Prix de l'immobilier à Guise
890€/m² pour une maison, prix médian des 40 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guise
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Guise
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Guise
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guise est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m² une maison
- Wiège-Faty 974 €/m² une maison
- Vadencourt 967 €/m² une maison
- Guise pôle 890 €/m² une maison
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m² une maison
- Tupigny 826 €/m² une maison
- Noyales 819 €/m² une maison
- Proisy 808 €/m² une maison
- Macquigny 795 €/m² une maison
- Hannapes 794 €/m² une maison
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m² une maison
- Lavaqueresse 585 €/m² une maison
Estimer un bien à Guise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue de Courcelles | 85 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2025 | 632 €/m² |
| 469 rue André Godin | 84 m² | 4 | 36 500 € | octobre 2025 | 437 €/m² |
| 735 rue de Robbé | 82 m² | 4 | 46 000 € | octobre 2025 | 569 €/m² |
| 469 rue André Godin | 84 m² | 4 | 33 000 € | juillet 2023 | 414 €/m² |
| 149 rue du Jeu de la Paume | 88 m² | 4 | 31 000 € | juillet 2024 | 438 €/m² |
| 315 rue de Vervins | 85 m² | 4 | 33 500 € | juillet 2022 | 391 €/m² |
| 658 rue André Godin | 80 m² | 4 | 35 000 € | septembre 2025 | 426 €/m² |
| 60 rue Gaston Godon | 87 m² | 4 | 78 000 € | octobre 2022 | 827 €/m² |
| 80 rue des Coquelicots | 87 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 629 €/m² |
| 671 rue Sadi Carnot | 87 m² | 4 | 81 000 € | janvier 2022 | 786 €/m² |
| 218 rue du Général de Gaulle | 83 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 445 €/m² |
| 152 rue Gaston Godon | 81 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 1 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2021 et 2025, passant de 801 €/m² à 890 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guise, une maison de moins de 70 m² se vend 909 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 808 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guise
- Combien coûte le mètre carré à Guise ?
- Le prix médian à Guise est de 890 €/m² pour une maison, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 455 €/m² et 1 250 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Guise ?
- les Coutures, à 1 041 €/m². Le moins cher est Saint Médard, à 523 €/m², soit 99 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Guise ?
- En octobre, qui concentre 15,4 % des ventes de l'année, contre 3,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Guise ?
- Les maisons vendues à Guise ont un terrain médian de 335 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Guise
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 99 % : les Coutures à 1 041 €/m², Saint Médard à 523 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Coutures 1 041 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons
- la Grenouillère 890 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- le Jeu de Paume 547 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Madagascar 829 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Beauval 548 €/m² 18 ventes, 78 % de maisons
- Rue de Robbé 937 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Gisompré 789 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Saint Médard 523 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin Neuf 762 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Guise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Haute Ville (10), la Rue des Prés (9), Courcelles (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 1 092 €/m² 23 ventes
- section A 962 €/m² 15 ventes
- section AC 937 €/m² 17 ventes
- section AE 878 €/m² 27 ventes
- section AH 867 €/m² 35 ventes
- section AK 836 €/m² 30 ventes
- section AD 746 €/m² 13 ventes
- section AI 622 €/m² 18 ventes
- section AB 538 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 76 y sont recensées à Guise, 14 ont pu être situées, et 226 ventes sur 234 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 234 retenues à Guise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue de Courcelles | maison | 85 m² | 4 | 464 m² | 55 000 € | 647 | décembre 2025 |
| 86 rue des Primevères | maison | 93 m² | 5 | 815 m² | 90 000 € | 968 | décembre 2025 |
| 44 place d'Armes | maison | 155 m² | 5 | 296 m² | 257 000 € | 1 658 | décembre 2025 |
