m² | 5 | 571 m² | 225 000 € | 2 813 | juillet 2025 |
| 45 rue Baron Gérard | maison | 95 m² | 4 | 1 832 m² | 220 780 € | 2 324 | juillet 2025 |
| 51 rue de la Bretagne | appartement | 86 m² | 4 | 320 000 € | 3 721 | juillet 2025 | |
| 8 rue de la Fée | maison | 80 m² | 4 | 250 900 € | 3 136 | juillet 2025 | |
| 10 rue des Cuisiniers | appartement | 50 m² | 4 | 142 080 € | 2 842 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Marché | maison | 221 m² | 9 | 760 000 € | 3 439 | juillet 2025 |
Autour de Bayeux
Bayeux est dans le Calvados, en région Normandie.
Le pôle qu'elle forme
Bayeux est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 29 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Molay-Littry 2 033 €/m²
- Port-en-Bessin-Huppain 2 398 €/m²
- Formigny La Bataille 1 796 €/m²
- Aure sur Mer 2 222 €/m²
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m²
- Vaucelles 2 500 €/m²
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m²
- Crouay 2 170 €/m²
- Commes 2 200 €/m²
- Maisons 1 639 €/m²
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mosles, Blay, Saonnet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bayeux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 2,4 km
- Vaucelles 2 500 €/m² 2,7 km
- Monceaux-en-Bessin 2 738 €/m² 3,0 km
- Saint-Martin-des-Entrées 2 786 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Loup-Hors, Guéron, Vaux-sur-Aure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bayeux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 10,0 km, 2 261 hab.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 13,8 km, 3 124 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 14,8 km, 6 182 hab.
- Rots 2 611 €/m² 16,7 km, 2 544 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 17,6 km, 2 160 hab.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 18,8 km, 4 268 hab.
Le bord de l'eau est à 8,7 km : cap Manvieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Manvieux à 8,7 km
- plage d'Arromanches à 9,1 km
- rivières Drôme à 6,4 km, Aurette à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bayeux ?
- jan 6,3 %
- fév 8,0 %
- mars 8,6 %
- avr 9,3 %
- mai 7,7 %
- juin 8,9 %
- juil 9,5 %
- août 7,2 %
- sept 9,4 %
- oct 10,0 %
- nov 6,9 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 194 €/m² | 108 | 2 298 €/m² | 58 |
| 2022 | 2 442 €/m² | 130 | 2 823 €/m² | 84 |
| 2023 | 2 456 €/m² | 88 | 2 580 €/m² | 61 |
| 2024 | 2 258 €/m² | 85 | 2 578 €/m² | 67 |
| 2025 | 2 565 €/m² | 89 | 2 786 €/m² | 83 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.