Prix de l'immobilier à Ranchy
2 109€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Ranchy
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayeux
17 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ranchy est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m² une maison
- Bayeux pôle 2 565 €/m² un appartement
- Vaucelles 2 500 €/m² une maison
- Vierville-sur-Mer 2 281 €/m² une maison
- Aure sur Mer 2 222 €/m² une maison
- Barbeville 2 220 €/m² une maison
- Commes 2 200 €/m² une maison
- Port-en-Bessin-Huppain 2 198 €/m² une maison
- Crouay 2 170 €/m² une maison
- Ranchy 2 109 €/m² une maison
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Mer 2 002 €/m² une maison
- Formigny La Bataille 1 796 €/m² une maison
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m² une maison
- Maisons 1 639 €/m² une maison
- Mandeville-en-Bessin 1 534 €/m² une maison
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m² une maison
Estimer un bien à Ranchy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5052 Folie | 113 m² | 4 | 247 000 € | décembre 2021 | 2 186 €/m² |
| 8 bis rue de la Mairie | 112 m² | 5 | 224 600 € | novembre 2023 | 1 816 €/m² |
| 5116 Pièce de la Porte | 97 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2021 | 2 577 €/m² |
| 5048 Mesnil | 113 m² | 3 | 227 000 € | janvier 2023 | 1 819 €/m² |
| 5060 Englesqueville | 142 m² | 5 | 130 000 € | août 2021 | 915 €/m² |
| 5043 Seulles | 64 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 2 109 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 70 m² | 3 | 132 000 € | septembre 2023 | 1 707 €/m² |
| 5003 Bourg | 70 m² | 3 | 100 000 € | mars 2021 | 1 429 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Ranchy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis rue de la Mairie | maison | 112 m² | 5 | 680 m² | 224 600 € | 2 005 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 403 m² | 132 000 € | 1 886 | septembre 2023 |
| 5048 Mesnil | maison | 113 m² | 3 | 1 682 m² | 227 000 € | 2 009 | janvier 2023 |
| 5052 Folie | maison | 113 m² | 4 | 8 386 m² | 247 000 € | 2 186 | décembre 2021 |
| 5043 Seulles | maison | 64 m² | 4 | 506 m² | 135 000 € | 2 109 | décembre 2021 |
| 5060 Englesqueville | maison | 142 m² | 5 | 1 302 m² | 130 000 € | 915 | août 2021 |
| 5116 Pièce de la Porte | maison | 97 m² | 4 | 836 m² | 250 000 € | 2 577 | juillet 2021 |
| 5003 Bourg | maison | 70 m² | 3 | 403 m² | 100 000 € | 1 429 | mars 2021 |
Autour de Ranchy
Ranchy est dans le Calvados, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Ranchy appartient à l'aire d'attraction de Bayeux, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayeux 2 565 €/m²
- Le Molay-Littry 2 033 €/m²
- Port-en-Bessin-Huppain 2 398 €/m²
- Formigny La Bataille 1 796 €/m²
- Aure sur Mer 2 222 €/m²
- Tour-en-Bessin 1 529 €/m²
- Vaucelles 2 500 €/m²
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m²
- Crouay 2 170 €/m²
- Commes 2 200 €/m²
- Maisons 1 639 €/m²
- Le Breuil-en-Bessin 1 708 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mosles, Blay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ranchy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Subles 2 368 €/m² 2,2 km
- Barbeville 2 220 €/m² 2,3 km
Voisines sans prix publiable : Cottun, Agy, Saint-Loup-Hors, Campigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ranchy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bayeux 2 565 €/m² 5,1 km, 12 659 hab.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 7,5 km, 2 443 hab.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 8,8 km, 3 124 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 14,8 km, 2 261 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 16,1 km, 2 431 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 17,5 km, 6 182 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : cap Manvieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la forêt domaniale de Cerisy à 12 km
- forêt bois du Molay à 12 km
- forêt domaniale forêt de Cerisy à 12 km
- rivières Aurette à 7,0 km, Drôme à 7,4 km
- site Natura 2000 Hêtraie de Cerisy à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.