| 196 rue Emile Godin | maison | 105 m² | 5 | 408 m² | 103 500 € | 986 | novembre 2025 |
| 284 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 257 m² | 88 000 € | 1 467 | novembre 2025 |
| 358 rue du Bastion Saint-André | maison | 96 m² | 6 | 1 255 m² | 123 000 € | 1 281 | octobre 2025 |
| 454 rue Sadi Carnot | maison | 104 m² | 4 | 105 m² | 40 000 € | 385 | octobre 2025 |
| 735 rue de Robbé | maison | 82 m² | 4 | 274 m² | 46 000 € | 561 | octobre 2025 |
| 19 rue de la Citadelle | maison | 124 m² | 2 | 105 m² | 46 000 € | 371 | octobre 2025 |
| 469 rue André Godin | maison | 84 m² | 4 | 319 m² | 36 500 € | 435 | octobre 2025 |
| 1253 rue de Vervins | maison | 90 m² | 3 | 844 m² | 113 000 € | 1 256 | octobre 2025 |
| 72 rue des Géraniums | maison | 82 m² | 5 | 400 m² | 70 000 € | 854 | octobre 2025 |
| 262 rue du Bastion Saint-André | maison | 78 m² | 3 | 488 m² | 62 500 € | 801 | octobre 2025 |
| 427 route de Macquigny | maison | 120 m² | 4 | 695 m² | 218 000 € | 1 817 | octobre 2025 |
| 63 quai de l'Oise | maison | 96 m² | 2 | 34 m² | 35 000 € | 365 | septembre 2025 |
| 99 rue Alfred Migrenne | maison | 55 m² | 3 | 599 m² | 80 000 € | 1 455 | septembre 2025 |
| 658 rue André Godin | maison | 80 m² | 4 | 430 m² | 35 000 € | 438 | septembre 2025 |
| 523 rue des Docteurs Devillers | maison | 85 m² | 3 | 356 m² | 50 000 € | 588 | août 2025 |
| 130 rue des Tilleuls | maison | 62 m² | 3 | 266 m² | 68 840 € | 1 110 | août 2025 |
| 62 rue Camille Desmoulins | maison | 144 m² | 5 | 140 m² | 95 000 € | 660 | juillet 2025 |
| 98 rue des Coquelicots | maison | 136 m² | 5 | 750 m² | 140 000 € | 1 029 | juillet 2025 |
| 126 rue de la République | maison | 77 m² | 3 | 157 m² | 28 000 € | 364 | juillet 2025 |
| 240 rue de la République | maison | 56 m² | 3 | 160 m² | 20 000 € | 357 | juillet 2025 |
| 47 rue des Géraniums | maison | 109 m² | 5 | 486 m² | 65 000 € | 596 | juillet 2025 |
| 333 rue André Godin | appartement | 91 m² | 6 | 72 000 € | 791 | juillet 2025 | |
| 177 quai de l'Oise | maison | 145 m² | 6 | 750 m² | 55 000 € | 379 | juin 2025 |
| 147 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 6 | 932 m² | 35 000 € | 318 | juin 2025 |
| 24 impasse Saint Medard | maison | 56 m² | 3 | 156 m² | 95 000 € | 1 696 | juin 2025 |
| 82 rue de Robbé | maison | 60 m² | 2 | 228 m² | 65 000 € | 1 083 | mai 2025 |
| 94 rue de l'Abreuvoir | maison | 64 m² | 3 | 78 m² | 35 000 € | 547 | avril 2025 |
| 546 rue André Godin | maison | 95 m² | 4 | 842 m² | 88 000 € | 926 | avril 2025 |
| 94 rue de la Liberté | maison | 105 m² | 5 | 812 m² | 140 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 33 quai de l'Oise | maison | 131 m² | 4 | 52 m² | 38 500 € | 294 | avril 2025 |
| 141 rue Sadi Carnot | maison | 150 m² | 6 | 627 m² | 149 500 € | 997 | mars 2025 |
| 37 rue de la Liberté | maison | 55 m² | 3 | 195 m² | 88 000 € | 1 600 | mars 2025 |
| 250 rue des Bleuets | maison | 93 m² | 5 | 512 m² | 103 000 € | 1 108 | février 2025 |
| 1116 rue de Vervins | maison | 72 m² | 3 | 1 348 m² | 82 000 € | 1 139 | janvier 2025 |
| 181 rue des Églantines | maison | 76 m² | 3 | 169 m² | 90 000 € | 1 184 | janvier 2025 |
| 6 place de la Poterne | maison | 44 m² | 3 | 61 m² | 20 000 € | 455 | janvier 2025 |
| 79 rue de la Citadelle | maison | 105 m² | 5 | 3 363 m² | 81 000 € | 771 | janvier 2025 |
| 212 rue des Bleuets | maison | 112 m² | 5 | 540 m² | 140 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 150 rue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 5 | 1 116 m² | 65 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 88 rue Camille Desmoulins | maison | 87 m² | 1 | 77 m² | 30 000 € | 345 | décembre 2024 |
| 73 rue des Filles de la Charité | maison | 88 m² | 5 | 199 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2024 |
| 35 place d'Armes | appartement | 136 m² | 3 | 535 m² | 200 000 € | 1 471 | décembre 2024 |
| 93 rue des Géraniums | maison | 77 m² | 4 | 319 m² | 59 000 € | 766 | décembre 2024 |
| 385 rue de Vervins | maison | 93 m² | 5 | 1 187 m² | 82 000 € | 882 | décembre 2024 |
| 144 rue de l'Abreuvoir | maison | 85 m² | 5 | 526 m² | 83 200 € | 979 | décembre 2024 |
| 333 rue André Godin | appartement | 42 m² | 2 | 32 000 € | 762 | novembre 2024 | |
| 288 rue Sadi Carnot | maison | 60 m² | 3 | 180 m² | 33 000 € | 550 | novembre 2024 |
| 70 rue du Général de Gaulle | maison | 45 m² | 4 | 113 m² | 51 000 € | 1 133 | octobre 2024 |
| 97 boulevard Jean Jaurès | maison | 124 m² | 6 | 256 m² | 90 000 € | 726 | octobre 2024 |
