Les découpages autour de Landifay-et-Bertaignemont
Le prix dans l'aire d'attraction de Guise
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landifay-et-Bertaignemont est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m² une maison
- Wiège-Faty 974 €/m² une maison
- Vadencourt 967 €/m² une maison
- Guise pôle 890 €/m² une maison
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m² une maison
- Tupigny 826 €/m² une maison
- Noyales 819 €/m² une maison
- Proisy 808 €/m² une maison
- Macquigny 795 €/m² une maison
- Hannapes 794 €/m² une maison
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m² une maison
- Lavaqueresse 585 €/m² une maison
Estimer un bien à Landifay-et-Bertaignemont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Gue | 87 m² | 3 | 100 000 € | juin 2025 | 1 162 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 72 m² | 3 | 44 900 € | décembre 2025 | 617 €/m² |
| 7 rue du Passage | 88 m² | 4 | 69 000 € | mai 2022 | 974 €/m² |
| 33 rue de Saint-Quentin | 78 m² | 2 | 70 000 € | avril 2022 | 1 083 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 72 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2021 | 1 269 €/m² |
| 4 rue de le Herie la Vieville | 87 m² | 5 | 60 000 € | mai 2021 | 1 281 €/m² |
| 7 rue de Bertaignemont | 70 m² | 2 | 67 000 € | juin 2024 | 1 034 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 65 m² | 3 | 59 600 € | janvier 2021 | 1 781 €/m² |
| 53 rue de Saint-Quentin | 61 m² | 3 | 65 000 € | février 2022 | 1 431 €/m² |
| 39 rue de Saint-Quentin | 62 m² | 3 | 34 500 € | juin 2021 | 1 069 €/m² |
| 4 rue de Faucouzy | 99 m² | 6 | 134 950 € | octobre 2025 | 1 321 €/m² |
| 57 rue de Saint-Quentin | 112 m² | 5 | 139 500 € | juillet 2024 | 1 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 363 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landifay-et-Bertaignemont, une maison de moins de 70 m² se vend 849 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 784 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Landifay-et-Bertaignemont
- Combien coûte le mètre carré à Landifay-et-Bertaignemont ?
- Le prix médian à Landifay-et-Bertaignemont est de 1 149 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 363 €/m².
- Combien vaut le terrain à Landifay-et-Bertaignemont ?
- Les maisons vendues à Landifay-et-Bertaignemont ont un terrain médian de 646 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Landifay-et-Bertaignemont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 694 m² | 44 900 € | 624 | décembre 2025 |
| 4 rue de Faucouzy | maison | 99 m² | 6 | 1 061 m² | 134 950 € | 1 363 | octobre 2025 |
| 8 rue de Bertaignemont | maison | 140 m² | 4 | 140 000 € | 1 000 | juin 2025 | |
| 1 rue du Gue | maison | 87 m² | 3 | 542 m² | 100 000 € | 1 149 | juin 2025 |
| 5 rue de Faucouzy | maison | 44 m² | 1 | 5 848 m² | 147 000 € | 3 341 | janvier 2025 |
| 57 rue de Saint-Quentin | maison | 112 m² | 5 | 591 m² | 139 500 € | 1 246 | juillet 2024 |
| 45 rue de Saint-Quentin | appartement | 100 m² | 3 | 750 m² | 45 500 € | 455 | juillet 2024 |
| 2 rue du Cimetière | maison | 110 m² | 6 | 1 896 m² | 150 500 € | 1 368 | juin 2024 |
| 7 rue de Bertaignemont | maison | 70 m² | 2 | 474 m² | 67 000 € | 957 | juin 2024 |
| 6 rue Saint Louis | maison | 64 m² | 1 | 646 m² | 21 000 € | 328 | décembre 2023 |
| 2 rue de Monceau | maison | 150 m² | 6 | 3 054 m² | 115 700 € | 771 | octobre 2023 |
| 1 rue de le Herie la Vieville | maison | 143 m² | 5 | 2 805 m² | 124 700 € | 872 | octobre 2022 |
| 7 rue du Passage | maison | 88 m² | 4 | 1 124 m² | 69 000 € | 784 | mai 2022 |
| 33 rue de Saint-Quentin | maison | 78 m² | 2 | 1 315 m² | 70 000 € | 897 | avril 2022 |
| 6 rue Saint Louis | maison | 64 m² | 1 | 646 m² | 15 500 € | 242 | mars 2022 |
| 53 rue de Saint-Quentin | maison | 61 m² | 3 | 610 m² | 65 000 € | 1 066 | février 2022 |
| 1 rue du Passage | maison | 53 m² | 2 | 550 m² | 45 000 € | 849 | janvier 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 694 m² | 50 000 € | 694 | décembre 2021 |
| 3 bis rue de Saint-Quentin | maison | 360 m² | 8 | 8 211 m² | 200 000 € | 556 | novembre 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 169 m² | 5 | 608 m² | 55 500 € | 328 | juillet 2021 |
| 39 rue de Saint-Quentin | maison | 62 m² | 3 | 508 m² | 34 500 € | 556 | juin 2021 |
| 4 rue de le Herie la Vieville | maison | 87 m² | 5 | 609 m² | 60 000 € | 690 | mai 2021 |
| 17 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 337 m² | 59 600 € | 917 | janvier 2021 |
Autour de Landifay-et-Bertaignemont
Landifay-et-Bertaignemont est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km.
L'aire dont elle dépend
Landifay-et-Bertaignemont appartient à l'aire d'attraction de Guise, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guise 890 €/m²
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m²
- Vadencourt 967 €/m²
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m²
- Macquigny 795 €/m²
- Tupigny 826 €/m²
- Hannapes 794 €/m²
- Proisy 808 €/m²
- Lavaqueresse 585 €/m²
- Wiège-Faty 974 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Audigny, Iron, Malzy, Villers-lès-Guise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Landifay-et-Bertaignemont touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Hérie-la-Viéville 594 €/m² 3,7 km
- Parpeville 596 €/m² 4,6 km
- Origny-Sainte-Benoite 931 €/m² 5,0 km
- Macquigny 795 €/m² 5,3 km
- Monceau-le-Neuf-et-Faucouzy 838 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Audigny, Puisieux-et-Clanlieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landifay-et-Bertaignemont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guise 890 €/m² 7,7 km, 4 490 hab.
- Marle 743 €/m² 14,9 km, 2 229 hab.
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m² 19,4 km, 2 890 hab.
- Bohain-en-Vermandois 596 €/m² 20,4 km, 5 605 hab.
- Gauchy 941 €/m² 22,9 km, 5 183 hab.
- Vervins 760 €/m² 22,9 km, 2 549 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Noirieu à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Landifay-et-Bertaignemont ?
Les maisons vendues à Landifay-et-Bertaignemont ont un terrain médian de 646 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 623 €/m² | 6 |
| 2022 | 861 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 149 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.