Prix de l'immobilier à Buire
1 376€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Buire
Le prix dans l'aire d'attraction de Hirson
14 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buire est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mondrepuis 1 435 €/m² une maison
- Buire pôle 1 376 €/m² une maison
- Neuve-Maison 1 027 €/m² une maison
- Wimy 958 €/m² une maison
- Ohis 943 €/m² une maison
- Landouzy-la-Ville 917 €/m² une maison
- Saint-Michel 857 €/m² une maison
- La Bouteille 836 €/m² une maison
- Aubenton 778 €/m² une maison
- Origny-en-Thiérache 735 €/m² une maison
- Hirson pôle 732 €/m² une maison
- Watigny 725 €/m² une maison
- Effry 700 €/m² une maison
- Martigny 661 €/m² une maison
Estimer un bien à Buire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des Mécaniciens | 85 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2024 | 1 021 €/m² |
| 43 route d'Hirson | 82 m² | 4 | 135 000 € | avril 2024 | 1 759 €/m² |
| 16 bis rue de Verdun | 84 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2024 | 2 471 €/m² |
| 3 impasse Provisoire | 97 m² | 4 | 133 500 € | février 2025 | 1 438 €/m² |
| 263 boulevard Barbes | 98 m² | 4 | 76 500 € | septembre 2025 | 802 €/m² |
| 20 rue Bocquillon | 97 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 834 €/m² |
| 5 rue Bocquillon | 102 m² | 4 | 125 000 € | mai 2023 | 1 272 €/m² |
| 1 rue de la Redoute | 79 m² | 5 | 85 000 € | août 2022 | 1 427 €/m² |
| 5 Cité des Enclos | 93 m² | 3 | 135 000 € | mars 2022 | 1 836 €/m² |
| 5 rue Gaston Courteville | 106 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2023 | 525 €/m² |
| 13 rue des Mécaniciens | 95 m² | 5 | 110 000 € | février 2022 | 1 464 €/m² |
| 221 rue Trudaine | 70 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2025 | 1 143 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 781 €/m² et 1 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 301 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 829 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Buire
- Combien coûte le mètre carré à Buire ?
- Le prix médian à Buire est de 1 376 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 781 €/m² et 1 731 €/m².
- Combien vaut le terrain à Buire ?
- Les maisons vendues à Buire ont un terrain médian de 884 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Buire depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 221 rue Trudaine | maison | 70 m² | 3 | 383 m² | 75 000 € | 1 071 | décembre 2025 |
| 135 boulevard de la Chapelle | maison | 64 m² | 3 | 684 m² | 24 000 € | 375 | septembre 2025 |
| 263 boulevard Barbes | maison | 98 m² | 4 | 670 m² | 76 500 € | 781 | septembre 2025 |
| 34 bis rue des Mécaniciens | maison | 104 m² | 3 | 992 m² | 180 000 € | 1 731 | juillet 2025 |
| 80 route d'Hirson | maison | 115 m² | 5 | 1 207 m² | 187 200 € | 1 628 | mars 2025 |
| 3 impasse Provisoire | maison | 97 m² | 4 | 288 m² | 133 500 € | 1 376 | février 2025 |
| 34 ter rue des Mécaniciens | maison | 65 m² | 6 | 1 835 m² | 200 000 € | 3 077 | janvier 2025 |
| 12 bis route d'Hirson | maison | 105 m² | 3 | 951 m² | 165 710 € | 1 578 | novembre 2024 |
| 20 rue de Verdun | maison | 122 m² | 5 | 14 123 m² | 150 000 € | 1 230 | octobre 2024 |
| 23 rue des Mécaniciens | maison | 85 m² | 4 | 626 m² | 75 000 € | 882 | septembre 2024 |
| 16 bis rue de Verdun | maison | 84 m² | 3 | 2 309 m² | 200 000 € | 2 381 | septembre 2024 |
| 123 boulevard de la Chapelle | maison | 69 m² | 2 | 674 m² | 55 000 € | 797 | septembre 2024 |