| 198 rue du Bastion Saint-André | maison | 79 m² | 4 | 734 m² | 105 800 € | 1 339 | octobre 2024 |
| 54 rue de la Citadelle | maison | 154 m² | 5 | 274 m² | 140 000 € | 909 | octobre 2024 |
| 493 rue Emile Godin | maison | 80 m² | 5 | 462 m² | 95 000 € | 1 188 | octobre 2024 |
| 309 rue du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 3 | 262 m² | 55 000 € | 561 | octobre 2024 |
| 46 impasse Delorme | maison | 133 m² | 4 | 159 m² | 45 000 € | 338 | octobre 2024 |
| 71 impasse Chassagne | maison | 52 m² | 3 | 55 m² | 48 000 € | 923 | octobre 2024 |
| 73 rue Camille Desmoulins | maison | 141 m² | 6 | 381 m² | 45 000 € | 319 | septembre 2024 |
| 292 rue de la Justice | maison | 55 m² | 3 | 238 m² | 32 000 € | 582 | septembre 2024 |
| 63 rue de la République | maison | 57 m² | 3 | 366 m² | 44 000 € | 772 | septembre 2024 |
| 185 rue de la République | maison | 49 m² | 3 | 489 m² | 33 000 € | 673 | août 2024 |
| 333 rue André Godin | appartement | 59 m² | 3 | 44 000 € | 746 | août 2024 | |
| 149 rue du Jeu de la Paume | maison | 88 m² | 4 | 113 m² | 31 000 € | 352 | juillet 2024 |
| 138 rue de la République | maison | 69 m² | 4 | 231 m² | 43 500 € | 630 | juillet 2024 |
| 85 rue Henri Barbusse | maison | 93 m² | 4 | 898 m² | 130 000 € | 1 398 | juillet 2024 |
| 146 rue Camille Desmoulins | maison | 87 m² | 5 | 80 m² | 88 000 € | 1 011 | juillet 2024 |
| 387 rue du Bastion Saint-André | maison | 47 m² | 2 | 426 m² | 50 000 € | 1 064 | juin 2024 |
| 130 rue Gaston Godon | maison | 96 m² | 4 | 362 m² | 84 300 € | 878 | juin 2024 |
| 664 rue de Vervins | maison | 78 m² | 3 | 473 m² | 49 000 € | 628 | juin 2024 |
| 97 rue Emile Lamart | maison | 120 m² | 5 | 766 m² | 143 000 € | 1 192 | juin 2024 |
| 580 rue Jules Ferry | maison | 76 m² | 4 | 193 m² | 80 000 € | 1 053 | juin 2024 |
| 65 rue Saint Médard | maison | 70 m² | 3 | 347 m² | 40 000 € | 571 | mai 2024 |
| 467 rue des Docteurs Devillers | maison | 41 m² | 2 | 159 m² | 27 000 € | 659 | mai 2024 |
| 156 rue du Progrès | maison | 78 m² | 4 | 353 m² | 78 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 78 rue Camille Desmoulins | maison | 111 m² | 5 | 250 m² | 50 000 € | 450 | avril 2024 |
| 355 rue des Docteurs Devillers | maison | 104 m² | 3 | 232 m² | 30 000 € | 288 | avril 2024 |
| 98 impasse de Beauval | maison | 65 m² | 3 | 3 926 m² | 60 000 € | 923 | avril 2024 |
| 45 place de Madagascar | maison | 67 m² | 3 | 206 m² | 39 700 € | 593 | avril 2024 |
| 379 route de Macquigny | maison | 90 m² | 5 | 971 m² | 158 950 € | 1 766 | mars 2024 |
Autour de Guise
Guise est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km.
Le pôle qu'elle forme
Guise est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 21 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m²
- Vadencourt 967 €/m²
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m²
- Macquigny 795 €/m²
- Tupigny 826 €/m²
- Hannapes 794 €/m²
- Proisy 808 €/m²
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m²
- Lavaqueresse 585 €/m²
- Wiège-Faty 974 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Audigny, Iron, Malzy, Villers-lès-Guise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Guise touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m² 3,8 km
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m² 3,8 km
- Vadencourt 967 €/m² 4,5 km
- Macquigny 795 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Proix, Audigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bohain-en-Vermandois 596 €/m² 15,3 km, 5 605 hab.
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m² 16,1 km, 2 890 hab.
- Le Nouvion-en-Thiérache 940 €/m² 18,2 km, 2 468 hab.
- Busigny Nord 977 €/m² 19,5 km, 2 435 hab.
- Marle 743 €/m² 19,8 km, 2 229 hab.
- Le Cateau-Cambrésis Nord 1 170 €/m² 22,0 km, 6 764 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Andigny à 12 km, Domaniale d'Andigny à 12 km
- rivières Noirieu à 4,6 km, Ancienne Sambre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guise ?
- jan 8,5 %
- fév 3,8 %
- mars 5,1 %
- avr 8,5 %
- mai 7,3 %
- juin 9,4 %
- juil 11,5 %
- août 7,3 %
- sept 10,3 %
- oct 15,4 %
- nov 3,0 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Guise ?
Les maisons vendues à Guise ont un terrain médian de 335 m², mesuré sur 226 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 801 €/m² | 50 |
| 2022 | 931 €/m² | 54 |
| 2023 | 850 €/m² | 43 |
| 2024 | 769 €/m² | 40 |
| 2025 | 890 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.