Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Vaivre

630€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 556 773 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de La Vaivre

Le prix dans l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains

20 des 41 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Vaivre est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à La Vaivre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 3 pièces , 740 m² de terrain

54 500 € à 102 500 €

médiane des comparables 68 000 €, soit 715 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de La Vaivre, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 grande Rue 97 m² 3 75 000 € juillet 2023 715 €/m²
4 rue Georges Cholley 93 m² 3 95 000 € octobre 2022 1 081 €/m²
29 grande Rue 90 m² 3 135 410 € mai 2023 1 498 €/m²
20 bis grande Rue 100 m² 4 181 000 € août 2021 1 785 €/m²
1 rue d'Alsace 77 m² 3 65 000 € avril 2024 895 €/m²
9 rue des Écoles 93 m² 5 68 100 € avril 2025 789 €/m²
6 rue Georges Cholley 80 m² 4 45 000 € août 2023 587 €/m²
5 route de Plombières 75 m² 2 38 000 € août 2021 581 €/m²
9 rue Marcel Stouvenel 63 m² 3 35 000 € septembre 2023 575 €/m²
2 route de Plombières 130 m² 5 30 000 € octobre 2024 238 €/m²
19 rue des Écoles 134 m² 5 55 000 € octobre 2023 322 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à La Vaivre

Combien coûte le mètre carré à La Vaivre ?
Le prix médian à La Vaivre est de 630 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 773 €/m².
Combien vaut le terrain à La Vaivre ?
Les maisons vendues à La Vaivre ont un terrain médian de 742 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à La Vaivre depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 grande Rue maison 22 m² 1 865 m² 29 000 € 1 318 novembre 2025
9 rue des Écoles maison 93 m² 5 540 m² 68 100 € 732 avril 2025
2 route de Plombières maison 130 m² 5 30 000 € 231 octobre 2024
1 rue d'Alsace maison 77 m² 3 347 m² 65 000 € 844 avril 2024
19 rue des Écoles maison 134 m² 5 3 427 m² 55 000 € 410 octobre 2023
9 rue Marcel Stouvenel maison 63 m² 3 458 m² 35 000 € 556 septembre 2023
6 rue Georges Cholley maison 80 m² 4 291 m² 45 000 € 563 août 2023
3 rue Georges Cholley maison 48 m² 2 215 m² 33 500 € 698 juillet 2023
18 grande Rue maison 97 m² 3 2 030 m² 75 000 € 773 juillet 2023
29 grande Rue maison 90 m² 3 880 m² 135 410 € 1 505 mai 2023
4 rue Georges Cholley maison 93 m² 3 742 m² 95 000 € 1 022 octobre 2022
7 route de Fougerolles maison 186 m² 7 5 551 m² 279 300 € 1 502 octobre 2021
5 route de Plombières maison 75 m² 2 301 m² 38 000 € 507 août 2021
20 bis grande Rue maison 100 m² 4 4 700 m² 181 000 € 1 810 août 2021

Autour de La Vaivre

La Vaivre est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 133 km. Le relief qui la borde : Vôge à 18 km.

L'aire dont elle dépend

La Vaivre appartient à l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains, 41 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Vaivre touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Vaivre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Loup-sur-Semouse 392 €/m² 8,0 km, 2 814 hab.
  • Luxeuil-les-Bains 933 €/m² 9,7 km, 6 663 hab.
  • Le Val-d'Ajol Vosges 1 344 €/m² 11,3 km, 3 885 hab.
  • Xertigny Vosges 1 375 €/m² 13,3 km, 2 589 hab.
  • Remiremont Vosges 1 357 €/m² 18,9 km, 7 388 hab.
  • Hadol Vosges 1 777 €/m² 20,1 km, 2 311 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Grande Mouille à 4,0 km, bois du Lyaumont à 7,9 km
  • rivières Augronne à 7,3 km, Combeauté à 12 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Lanterne à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Vaivre ?

Les maisons vendues à La Vaivre ont un terrain médian de 742 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.