Prix de l'immobilier à Subles
2 368€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Subles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Subles est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Subles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue des Mésanges | 84 m² | 4 | 224 970 € | juin 2025 | 2 678 €/m² |
| 12 rue Saint-Martin | 86 m² | 4 | 197 000 € | février 2024 | 2 351 €/m² |
| 10 rue des Mésanges | 81 m² | 4 | 89 000 € | septembre 2024 | 1 128 €/m² |
| 4 square du Tilleul | 84 m² | 4 | 84 372 € | septembre 2022 | 957 €/m² |
| 36 rue des Mésanges | 84 m² | 4 | 193 700 € | août 2021 | 2 411 €/m² |
| 1 rue des Pinsons | 89 m² | 4 | 222 850 € | août 2022 | 2 386 €/m² |
| 3 square des Roses | 84 m² | 5 | 198 900 € | juin 2025 | 2 368 €/m² |
| 9 square des Roses | 82 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2021 | 2 040 €/m² |
| 3 square des Roses | 84 m² | 5 | 209 490 € | mars 2023 | 2 828 €/m² |
| 5 square des Rouges Gorges | 73 m² | 4 | 248 000 € | mars 2022 | 3 237 €/m² |
| 7 rue Saint-Martin | 70 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 759 €/m² |
| 384 avenue des Fresnaux | 96 m² | 5 | 215 800 € | août 2025 | 2 248 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 871 €/m² et 2 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Subles, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 480 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 871 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Subles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Subles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 565 Le Lieu Piste | maison | 141 m² | 4 | 14 744 m² | 352 000 € | 2 496 | octobre 2025 |
| 1 square des Chardonnerets | maison | 100 m² | 6 | 731 m² | 255 000 € | 2 550 | octobre 2025 |
| 384 avenue des Fresnaux | maison | 96 m² | 5 | 617 m² | 215 800 € | 2 248 | août 2025 |
| 20 rue des Mésanges | maison | 155 m² | 6 | 692 m² | 290 000 € | 1 871 | juillet 2025 |
| 3 square des Roses | maison | 84 m² | 5 | 575 m² | 198 900 € | 2 368 | juin 2025 |
| 36 rue des Mésanges | maison | 84 m² | 4 | 725 m² | 224 970 € | 2 678 | juin 2025 |
| 27 rue Desmant | maison | 150 m² | 3 | 415 m² | 139 500 € | 930 | mars 2025 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 81 m² | 4 | 619 m² | 89 000 € | 1 099 | septembre 2024 |
| 7 rue Saint-Martin | maison | 70 m² | 4 | 646 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2024 |
| 12 rue Saint-Martin | maison | 86 m² | 4 | 214 m² | 197 000 € | 2 291 | février 2024 |
| 1 route de Saint-Paul-du-Vernay | maison | 57 m² | 2 | 703 m² | 35 000 € | 614 | décembre 2023 |
| 16 rue Desmant | maison | 148 m² | 7 | 855 m² | 248 850 € | 1 681 | décembre 2023 |
| 4 square des Roses | maison | 70 m² | 6 | 628 m² | 175 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 11 square des Roses | maison | 67 m² | 4 | 608 m² | 80 000 € | 1 194 | juin 2023 |
| 6 square des Rouges Gorges | maison | 71 m² | 5 | 690 m² | 280 000 € | 3 944 | mars 2023 |
| 3 square des Roses | maison | 84 m² | 5 | 575 m² | 209 490 € | 2 494 | mars 2023 |
| 565 Le Lieu Piste | maison | 141 m² | 4 | 14 744 m² | 400 000 € | 2 837 | novembre 2022 |
| 25 rue Saint-Martin | maison | 109 m² | 5 | 597 m² | 225 000 € | 2 064 | octobre 2022 |
| 31 avenue des Fresnaux | maison | 103 m² | 5 | 365 m² | 233 000 € | 2 262 | septembre 2022 |
| 4 square du Tilleul | maison | 84 m² | 4 | 560 m² | 84 372 € | 1 004 | septembre 2022 |
| 1 rue des Pinsons | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 222 850 € | 2 504 | août 2022 |
| 15 rue Saint-Martin | maison | 100 m² | 5 | 292 m² | 162 000 € | 1 620 | juin 2022 |
| 1 square des Roses | maison | 74 m² | 5 | 545 m² | 199 000 € | 2 689 | mai 2022 |
| 392 avenue des Fresnaux | maison | 96 m² | 5 | 617 m² | 202 800 € | 2 113 | mars 2022 |
| 5 square des Rouges Gorges | maison | 73 m² | 4 | 677 m² | 248 000 € | 3 397 | mars 2022 |
| 3 square des Chardonnerets | maison | 75 m² | 3 | 692 m² | 220 000 € | 2 933 | février 2022 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 73 m² | 3 | 5 578 m² | 180 000 € | 2 466 | janvier 2022 |
| 33 rue Saint-Martin | maison | 103 m² | 3 | 1 462 m² | 311 489 € | 3 024 | janvier 2022 |
| 15 rue des Mésanges | maison | 96 m² | 6 | 911 m² | 217 472 € | 2 265 | décembre 2021 |
| 37 rue Desmant | maison | 114 m² | 5 | 4 025 m² | 350 000 € | 3 070 | décembre 2021 |
| 9 square des Roses | maison | 82 m² | 4 | 580 m² | 160 000 € | 1 951 | novembre 2021 |
| 36 rue des Mésanges | maison | 84 m² | 4 | 725 m² | 193 700 € | 2 306 | août 2021 |
| 33 rue des Chênes | maison | 117 m² | 5 | 811 m² | 229 200 € | 1 959 | mai 2021 |
Autour de Subles
Subles est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Subles appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Subles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ranchy 2 109 €/m² 2,2 km
- Noron-la-Poterie 1 434 €/m² 2,6 km
- Saint-Paul-du-Vernay 1 778 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Arganchy, Agy, Saint-Loup-Hors, Guéron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Subles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bayeux 2 565 €/m² 5,5 km, 12 659 hab.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 7,9 km, 2 443 hab.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 9,6 km, 3 124 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 14,3 km, 2 261 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 14,5 km, 2 431 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 15,8 km, 6 182 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : cap Manvieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la forêt domaniale de Cerisy à 12 km
- forêt domaniale forêt de Cerisy à 12 km
- rivières Aurette à 4,8 km, Drôme à 9,4 km
- site Natura 2000 Hêtraie de Cerisy à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 265 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 485 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 088 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 368 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.