Les découpages autour de Flavigny-le-Grand-et-Beaurain
Le prix dans l'aire d'attraction de Guise
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flavigny-le-Grand-et-Beaurain est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m² une maison
- Wiège-Faty 974 €/m² une maison
- Vadencourt 967 €/m² une maison
- Guise pôle 890 €/m² une maison
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m² une maison
- Tupigny 826 €/m² une maison
- Noyales 819 €/m² une maison
- Proisy 808 €/m² une maison
- Macquigny 795 €/m² une maison
- Hannapes 794 €/m² une maison
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m² une maison
- Lavaqueresse 585 €/m² une maison
Estimer un bien à Flavigny-le-Grand-et-Beaurain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Bussière | 98 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2023 | 356 €/m² |
| 4 place de la Mairie | 101 m² | 5 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 067 €/m² |
| 10 rue du Clos Sainte Marguerite | 93 m² | 4 | 71 000 € | mars 2022 | 645 €/m² |
| 11 rue du Clos d'Hucquigny | 96 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2025 | 842 €/m² |
| 31 Grand'Rue | 116 m² | 4 | 98 000 € | avril 2022 | 831 €/m² |
| 8 rue du Vert Donjon | 92 m² | 5 | 105 000 € | décembre 2023 | 912 €/m² |
| 17 rue de Morcourt | 116 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2021 | 402 €/m² |
| 8 A rue du Vert Donjon | 75 m² | 4 | 132 500 € | janvier 2022 | 1 705 €/m² |
| 8 Grand'Rue | 75 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 237 €/m² |
| 19 Grand'Rue | 72 m² | 3 | 136 000 € | septembre 2023 | 1 504 €/m² |
| 10 rue du Clos d'Hucquigny | 78 m² | 1 | 15 700 € | septembre 2023 | 157 €/m² |
| 7 rue Saint Medard | 135 m² | 8 | 140 000 € | mai 2023 | 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 773 €/m² et 1 040 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Flavigny-le-Grand-et-Beaurain
- Combien coûte le mètre carré à Flavigny-le-Grand-et-Beaurain ?
- Le prix médian à Flavigny-le-Grand-et-Beaurain est de 833 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 773 €/m² et 1 040 €/m².
- Combien vaut le terrain à Flavigny-le-Grand-et-Beaurain ?
- Les maisons vendues à Flavigny-le-Grand-et-Beaurain ont un terrain médian de 852 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Flavigny-le-Grand-et-Beaurain depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place de la Mairie | maison | 101 m² | 5 | 573 m² | 105 000 € | 1 040 | novembre 2025 |
| 11 rue du Clos d'Hucquigny | maison | 96 m² | 3 | 767 m² | 80 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint Antoine | maison | 220 m² | 5 | 1 262 m² | 170 000 € | 773 | juillet 2025 |
| 6 rue des Églantiers | maison | 230 m² | 7 | 667 m² | 96 000 € | 417 | mars 2025 |
| 8 Grand'Rue | maison | 75 m² | 3 | 2 552 m² | 110 000 € | 1 467 | janvier 2025 |
| 8 rue du Vert Donjon | maison | 92 m² | 5 | 899 m² | 105 000 € | 1 141 | décembre 2023 |
| 10 rue de la Bussière | maison | 98 m² | 4 | 515 m² | 40 000 € | 408 | décembre 2023 |
| 19 Grand'Rue | maison | 72 m² | 3 | 964 m² | 136 000 € | 1 889 | septembre 2023 |
| 10 rue du Clos d'Hucquigny | maison | 78 m² | 1 | 891 m² | 15 700 € | 201 | septembre 2023 |
| 7 rue Saint Medard | maison | 135 m² | 8 | 140 000 € | 1 037 | mai 2023 | |
| 31 Grand'Rue | maison | 116 m² | 4 | 651 m² | 98 000 € | 845 | avril 2022 |
| 10 rue du Clos Sainte Marguerite | maison | 93 m² | 4 | 1 710 m² | 71 000 € | 763 | mars 2022 |
| 8 A rue du Vert Donjon | maison | 75 m² | 4 | 823 m² | 132 500 € | 1 767 | janvier 2022 |
| 17 rue de Morcourt | maison | 116 m² | 4 | 852 m² | 45 000 € | 388 | septembre 2021 |
Autour de Flavigny-le-Grand-et-Beaurain
Flavigny-le-Grand-et-Beaurain est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Flavigny-le-Grand-et-Beaurain appartient à l'aire d'attraction de Guise, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guise 890 €/m²
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m²
- Vadencourt 967 €/m²
- Macquigny 795 €/m²
- Tupigny 826 €/m²
- Hannapes 794 €/m²
- Proisy 808 €/m²
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m²
- Lavaqueresse 585 €/m²
- Wiège-Faty 974 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Audigny, Iron, Malzy, Villers-lès-Guise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Flavigny-le-Grand-et-Beaurain touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wiège-Faty 974 €/m² 3,2 km
- Guise 890 €/m² 3,8 km
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Monceau-sur-Oise, Audigny, Colonfay, Villers-lès-Guise, Puisieux-et-Clanlieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flavigny-le-Grand-et-Beaurain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Nouvion-en-Thiérache 940 €/m² 16,7 km, 2 468 hab.
- Marle 743 €/m² 17,1 km, 2 229 hab.
- Vervins 760 €/m² 18,7 km, 2 549 hab.
- Bohain-en-Vermandois 596 €/m² 18,8 km, 5 605 hab.
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m² 19,9 km, 2 890 hab.
- Busigny Nord 977 €/m² 22,7 km, 2 435 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Noirieu à 8,2 km, Ancienne Sambre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Flavigny-le-Grand-et-Beaurain ?
Les maisons vendues à Flavigny-le-Grand-et-Beaurain ont un terrain médian de 852 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 037 €/m² | 5 |
| 2025 | 833 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.