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Prix de l'immobilier à Corbenay
1 206€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corbenay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 41 communes dans l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains
20 des 41 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corbenay est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quers 1 606 €/m² une maison
- Baudoncourt 1 357 €/m² une maison
- Esboz-Brest 1 276 €/m² une maison
- Citers 1 240 €/m² une maison
- Corbenay 1 206 €/m² une maison
- Froideconche pôle 1 186 €/m² une maison
- Fougerolles-Saint-Valbert 1 137 €/m² une maison
- Raddon-et-Chapendu 1 134 €/m² une maison
- Amont-et-Effreney 1 038 €/m² une maison
- Saint-Sauveur pôle 1 033 €/m² une maison
- La Longine 978 €/m² une maison
- Aillevillers-et-Lyaumont 965 €/m² une maison
- Luxeuil-les-Bains pôle 933 €/m² un appartement
- Saint-Bresson 905 €/m² une maison
- Faucogney-et-la-Mer 833 €/m² une maison
- Fontaine-lès-Luxeuil 789 €/m² une maison
- Breuches 769 €/m² une maison
- Corravillers 741 €/m² une maison
- La Vaivre 630 €/m² une maison
- Breuchotte 412 €/m² une maison
Estimer un bien à Corbenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Henri Duhaut | 90 m² | 4 | 107 300 € | mai 2025 | 1 176 €/m² |
| 13 rue Henri Duhaut | 85 m² | 4 | 34 000 € | août 2022 | 428 €/m² |
| 16 rue des Princes | 84 m² | 4 | 105 500 € | décembre 2022 | 1 429 €/m² |
| 14 rue des Princes | 84 m² | 4 | 90 250 € | décembre 2021 | 1 131 €/m² |
| 19 rue de la Fontaine Anneau | 77 m² | 4 | 95 000 € | février 2025 | 1 252 €/m² |
| 4 rue Chanet | 76 m² | 4 | 109 250 € | août 2024 | 2 038 €/m² |
| 29 rue de la Fontaine Anneau | 77 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2023 | 1 408 €/m² |
| 23 rue de la Fontaine Anneau | 77 m² | 4 | 58 800 € | juin 2023 | 823 €/m² |
| 5 rue Gilbert Duhaut | 98 m² | 4 | 50 000 € | février 2024 | 883 €/m² |
| 28 rue Henri Duhaut | 91 m² | 3 | 111 000 € | avril 2025 | 1 203 €/m² |
| 11 avenue de la Combeauté | 74 m² | 4 | 27 000 € | février 2023 | 291 €/m² |
| 21 rue du Contour | 81 m² | 3 | 92 000 € | octobre 2023 | 1 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corbenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 447 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 922 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corbenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corbenay
- Combien coûte le mètre carré à Corbenay ?
- Le prix médian à Corbenay est de 1 206 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 436 €/m².
- Combien vaut le terrain à Corbenay ?
- Les maisons vendues à Corbenay ont un terrain médian de 896 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Corbenay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 rue Henri Duhaut | maison | 100 m² | 3 | 1 501 m² | 43 500 € | 435 | septembre 2025 |
| 4 impasse de la Noue Aubain | maison | 64 m² | 3 | 499 m² | 133 000 € | 2 078 | juin 2025 |
| 9 bis rue Georges et Pierre Henry | maison | 94 m² | 5 | 907 m² | 135 000 € | 1 436 | juin 2025 |
| 34 rue Henri Duhaut | maison | 90 m² | 4 | 1 224 m² | 107 300 € | 1 192 | mai 2025 |
| 2 impasse de la Noue Aubain | maison | 50 m² | 2 | 245 m² | 45 000 € | 900 | avril 2025 |
| 28 rue Henri Duhaut | maison | 91 m² | 3 | 1 239 m² | 111 000 € | 1 220 | avril 2025 |
| 7 avenue de Fougerolles | maison | 188 m² | 7 | 1 705 m² | 162 000 € | 862 | mars 2025 |
| 19 rue de la Fontaine Anneau | maison | 77 m² | 4 | 575 m² | 95 000 € | 1 234 | février 2025 |
| 19 bis rue de la Gare d'Aillevillers | maison | 128 m² | 6 | 896 m² | 118 000 € | 922 | décembre 2024 |
| 4 rue Chanet | maison | 76 m² | 4 | 4 891 m² | 109 250 € | 1 438 | août 2024 |
| 41 rue de la Fontaine Anneau | maison | 59 m² | 3 | 1 046 m² | 89 000 € | 1 508 | août 2024 |
| 13 rue de la Besse | maison | 60 m² | 1 | 18 000 € | 300 | juillet 2024 | |
| 28 rue Henri Duhaut | maison | 91 m² | 3 | 1 239 m² | 76 000 € | 835 | mai 2024 |
| 8 rue de la Gare d'Aillevillers | maison | 212 m² | 10 | 695 m² | 110 000 € | 519 | mai 2024 |
| 63 rue Henri Duhaut | maison | 121 m² | 7 | 853 m² | 75 000 € | 620 | avril 2024 |
| 3 rue Henri Duhaut | maison | 70 m² | 3 | 1 438 m² | 50 000 € | 714 | mars 2024 |
