Prix de l'immobilier à Watigny
725€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Watigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Hirson
14 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Watigny est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mondrepuis 1 435 €/m² une maison
- Buire pôle 1 376 €/m² une maison
- Neuve-Maison 1 027 €/m² une maison
- Wimy 958 €/m² une maison
- Ohis 943 €/m² une maison
- Landouzy-la-Ville 917 €/m² une maison
- Saint-Michel 857 €/m² une maison
- La Bouteille 836 €/m² une maison
- Aubenton 778 €/m² une maison
- Origny-en-Thiérache 735 €/m² une maison
- Hirson pôle 732 €/m² une maison
- Watigny 725 €/m² une maison
- Effry 700 €/m² une maison
- Martigny 661 €/m² une maison
Estimer un bien à Watigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Jules Destame | 86 m² | 4 | 143 000 € | mars 2022 | 1 754 €/m² |
| 6 rue Raymond Élise | 89 m² | 5 | 137 000 € | février 2024 | 1 705 €/m² |
| 2 route de la Fosse aux Loups | 87 m² | 3 | 145 000 € | mars 2021 | 1 605 €/m² |
| 14 rue de Signy | 82 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2024 | 948 €/m² |
| 13 rue de la Pointe | 114 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2022 | 471 €/m² |
| 2 rue de Coquimpré | 100 m² | 6 | 118 410 € | avril 2022 | 1 081 €/m² |
| 4 rue de la Pointe | 68 m² | 3 | 155 000 € | février 2023 | 2 483 €/m² |
| 20 rue Jules Destame | 120 m² | 5 | 300 000 € | octobre 2022 | 2 178 €/m² |
| 1 rue de Saint Michel | 76 m² | 2 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 701 €/m² |
| 3 La Bourriquette | 118 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 141 €/m² |
| 2 hameau de Malgarny | 131 m² | 5 | 95 000 € | mai 2022 | 544 €/m² |
| 23 rue Jules Destame | 120 m² | 6 | 60 000 € | mars 2022 | 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 526 €/m² et 1 663 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Watigny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 579 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 725 €/m², soit 118 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Watigny
- Combien coûte le mètre carré à Watigny ?
- Le prix médian à Watigny est de 725 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 526 €/m² et 1 663 €/m².
- Combien vaut le terrain à Watigny ?
- Les maisons vendues à Watigny ont un terrain médian de 1 928 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Watigny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de Signy | maison | 82 m² | 3 | 919 m² | 60 000 € | 732 | octobre 2024 |
| 6 rue Raymond Élise | maison | 89 m² | 5 | 1 837 m² | 137 000 € | 1 539 | février 2024 |
| 4 rue de la Pointe | maison | 68 m² | 3 | 1 300 m² | 155 000 € | 2 279 | février 2023 |
| 20 rue Jules Destame | maison | 120 m² | 5 | 5 842 m² | 300 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 2 rue de Saint Michel | maison | 61 m² | 2 | 828 m² | 35 000 € | 574 | juin 2022 |
| 2 hameau de Malgarny | maison | 131 m² | 5 | 8 149 m² | 95 000 € | 725 | mai 2022 |
| 2 rue de Coquimpré | maison | 100 m² | 6 | 3 040 m² | 118 410 € | 1 184 | avril 2022 |
| 23 rue Jules Destame | maison | 120 m² | 6 | 1 718 m² | 60 000 € | 500 | mars 2022 |
| 19 rue Jules Destame | maison | 86 m² | 4 | 1 245 m² | 143 000 € | 1 663 | mars 2022 |
| 13 rue de la Pointe | maison | 114 m² | 4 | 2 642 m² | 60 000 € | 526 | janvier 2022 |
| 3 La Bourriquette | maison | 118 m² | 3 | 2 020 m² | 125 000 € | 1 059 | décembre 2021 |
| 1 rue de Saint Michel | maison | 76 m² | 2 | 120 000 € | 1 579 | novembre 2021 | |
| 2 route de la Fosse aux Loups | maison | 87 m² | 3 | 3 546 m² | 145 000 € | 1 667 | mars 2021 |
Autour de Watigny
Watigny est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km.
L'aire dont elle dépend
Watigny appartient à l'aire d'attraction de Hirson, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hirson 694 €/m²
- Saint-Michel 857 €/m²
- Origny-en-Thiérache 735 €/m²
- Mondrepuis 1 435 €/m²
- Buire 1 376 €/m²
- Aubenton 778 €/m²
- Neuve-Maison 1 027 €/m²
- Landouzy-la-Ville 917 €/m²
- La Bouteille 836 €/m²
- Wimy 958 €/m²
- Martigny 661 €/m²
- Effry 700 €/m²
- Ohis 943 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Any-Martin-Rieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Watigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Neuville-aux-Joûtes Ardennes 890 €/m² 3,5 km
- Saint-Michel 857 €/m² 3,7 km
- Signy-le-Petit Ardennes 941 €/m² 6,8 km
- Martigny 661 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Any-Martin-Rieux, Leuze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Watigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hirson 694 €/m² 6,5 km, 8 469 hab.
- Anor Nord 1 095 €/m² 10,2 km, 3 099 hab.
- Fourmies Nord 969 €/m² 13,9 km, 11 449 hab.
- Trélon Nord 721 €/m² 17,4 km, 2 604 hab.
- Wignehies Nord 789 €/m² 17,5 km, 2 804 hab.
- Vervins 760 €/m² 21,8 km, 2 549 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de l'Artoise à 2,9 km, réserve naturelle régionale des prairies humides de la ferme du Moulin Fontaine à 4,8 km
- forêts Dominiale de Saint-Michel à 2,7 km, See Saint-Michel à 4,9 km
- rivières Wartoise à 2,7 km, ruisseau de Malapaire à 7,9 km
- sites Natura 2000 Massif forestier d'Hirson à 4,3 km, Forêts de Thiérache : Hirson et Saint-Michel à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Watigny ?
Les maisons vendues à Watigny ont un terrain médian de 1 928 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.