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Prix de l'immobilier à Breuches
769€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Breuches
- 41 communes dans l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains
20 des 41 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breuches est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quers 1 606 €/m² une maison
- Baudoncourt 1 357 €/m² une maison
- Esboz-Brest 1 276 €/m² une maison
- Citers 1 240 €/m² une maison
- Corbenay 1 206 €/m² une maison
- Froideconche pôle 1 186 €/m² une maison
- Fougerolles-Saint-Valbert 1 137 €/m² une maison
- Raddon-et-Chapendu 1 134 €/m² une maison
- Amont-et-Effreney 1 038 €/m² une maison
- Saint-Sauveur pôle 1 033 €/m² une maison
- La Longine 978 €/m² une maison
- Aillevillers-et-Lyaumont 965 €/m² une maison
- Luxeuil-les-Bains pôle 933 €/m² un appartement
- Saint-Bresson 905 €/m² une maison
- Faucogney-et-la-Mer 833 €/m² une maison
- Fontaine-lès-Luxeuil 789 €/m² une maison
- Breuches 769 €/m² une maison
- Corravillers 741 €/m² une maison
- La Vaivre 630 €/m² une maison
- Breuchotte 412 €/m² une maison
Estimer un bien à Breuches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Roses | 117 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2025 | 778 €/m² |
| 8 rue du Fort | 102 m² | 4 | 31 400 € | février 2021 | 359 €/m² |
| 19 Quartier les Buissons | 107 m² | 5 | 50 000 € | septembre 2024 | 340 €/m² |
| 4 bis rue des Prés | 121 m² | 4 | 93 000 € | août 2025 | 795 €/m² |
| 51 rue de Saint Sauveur | 91 m² | 4 | 64 000 € | octobre 2025 | 711 €/m² |
| 17 Quartier les Buissons | 103 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2023 | 781 €/m² |
| 54 rue de Saint Sauveur | 100 m² | 3 | 75 000 € | mai 2024 | 508 €/m² |
| 6 lotissement des Oiseaux | 111 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2024 | 936 €/m² |
| 13 rue de Sainte Marie | 113 m² | 5 | 133 069 € | septembre 2023 | 863 €/m² |
| 5 rue des Lys | 103 m² | 6 | 103 000 € | janvier 2025 | 997 €/m² |
| 9 rue de Saint Sauveur | 131 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 913 €/m² |
| 23 rue de Saint Sauveur | 106 m² | 6 | 125 700 € | mai 2024 | 920 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 703 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breuches, une maison de moins de 70 m² se vend 720 €/m², et une maison de 190 m² et plus 700 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Breuches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Breuches
- Combien coûte le mètre carré à Breuches ?
- Le prix médian à Breuches est de 769 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 703 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Breuches ?
- Les maisons vendues à Breuches ont un terrain médian de 917 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Breuches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Saint Sauveur | maison | 214 m² | 8 | 5 251 m² | 154 000 € | 720 | décembre 2025 |
| 51 rue de Saint Sauveur | maison | 91 m² | 4 | 770 m² | 64 000 € | 703 | octobre 2025 |
| 11 bis Quartier les Buissons | maison | 87 m² | 5 | 759 m² | 71 300 € | 820 | octobre 2025 |
| 4 bis rue des Prés | maison | 121 m² | 4 | 197 m² | 93 000 € | 769 | août 2025 |
| 6 rue des Roses | maison | 117 m² | 4 | 225 m² | 88 000 € | 752 | juillet 2025 |
| 7 bis Quartier les Buissons | maison | 75 m² | 4 | 793 m² | 102 000 € | 1 360 | juillet 2025 |
| 12 rue de Saint Sauveur | maison | 75 m² | 3 | 285 m² | 19 000 € | 253 | juin 2025 |
| 9 rue de Saint Sauveur | maison | 131 m² | 4 | 1 010 m² | 120 000 € | 916 | avril 2025 |
| 16 rue du Fort | maison | 210 m² | 3 | 339 m² | 136 000 € | 648 | février 2025 |
| 24 bis rue des Lilas | maison | 52 m² | 2 | 130 m² | 56 050 € | 1 078 | février 2025 |
| 5 rue des Lys | maison | 103 m² | 6 | 1 000 m² | 103 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 3 rue de Sainte Marie | maison | 69 m² | 3 | 1 338 m² | 40 000 € | 580 | octobre 2024 |
| 19 Quartier les Buissons | maison | 107 m² | 5 | 1 971 m² | 50 000 € | 467 | septembre 2024 |
| 6 lotissement des Oiseaux | maison | 111 m² | 5 | 1 039 m² | 130 000 € | 1 171 | juillet 2024 |
| 15 bis rue des Prés | maison | 93 m² | 5 | 1 117 m² | 108 500 € | 1 167 | juillet 2024 |
| 54 rue de Saint Sauveur | maison | 100 m² | 3 | 3 570 m² | 75 000 € | 750 | mai 2024 |
| 23 rue de Saint Sauveur | maison | 106 m² | 6 | 1 892 m² | 125 700 € | 1 186 | mai 2024 |
