Les découpages autour de Lesquielles-Saint-Germain
Le prix dans l'aire d'attraction de Guise
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lesquielles-Saint-Germain est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m² une maison
- Wiège-Faty 974 €/m² une maison
- Vadencourt 967 €/m² une maison
- Guise pôle 890 €/m² une maison
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m² une maison
- Tupigny 826 €/m² une maison
- Noyales 819 €/m² une maison
- Proisy 808 €/m² une maison
- Macquigny 795 €/m² une maison
- Hannapes 794 €/m² une maison
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m² une maison
- Lavaqueresse 585 €/m² une maison
Estimer un bien à Lesquielles-Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue de la Grande Cavée | 92 m² | 3 | 145 000 € | mars 2024 | 961 €/m² |
| 12 rue Saint Jean Baptiste | 86 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2024 | 681 €/m² |
| 21 rue de Bellet | 91 m² | 3 | 65 000 € | juin 2022 | 365 €/m² |
| 5 bis rue de la Grande Cavée | 92 m² | 3 | 135 000 € | juin 2022 | 686 €/m² |
| 31 rue de Vadencourt | 82 m² | 3 | 62 000 € | avril 2025 | 757 €/m² |
| 13 rue du Moulin | 84 m² | 3 | 56 000 € | mai 2023 | 659 €/m² |
| 1 ruelle du Bourrelier | 80 m² | 3 | 24 000 € | mars 2025 | 365 €/m² |
| 5 rue de Saint-Germain | 104 m² | 3 | 50 000 € | mai 2024 | 361 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 54 000 € | octobre 2024 | 544 €/m² |
| 6 rue de Guise | 88 m² | 4 | 164 000 € | juin 2022 | 1 153 €/m² |
| 8 ruelle du Four | 91 m² | 4 | 44 000 € | décembre 2021 | 431 €/m² |
| 7 rue du Moulin | 85 m² | 4 | 58 800 € | juillet 2022 | 482 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 385 €/m² et 795 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lesquielles-Saint-Germain, une maison de moins de 70 m² se vend 874 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 672 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lesquielles-Saint-Germain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lesquielles-Saint-Germain
- Combien coûte le mètre carré à Lesquielles-Saint-Germain ?
- Le prix médian à Lesquielles-Saint-Germain est de 717 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 385 €/m² et 795 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lesquielles-Saint-Germain ?
- Les maisons vendues à Lesquielles-Saint-Germain ont un terrain médian de 732 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Lesquielles-Saint-Germain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Cavée de Bellet | maison | 120 m² | 4 | 455 m² | 110 100 € | 918 | septembre 2025 |
| 35 rue des Fontaines | maison | 65 m² | 3 | 403 m² | 25 000 € | 385 | septembre 2025 |
| 31 rue de Vadencourt | maison | 82 m² | 3 | 795 m² | 62 000 € | 756 | avril 2025 |
| 1 ruelle du Bourrelier | maison | 80 m² | 3 | 282 m² | 24 000 € | 300 | mars 2025 |
| 2 rue des Fontaines | maison | 151 m² | 6 | 822 m² | 120 000 € | 795 | janvier 2025 |
| 5 bis rue de Saint-Germain | maison | 65 m² | 3 | 1 403 m² | 44 000 € | 677 | janvier 2025 |
| 10 résidence les Tilleuls | maison | 136 m² | 6 | 1 208 m² | 178 000 € | 1 309 | octobre 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 519 m² | 54 000 € | 635 | octobre 2024 |
| 6 rue de Bellet | maison | 110 m² | 6 | 670 m² | 97 000 € | 882 | octobre 2024 |
| 12 rue Saint Jean Baptiste | maison | 86 m² | 3 | 602 m² | 70 000 € | 814 | septembre 2024 |
| 20 rue des Fontaines | maison | 66 m² | 3 | 115 m² | 27 000 € | 409 | août 2024 |
| 17 rue de Vadencourt | maison | 72 m² | 2 | 448 m² | 70 000 € | 972 | juillet 2024 |
| 5 rue de Saint-Germain | maison | 104 m² | 3 | 1 182 m² | 50 000 € | 481 | mai 2024 |
| 5003 rue de la Gare | maison | 24 m² | 1 | 5 095 m² | 60 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 13 rue de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 33 m² | 26 000 € | 394 | avril 2024 |
| 5 bis rue de la Grande Cavée | maison | 92 m² | 3 | 6 785 m² | 145 000 € | 1 576 | mars 2024 |
| 11 rue de Saint-Germain | maison | 80 m² | 4 | 567 m² | 74 000 € | 925 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Cavée de Bellet | maison | 117 m² | 3 | 460 m² | 94 000 € | 803 | novembre 2023 |
