Les découpages autour de Lavaqueresse
Le prix dans l'aire d'attraction de Guise
12 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavaqueresse est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m² une maison
- Wiège-Faty 974 €/m² une maison
- Vadencourt 967 €/m² une maison
- Guise pôle 890 €/m² une maison
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m² une maison
- Tupigny 826 €/m² une maison
- Noyales 819 €/m² une maison
- Proisy 808 €/m² une maison
- Macquigny 795 €/m² une maison
- Hannapes 794 €/m² une maison
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m² une maison
- Lavaqueresse 585 €/m² une maison
Estimer un bien à Lavaqueresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Wattines | 133 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2023 | 496 €/m² |
| 5 rue de Sommeville | 141 m² | 5 | 35 000 € | janvier 2023 | 310 €/m² |
| 14 rue d'Iron | 118 m² | 5 | 90 000 € | janvier 2023 | 746 €/m² |
| 5 rue des Wattines | 120 m² | 5 | 164 000 € | novembre 2021 | 1 523 €/m² |
| 4 rue du Grand Rejet | 110 m² | 5 | 72 500 € | juin 2024 | 785 €/m² |
| 2 rue des Wattines | 140 m² | 3 | 217 950 € | juin 2021 | 1 209 €/m² |
| 14 rue des Wattines | 178 m² | 5 | 99 000 € | avril 2021 | 497 €/m² |
| 2 chemin du Presbytère | 167 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 378 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 97 m² | 5 | 60 000 € | mars 2022 | 544 €/m² |
| 2 chemin du Presbytère | 205 m² | 6 | 135 000 € | novembre 2024 | 619 €/m² |
| 5 rue du Grand Rejet | 205 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 610 €/m² |
| 1 bis rue d'Iron | 100 m² | 3 | 211 200 € | juillet 2022 | 2 044 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 451 €/m² et 763 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lavaqueresse
- Combien coûte le mètre carré à Lavaqueresse ?
- Le prix médian à Lavaqueresse est de 585 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 451 €/m² et 763 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lavaqueresse ?
- Les maisons vendues à Lavaqueresse ont un terrain médian de 1 956 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Lavaqueresse depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Moulin | maison | 89 m² | 2 | 5 039 m² | 75 000 € | 843 | août 2025 |
| 2 chemin du Presbytère | maison | 205 m² | 6 | 3 370 m² | 135 000 € | 659 | novembre 2024 |
| 12 rue d'Iron | maison | 75 m² | 1 | 150 000 € | 2 000 | septembre 2024 | |
| 4 rue du Grand Rejet | maison | 110 m² | 5 | 994 m² | 72 500 € | 659 | juin 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 211 m² | 8 | 1 980 m² | 270 000 € | 1 280 | février 2024 |
| 10 rue de l'Église | maison | 78 m² | 2 | 925 m² | 69 310 € | 889 | octobre 2023 |
| 7 rue des Wattines | maison | 133 m² | 5 | 1 370 m² | 60 000 € | 451 | septembre 2023 |
| 5 rue du Grand Rejet | maison | 205 m² | 4 | 1 460 m² | 120 000 € | 585 | avril 2023 |
| 5 rue de Sommeville | maison | 141 m² | 5 | 758 m² | 35 000 € | 248 | janvier 2023 |
| 14 rue d'Iron | maison | 118 m² | 5 | 2 154 m² | 90 000 € | 763 | janvier 2023 |
| 2 chemin du Presbytère | maison | 167 m² | 4 | 3 370 m² | 80 000 € | 479 | août 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 80 m² | 2 | 1 956 m² | 68 000 € | 850 | juillet 2022 |
| 1 bis rue d'Iron | maison | 100 m² | 3 | 1 812 m² | 211 200 € | 2 112 | juillet 2022 |
| 14 rue de l'Église | maison | 97 m² | 5 | 2 467 m² | 60 000 € | 619 | mars 2022 |
| 5 rue des Wattines | maison | 120 m² | 5 | 720 m² | 164 000 € | 1 367 | novembre 2021 |
| 2 rue des Wattines | maison | 140 m² | 3 | 9 084 m² | 217 950 € | 1 557 | juin 2021 |
| 14 rue des Wattines | maison | 178 m² | 5 | 3 300 m² | 99 000 € | 556 | avril 2021 |
| 5 rue du Grand Rejet | maison | 205 m² | 4 | 1 460 m² | 77 000 € | 376 | avril 2021 |
Autour de Lavaqueresse
Lavaqueresse est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km.
L'aire dont elle dépend
Lavaqueresse appartient à l'aire d'attraction de Guise, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guise 890 €/m²
- Lesquielles-Saint-Germain 717 €/m²
- Vadencourt 967 €/m²
- Flavigny-le-Grand-et-Beaurain 833 €/m²
- Macquigny 795 €/m²
- Tupigny 826 €/m²
- Hannapes 794 €/m²
- Proisy 808 €/m²
- Landifay-et-Bertaignemont 1 149 €/m²
- Wiège-Faty 974 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Audigny, Iron, Malzy, Villers-lès-Guise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lavaqueresse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chigny 1 950 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Dorengt, Malzy, Villers-lès-Guise, Iron, Leschelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavaqueresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guise 890 €/m² 8,6 km, 4 490 hab.
- Le Nouvion-en-Thiérache 940 €/m² 9,7 km, 2 468 hab.
- Bohain-en-Vermandois 596 €/m² 18,7 km, 5 605 hab.
- Vervins 760 €/m² 19,1 km, 2 549 hab.
- Landrecies Nord 1 074 €/m² 19,2 km, 3 407 hab.
- Le Cateau-Cambrésis Nord 1 170 €/m² 20,4 km, 6 764 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Regnaval à 9,1 km, du Nouvion à 10 km
- rivières Ancienne Sambre à 6,7 km, Noirieu à 10 km
- site Natura 2000 Massif forestier du Regnaval à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lavaqueresse ?
Les maisons vendues à Lavaqueresse ont un terrain médian de 1 956 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.