| 135 boulevard de la Chapelle | maison | 64 m² | 3 | 684 m² | 35 000 € | 547 | août 2024 |
| 2 Cité des Enclos | maison | 60 m² | 3 | 884 m² | 45 000 € | 750 | juin 2024 |
| 133 boulevard de la Chapelle | maison | 42 m² | 2 | 1 359 m² | 60 000 € | 1 429 | avril 2024 |
| 43 route d'Hirson | maison | 82 m² | 4 | 1 480 m² | 135 000 € | 1 646 | avril 2024 |
| 4 rue de Verdun | maison | 65 m² | 4 | 2 163 m² | 200 000 € | 3 077 | décembre 2023 |
| 5 rue Gaston Courteville | maison | 106 m² | 4 | 830 m² | 55 000 € | 519 | octobre 2023 |
| 2 bis rue Henri Monnier | maison | 161 m² | 5 | 1 800 m² | 202 500 € | 1 258 | octobre 2023 |
| 5 rue Bocquillon | maison | 102 m² | 4 | 442 m² | 125 000 € | 1 225 | mai 2023 |
| 4 rue de la Butte | maison | 109 m² | 4 | 1 835 m² | 185 000 € | 1 697 | décembre 2022 |
| 12 route d'Hirson | maison | 140 m² | 6 | 890 m² | 165 800 € | 1 184 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Redoute | maison | 79 m² | 5 | 570 m² | 85 000 € | 1 076 | août 2022 |
| 5 rue de la Redoute | maison | 117 m² | 5 | 520 m² | 70 000 € | 598 | juillet 2022 |
| 20 rue Bocquillon | maison | 97 m² | 4 | 559 m² | 60 000 € | 619 | juillet 2022 |
| 22 route d'Hirson | maison | 64 m² | 3 | 415 m² | 40 000 € | 625 | mai 2022 |
| 25 rue des Mécaniciens | maison | 65 m² | 3 | 516 m² | 56 000 € | 862 | avril 2022 |
| 5 Cité des Enclos | maison | 93 m² | 3 | 1 023 m² | 135 000 € | 1 452 | mars 2022 |
| 13 rue des Mécaniciens | maison | 95 m² | 5 | 1 000 m² | 110 000 € | 1 158 | février 2022 |
| 277 boulevard Barbes | maison | 63 m² | 3 | 497 m² | 98 500 € | 1 563 | juin 2021 |
| 9 chemin de Neuve Maison | maison | 81 m² | 2 | 1 719 m² | 151 000 € | 1 864 | mars 2021 |
Autour de Buire
Buire est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Buire appartient à l'aire d'attraction de Hirson, 26 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hirson 694 €/m²
- Saint-Michel 857 €/m²
- Origny-en-Thiérache 735 €/m²
- Mondrepuis 1 435 €/m²
- Aubenton 778 €/m²
- Neuve-Maison 1 027 €/m²
- Landouzy-la-Ville 917 €/m²
- La Bouteille 836 €/m²
- Wimy 958 €/m²
- Martigny 661 €/m²
- Watigny 725 €/m²
- Effry 700 €/m²
- Ohis 943 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Any-Martin-Rieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Buire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuve-Maison 1 027 €/m² 2,5 km
- Origny-en-Thiérache 735 €/m² 4,0 km
- Hirson 694 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Éparcy, La Hérie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel 857 €/m² 7,2 km, 3 199 hab.
- Fourmies Nord 969 €/m² 10,9 km, 11 449 hab.
- Anor Nord 1 095 €/m² 10,9 km, 3 099 hab.
- Wignehies Nord 789 €/m² 12,4 km, 2 804 hab.
- Vervins 760 €/m² 12,4 km, 2 549 hab.
- Trélon Nord 721 €/m² 18,5 km, 2 604 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de l'Artoise à 8,5 km
- forêts See Saint-Michel à 8,2 km, Dominiale de Saint-Michel à 10 km
- rivières Gland à 2,4 km, Wartoise à 7,8 km
- sites Natura 2000 Forêts de Thiérache : Hirson et Saint-Michel à 6,3 km, Massif forestier d'Hirson à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Buire ?
Les maisons vendues à Buire ont un terrain médian de 884 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 076 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 230 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 376 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.