| 2 place de la République | maison | 44 m² | 1 | 178 m² | 27 000 € | 614 | novembre 2023 |
| 13 rue du Moulin | maison | 84 m² | 3 | 877 m² | 56 000 € | 667 | mai 2023 |
| 8 rue des Fontaines | maison | 123 m² | 5 | 808 m² | 82 000 € | 667 | janvier 2023 |
| 4 rue de Guise | maison | 131 m² | 7 | 1 027 m² | 209 500 € | 1 599 | octobre 2022 |
| 3 chemin Rural dit des Vaches | maison | 60 m² | 2 | 346 m² | 55 000 € | 917 | septembre 2022 |
| 7 rue du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 116 m² | 58 800 € | 692 | juillet 2022 |
| 3 rue de Guise | maison | 93 m² | 6 | 971 m² | 167 500 € | 1 801 | juillet 2022 |
| 6 rue de Guise | maison | 88 m² | 4 | 914 m² | 164 000 € | 1 864 | juin 2022 |
| 21 rue de Bellet | maison | 91 m² | 3 | 1 960 m² | 65 000 € | 714 | juin 2022 |
| 5 bis rue de la Grande Cavée | maison | 92 m² | 3 | 6 785 m² | 135 000 € | 1 467 | juin 2022 |
| 42 rue de Vadencourt | maison | 80 m² | 4 | 1 148 m² | 105 800 € | 1 323 | avril 2022 |
| 39 rue de Vadencourt | maison | 97 m² | 4 | 517 m² | 95 000 € | 979 | mars 2022 |
| 20 rue des Fontaines | maison | 66 m² | 3 | 115 m² | 37 000 € | 561 | janvier 2022 |
| 8 ruelle du Four | maison | 91 m² | 4 | 575 m² | 44 000 € | 484 | décembre 2021 |
| 13 rue des Oies | maison | 86 m² | 4 | 360 m² | 63 000 € | 733 | novembre 2021 |
| 8 rue Chaude | maison | 58 m² | 2 | 829 m² | 49 000 € | 845 | novembre 2021 |
| 10 rue du Moulin | maison | 41 m² | 2 | 200 m² | 35 000 € | 854 | novembre 2021 |
| 13 rue Saint Jean Baptiste | maison | 205 m² | 6 | 838 m² | 49 000 € | 239 | novembre 2021 |
| 18 résidence les Tilleuls | maison | 123 m² | 5 | 1 129 m² | 180 250 € | 1 465 | septembre 2021 |
| 7 rue de Vadencourt | maison | 96 m² | 4 | 1 353 m² | 100 000 € | 1 042 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Cavée de Bellet | maison | 120 m² | 4 | 455 m² | 104 000 € | 867 | juillet 2021 |
| 19 résidence les Tilleuls | maison | 141 m² | 5 | 1 195 m² | 184 250 € | 1 307 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 1 258 m² | 80 000 € | 727 | juin 2021 |
| 8 rue de la Cavée de Bellet | maison | 45 m² | 2 | 233 m² | 30 000 € | 667 | mai 2021 |
| 16 rue du Moulin | maison | 45 m² | 2 | 1 068 m² | 66 250 € | 1 472 | mars 2021 |
| 6 rue de Bellet | maison | 110 m² | 6 | 670 m² | 79 900 € | 726 | février 2021 |
Autour de Lesquielles-Saint-Germain
Lesquielles-Saint-Germain est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km.
L'aire dont elle dépend
Lesquielles-Saint-Germain appartient à l'aire d'attraction de Guise, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guise 890 €/m²
- Vadencourt 967 €/m²
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m²
- Macquigny 795 €/m²
- Tupigny 826 €/m²
- Hannapes 794 €/m²
- Proisy 808 €/m²
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m²
- Lavaqueresse 585 €/m²
- Wiège-Faty 974 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Audigny, Iron, Malzy, Villers-lès-Guise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lesquielles-Saint-Germain touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vadencourt 967 €/m² 3,7 km
- Guise 890 €/m² 3,8 km
- Hannapes 794 €/m² 5,1 km
- Tupigny 826 €/m² 5,6 km
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Iron, Grand-Verly, Villers-lès-Guise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lesquielles-Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bohain-en-Vermandois 596 €/m² 13,3 km, 5 605 hab.
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m² 15,3 km, 2 890 hab.
- Le Nouvion-en-Thiérache 940 €/m² 15,6 km, 2 468 hab.
- Busigny Nord 977 €/m² 16,8 km, 2 435 hab.
- Le Cateau-Cambrésis Nord 1 170 €/m² 18,6 km, 6 764 hab.
- Landrecies Nord 1 074 €/m² 21,0 km, 3 407 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Andigny à 8,3 km, Domaniale d'Andigny à 8,5 km
- rivières Noirieu à 3,5 km, Ancienne Sambre à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lesquielles-Saint-Germain ?
Les maisons vendues à Lesquielles-Saint-Germain ont un terrain médian de 732 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 845 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 151 €/m² | 10 |
| 2024 | 882 €/m² | 11 |
| 2025 | 717 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.