| 5 rue Gilbert Duhaut | maison | 98 m² | 4 | 618 m² | 50 000 € | 510 | février 2024 |
| 57 rue Henri Duhaut | maison | 115 m² | 4 | 1 149 m² | 60 000 € | 522 | décembre 2023 |
| 29 rue de la Fontaine Anneau | maison | 77 m² | 4 | 411 m² | 100 000 € | 1 299 | novembre 2023 |
| 21 rue du Contour | maison | 81 m² | 3 | 1 737 m² | 92 000 € | 1 136 | octobre 2023 |
| 4 impasse de la Noue Aubain | maison | 64 m² | 3 | 499 m² | 32 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 71 rue Henri Duhaut | maison | 198 m² | 7 | 636 m² | 149 000 € | 753 | août 2023 |
| 152 avenue Albert Thomas | maison | 110 m² | 5 | 1 342 m² | 167 550 € | 1 523 | juin 2023 |
| 23 rue de la Fontaine Anneau | maison | 77 m² | 4 | 696 m² | 58 800 € | 764 | juin 2023 |
| 6 rue de la Ferme | maison | 71 m² | 3 | 815 m² | 155 500 € | 2 190 | mai 2023 |
| 9 rue de la Ferme | maison | 80 m² | 5 | 1 000 m² | 94 000 € | 1 175 | avril 2023 |
| 8 impasse de la Noue Aubain | maison | 134 m² | 6 | 839 000 € | 6 261 | février 2023 | |
| 11 avenue de la Combeauté | maison | 74 m² | 4 | 15 834 m² | 27 000 € | 365 | février 2023 |
| 16 rue des Princes | maison | 84 m² | 4 | 407 m² | 105 500 € | 1 256 | décembre 2022 |
| 86 bis rue Henri Duhaut | appartement | 100 m² | 3 | 20 m² | 125 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 13 rue Henri Duhaut | maison | 85 m² | 4 | 1 217 m² | 34 000 € | 400 | août 2022 |
| 9 rue des Charmilles | maison | 98 m² | 4 | 799 m² | 106 000 € | 1 082 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Besse | maison | 52 m² | 2 | 492 m² | 72 000 € | 1 385 | juillet 2022 |
| 66 rue Henri Duhaut | maison | 110 m² | 4 | 1 983 m² | 86 000 € | 782 | juin 2022 |
| 16 rue Henri Duhaut | maison | 154 m² | 6 | 5 470 m² | 109 000 € | 708 | juin 2022 |
| 88 rue Henri Duhaut | maison | 68 m² | 3 | 898 m² | 109 000 € | 1 603 | janvier 2022 |
| 14 rue des Princes | maison | 84 m² | 4 | 354 m² | 90 250 € | 1 074 | décembre 2021 |
| 2 impasse du Breuil | maison | 47 m² | 2 | 856 m² | 75 000 € | 1 596 | septembre 2021 |
| 71 rue Henri Duhaut | maison | 198 m² | 7 | 636 m² | 122 200 € | 617 | mai 2021 |
| 3 bis rue Gilbert Duhaut | maison | 110 m² | 4 | 269 m² | 106 000 € | 964 | février 2021 |
Autour de Corbenay
Corbenay est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 130 km. Le relief qui la borde : Vôge à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Corbenay appartient à l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains, 41 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luxeuil-les-Bains 933 €/m²
- Fougerolles-Saint-Valbert 1 137 €/m²
- Froideconche 1 186 €/m²
- Saint-Sauveur 1 033 €/m²
- Aillevillers-et-Lyaumont 965 €/m²
- Fontaine-lès-Luxeuil 789 €/m²
- Raddon-et-Chapendu 1 134 €/m²
- Citers 1 240 €/m²
- Breuches 769 €/m²
- Baudoncourt 1 357 €/m²
- Faucogney-et-la-Mer 833 €/m²
- Esboz-Brest 1 276 €/m²
- Saint-Bresson 905 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Chapelle-lès-Luxeuil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Corbenay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Vaivre 630 €/m² 3,5 km
- Aillevillers-et-Lyaumont 965 €/m² 4,1 km
- Fontaine-lès-Luxeuil 789 €/m² 4,4 km
- Saint-Loup-sur-Semouse 392 €/m² 4,6 km
- Fougerolles-Saint-Valbert 1 137 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Magnoncourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corbenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luxeuil-les-Bains 933 €/m² 8,4 km, 6 663 hab.
- Le Val-d'Ajol Vosges 1 344 €/m² 14,7 km, 3 885 hab.
- Xertigny Vosges 1 375 €/m² 15,3 km, 2 589 hab.
- Remiremont Vosges 1 357 €/m² 22,4 km, 7 388 hab.
- Hadol Vosges 1 777 €/m² 22,7 km, 2 311 hab.
- Saint-Nabord Vosges 1 517 €/m² 23,8 km, 3 953 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Grande Mouille à 5,8 km, bois du Lyaumont à 7,0 km
- rivières Augronne à 3,9 km, Combeauté à 8,3 km
- site Natura 2000 Vallée de la Lanterne à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Corbenay ?
Les maisons vendues à Corbenay ont un terrain médian de 896 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 082 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 136 €/m² | 11 |
| 2024 | 714 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 206 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.