Les découpages autour de Saint-Martin-des-Entrées
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-des-Entrées est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-des-Entrées
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Cartoucherie | 111 m² | 5 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 126 €/m² |
| 28 rue de la Lieue | 98 m² | 5 | 265 500 € | novembre 2025 | 2 709 €/m² |
| 30 rue de la Lieue | 103 m² | 6 | 262 650 € | novembre 2025 | 2 550 €/m² |
| 36 rue de la Lieue | 106 m² | 6 | 326 050 € | novembre 2023 | 3 111 €/m² |
| 12 rue du Canadien | 95 m² | 6 | 264 700 € | octobre 2025 | 2 786 €/m² |
| 12 rue des Pontelets | 95 m² | 4 | 350 000 € | avril 2025 | 3 684 €/m² |
| 1 rue des Pruniers | 126 m² | 5 | 417 000 € | septembre 2024 | 3 396 €/m² |
| 8 rue de Recouvry | 85 m² | 5 | 318 140 € | août 2021 | 4 181 €/m² |
| 8 rue Nicolas Cugnot | 89 m² | 4 | 26 598 € | avril 2022 | 305 €/m² |
| 2 rue des Poiriers | 132 m² | 6 | 371 000 € | juillet 2024 | 2 884 €/m² |
| 14 rue du Canadien | 133 m² | 6 | 328 580 € | décembre 2021 | 2 760 €/m² |
| 2 impasse des Ruisseaux | 79 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2023 | 3 060 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 550 €/m² et 3 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-des-Entrées, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 025 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 786 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Martin-des-Entrées depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de la Lieue | maison | 98 m² | 5 | 643 m² | 265 500 € | 2 709 | novembre 2025 |
| 30 rue de la Lieue | maison | 103 m² | 6 | 539 m² | 262 650 € | 2 550 | novembre 2025 |
| 12 rue du Canadien | maison | 95 m² | 6 | 367 m² | 264 700 € | 2 786 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Cartoucherie | maison | 111 m² | 5 | 723 m² | 125 000 € | 1 126 | septembre 2025 |
| 20 rue de la Lieue | maison | 72 m² | 2 | 577 m² | 286 000 € | 3 972 | juillet 2025 |
| 12 rue des Pontelets | maison | 95 m² | 4 | 1 002 m² | 350 000 € | 3 684 | avril 2025 |
| 18 rue de la Lieue | maison | 195 m² | 6 | 633 m² | 571 855 € | 2 933 | février 2025 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 66 m² | 2 | 7 061 m² | 110 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 1 rue des Pruniers | maison | 126 m² | 5 | 453 m² | 417 000 € | 3 310 | septembre 2024 |
| 2 rue des Poiriers | maison | 132 m² | 6 | 706 m² | 371 000 € | 2 811 | juillet 2024 |
| 1 route de Caen | maison | 67 m² | 4 | 801 309 € | 11 960 | juin 2024 | |
| 36 rue de la Lieue | maison | 106 m² | 6 | 604 m² | 326 050 € | 3 076 | novembre 2023 |
| 4 rue William Kennedy Ferguson | maison | 70 m² | 3 | 537 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 2 impasse des Ruisseaux | maison | 79 m² | 4 | 798 m² | 239 000 € | 3 025 | juillet 2023 |
| 18 rue de la Lieue | maison | 195 m² | 6 | 633 m² | 374 050 € | 1 918 | juin 2022 |
| 13 rue de la Sarriette | maison | 189 m² | 5 | 660 m² | 318 000 € | 1 683 | avril 2022 |
| 8 rue Nicolas Cugnot | maison | 89 m² | 4 | 26 598 € | 299 | avril 2022 | |
| 14 rue du Canadien | maison | 133 m² | 6 | 385 m² | 328 580 € | 2 471 | décembre 2021 |
| 8 rue de Recouvry | maison | 85 m² | 5 | 1 000 m² | 318 140 € | 3 743 | août 2021 |
| 1 impasse des Petits Prés | maison | 175 m² | 6 | 3 032 m² | 220 000 € | 1 257 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Martin-des-Entrées
Saint-Martin-des-Entrées est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-des-Entrées appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-des-Entrées touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monceaux-en-Bessin 2 738 €/m² 1,7 km
- Nonant 1 994 €/m² 2,6 km
- Bayeux 2 565 €/m² 3,4 km
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Vaux-sur-Seulles, Esquay-sur-Seulles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-des-Entrées : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 8,0 km, 2 261 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 11,4 km, 6 182 hab.
- Rots 2 611 €/m² 13,5 km, 2 544 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 14,2 km, 2 160 hab.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 15,7 km, 3 124 hab.
- Cairon 3 090 €/m² 16,7 km, 2 066 hab.
Le bord de l'eau est à 9,8 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Manvieux à 9,9 km
- plages d'Arromanches à 9,8 km, Gold Beach à 12 km
- rivières Aurette à 6,5 km, Drôme à 9,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.