| 7 rue des Acacias | maison | 123 m² | 6 | 1 040 m² | 99 000 € | 805 | novembre 2023 |
| 17 Quartier les Buissons | maison | 103 m² | 5 | 563 m² | 105 000 € | 1 019 | septembre 2023 |
| 13 rue de Sainte Marie | maison | 113 m² | 5 | 1 779 m² | 133 069 € | 1 178 | septembre 2023 |
| 18 rue de Sainte Marie | maison | 80 m² | 4 | 2 446 m² | 105 000 € | 1 313 | août 2023 |
| 41 rue de Sainte Marie | maison | 146 m² | 6 | 3 028 m² | 42 000 € | 288 | août 2023 |
| 4 ter rue des Prés | maison | 89 m² | 3 | 260 m² | 140 000 € | 1 573 | juillet 2023 |
| 38 rue de Saint Sauveur | maison | 73 m² | 3 | 5 344 m² | 30 000 € | 411 | juin 2023 |
| 11 rue des Lilas | maison | 52 m² | 2 | 584 m² | 79 800 € | 1 535 | décembre 2022 |
| 5 rue de Sainte Marie | maison | 154 m² | 6 | 1 699 m² | 218 900 € | 1 421 | novembre 2022 |
| 26 rue de Sainte Marie | maison | 220 m² | 7 | 1 118 m² | 165 750 € | 753 | septembre 2022 |
| 17 rue des Prés | maison | 114 m² | 5 | 1 220 m² | 135 000 € | 1 184 | septembre 2022 |
| 8 rue des Prés | maison | 93 m² | 3 | 407 m² | 38 000 € | 409 | février 2022 |
| 8 rue du Fort | maison | 191 m² | 5 | 474 m² | 208 800 € | 1 093 | février 2022 |
| 10 rue de Saint Sauveur | maison | 135 m² | 5 | 982 m² | 130 000 € | 963 | décembre 2021 |
| 12 bis rue de Saint Sauveur | maison | 77 m² | 4 | 317 m² | 29 000 € | 377 | décembre 2021 |
| 23 rue des Prés | maison | 82 m² | 3 | 909 m² | 90 000 € | 1 098 | novembre 2021 |
| 40 rue de Saint Sauveur | maison | 50 m² | 2 | 624 m² | 35 000 € | 700 | août 2021 |
| 29 rue des Prés | maison | 120 m² | 3 | 265 m² | 79 000 € | 658 | août 2021 |
| 22 rue des Lilas | maison | 63 m² | 2 | 516 m² | 40 000 € | 635 | juillet 2021 |
| 60 rue de Saint Sauveur | maison | 150 m² | 4 | 1 098 m² | 165 000 € | 1 100 | juillet 2021 |
| 33 rue des Lilas | maison | 280 m² | 10 | 1 634 m² | 90 000 € | 321 | mai 2021 |
| 16 rue des Lilas | maison | 61 m² | 3 | 161 m² | 36 000 € | 590 | avril 2021 |
| 6 rue de Sainte Marie | maison | 127 m² | 5 | 2 038 m² | 93 200 € | 734 | avril 2021 |
| 19 bis rue de Saint Sauveur | maison | 59 m² | 3 | 706 m² | 115 000 € | 1 949 | avril 2021 |
| 8 rue du Fort | maison | 102 m² | 4 | 474 m² | 31 400 € | 308 | février 2021 |
| 7 bis rue des Prés | maison | 139 m² | 6 | 917 m² | 126 000 € | 906 | janvier 2021 |
Autour de Breuches
Breuches est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 124 km. Le relief qui la borde : Vôge à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Breuches appartient à l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains, 41 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luxeuil-les-Bains 933 €/m²
- Fougerolles-Saint-Valbert 1 137 €/m²
- Froideconche 1 186 €/m²
- Saint-Sauveur 1 033 €/m²
- Aillevillers-et-Lyaumont 965 €/m²
- Fontaine-lès-Luxeuil 789 €/m²
- Corbenay 1 206 €/m²
- Raddon-et-Chapendu 1 134 €/m²
- Citers 1 240 €/m²
- Baudoncourt 1 357 €/m²
- Faucogney-et-la-Mer 833 €/m²
- Esboz-Brest 1 276 €/m²
- Saint-Bresson 905 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Chapelle-lès-Luxeuil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Breuches touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luxeuil-les-Bains 933 €/m² 3,2 km
- Baudoncourt 1 357 €/m² 3,7 km
- Saint-Sauveur 1 033 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Ormoiche, Sainte-Marie-en-Chaux, Hautevelle, Éhuns, Villers-lès-Luxeuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breuches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Loup-sur-Semouse 392 €/m² 10,7 km, 2 814 hab.
- Fougerolles-Saint-Valbert 1 137 €/m² 11,9 km, 3 764 hab.
- Lure 808 €/m² 18,4 km, 7 877 hab.
- Le Val-d'Ajol Vosges 1 344 €/m² 20,3 km, 3 885 hab.
- Vesoul 1 166 €/m² 23,2 km, 15 078 hab.
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² 24,8 km, 2 422 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Breuchin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Conflans (lasang sa Pransiya, Franche-Comté) à 5,9 km
- rivières Colombine à 8,7 km, Combeauté à 8,8 km
- site Natura 2000 Vallée de la Lanterne à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Breuches ?
Les maisons vendues à Breuches ont un terrain médian de 917 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 700 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 139 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 019 €/m² | 7 |
| 2024 | 958 €/m² | 6 |
| 2025 | 769 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.